房屋過(guò)戶需滿足權(quán)屬清晰、無(wú)抵押查封等條件。需注意當(dāng)?shù)卣?,如限?gòu)、限售等。過(guò)戶需繳納稅費(fèi),辦理相關(guān)手續(xù)。
全部2個(gè)回答>房屋過(guò)戶需要滿足哪些條件,我們過(guò)戶雙方需要注意什么?
158****4799 | 2024-08-01 18:51:58
已有3個(gè)回答
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184****1108
1. 確認(rèn)房屋無(wú)抵押;2. 評(píng)估房屋價(jià)值;3. 了解貸款政策;4. 提供貸款方案;5. 過(guò)戶后及時(shí)辦理貸款手續(xù)。
查看全文↓ 2024-08-02 17:52:45 -
181****7324
1. 確認(rèn)房屋權(quán)屬清晰;2. 了解過(guò)戶流程和費(fèi)用;3. 檢查房屋狀況;4. 過(guò)戶后及時(shí)辦理水電等過(guò)戶手續(xù)。
查看全文↓ 2024-08-01 23:01:09 -
188****6815
1. 確保房屋無(wú)抵押、無(wú)糾紛;2. 了解過(guò)戶稅費(fèi);3. 考慮房屋升值潛力;4. 過(guò)戶后及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。
查看全文↓ 2024-08-01 22:29:11
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問(wèn) 房屋過(guò)戶需要滿足哪些條件,有哪些限制和要求?答
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答
房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的主要程序及注意事項(xiàng): 一、辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需要的文件資料賣方所需文件:1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、房產(chǎn)證;3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;4、稅費(fèi)繳納證明。買方所需文件:1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;3、稅費(fèi)繳納證明。 二、辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需要的時(shí)間過(guò)戶之后,房產(chǎn)即登記在買方名下,但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時(shí)間。這段時(shí)間根據(jù)不同辦理機(jī)關(guān),時(shí)間也不一樣 ,一般在7個(gè)工作日左右,其中海淀區(qū)建委**快,只需一天時(shí)間,有些房屋需要到市建委辦理土地證,則全部辦證時(shí)間需要40天左右?! ∪?、本人不能到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)的可以委托別人辦理如果買賣雙方的當(dāng)事人不能到場(chǎng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),法律規(guī)定可以委托他人代為辦理,賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證的委托書,買方可以手寫一份委托書,寫明委托權(quán)限和時(shí)間,可以不辦理公證手續(xù)?! ∷摹⒃诮ㄎk理了過(guò)戶手續(xù),卻遲遲拿不到房產(chǎn)證怎么辦?在極特殊情況下,買賣雙方在建委正常辦理了房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),但買方在規(guī)定的時(shí)間卻領(lǐng)不到房產(chǎn)證,這時(shí)買方必須高度警惕,應(yīng)當(dāng)立即向發(fā)證機(jī)關(guān)問(wèn)明情況。如果是因?yàn)榘l(fā)證機(jī)關(guān)需要完善手續(xù)修改數(shù)據(jù),延遲一段時(shí)間發(fā)證,這種情況買方可以放心等待。如果屬于虛假交易、不能辦理房產(chǎn)證的情況,應(yīng)當(dāng)立即采取司法手段切實(shí)保護(hù)自己的合法利益。實(shí)踐中絕大多數(shù)延遲發(fā)證,是因?yàn)榻ㄎ枰晟剖掷m(xù)、修改數(shù)據(jù)。辦理過(guò)戶手續(xù)后不能領(lǐng)到房產(chǎn)證的情況極為罕見(jiàn)?! ∥?、房產(chǎn)過(guò)戶后由銀行放款,不需要買方另行授權(quán)以貸款方式支付房款,銀行放款的時(shí)間在辦理房產(chǎn)過(guò)戶之后。這樣就可能出現(xiàn)這種局面,即一旦辦完過(guò)戶,銀行又因故拒絕放款,房主將面房、錢兩空的尷尬境地。事實(shí)上,這種情況是不會(huì)出現(xiàn)的,這是因?yàn)殂y行在房產(chǎn)過(guò)戶后放款不需要買方簽字授權(quán),就可以將房款直接放至房主的賬戶內(nèi),銀行在這里起到一種保障作用,保護(hù)買賣雙方的利益。銀行放款有兩種模式,一是依據(jù)過(guò)戶資料(契稅完稅證明和領(lǐng)取房產(chǎn)證的通知)放款;二是依據(jù)抵押材料(他項(xiàng)權(quán)利證書)放款。第二種模式更快捷方便,但需要擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保才能操作?! ×?、政策性住房如經(jīng)濟(jì)適用房和房改房中央產(chǎn)房在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)有一些限制性規(guī)定,不滿足規(guī)定條件不能辦理過(guò)戶手續(xù)。買賣雙方需要提前溝通情況,切實(shí)消除過(guò)戶障礙,防止一切手續(xù)辦完才發(fā)現(xiàn)不能辦理過(guò)戶,給雙方帶來(lái)巨大損失?! ∑?、現(xiàn)行政策規(guī)定滿兩年的普通住房可以免營(yíng)業(yè)稅,滿五年可以免所得稅。有些當(dāng)事人為節(jié)省一些費(fèi)用,約定數(shù)年后再辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。這種做法危害極大,一旦出現(xiàn)糾紛,后悔莫及,不應(yīng)提倡,不要因小失大。當(dāng)然如果買賣雙方有深厚的親友關(guān)系除外。
全部5個(gè)回答> -
答
1、小產(chǎn)權(quán)的房屋,實(shí)際上無(wú)產(chǎn)權(quán)保障,并不具有其他房屋一樣的、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利,并且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2、小產(chǎn)權(quán)房與商品房是不同的,小產(chǎn)權(quán)的房主沒(méi)有合法的房產(chǎn)證。房屋過(guò)戶是到有關(guān)部門去辦理過(guò)戶手續(xù),且該部門受一定數(shù)額的費(fèi)用。3、憑原使用證、轉(zhuǎn)讓合同書及雙方的身份證等有關(guān)證件辦理。有的小產(chǎn)權(quán)房是私人建的,沒(méi)有使用證,只有合同書和當(dāng)?shù)毓C部門的公證書,那只要簽定轉(zhuǎn)讓合同,然后憑有關(guān)證件重新辦理轉(zhuǎn)讓公證書。4、小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”和“村產(chǎn)房”等并沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書,只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證,所以像這類小產(chǎn)權(quán)房都不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣進(jìn)行抵押、流轉(zhuǎn)。5、小產(chǎn)權(quán)房子只有居住權(quán),并沒(méi)有買賣權(quán)。小產(chǎn)權(quán)的房子使用年限沒(méi)有明文規(guī)定,不會(huì)在官方網(wǎng)上顯示,也不會(huì)受到國(guó)家保護(hù),但目前的讓小產(chǎn)權(quán)的房子價(jià)格猖獗了起來(lái),小產(chǎn)權(quán)房子的交易量突增,所以只要小產(chǎn)權(quán)的房子不拆,國(guó)家不收回,購(gòu)房者基本就沒(méi)有很大的問(wèn)題。6、小產(chǎn)權(quán)房是一種建在農(nóng)村集體土地上的房子,農(nóng)民集體的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。7、小產(chǎn)權(quán)房的買賣行為不受到的法律認(rèn)可與保護(hù),不能辦理房產(chǎn)證等合法手續(xù),產(chǎn)權(quán)不完整,在購(gòu)買可能會(huì)引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問(wèn)題,比如無(wú)法辦理繼承、無(wú)法對(duì)抗國(guó)家的征地和拆遷、無(wú)法辦理抵押等等。
全部5個(gè)回答> -
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1、在交易之前,查詢房屋戶籍狀況是非常必要的。房屋戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理。一旦遷戶有問(wèn)題,買方可以拒絕購(gòu)買。核實(shí)相關(guān)證件。購(gòu)買二手房時(shí),買方可以要求賣方出示戶口本,自己復(fù)印后留印戶口復(fù)印件,以確認(rèn)房子的戶籍狀況。2、在簽訂買賣合同時(shí),可以在合同上注明相關(guān)條款,買方要明確兩方面:一方面是付款的時(shí)間,買方只有在確認(rèn)所購(gòu)房屋中的全部戶口遷出時(shí),才可以付清全部的購(gòu)房款;另一方面是明確了違約責(zé)任,就可免除買方在損害方面的舉證責(zé)任,不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。
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房產(chǎn)證辦理過(guò)戶所需時(shí)間:材料都沒(méi)有問(wèn)題的話,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個(gè)存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后,會(huì)有一個(gè)回 執(zhí)單,一定要在上面說(shuō)明的日期去繳納稅金,一般需要15個(gè)工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時(shí)限為10個(gè)工作日(自登記 受理后次日起)。二手房過(guò)戶所要繳納的費(fèi)用:交易稅費(fèi)共涵蓋8個(gè)稅種,主要有契稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅、城建稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異,但區(qū)別不大。1、契稅:基準(zhǔn)稅率3%,優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價(jià)的1.5%,非普通住宅為成交價(jià)的4%。具體征收比率:90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);別墅等非普通住宅(成交價(jià)的4%)。2、營(yíng)業(yè)稅:稅率為5.5%。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政,轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。3、印花稅第一種是比例稅率,適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),稅率為0.05%,同時(shí)適用于房屋租賃合同,稅率為1%,房產(chǎn)購(gòu)銷合同,稅率為0.03%;第二種是定額稅率,適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書,包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證,稅率為每件5元。4、個(gè)人所得稅:稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方承擔(dān)。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注:如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納,若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的退還。5、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加等此類稅種的征收以營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù),按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。注意:資金監(jiān)管對(duì)二手房賣家和買家都有好處,它由獨(dú)立的第三方(資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)/銀行)出面,保障雙方利益,避免二手房買賣糾紛,從而起到降低二手房交易風(fēng)險(xiǎn)的作用。
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