產(chǎn)權(quán)比率多少？40年、50年、70年房屋產(chǎn)權(quán)有何區(qū)別？

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  80多歲的李老伯因老伴去世，兒女長期定居國外，一人獨居在上海市浦東新區(qū)一間70多平米的房屋內(nèi)。李老伯之妹專程從合肥趕來照顧其生活起居長達三年。為感謝妹妹，老伯特立遺囑表示自己過世后現(xiàn)住房屋由妹妹繼承。但8個月之后，李老伯卻又委托兒子以212萬元的價格出售該房屋，李老伯之妹被迫遷出房屋，買家入住。 日前，李老伯之妹不服，訴至上海市浦東新區(qū)人民法院，法院駁回了李老伯之妹的訴請，同時判決李老伯子女補償其妹30萬元。 李老伯與老伴育有一雙兒女：阿君和阿娟。兒女長大后雙雙加入外籍，長期定居國外。李老伯老伴于2012年4月去世，兒女自愿放棄了母親在房屋中的一半遺產(chǎn)，故80多歲的李老伯獨自繼承并居住在房屋內(nèi)。 正當(dāng)需要之時，李老伯的同胞妹妹專程從老家合肥趕來照顧李老伯的生活起居，兩人感情日益深厚，于2012年10月29日登記結(jié)婚。 2014年7月18日，李老伯寫下一份《自書遺囑》：茲有退休職工李 ，家有一套74.4平米的住房，二室一廳一廚一衛(wèi)，地址位于浦東新區(qū) 路 弄 號 室。我的兩個子女長期移居在美國和加拿大工作，我因生于1933年，現(xiàn)年83歲，身患疾病，生活不能自理，故而從2011年由我親妹李 ，從合肥千里迢迢來滬照顧我的生活起居。為了感恩我妹妹，等我死后，我全部房產(chǎn)由我妹妹繼承，為了安定團結(jié)，立此遺囑為憑證。 立下《自書遺囑》8個月后的2015年3月，李老伯在上海市浦東公證處辦理公證，委托阿君辦理該房屋的更名和出售手續(xù)。4月，阿君代表李老伯和買家黃先生簽訂合同，將李老伯的房屋以212萬元的價格出售給黃先生。李老伯之妹被迫遷出，黃先生裝修并入住該房屋。6月14日，李老伯離世。 李老伯之妹不服，將李老伯兒女訴至浦東法院。法院依法追加買家黃先生為第三人參加訴訟。 李老伯的房屋應(yīng)該按照法定繼承還是遺囑繼承進行處理?成為本案爭議焦點。 根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，繼承開始后，首先執(zhí)行遺贈扶養(yǎng)協(xié)議;遺產(chǎn)有剩余的，執(zhí)行遺囑繼承或者遺贈;還有剩余的，按照法定繼承處理。遺囑人生前的行為與遺囑的意思表示相反，而被遺囑處分的財產(chǎn)在繼承開始前滅失、部分滅失或所有權(quán)轉(zhuǎn)移、部分轉(zhuǎn)移的，遺囑視為被撤銷或部分撤銷。 本案中，阿君對2014年7月18日李老伯所立遺囑的真實性存有異議。經(jīng)司法鑒定，遺囑確為李老伯本人所寫，且有兩名無利害關(guān)系的見證人簽名，因此法院認(rèn)為，該遺囑是李老伯意思的真實表示，阿君、阿娟認(rèn)為該遺囑無效的意見法院不予采納。 2015年3月10日，李老伯委托阿君辦理房屋的更名和出售手續(xù)，且已簽訂合同并實際交房，可見李老伯處理該房屋的行為與其遺囑的意思表示相反，視為李老伯撤銷了原先遺囑。故李老伯之妹要求繼承該房屋的訴請，法院也不予支持。 本案承辦法官錢燕解釋說，李老伯與其妹屬近親結(jié)婚，在另案中被判婚姻無效，其妹并不是李老伯的第一順序繼承人，但她對李老伯盡了一定的扶養(yǎng)義務(wù)，故阿君、阿娟應(yīng)在繼承遺產(chǎn)的范圍內(nèi)對李老伯之妹適當(dāng)補償。 **終，法院判決駁回李老伯之妹要求根據(jù)遺囑繼承房屋的訴請。同時，阿君、阿娟補償李老伯之妹30萬元。
  

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  共有產(chǎn)權(quán)住房如何建?將有哪些配套設(shè)施?昨天,《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計宜居建設(shè)導(dǎo)則(試行)》發(fā)布,將從9月30日起正式實施。其中規(guī)定,共有產(chǎn)權(quán)住房嚴(yán)格控制套型建筑面積60平方米以下的套型比例, 城六區(qū)**大不超過90平方米。
  
  市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,伴隨著這份文件發(fā)布和實施,本市購租并舉住房保障供應(yīng)體系中的公租房、共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)體系已全面建立。
  
  嚴(yán)控60平方米以下戶型
  
  8月3日,市住建委就《導(dǎo)則》征求意見稿面向社會公開征求意見,社會各界的意見主要集中在共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、面積套型標(biāo)準(zhǔn)、全裝修成品交房等方面。
  
  了解到,對于共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),《導(dǎo)則》的正式版本采納了專家和群眾建議,增加了社區(qū)內(nèi)增加無障礙出行的內(nèi)容,為老年人、殘疾人的基本生活和社會活動提供便利條件;同時,也不再將咖啡館作為標(biāo)準(zhǔn)配置,但是需提供公共空間作為交流場所,營造良好的社區(qū)交往空間。
  
  共有產(chǎn)權(quán)住房面積套型標(biāo)準(zhǔn)也將有多重考慮,尤其會考慮養(yǎng)老、二孩需求?！秾?dǎo)則》中明確提出設(shè)計應(yīng)充分考慮兩孩及適老性要求,以多居室為主。
  
  至于面積上,市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,結(jié)合公租房套型建筑面積在60平方米以下,為合理有序銜接,同時促進中心城區(qū)人口疏解,共有產(chǎn)權(quán)住房嚴(yán)格控制套型建筑面積60平方米以下的套型比例, 城六區(qū)**大不超過90平方米;其他區(qū)90平方米以下的占建設(shè)總量的70%以上,**大不超過120平方米?！斑@樣可以通過政策設(shè)計引導(dǎo)住房梯度消費,滿足不同人群住房需求?！彼f。
  
  打造綠色宜居精品住宅
  
  共有產(chǎn)權(quán)住房也將全裝修成品交房。注意到,在《導(dǎo)則》中明確了共有產(chǎn)權(quán)住房實施全裝修成品交房,依合同約定自交房之日起五年內(nèi)不得對內(nèi)部裝飾裝修進行拆除的內(nèi)容。
  
  共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計的這些“硬杠杠”是如何確立的?市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說,2014年10月,本市建立保障性住房設(shè)計方案專家審查制度以來,累計審查各類保障性住房1400萬平方米、19萬套,從如何使設(shè)計更合理、使居住更舒適的角度出發(fā),積累了大量設(shè)計審查方面的寶貴經(jīng)驗。
  
  “《導(dǎo)則》正是在總結(jié)上述經(jīng)驗的基礎(chǔ)上,結(jié)合共有產(chǎn)權(quán)住房的定位和特點起草完成的。”他說,作為《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》的配套政策措施,將為共有產(chǎn)權(quán)住房政策的順利推進實施保駕護航。
  
  這位負(fù)責(zé)人說,《導(dǎo)則》發(fā)布后,市、區(qū)相關(guān)部門將從共有產(chǎn)權(quán)住房土地入市到竣工入住的住宅開發(fā)建設(shè)全過程產(chǎn)業(yè)鏈,加強質(zhì)量和品質(zhì)監(jiān)管,督導(dǎo)參建單位嚴(yán)格落實建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),全面提高共有產(chǎn)權(quán)住房品質(zhì),打造綠色宜居精品住宅。
  
  首個項目16萬戶申請
  
  昨天開始,原錦都家園自住房項目可以查詢資格審核結(jié)果。9月20日,《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》正式印發(fā),按照文件規(guī)定,錦都家園項目納入共有產(chǎn)權(quán)住房管理。
  
  錦都家園項目申購工作在《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》發(fā)布前、6月20日全部結(jié)束,**終約16萬戶家庭確認(rèn)申購。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說,為確保政策平穩(wěn)有序過渡,前期審核申購政策仍參照《關(guān)于加快中低價位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》、《北京市自住型商品住房(地塊匯總、實拍、論壇)銷售管理暫行規(guī)定》等相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。
  
  目前市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委正會同公安、民政、社保、地稅、國土等部門對確認(rèn)申購家庭的購房資格進行聯(lián)網(wǎng)審查。昨天10時起,申請家庭可憑搖號編號、申請核驗人姓名、證件號碼,至市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官網(wǎng)“共有產(chǎn)權(quán)住房(自住型商品住房)”專欄查詢審核結(jié)果。
  
  這位負(fù)責(zé)人提醒,申請家庭對審核結(jié)果有異議的,可在9月26日17時前,按照查詢結(jié)果提示信息,持證明材料申請復(fù)核(復(fù)核地址:北京市豐臺區(qū)西三環(huán)南路1號北京市政務(wù)服務(wù)中心一層C島5號窗口)。申請家庭填報家庭信息與實際情況不一致的,不予復(fù)核。
  
  值得注意的是,該項目搖號、選房家庭工作地審核、簽約等工作由朝陽區(qū)房屋管理局負(fù)責(zé)組織實施,具體情況以北京市朝陽區(qū)房屋管理局官方網(wǎng)站(http://fgj.bjchy.gov.cn/)發(fā)布公告為準(zhǔn)。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:05:35
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  據(jù)江南晚報報道，“房子被拆掉好幾年了，怎么這套房還顯示在我名下?”近日有市民反映，因沒及時到產(chǎn)權(quán)登記部門去注銷被拆的老房子，而無法享受到首套房的優(yōu)惠政策。
  年過六旬的周先生反映，他被拆的住房位于南長區(qū)。2007年原住房被拆后，周先生就成了無房戶。由于家中沒別的人，子女也都結(jié)婚有房了。所以他一直租房住。今年2月，靠著拆遷款，加上兩個子女的資助，周先生在原先被拆遷的老房子附近買了套60平米的二手房。歡歡喜喜地拿到了新房鑰匙，近日便想去房管部門將房產(chǎn)證拿了。周先生說，之前聽中介公司介紹過，稱唯一一套住房可以享受免征契稅的優(yōu)惠。但他在房產(chǎn)檔案館查詢時，卻被告知該套房是二套房，需繳納3個點的契稅?！胺课菰缫巡鸪膩淼亩追空f法呢?”周先生為此有些摸不著頭腦。窗口的工作人員告知他，需要先將被拆的老房子的房產(chǎn)證注銷掉，然后才能享受到首套房的各項優(yōu)惠并順利辦到房產(chǎn)證。
  “在日常辦理房產(chǎn)證過程中，經(jīng)常會遇到類似周先生這樣的情況。即實際上房屋早已拆除，而房產(chǎn)檔案仍記載的是拆除前的房屋狀況?！睙o錫市產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處相關(guān)人士介紹，這不僅給原產(chǎn)權(quán)人帶來了不必要的麻煩，也使得房屋登記簿的記載與實際不符。因為房屋拆遷(征收)注銷登記辦理是否及時有效，直接影響房屋登記簿的準(zhǔn)確性和時效性，也會極大影響權(quán)利人的合理利益。據(jù)了解，隨著近幾年無錫城市的開發(fā)建設(shè)，老城區(qū)、棚戶區(qū)的改造已成為房產(chǎn)開發(fā)的重點，很多居民的房屋被拆除、征用后選擇的是貨幣補償安置的方式。但如果沒有及時辦理注銷登記，原住房信息依然滯留在房屋登記簿內(nèi)，會誤導(dǎo)相關(guān)部門對購置首套房的判斷。即在重新購房過程中，因“名下有房”致使新房被作為“二套房”對待，在貸款利率、繳稅方面均不能享受相關(guān)優(yōu)惠。
  不僅如此，由于老證未注銷，大量的房屋權(quán)屬證書流落在社會上。不法分子利用已拆除房屋的權(quán)屬證書，造假、持假騙取登記，以及持此類證書騙取民間抵押，會造成第三人的經(jīng)濟損失。為進一步規(guī)范拆遷房屋權(quán)屬管理，更好地維護產(chǎn)權(quán)人的合理利益，根據(jù)今年5月1日即將實施的《無錫市房屋登記技術(shù)規(guī)程》規(guī)定，拆遷后被拆除房屋要及時辦理注銷登記。辦理注銷登記時，市民除帶好二代身份證明及房屋所有權(quán)證之外，還要帶好注銷原因文件如拆遷(征收)補償協(xié)議，征收決定或拆遷許可證等。2010年之前集體土地上的拆遷項目如無拆遷許可手續(xù)的，應(yīng)提交當(dāng)?shù)卣鼍叩囊呀?jīng)拆遷補償完成的證明。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:05:33
• 135****5465

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  近日讀者來信反映，梅嶺北路1168弄居民小區(qū)建成18年來，作為小區(qū)配套設(shè)施的門衛(wèi)房產(chǎn)權(quán)一直未移交給業(yè)主。18年來該門衛(wèi)房一直被開發(fā)商占用并出租，小區(qū)保安不得不長期使用位于曹安蔬菜批發(fā)市場圍墻邊搭建的違章建筑。為此業(yè)主堅決要求收回門衛(wèi)房主權(quán)和使用權(quán)，返還18年來開發(fā)商出租所得。
  向普陀區(qū)房管局了解得知，該小區(qū)于1995年竣工，原由多家開發(fā)商開發(fā)建設(shè)，門衛(wèi)房的開發(fā)商為上海展望房地產(chǎn)有限公司，后轉(zhuǎn)讓給上海恒力房地產(chǎn)有限公司。1998年恒力房地產(chǎn)有限公司將門衛(wèi)房轉(zhuǎn)交給一個房產(chǎn)公司。后因開發(fā)商與銀行的經(jīng)濟糾紛，門衛(wèi)房連同梅嶺北路臨街的門面房被閘北區(qū)人民法院凍結(jié)至今。
  普陀區(qū)房管局表示，一系列遺留問題，特別是由于門衛(wèi)房已被法院凍結(jié)，進入司法程序，超出了房管局的行政能力范圍。普陀區(qū)房管局還解釋，2003年起我國相關(guān)法律規(guī)定了房地產(chǎn)附屬設(shè)施(如會所、停車場等，也包括門衛(wèi)房)產(chǎn)權(quán)歸屬全體業(yè)主所有，但之前該方面法律處于空白狀態(tài)。梅嶺北路1168弄小區(qū)的問題產(chǎn)生于2003年前，缺乏相關(guān)法律依據(jù)。此外，該小區(qū)的物業(yè)管理幾經(jīng)易手，造成問題拖延至今。普陀區(qū)房管局建議通過司法途徑解決，業(yè)主委員會可自行向法院起訴，若能證明法院凍結(jié)的門衛(wèi)房產(chǎn)權(quán)是歸屬全體業(yè)主而非開發(fā)商所有的房產(chǎn)，則可能解除凍結(jié)。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:05:30
• 136****6276

  近日，北京市住建委會同北京市規(guī)劃國土委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于印發(fā)<北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計宜居建設(shè)導(dǎo)則(試行)>的通知》，明確共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)按照適用、經(jīng)濟、安全、綠色、美觀的要求規(guī)劃設(shè)計建設(shè)，全面實施裝配式建造、全裝修成品交房，執(zhí)行綠色建筑二星級及以上標(biāo)準(zhǔn)。 下面，我們就來看看這個導(dǎo)則中對共有產(chǎn)權(quán)住房的建設(shè)具體提出了哪些要求。 選址要交通方便 共有產(chǎn)權(quán)住房項目應(yīng)優(yōu)先選擇公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施條件齊全的區(qū)域，應(yīng)與公交系統(tǒng)或軌道交通網(wǎng)絡(luò)緊密銜接。 容積率不能太高 城六區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房項目容積率不應(yīng)高于2.8，城六區(qū)以外共有產(chǎn)權(quán)住房項目容積率原則上不應(yīng)高于2.5。 實行街區(qū)制 共有產(chǎn)權(quán)住房推行街區(qū)制，按照“大開放，小封閉”的模式規(guī)劃建設(shè)管理，合理組織交通流線，封閉組團內(nèi)應(yīng)實現(xiàn)人車分流。 綠化有有四季色彩搭配 應(yīng)結(jié)合現(xiàn)狀地形地貌進行場地設(shè)計與建筑布局，保護場地內(nèi)原有的自然水域、濕地和植被，種植適應(yīng)本地氣候和土壤條件的植物，充分考慮植被的視覺層次、葉色質(zhì)感、樹形冠幅、四季色彩的搭配，采用喬、灌、草結(jié)合的復(fù)層綠化，以大喬木為綠化骨架，綠地配植喬木不應(yīng)少于3株／100平方米。 車位每戶至少一輛 城六區(qū)不低于1.0輛/戶，城六區(qū)以外不低于1.1輛/戶。當(dāng)共有產(chǎn)權(quán)住房社區(qū)有成熟的移動互聯(lián)網(wǎng)共享汽車出行平臺支撐配套時，可以根據(jù)實際情況，綜合調(diào)整機動車停車位指標(biāo)。 面積標(biāo)準(zhǔn)：嚴(yán)格控制60㎡以下套型比例 城六區(qū)新建項目套型總建筑面積不應(yīng)大于90平方米；其他區(qū)新建項目套型總建筑面積在90平方米以下的占建設(shè)總量的70%以上，**大不超過120平方米。充分考慮兩孩及適老性要求，套型以多居室為主，嚴(yán)格控制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例。而關(guān)于層高，共有產(chǎn)權(quán)住房城六區(qū)層高不應(yīng)低于2.8米，其他區(qū)不應(yīng)低于2.9米。 需要注意的是，相比較小戶型為主的保障性住房，這個《導(dǎo)則》中明確，“充分考慮兩孩及適老性要求，套型以多居室為主，嚴(yán)格控制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例。”這就是說，以后共有產(chǎn)權(quán)住房會很少有60平米以下的小戶型。因為60平米以下是公租房的要求。在專家看來，這是希望將來年輕人等群體可以先租賃公租房來過渡，有了一定的沉淀后再購買產(chǎn)權(quán)型住房，所以從戶型上也拉開距離，目的是形成住房的梯度消費。 電梯：十二層及以上的樓每單元至少兩臺 電梯數(shù)量應(yīng)與居住人數(shù)相協(xié)調(diào)，設(shè)置位置應(yīng)便于居住者出行。十二層及十二層以上住宅，每單元設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺，其中應(yīng)設(shè)置一臺可容納擔(dān)架的電梯。 全裝修交房 共有產(chǎn)權(quán)住房采用裝配式建筑，推廣應(yīng)用BIM技術(shù)，應(yīng)根據(jù)建筑高度和層數(shù)合理選型裝配式建筑體系，并應(yīng)符合我市關(guān)于裝配式建筑的相關(guān)要求。應(yīng)實施全裝修成品交房，鼓勵采用裝配式裝修。建筑設(shè)計方案應(yīng)以全裝修成品交房的完整產(chǎn)品為目標(biāo)進行方案策劃，嚴(yán)格執(zhí)行一體化設(shè)計。
  

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相關(guān)問題

• 問 森林橙堡產(chǎn)權(quán)多少年的？40年、50年、70年房屋產(chǎn)權(quán)有何區(qū)別？
  答

  前天，也就是2月25日，幾張上海中介連夜排隊購房的圖片在朋友圈中流傳，照片里幾百人從前一天就開始排隊購房。那么為什么會有這么多人去排隊購房?這個樓盤又是在哪里? 2月26日，來到了位于上海嘉定區(qū)雅丹路上的一處名為上海派的新開樓盤，而昨天在朋友圈里廣泛流傳的連夜排隊購房的照片就來自這里。 早上九點半，距離下午兩點鐘的開盤還有足足四個多小時，售樓處外卻早已擠滿了中介和購房者，熙熙攘攘的人群就像是在繁華的商業(yè)區(qū)一般。道路兩旁也停滿了車輛，甚至一度出現(xiàn)了堵車。 了解到，很多中介帶著客戶在開盤前一天就已經(jīng)趕過來排隊，而朋友圈中流傳的視頻和照片正是25號這里排隊時的景象。在那段視頻中，排隊購房的人群擠滿了整個售樓處的大門。 采訪 ：昨天什么時候過來排隊的? 上海嘉定 房產(chǎn)中介：昨天我吃了飯就過來了。 ：是午飯嗎? 上海嘉定 房產(chǎn)中介：午飯都吃了一點點就過來了。 上海嘉定 房產(chǎn)中介：今天，有的人是沒回去，有的人是今天早上七八點，來換一下人。 ：像您是昨天就過來了嗎? 上海嘉定 購房者：那當(dāng)然了。 上海嘉定 購房者：我老頭在里面。 ：昨天什么時候過來的? 上海嘉定 購房者：下午，我是一點多鐘。 ：就一夜都在這邊是不是? 上海嘉定 購房者：我沒在里面，我老頭在里面。 ：坐了一夜? 上海嘉定 購房者：當(dāng)然，不是我們一個，都是一個一個在里面。 采訪中了解到，該樓盤從2月23號起開始認(rèn)籌，然而僅僅過去了兩天，就已經(jīng)有近千組的客戶交了認(rèn)籌金，此次開盤共有797套房源推出，也就是說還會有不少已經(jīng)交了認(rèn)籌金的客戶也很難買到房子。正是由于這一次的購房者太多，很多人怕買不到房子，因此不少人在開盤前的兩天就已經(jīng)趕到了現(xiàn)場，早早排起了隊。 采訪 ：像您排了這么久，排到多少號? 上海嘉定 房產(chǎn)中介：排了將近300號，不過昨天晚上來排隊的人排了有兩三里路，還是挺遠的。 ：您是昨天什么時候過來的? 上海嘉定 購房者：中午就過來了，然后排隊一直排到這邊后面都繞了一個圈，一直拐到后面，少說有兩三千口人。 上海嘉定 房產(chǎn)中介：昨天中午都陸陸續(xù)續(xù)的都來了。 ：那會您個人感覺現(xiàn)場是什么樣子的? 上海嘉定 房產(chǎn)中介：現(xiàn)場就和現(xiàn)在差不多，比現(xiàn)在還要人多一點，這邊的話現(xiàn)在還算是少的。 上海嘉定 房產(chǎn)中介：可以說里三圈外三圈，真是人山人海，現(xiàn)在售樓處門口還在排隊認(rèn)籌，但基本上沒什么希望，現(xiàn)在籃球館那邊已經(jīng)坐了一千來號人，總共就797套房子。 離售樓處約三百米遠就是開盤現(xiàn)場，一路上，還能見到不少中介帶著購房者前往，這個開盤的現(xiàn)場是開發(fā)商在幾天前將小區(qū)邊的一個籃球館臨時改造而成的，已經(jīng)交了認(rèn)籌金的客戶就坐在里面排隊，整個籃球館里大約坐了有一千人。 他們?nèi)际翘崆耙惶煸谶@里排隊等候，由于害怕出去吃飯或上廁所的時候原本排好的順序被搶，因此都要由家人或中介頂替著才敢離開，不少人已經(jīng)一夜沒睡，神情顯得十分疲倦。 采訪 上海嘉定 房產(chǎn)中介：排到的時候就是吃飯不能吃，然后又打電話給客戶，然后客戶過來排隊，換著吃飯。就一直排到昨天晚上，昨天在里面排了一夜，怎么說呢 就是挺冷的吧，買房挺不容易。

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• 問 ??產(chǎn)權(quán)40年到期怎么辦?房屋產(chǎn)權(quán)40年、50年、70年有什么區(qū)別?
  答

  第一，土地規(guī)劃用途不同。根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年，工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地、綜合或者其他用地50年。第二，產(chǎn)權(quán)是70年的房子，也就是我們常說的住宅，它可以落戶、符合**劃分的條件，但是產(chǎn)權(quán)是40年或者50年的房子，也就是我們常說的公寓或者是商住兩用的，就不能落戶，子女也不能享受就近入學(xué)，但是同樣能夠滿足居住的需求。第三，生活費用不同。70年產(chǎn)權(quán)的住宅，在水電費上是按照民用的標(biāo)準(zhǔn)收取的，價格相對較低；而非住宅性質(zhì)的，也就是40年和50年產(chǎn)權(quán)的房子，是按照商用的標(biāo)準(zhǔn)收取，費用高很多。還有就是居家生活必備的——天然氣，商用的房子通常是不通天然氣的，只能使用電磁爐。第四，貸款條件不同。購買70年產(chǎn)權(quán)住宅的，可以申請公積金貸款，也可以按照政策，貸款7成甚至更多，**比例和利率都更低，貸款周期也長，**長可以達到30年。而40年、50年產(chǎn)權(quán)的非住宅，按照南昌目前的行情，只能貸到總房款的5成，且**多貸款10年，利率也更高。

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• 問 房子40年產(chǎn)權(quán)跟70年產(chǎn)權(quán)有何區(qū)別
  答

  房子40年產(chǎn)權(quán)跟70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別主要在于產(chǎn)權(quán)的年限不同。所謂的房屋產(chǎn)權(quán)，主要是房屋所占土地的使用年限，40年產(chǎn)權(quán)的房屋一般是商業(yè)用地，而70年產(chǎn)權(quán)的房屋主要是民用住宅用地。大多數(shù)40年產(chǎn)權(quán)的房屋都是公寓性質(zhì)的，因為房產(chǎn)信息的原因，所以在交易的過程當(dāng)中能夠享受到的貸款時間會比較短，**長不會超過10年。從生活角度出發(fā)40年產(chǎn)權(quán)的房屋往往是商水商電，生活成本會比較高，而70年產(chǎn)權(quán)的房屋，也就是我們常說的民用住宅，無論是水電氣暖還是其他的費用都參考民用的收費標(biāo)準(zhǔn)。此外70年的房屋本身能夠進行落戶，而且還能夠享受就近入學(xué)的政策，再進行房屋抵押貸款時，還能夠享受到較低的**率和較長的貸款時間，整體來70年產(chǎn)權(quán)的房子性價比會更高一些。

• 問 40年跟70年的房屋產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？
  答

  區(qū)別很大，以40年的房屋產(chǎn)權(quán)為例，有的房屋是從開發(fā)商拿地時候就開始算產(chǎn)權(quán)的，加上前期建筑，后期買賣，就算你是第一時間買下來，等拿到房子起碼也要花費3年以上時間，那么這套房屋在你手里的使用年限就只有37年不到，因為你還要裝修，凈化之類的。反之，如果開發(fā)商拿地之后耽擱了一兩年才開發(fā)，又或者建好之后你過了一兩年才買，這樣前后誤差起碼要5年左右，趕上時局好的話，30年內(nèi)房子是在拆遷規(guī)劃內(nèi)的，但如果時局不好當(dāng)?shù)卣Y金緊缺的情況下，一套房子住個30年以上是常有的事，所以說，很多開發(fā)商說40年，70年沒區(qū)別根本就是假的。

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)40年和70年的區(qū)別在哪
  答

  40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別主要在于：1. 產(chǎn)權(quán)期限不同：40年產(chǎn)權(quán)期限只限于40年，70年產(chǎn)權(quán)期限可以達到70年。2. 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓不同：40年產(chǎn)權(quán)只能在到期后轉(zhuǎn)讓，而70年產(chǎn)權(quán)則可以在期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓。3. 產(chǎn)權(quán)續(xù)期不同：40年產(chǎn)權(quán)到期后不可以再續(xù)期，而70年產(chǎn)權(quán)可以在產(chǎn)權(quán)期滿前續(xù)期。

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