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小產(chǎn)權房與40年或50年產(chǎn)權的房產(chǎn)有何區(qū)別?

158****4191 | 2024-08-06 20:55:02

已有4個回答

  • 166****2691

    小產(chǎn)權房無產(chǎn)權,年限房有年限。

    查看全文↓ 2024-08-11 15:26:39
  • 133****6306

    小產(chǎn)權房貸款難度大,40/50年產(chǎn)權房貸款政策與住宅不同,需評估續(xù)期風險。

    查看全文↓ 2024-08-07 08:00:31
  • 166****0881

    小產(chǎn)權房不受法律保護,交易風險高。40年或50年產(chǎn)權多為商業(yè)用地,期滿需續(xù)或賠償。

    查看全文↓ 2024-08-06 22:14:54
  • 181****3139

    小產(chǎn)權房:無證上車,風險大;40/50年產(chǎn)權:短期車票,到期再說。

    查看全文↓ 2024-08-06 21:12:43

相關問題

  • 房子40年產(chǎn)權跟70年產(chǎn)權的區(qū)別主要在于產(chǎn)權的年限不同。所謂的房屋產(chǎn)權,主要是房屋所占土地的使用年限,40年產(chǎn)權的房屋一般是商業(yè)用地,而70年產(chǎn)權的房屋主要是民用住宅用地。大多數(shù)40年產(chǎn)權的房屋都是公寓性質的,因為房產(chǎn)信息的原因,所以在交易的過程當中能夠享受到的貸款時間會比較短,**長不會超過10年。從生活角度出發(fā)40年產(chǎn)權的房屋往往是商水商電,生活成本會比較高,而70年產(chǎn)權的房屋,也就是我們常說的民用住宅,無論是水電氣暖還是其他的費用都參考民用的收費標準。此外70年的房屋本身能夠進行落戶,而且還能夠享受就近入學的政策,再進行房屋抵押貸款時,還能夠享受到較低的**率和較長的貸款時間,整體來70年產(chǎn)權的房子性價比會更高一些。

  • 東方明珠復式公館是40年產(chǎn)權哦,拆遷賠付比普通住宅高

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  • 50年產(chǎn)權是開發(fā)商從政府手里購買的地皮,房子有50年的使用期,70年產(chǎn)權是70年的使用期,50年產(chǎn)權不是從你買房子開始算50年,是從開發(fā)商拿地開始50年,開發(fā)商買了50年的土地使用權,到期后到現(xiàn)在怎么處理沒有下文。

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  • 80多歲的李老伯因老伴去世,兒女長期定居國外,一人獨居在上海市浦東新區(qū)一間70多平米的房屋內。李老伯之妹專程從合肥趕來照顧其生活起居長達三年。為感謝妹妹,老伯特立遺囑表示自己過世后現(xiàn)住房屋由妹妹繼承。但8個月之后,李老伯卻又委托兒子以212萬元的價格出售該房屋,李老伯之妹被迫遷出房屋,買家入住。 日前,李老伯之妹不服,訴至上海市浦東新區(qū)人民法院,法院駁回了李老伯之妹的訴請,同時判決李老伯子女補償其妹30萬元。 李老伯與老伴育有一雙兒女:阿君和阿娟。兒女長大后雙雙加入外籍,長期定居國外。李老伯老伴于2012年4月去世,兒女自愿放棄了母親在房屋中的一半遺產(chǎn),故80多歲的李老伯獨自繼承并居住在房屋內。 正當需要之時,李老伯的同胞妹妹專程從老家合肥趕來照顧李老伯的生活起居,兩人感情日益深厚,于2012年10月29日登記結婚。 2014年7月18日,李老伯寫下一份《自書遺囑》:茲有退休職工李 ,家有一套74.4平米的住房,二室一廳一廚一衛(wèi),地址位于浦東新區(qū) 路 弄 號 室。我的兩個子女長期移居在美國和加拿大工作,我因生于1933年,現(xiàn)年83歲,身患疾病,生活不能自理,故而從2011年由我親妹李 ,從合肥千里迢迢來滬照顧我的生活起居。為了感恩我妹妹,等我死后,我全部房產(chǎn)由我妹妹繼承,為了安定團結,立此遺囑為憑證。 立下《自書遺囑》8個月后的2015年3月,李老伯在上海市浦東公證處辦理公證,委托阿君辦理該房屋的更名和出售手續(xù)。4月,阿君代表李老伯和買家黃先生簽訂合同,將李老伯的房屋以212萬元的價格出售給黃先生。李老伯之妹被迫遷出,黃先生裝修并入住該房屋。6月14日,李老伯離世。 李老伯之妹不服,將李老伯兒女訴至浦東法院。法院依法追加買家黃先生為第三人參加訴訟。 李老伯的房屋應該按照法定繼承還是遺囑繼承進行處理?成為本案爭議焦點。 根據(jù)相關法律規(guī)定,繼承開始后,首先執(zhí)行遺贈扶養(yǎng)協(xié)議;遺產(chǎn)有剩余的,執(zhí)行遺囑繼承或者遺贈;還有剩余的,按照法定繼承處理。遺囑人生前的行為與遺囑的意思表示相反,而被遺囑處分的財產(chǎn)在繼承開始前滅失、部分滅失或所有權轉移、部分轉移的,遺囑視為被撤銷或部分撤銷。 本案中,阿君對2014年7月18日李老伯所立遺囑的真實性存有異議。經(jīng)司法鑒定,遺囑確為李老伯本人所寫,且有兩名無利害關系的見證人簽名,因此法院認為,該遺囑是李老伯意思的真實表示,阿君、阿娟認為該遺囑無效的意見法院不予采納。 2015年3月10日,李老伯委托阿君辦理房屋的更名和出售手續(xù),且已簽訂合同并實際交房,可見李老伯處理該房屋的行為與其遺囑的意思表示相反,視為李老伯撤銷了原先遺囑。故李老伯之妹要求繼承該房屋的訴請,法院也不予支持。 本案承辦法官錢燕解釋說,李老伯與其妹屬近親結婚,在另案中被判婚姻無效,其妹并不是李老伯的第一順序繼承人,但她對李老伯盡了一定的扶養(yǎng)義務,故阿君、阿娟應在繼承遺產(chǎn)的范圍內對李老伯之妹適當補償。 **終,法院判決駁回李老伯之妹要求根據(jù)遺囑繼承房屋的訴請。同時,阿君、阿娟補償李老伯之妹30萬元。

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  • 50年產(chǎn)權和70年代產(chǎn)權在與使用年限不太相同,50年的產(chǎn)權從土地性質上來說,一般是工業(yè)用地和綜合用地,而70年的產(chǎn)權是民用住宅用地專享的使用時間,不同土地性質所建造的住房,能夠使用的時間有著較大的區(qū)別,還有像娛樂用地或者是商業(yè)用地,房屋建筑權限為40年,時間會更短。大多數(shù)市面上50年產(chǎn)權的房子都是公寓,因為開發(fā)商在拿地的時候成本不太一樣,所以房子的前期價格也會有較大的區(qū)別,雖然從剛開始看50年產(chǎn)權的房子價格比較低,受到很多資金有限人群的青睞,但因為使用的時間比較短,到期之后還需要再次繳納土地出讓金,才能夠繼續(xù)使用,而且從長遠來看公寓類型的房子,在日常居住的時候所使用到的都是商業(yè)用水和商業(yè)用電的標準,無形之中生活支出就會增多。