房產(chǎn)抵押貸款是借貸人和貸款銀行之間履行的一種合法行為,辦理流程環(huán)環(huán)相扣,那么房產(chǎn)抵押貸款該如何執(zhí)行呢? 房產(chǎn)抵押貸款即住房抵押貸款。是指銀行向貸款者提供大部分購房款項(xiàng),購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息,而在未還清本息之前,用其購房契約向銀行作抵押,若購房者不能按照期限還本付息,銀行可將房屋出售,以抵消欠款。房屋抵押貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓住房抵押貸款、置業(yè)貸款和一手樓貸款,在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán),而不是即將擁有。 房屋抵押貸款流程: 1、房產(chǎn)抵押貸款借款人貸前咨詢:填寫居民房產(chǎn)抵押申請書,并提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。 2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。 3、房產(chǎn)抵押貸款借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。 4、房產(chǎn)抵押貸款借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。 5、房產(chǎn)抵押貸款貸款合同簽訂并經(jīng)公證后,銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。 6、貸款結(jié)清,貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。 ①正常結(jié)清:在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款**后一期(分期償還類)結(jié)清貸款; ②提前結(jié)清:在貸款到期日前,借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款,須按借款合同約定,提前向銀行提出申請,由銀行審批后到指定會計(jì)柜臺進(jìn)行還款。 貸款結(jié)清后,借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件,并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。 房產(chǎn)抵押貸款的用途(情形) 一、抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營: 房產(chǎn)抵押貸款需準(zhǔn)備資料:借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財(cái)務(wù)報(bào)表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營或融資用途證明資料 房產(chǎn)抵押貸款額度:經(jīng)營用途一般**高可以申請到房產(chǎn)評估值的七成 房產(chǎn)抵押貸款利率:利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上 房產(chǎn)抵押貸款年限:一般為五年以內(nèi) 二、抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi): 房產(chǎn)抵押貸款需準(zhǔn)備資料:借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、個(gè)人消費(fèi)用途證明 房產(chǎn)抵押貸款利率:抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí),一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10% 房產(chǎn)抵押貸款年限:一般為十年以內(nèi) 三、抵押房產(chǎn)用于購買商用房: 房產(chǎn)抵押貸款需準(zhǔn)備資料:借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、購買商用房合同 房產(chǎn)抵押貸款利率:抵押消費(fèi)貸款用于購房,貸款利率已從原來的基準(zhǔn)利率調(diào)高至1.1倍 房產(chǎn)抵押貸款年限:貸款年限也被縮短,由原來**長20年普遍縮短至10年 房產(chǎn)抵押貸款辦理須知 一、房產(chǎn)抵押貸款房屋要求: (一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國家規(guī)定的上市交易的條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通,未做任何其他抵押; (二)房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過40年; (三)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證; 二、房產(chǎn)抵押貸款貸款人要求: 在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力,并且符合下列條件的中國公民均可申請房屋抵押貸款。 1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,具有按期償還貸款本息的能力; 2、沒有違法行為和不良信用記錄; 3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)?;蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖WC; 4、開立中國工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶,并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息; 5、銀行規(guī)定的其他條件。 房產(chǎn)抵押貸款的還款方式: 對于2年期以下的貸款,可按月付息,一次或兩次還本; 對于2年期以上的貸款,可選擇等額本息還款法或等額本金(遞減)還款法。 住房抵押貸款注意事項(xiàng) 一、謹(jǐn)慎審查出借款方的資質(zhì)和信譽(yù)情況,盡量選擇合法登記、規(guī)范經(jīng)營、信譽(yù)良好的中介公司。 二、堅(jiān)決拒絕簽署內(nèi)容空白或不完整的文件,在簽署《借款合同》、《收款收據(jù)》時(shí)仔細(xì)審查各條款,切勿草率簽字,必須在取得借款后按實(shí)際金額出具《借據(jù)》、《收條》等。 三、約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標(biāo)準(zhǔn)各項(xiàng)及總額均不得高于銀行同類貸款利率的四倍。 四、就同一筆借款不能重復(fù)簽署多份《借款合同》、《收款收據(jù)》。 五、保留好相關(guān)的收款、還款憑證,盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬形式還款,并保證收款賬戶戶主與出借人一致,同時(shí)在匯款時(shí)注明歸還哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細(xì)節(jié)。 六、還清借款后,必須要求出借人將原有《借款合同》、《收款收據(jù)》等原件交回借款人或當(dāng)場銷毀,避免出借人再次據(jù)此提出主張。 以上就是房產(chǎn)抵押貸款的流程及相關(guān)注意事項(xiàng),對于有抵押貸款需求的房產(chǎn)所有人來說,知曉以上內(nèi)容那么就會很快熟悉住房抵押貸款的流程。
房產(chǎn)抵押貸款的流程中有哪些注意事項(xiàng)?
188****3617 | 2024-08-01 21:17:32
已有3個(gè)回答
-
134****9612
聽說貸款買房要準(zhǔn)備很多材料,還要簽合同,不太懂。
查看全文↓ 2024-08-02 07:00:37 -
133****4961
1. 審查合同:確保合同條款合法、公平。2. 保護(hù)權(quán)益:注意貸款利率、提前還款等條款。3. 風(fēng)險(xiǎn)提示:提醒客戶注意貸款風(fēng)險(xiǎn),如逾期還款等。4. 法律咨詢:提供專業(yè)法律咨詢,保障客戶權(quán)益。
查看全文↓ 2024-08-01 23:27:18 -
180****3454
1. 了解政策:關(guān)注國家和地方的房產(chǎn)政策,了解貸款條件和利率。2. 評估房產(chǎn):確保房產(chǎn)價(jià)值與貸款金額相匹配。3. 選擇銀行:比較不同銀行的貸款產(chǎn)品和利率。4. 準(zhǔn)備材料:提供房產(chǎn)證、身份證、收入證明等。5. 簽訂合同:明確貸款金額、期限、利率和還款方式。
查看全文↓ 2024-08-01 23:16:15
相關(guān)問題
-
答
-
答
聽說異地房產(chǎn)抵押貸款要評估房產(chǎn)、提交材料、簽合同等。注意不要選錯(cuò)貸款機(jī)構(gòu),還要注意利率和費(fèi)用。
全部4個(gè)回答> -
答
簽約前,務(wù)必請律師審核合同,關(guān)注房屋權(quán)屬、交易條款、違約責(zé)任等關(guān)鍵內(nèi)容。若有疑問,及時(shí)與開發(fā)商協(xié)商并修改合同。確保購房合同公平合理,維護(hù)購房者權(quán)益。
全部5個(gè)回答> -
答
流程:咨詢-評估-申請-審批-放款;注意事項(xiàng):利率、抵押評估、還款。
全部3個(gè)回答> -
答
房子抵押貸款要先申請,銀行評估房產(chǎn)價(jià)值,然后審批放款。注意利率和還款計(jì)劃哦。
全部3個(gè)回答>
買房交流群
貸款流程最新問答
- 如何將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款,需要哪些步驟?
- 新版?zhèn)€人征信系統(tǒng)對買房有哪些影響,如何準(zhǔn)備?
- 單身人士申請購房貸款需要哪些條件和材料?
- 房產(chǎn)抵押貸款的流程中有哪些注意事項(xiàng)?
- 等額本金房貸的計(jì)算方法是什么,有哪些注意事項(xiàng)?
- 二手房貸款過戶的流程是怎樣的,有哪些注意事項(xiàng)?
- 畢業(yè)生申請購房貸款時(shí)收入證明如何開具,有哪些注意事項(xiàng)?
- 單位集資房申請貸款需要哪些材料和條件?
- 辦理商業(yè)貸款購房時(shí)需要注意哪些事項(xiàng),如何操作?
- 申請個(gè)人住房貸款有哪些條件和要求?