安置房投資需謹(jǐn)慎,產(chǎn)權(quán)和流通性受限;商品房投資更靈活,但成本較高。需結(jié)合市場趨勢和個(gè)人資金狀況考慮。
全部3個(gè)回答>安置房是否屬于商品房,它們之間有何區(qū)別?
180****9498 | 2024-08-09 13:49:58
已有5個(gè)回答
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166****5350
安置房非商品房,價(jià)格低,設(shè)施簡。
查看全文↓ 2024-08-15 19:48:24 -
166****0426
安置房與商品房性質(zhì)不同,前者多用于拆遷補(bǔ)償,后者市場化銷售,價(jià)格、設(shè)施有差異。
查看全文↓ 2024-08-12 20:26:08 -
166****5344
安置房,便宜但可能“簡陋”,買房要擦亮眼睛。
查看全文↓ 2024-08-10 08:02:22 -
184****6650
安置房通常價(jià)格低,但可能設(shè)施不完善,選擇時(shí)考慮生活便利性。
查看全文↓ 2024-08-09 21:44:08 -
155****8907
安置房非商品房,投資價(jià)值低,關(guān)注市場流通性。
查看全文↓ 2024-08-09 15:28:39
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①安置房相對于商品房來說質(zhì)量比較低②相對于商品房安置房大部分不屬于完全產(chǎn)權(quán),③安置房交易時(shí)間受限,也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售;④拆遷安置房屋的土地是劃撥的,如果選擇拆遷安置房是沒有房產(chǎn)證的。
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商品房是指按照國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)建造,由建筑商出售給購房者,具有完整的土地使用權(quán)和建筑物的房屋。商住房是指以商業(yè)活動(dòng)為主,但兼有本人居住功能的房屋。商住房擁有全部的建筑物和土地使用權(quán)??梢栽谏套莾?nèi)進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng),也可以用作住宅,但不能用作其他用途。商住房的購買成本更高,但實(shí)際使用價(jià)值也更高。
全部3個(gè)回答> -
答
1、存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。 2、存量房和商品房的區(qū)別: 商品房在中國興起于80年代,它是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下,具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅,均按市場價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外,從法律角度來分析,商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易,不受政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同,可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。 其中,存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋,相對于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房,存量房一般是指未居住過的二手房,即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同,合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。 存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋,相對于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房,存量房一般是指未居住過的二手房,即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同,合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。
全部4個(gè)回答> -
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土地性質(zhì)安置房和商品房的土地性質(zhì)不一樣,安置房的土地是屬于劃撥土地,因此與購買的正常商品房是有區(qū)別的。有些安置房因土地性質(zhì)和房屋性質(zhì)問題沒有產(chǎn)權(quán)登記,就不能上市交易,但如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證,就可以進(jìn)行上市交易,要看開發(fā)商是否對安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。
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