小產(chǎn)權房與40年或50年產(chǎn)權的房產(chǎn)有何區(qū)別？

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• 166****2691

  小產(chǎn)權房無產(chǎn)權，年限房有年限。

  查看全文↓ 2024-08-11 15:26:39
• 133****6306

  小產(chǎn)權房貸款難度大，40/50年產(chǎn)權房貸款政策與住宅不同，需評估續(xù)期風險。

  查看全文↓ 2024-08-07 08:00:31
• 166****0881

  小產(chǎn)權房不受法律保護，交易風險高。40年或50年產(chǎn)權多為商業(yè)用地，期滿需續(xù)或賠償。

  查看全文↓ 2024-08-06 22:14:54
• 181****3139

  小產(chǎn)權房：無證上車，風險大；40/50年產(chǎn)權：短期車票，到期再說。

  查看全文↓ 2024-08-06 21:12:43

相關問題

• 問 房子40年產(chǎn)權跟70年產(chǎn)權有何區(qū)別
  答

  房子40年產(chǎn)權跟70年產(chǎn)權的區(qū)別主要在于產(chǎn)權的年限不同。所謂的房屋產(chǎn)權，主要是房屋所占土地的使用年限，40年產(chǎn)權的房屋一般是商業(yè)用地，而70年產(chǎn)權的房屋主要是民用住宅用地。大多數(shù)40年產(chǎn)權的房屋都是公寓性質的，因為房產(chǎn)信息的原因，所以在交易的過程當中能夠享受到的貸款時間會比較短，**長不會超過10年。從生活角度出發(fā)40年產(chǎn)權的房屋往往是商水商電，生活成本會比較高，而70年產(chǎn)權的房屋，也就是我們常說的民用住宅，無論是水電氣暖還是其他的費用都參考民用的收費標準。此外70年的房屋本身能夠進行落戶，而且還能夠享受就近入學的政策，再進行房屋抵押貸款時，還能夠享受到較低的**率和較長的貸款時間，整體來70年產(chǎn)權的房子性價比會更高一些。

• 問 是70年的產(chǎn)權，還是50年或40年產(chǎn)權的？
  答

  東方明珠復式公館是40年產(chǎn)權哦，拆遷賠付比普通住宅高

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• 問 50年產(chǎn)權與70年產(chǎn)權的房子有什么區(qū)別？
  答

  50年產(chǎn)權是開發(fā)商從政府手里購買的地皮，房子有50年的使用期，70年產(chǎn)權是70年的使用期，50年產(chǎn)權不是從你買房子開始算50年，是從開發(fā)商拿地開始50年，開發(fā)商買了50年的土地使用權，到期后到現(xiàn)在怎么處理沒有下文。

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• 問 產(chǎn)權比率多少？40年、50年、70年房屋產(chǎn)權有何區(qū)別？
  答

  80多歲的李老伯因老伴去世，兒女長期定居國外，一人獨居在上海市浦東新區(qū)一間70多平米的房屋內。李老伯之妹專程從合肥趕來照顧其生活起居長達三年。為感謝妹妹，老伯特立遺囑表示自己過世后現(xiàn)住房屋由妹妹繼承。但8個月之后，李老伯卻又委托兒子以212萬元的價格出售該房屋，李老伯之妹被迫遷出房屋，買家入住。 日前，李老伯之妹不服，訴至上海市浦東新區(qū)人民法院，法院駁回了李老伯之妹的訴請，同時判決李老伯子女補償其妹30萬元。 李老伯與老伴育有一雙兒女：阿君和阿娟。兒女長大后雙雙加入外籍，長期定居國外。李老伯老伴于2012年4月去世，兒女自愿放棄了母親在房屋中的一半遺產(chǎn)，故80多歲的李老伯獨自繼承并居住在房屋內。 正當需要之時，李老伯的同胞妹妹專程從老家合肥趕來照顧李老伯的生活起居，兩人感情日益深厚，于2012年10月29日登記結婚。 2014年7月18日，李老伯寫下一份《自書遺囑》：茲有退休職工李 ，家有一套74.4平米的住房，二室一廳一廚一衛(wèi)，地址位于浦東新區(qū) 路 弄 號 室。我的兩個子女長期移居在美國和加拿大工作，我因生于1933年，現(xiàn)年83歲，身患疾病，生活不能自理，故而從2011年由我親妹李 ，從合肥千里迢迢來滬照顧我的生活起居。為了感恩我妹妹，等我死后，我全部房產(chǎn)由我妹妹繼承，為了安定團結，立此遺囑為憑證。 立下《自書遺囑》8個月后的2015年3月，李老伯在上海市浦東公證處辦理公證，委托阿君辦理該房屋的更名和出售手續(xù)。4月，阿君代表李老伯和買家黃先生簽訂合同，將李老伯的房屋以212萬元的價格出售給黃先生。李老伯之妹被迫遷出，黃先生裝修并入住該房屋。6月14日，李老伯離世。 李老伯之妹不服，將李老伯兒女訴至浦東法院。法院依法追加買家黃先生為第三人參加訴訟。 李老伯的房屋應該按照法定繼承還是遺囑繼承進行處理?成為本案爭議焦點。 根據(jù)相關法律規(guī)定，繼承開始后，首先執(zhí)行遺贈扶養(yǎng)協(xié)議;遺產(chǎn)有剩余的，執(zhí)行遺囑繼承或者遺贈;還有剩余的，按照法定繼承處理。遺囑人生前的行為與遺囑的意思表示相反，而被遺囑處分的財產(chǎn)在繼承開始前滅失、部分滅失或所有權轉移、部分轉移的，遺囑視為被撤銷或部分撤銷。 本案中，阿君對2014年7月18日李老伯所立遺囑的真實性存有異議。經(jīng)司法鑒定，遺囑確為李老伯本人所寫，且有兩名無利害關系的見證人簽名，因此法院認為，該遺囑是李老伯意思的真實表示，阿君、阿娟認為該遺囑無效的意見法院不予采納。 2015年3月10日，李老伯委托阿君辦理房屋的更名和出售手續(xù)，且已簽訂合同并實際交房，可見李老伯處理該房屋的行為與其遺囑的意思表示相反，視為李老伯撤銷了原先遺囑。故李老伯之妹要求繼承該房屋的訴請，法院也不予支持。 本案承辦法官錢燕解釋說，李老伯與其妹屬近親結婚，在另案中被判婚姻無效，其妹并不是李老伯的第一順序繼承人，但她對李老伯盡了一定的扶養(yǎng)義務，故阿君、阿娟應在繼承遺產(chǎn)的范圍內對李老伯之妹適當補償。 **終，法院判決駁回李老伯之妹要求根據(jù)遺囑繼承房屋的訴請。同時，阿君、阿娟補償李老伯之妹30萬元。

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• 問 50年產(chǎn)權和70年產(chǎn)權的區(qū)別
  答

  50年產(chǎn)權和70年代產(chǎn)權在與使用年限不太相同，50年的產(chǎn)權從土地性質上來說，一般是工業(yè)用地和綜合用地，而70年的產(chǎn)權是民用住宅用地專享的使用時間，不同土地性質所建造的住房，能夠使用的時間有著較大的區(qū)別，還有像娛樂用地或者是商業(yè)用地，房屋建筑權限為40年，時間會更短。大多數(shù)市面上50年產(chǎn)權的房子都是公寓，因為開發(fā)商在拿地的時候成本不太一樣，所以房子的前期價格也會有較大的區(qū)別，雖然從剛開始看50年產(chǎn)權的房子價格比較低，受到很多資金有限人群的青睞，但因為使用的時間比較短，到期之后還需要再次繳納土地出讓金，才能夠繼續(xù)使用，而且從長遠來看公寓類型的房子，在日常居住的時候所使用到的都是商業(yè)用水和商業(yè)用電的標準，無形之中生活支出就會增多。