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目前房地產(chǎn)行業(yè)以它獨(dú)有的特性呈現(xiàn)出迅猛發(fā)展的趨勢，它具有廣泛的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性，能帶動多個產(chǎn)業(yè)部門的發(fā)展，并成為推動國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一支重要力量和稅收收入增長的重要來源?！ 《愂照鞴芄ぷ髦写嬖诘膯栴} 企業(yè)納稅意識淡薄，偷稅現(xiàn)象比較嚴(yán)重。有些財務(wù)人員素質(zhì)較低，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度、核算辦法不熟悉、不了解，亂用會計科目，隨意結(jié)轉(zhuǎn)成本費(fèi)用；有的企業(yè)一味地追求利益**大化，有意虛列成本費(fèi)用，不記或少記收入，隱瞞利潤逃避稅收?！ 《愂照鞴芰Χ炔粔?，征管漏洞較為明顯。由于房地產(chǎn)開發(fā)項目周期長、企業(yè)流動性較大，工程結(jié)算復(fù)雜，涉及稅種相對較多，會計制度和稅法對房地產(chǎn)開發(fā)收入成本的確認(rèn)也存在著差異，使得征管難度加大。再加上稅務(wù)部門對房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目資料掌握不全面，稅收基礎(chǔ)管理工作不扎實，使得房地產(chǎn)行業(yè)的稅收征管存在較多的漏洞，一些企業(yè)千方百計鉆空子偷逃稅款?！ 《愂者`法打擊不夠，稽查工作力度不到位。由于稅務(wù)部門一般只注重當(dāng)期征收，不注重回頭檢查和對重點稅源的稽查工作，加之部分稽查人員業(yè)務(wù)水平較差，稽查存在一定難度?；榱Χ鹊谋∪跤旨哟罅朔康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)偷稅的欲望。另外對偷逃稅的處罰不嚴(yán)，稅務(wù)部門往往以補(bǔ)代罰、以罰代刑，使偷逃稅的人總存有僥幸的心理?！ 〗鉀Q上述問題應(yīng)采取的對策 強(qiáng)化稅收政策宣傳。要采取多種形式加大房地產(chǎn)行業(yè)稅收相關(guān)政策的宣傳力度，采取送政策上門、納稅輔導(dǎo)上門、組織培訓(xùn)等方式理順、溝通征納關(guān)系，增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的納稅意識，營造房地產(chǎn)行業(yè)良好的稅收征收環(huán)境?！ 〗∪珜Ψ康禺a(chǎn)開發(fā)項目的監(jiān)控管理體系。稅務(wù)機(jī)關(guān)要全面掌握房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的涉稅資料，實行全程動態(tài)跟蹤管理，及時發(fā)現(xiàn)處理新情況、新問題。并實地觀察了解企業(yè)的建設(shè)項目相關(guān)情況，掌握與企業(yè)財務(wù)信息有關(guān)的資料。再通過與房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)有關(guān)聯(lián)的房產(chǎn)、土地等部門間的配合，準(zhǔn)確、快捷傳遞信息，實現(xiàn)信息的互通共享，用稅務(wù)監(jiān)制發(fā)票來控制各種產(chǎn)權(quán)證件的辦理，控制企業(yè)各個納稅環(huán)節(jié)，實施房地產(chǎn)稅收一體化管理?！ 猿忠匀藶楸居^念，提高干部隊伍素質(zhì)。房地產(chǎn)行業(yè)稅收征管工作與稅務(wù)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)、執(zhí)法水平有著密不可分的關(guān)系。要加強(qiáng)稅務(wù)人員的培訓(xùn)，讓稅收征管人員了解整個房地產(chǎn)開發(fā)交易的全過程，掌握房地產(chǎn)行業(yè)的會計核算方法，適應(yīng)復(fù)雜的房地產(chǎn)稅收征管工作?！ 〖哟蠖愂諜z查力度，打擊涉稅違法行為。要切實推行稅收管理員制度，強(qiáng)化其管理職責(zé)。并加大對稅源大戶的檢查力度，運(yùn)用行之有效的稽查手段，及時掌握納稅人在開發(fā)經(jīng)營、財務(wù)核算以及納稅等方面存在的問題，根據(jù)情節(jié)、性質(zhì)的輕重依法處理，嚴(yán)厲打擊稅收違法行為。
全部3個回答>在新的房地產(chǎn)政策下，企業(yè)應(yīng)如何進(jìn)行稅務(wù)申報和繳納？
151****9413 | 2024-08-06 07:18:32
已有4個回答
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180****4655
新政策下，企業(yè)要“稅”得精明，合理規(guī)劃，避免不必要的稅務(wù)風(fēng)險。
查看全文↓ 2024-08-09 21:13:59 -
185****0108
新政策下，企業(yè)需關(guān)注稅率變化，優(yōu)化稅務(wù)籌劃，合理利用稅收優(yōu)惠政策，降低稅負(fù)，提高競爭力。
查看全文↓ 2024-08-07 10:52:35 -
132****4027
新政策下，企業(yè)要“稅”得明白，別讓錢“稅”跑了。
查看全文↓ 2024-08-06 10:00:03 -
166****2761
在新的房地產(chǎn)政策下，企業(yè)應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及相關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)確計算應(yīng)納稅所得額，按時申報并繳納企業(yè)所得稅。同時，關(guān)注土地增值稅、房產(chǎn)稅等稅種的調(diào)整，確保稅務(wù)合規(guī)。
查看全文↓ 2024-08-06 07:28:14
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印花稅是對經(jīng)濟(jì)活動和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。它是一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅，具有征收面廣、稅負(fù)輕、由納稅人自行購買并粘貼印花稅票完成納稅義務(wù)等特點。印花稅的課稅對象是房地產(chǎn)交易中的各種憑證。應(yīng)納印花稅的憑證在《中華人民共和國印花稅暫行條例》中共列舉了13類。房屋因買賣、繼承、贈與、交換、分割等發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時所書立的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)便是其中之一。印花稅由應(yīng)納稅憑證的書立人或領(lǐng)受人繳納，具體地說，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)由立據(jù)人繳納，如果立據(jù)人未繳或少繳印花稅的，書據(jù)的持有人應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)繳。房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，印花科按所載金額萬分之五貼花。其應(yīng)納稅額的計算公式為：應(yīng)納稅額＝計稅金額×適用稅率。房屋所有人將財產(chǎn)贈給政府、社會福利單位、**所書立的書據(jù)，免納印花稅。印花稅在應(yīng)納稅憑證書立領(lǐng)受時繳納，合同在簽訂時繳納，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)在立據(jù)時繳納。印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。整個繳納完稅的程序是：在憑證書立或領(lǐng)受的同時，由納稅人根據(jù)憑證上所載的計稅金額自行計算應(yīng)納稅額，購買相當(dāng)金額的印花稅票，粘貼在憑證的適當(dāng)位置，然后自行注銷。注銷方法是：可以用鋼筆、毛筆等書寫工具，在印花稅票與憑證的交接處畫幾條橫線注銷。不論貼多少枚印花稅票，都要將稅票予以注銷，印花稅票注銷后就完成了納稅手續(xù)，納稅人對納稅憑證應(yīng)按規(guī)定的期限妥善保存一個時期，以便稅務(wù)人員進(jìn)行納稅檢查。 對有些憑證應(yīng)納稅額較大，不便于在憑證上粘貼印花稅票完稅的，納稅人可持憑證到稅務(wù)機(jī)關(guān)，采取開繳款書或完稅證繳納印花稅的辦法，由稅務(wù)機(jī)關(guān)在憑證上加蓋印花稅收訖專用章。
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咨詢服務(wù)屬于鑒證咨詢服務(wù)行業(yè)，屬于營改增的范圍，按6%的稅率征收增值稅。若不屬于營改增試點范圍的，按5%征收營業(yè)稅。
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國稅發(fā)[2003]89號文件規(guī)定：鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅?！ ∑髽I(yè)建造的商品房在售出前不征收房產(chǎn)稅，但如果已使用或出租、出借的情況下，需要征收房產(chǎn)稅。根據(jù)《吉林省房產(chǎn)稅實施細(xì)則》規(guī)定：自有房產(chǎn)自用時，按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算繳納，年稅率為1.2%.出租房產(chǎn)的，按實際租金收入計算繳納，年稅率為12%.
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資房地產(chǎn)遵循五大步驟●加入一個房地產(chǎn)投資俱樂部或者協(xié)會之類的組織；●真正確定你想要得到的是什么；●決定何種投資方案**有效；●獲得相關(guān)知識和技巧，使自己的策略奏效；●多出價。
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