高層與小高層的房?jī)r(jià)比例大概是多少，受哪些因素影響？

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• 130****3329

  比例不是固定，關(guān)鍵看地段和需求。經(jīng)驗(yàn)告訴我，適合自己最重要。

  查看全文↓ 2024-08-17 21:33:34
• 184****6658

  房?jī)r(jià)比例受法律政策、市場(chǎng)供需等因素影響。購(gòu)房者應(yīng)關(guān)注合同條款，確保權(quán)益，避免因比例問題產(chǎn)生糾紛。

  查看全文↓ 2024-08-13 17:44:20
• 185****3839

  高層小高層，價(jià)格有高低，看地段，看心情。

  查看全文↓ 2024-08-10 23:09:01
• 155****4497

  房?jī)r(jià)比例受多種因素影響，如土地成本、建筑成本、市場(chǎng)需求等。政策調(diào)控也會(huì)影響，如限購(gòu)、限貸等。具體比例需根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)分析。

  查看全文↓ 2024-08-09 22:13:34
• 185****3889

  房?jī)r(jià)比例因地而異，但通常高層比小高層貴些。影響因素包括地段、設(shè)施、交通等，生活便利性很重要。

  查看全文↓ 2024-08-09 17:18:15

相關(guān)問題

• 問 高層與小高層在價(jià)格上有何差異，受哪些因素影響？
  答

  從法律角度來看，高層與小高層住宅的價(jià)格差異可能涉及土地使用權(quán)、建筑規(guī)劃許可、消防安全標(biāo)準(zhǔn)等多個(gè)法律層面。購(gòu)房者在考慮價(jià)格時(shí)，應(yīng)確保所購(gòu)住宅符合所有相關(guān)法律法規(guī)要求，以保障自身權(quán)益。房產(chǎn)律師在此過程中可以提供專業(yè)法律咨詢和權(quán)益保護(hù)。

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• 問 沈陽(yáng)各區(qū)房?jī)r(jià)多少 受哪些因素影響
  答

  很多購(gòu)房者都在買房時(shí)糾結(jié)同樣的一個(gè)問題：到底沈陽(yáng)的房?jī)r(jià)是多少？有沒有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)？其實(shí)，沈陽(yáng)的房?jī)r(jià)同全國(guó)各地大同小異，都受到區(qū)域的較大影響。不同區(qū)，房子價(jià)格便不一樣。 以2010年為例： 長(zhǎng)白地區(qū)：普遍都在每平米6000以上，遠(yuǎn)洋7千以上，萬科1.1萬以上，幾乎沒有低于6000的。 渾南地區(qū)：每平米6，7千到1萬左右，這與長(zhǎng)白地區(qū)相同，兩個(gè)區(qū)位都不錯(cuò)，有**空間，樓盤區(qū)位，質(zhì)量，品牌不同，價(jià)格也不一樣 沈北新區(qū)：由于位置較靠北，房子相對(duì)便宜。 市內(nèi)5區(qū)：一般來說，二手房都要每平米6，7千元。像是臥波苑，新世界這樣不錯(cuò)的二手房都是每平米8，9千一平了。房子的品牌很重要，品牌好**也快。 而沈陽(yáng)房?jī)r(jià)在全國(guó)處于什么樣的水平，沈陽(yáng)市房地產(chǎn)開發(fā)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)張祥介紹，在同類城市中處于中下游。 張祥告訴記者，根據(jù)抽樣調(diào)查，全國(guó)100個(gè)城市平均房?jī)r(jià)為每平方米8363元?！胺?jī)r(jià)排名首位的是深圳，每平方米24550元；第二是上海，每平方米23113元；北京和杭州并列第三，每平方米都是22161元。第20名是青島，每平方米9669元?！? 張祥表示，根據(jù)沈陽(yáng)房產(chǎn)局備案的數(shù)據(jù)顯示，沈陽(yáng)新建商品住宅每平方米6132元，比全國(guó)平均水平低2231元。沈陽(yáng)房?jī)r(jià)要比南方一些三線城市的房?jī)r(jià)還低。

• 問 商品房房?jī)r(jià)受哪些因素影響呢？
  答

  房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素主要有以下幾個(gè)方面：房地產(chǎn)自身的價(jià)值。引用政治經(jīng)濟(jì)學(xué)的原理，商品的價(jià)值是價(jià)格的基礎(chǔ)，價(jià)格是價(jià)值的表現(xiàn)形式，房地產(chǎn)的價(jià)格主要由其的價(jià)值決定，是由凝結(jié)在商品中的無差別的勞動(dòng)決定供求關(guān)系的影響。商品的價(jià)格由商品的價(jià)值決定，受供求關(guān)系的影響。供給大于需求，生產(chǎn)過剩，商家為了促進(jìn)銷售，會(huì)降低出差來拉動(dòng)需求。供給小于需求的時(shí)候，供不應(yīng)求，會(huì)出現(xiàn)物以稀為貴的現(xiàn)象。消費(fèi)者愿意以較高的價(jià)格獲得商品，這時(shí)商品的價(jià)格會(huì)上升。房地產(chǎn)市場(chǎng)需求較大，會(huì)出現(xiàn)哄搶的情況，此時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格會(huì)上漲；反之，若房地產(chǎn)市場(chǎng)房子擠壓過多，開發(fā)商為了盡快銷售出去會(huì)降價(jià)銷售，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)下降。受政府政策的影響。房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格會(huì)對(duì)其他行業(yè)產(chǎn)生影響。適當(dāng)?shù)臅r(shí)候，政府會(huì)采取相應(yīng)的政府宏觀干預(yù)進(jìn)行調(diào)控。當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格過高，政府采取限貸限購(gòu)策略，抑制需求，使房地產(chǎn)價(jià)格趨于平穩(wěn)。

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• 問 ??貸款買房房?jī)r(jià)怎么計(jì)算?房?jī)r(jià)受哪些因素影響?
  答

  一、住宅區(qū)的位置住宅區(qū)的位置是影響房?jī)r(jià)**主要的因素，一般情況下，住宅區(qū)的位置在市中心和商業(yè)服務(wù)中心的話，那么房?jī)r(jià)就會(huì)相對(duì)的高一些，主要是因?yàn)橘?gòu)房者入住后生活會(huì)相對(duì)方便很多，在植物園或者在濕地公園旁邊的小區(qū)，房?jī)r(jià)也是相對(duì)比較高的。二、樓座位置對(duì)于在同一個(gè)小區(qū)的房屋來說，房屋的房?jī)r(jià)也是有很大差距的。有的樓座是靠近主干道的位置，那么房?jī)r(jià)就會(huì)相對(duì)的低一些，因?yàn)榭拷鞲傻赖臉亲胍艉突覊m都會(huì)相對(duì)比較大，位于小區(qū)中心的樓座比較搶手，需求量比較大，主要是因?yàn)槲挥谛^(qū)中心的樓座會(huì)比較安靜，購(gòu)房者一般都喜歡選擇比較安靜的樓座，所以位于小區(qū)中心樓座的房?jī)r(jià)會(huì)相對(duì)高一些。三、交通便捷度隨著社會(huì)的迅速發(fā)展，現(xiàn)在很多的購(gòu)房者比較注重生活的便利和品質(zhì)，不想把寶貴的時(shí)間浪費(fèi)在交通工具上，所以購(gòu)房者大多都會(huì)選擇交通便利的地方，這就使交通便利的地方的房?jī)r(jià)相對(duì)比較高。四、基礎(chǔ)設(shè)施保證度一個(gè)小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施保證度是非常重要的，一般是指小區(qū)內(nèi)的供電、供氣、供水，供暖等設(shè)施設(shè)備，基礎(chǔ)設(shè)施與購(gòu)房者入住后的生活息息相關(guān)，小區(qū)內(nèi)這些基礎(chǔ)設(shè)配置情況及運(yùn)行情況也都會(huì)直接影響房?jī)r(jià)的。購(gòu)房者還需要注意的是小區(qū)的物業(yè)管理怎么樣，因?yàn)樾^(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施是需要物業(yè)來管理和定期的檢測(cè)維修。如果小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施保證度和小區(qū)的物業(yè)比較好的話，那么房?jī)r(jià)也會(huì)相應(yīng)高一些也是正常的。五、周邊設(shè)施完善度購(gòu)房者一般都會(huì)比較注重小區(qū)周邊設(shè)施是不是完善，主要是考慮到入住后生活會(huì)不會(huì)便利。一般是指小區(qū)周邊有大型超市，醫(yī)院，餐館，公園等基本設(shè)施。如果一個(gè)小區(qū)周邊設(shè)施比較完善的話，那么房?jī)r(jià)自然也會(huì)高一些的。六、小區(qū)內(nèi)綠化小區(qū)的綠化不僅有美化環(huán)境的作用，能愉悅?cè)藗兊男那?，使小區(qū)的空氣更新鮮，而且還能降低交通噪音，綠化帶與樓群間合理的分布也非常重要的，綠化的合理布局可以使樓群間距合理化，樓群間距合理化就不會(huì)形成一個(gè)回音空間，這樣可以降低自然噪音。七、房屋房齡房齡也是影響房?jī)r(jià)的一個(gè)重要因素，比如同一小區(qū)房子，房子越新，房?jī)r(jià)就會(huì)越高，這主要是因?yàn)橘?gòu)房者在購(gòu)買房子申請(qǐng)貸款的時(shí)候，銀行會(huì)考察房齡，一般房齡越大，購(gòu)房者申請(qǐng)貸款的難度越大。購(gòu)房者也會(huì)考慮申請(qǐng)貸款的問題，而去選擇房齡小的房子，房齡大的需求量就相對(duì)少些，價(jià)格就低一些。除了上面總結(jié)得幾點(diǎn)之外，還有一些別的因素也是會(huì)影響房?jī)r(jià)的，比如房屋的采光，朝向，通風(fēng)，戶型，地基承載力等。房?jī)r(jià)高的房屋相對(duì)來說優(yōu)點(diǎn)是有很多的，但是購(gòu)房者也不要一味的追求高價(jià)的房屋，要結(jié)合自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況綜合考慮，選擇適合自己居住的房屋。

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• 問 貸款買房**比例是多少？哪些因素影響** ？
  答

  買房一般**百分之多少？貸款的買房有很多種，有公積金的貸款和商業(yè)的貸款。各個(gè)城市略有一些的不同。一般而言，首套的話，公積金貸款2成、商業(yè)貸款3成；二套的住房多為4成。非普通的住宅又有差別。如果申請(qǐng)公積金貸款在貸款前，你要先知道的自己的公積金的帳戶上有多少錢，單位每月給了你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房?jī)r(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要**的。另外在人民銀行的政策框架和授予的權(quán)限內(nèi)，銀行會(huì)根據(jù)客戶是首次購(gòu)房或非首次購(gòu)房、自住房或非自住房、套型建筑面積、借款人信用記錄和還款能力等因素，制定差別化的利率政策和**款比例要求，在一些地區(qū)，購(gòu)買首套房或改善型自住房的優(yōu)質(zhì)客戶，甚至可以享受兩成**、七折利率優(yōu)惠的房貸政策。雖然有相關(guān)規(guī)定，只要拿總房?jī)r(jià)的百分之三十或二十就可以，但是還存在一個(gè)貸款的問題。例如總房?jī)r(jià)為一百萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸的額度為四十五萬元，那么剩余的房款都需要**的，也就是要**五十五萬。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房?jī)r(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要**的。買房一般**百分之多少？買房哪些因素影響**額度？有什么會(huì)影響**多少1、銀行信貸政策規(guī)定的房屋**比例目前，銀行信貸政策收緊，房貸申請(qǐng)速度緩慢，放款速度更是緩慢，在房屋**比例上，也是大大的不如以往優(yōu)惠了。現(xiàn)在購(gòu)房，在很多城市，面積在90平米以下的，**比例30%。如果是二套房，**比例是50~70%。三套房貸款可能被拒。二手房**比例和新房一樣。2、其他影響因素可以說，在**比例的影響因素方面，銀行信貸政策和樓市限購(gòu)政策的規(guī)定是占了大半的，其他的影響因素就比較少。具體來說，能夠影響**額度的，還有房?jī)r(jià)總額和個(gè)人征信等等。一般來說，在買房之前，要根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)，準(zhǔn)備**款就足夠了。不過，**好還是在準(zhǔn)備**款的同時(shí)，做好短期的資金應(yīng)急準(zhǔn)備，比如說，準(zhǔn)備好三個(gè)月的日常開支應(yīng)急資金。這樣，才不會(huì)讓剛開始還房貸的家庭承受過多的壓力。想要申請(qǐng)個(gè)人住房貸款買房，準(zhǔn)備好**款后，帶齊相關(guān)貸款材料就可以辦理房貸了。辦理房貸也有很多地方需要注意，**關(guān)鍵的是購(gòu)房合同要保管好，**款收據(jù)也是一樣，所以的貸款材料都應(yīng)該好好保管，不要丟失。其次，選擇合適的貸款方式，商貸和公積金貸款都有各自的優(yōu)缺點(diǎn)，權(quán)衡利弊后選擇**適合自己情況的即可。**后，如果有提前還款的需求，可以在申請(qǐng)房貸之前就了解好相關(guān)的規(guī)定，并在合同上仔細(xì)查看相關(guān)的約定。

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