吉屋網 >房產問答 >房屋買賣 >注意事項 >詳情

商品房和商住房有何區(qū)別

142****1088 | 2023-02-07 14:53:15

已有3個回答

  • 145****5060

    商品房是指按照國家規(guī)定標準建造,由建筑商出售給購房者,具有完整的土地使用權和建筑物的房屋。
    商住房是指以商業(yè)活動為主,但兼有本人居住功能的房屋。商住房擁有全部的建筑物和土地使用權??梢栽谏套莾冗M行經營活動,也可以用作住宅,但不能用作其他用途。商住房的購買成本更高,但實際使用價值也更高。

    查看全文↓ 2023-02-07 14:53:15
  • 131****0399

    商品房是指為滿足市場需求而建設的,其以售賣給消費者為主要目的而建設的住宅,包括公寓、別墅、普通住宅等。
    商住房是指既可以做居住用途,又能夠作為經營用途的房屋,可以供商業(yè)經營,也可以供居住。其特點是建筑結構簡單,布局靈活,可以根據居住及經營的需求對其進行靈活的改造,是市場上的一種新型住宅類型。

    查看全文↓ 2023-02-07 14:53:15
  • 158****9514

    商品房是指建筑單位為商業(yè)運營目的而建設,建筑設施具有商業(yè)性質和功能,其所有權和使用權以買賣、贈與等方式進行轉讓的房屋。
    商住房是指以商業(yè)運營為主,但同時兼有住宅功能的房屋,其特點是既可以在商業(yè)用途上收益,又可以使用者家庭居住。

    查看全文↓ 2023-02-07 14:53:15

相關問題

  • 商品房和商住房的區(qū)別:1、產權年限不同商住樓一般屬于經營性用地或者是綜合性用地,大多數情況之下只有50年,甚至是40年的土地使用權,到期之后需要提前一年向國家提出申請,但純住宅商品房是有70年產權的,而且在到期之后是自動續(xù)期,繳納一定的費用之后還可以繼續(xù)居住。2、生活福利商住房不能夠落戶,但是純住宅商品房是可以落戶的。3、各項交易收費不同商住房是商業(yè)性用房,所以用水用電都是按照商業(yè)標準執(zhí)行。純住宅商品房則是民用水民用電,如果購房只是為了居住的話,純住宅商品房能夠省不少錢。4、居住環(huán)境不同商住房的密度是比較大的,同一層中至少有6戶,甚至最多的有20多戶,電梯的使用頻率過高,居住舒適度大大降低,而普通的住宅商品房,以2到4戶居多,舒適度提高,住的也比較安靜。5、賣房交易收費不同商住房在后續(xù)交易的過程當中,無法享受優(yōu)惠政策,個人所得稅營業(yè)稅契稅都是足額繳納,而住宅則有很多的稅費優(yōu)惠。

  •        現在消費者在選擇房屋時,只了解商品本身的名稱和內容,卻忽視了房子的定義和本質,導致買房時被“忽悠”。商品房和商住房只有一字之差,但是卻謬以千里。這兩種類型的房屋是針對不同的市場需求所推出的。商品房是有資質的房地產開發(fā)商經過土地出讓的方式獲得土地使用權后營造的房屋,包括新建商品房、二手房等;而商住房是指居住和商業(yè)辦公兩用的新型居住形式。商品房與商住房的區(qū)別如下:  1、產權年限不同  因為商住房是屬于商業(yè)經營類的用途,土地出讓年限只有50年,而住宅類土地使用年限為70年。商住房的土地出讓年限期滿后,需向國家申請延長并繳納相關費用;而商品房在70年的土體出讓期滿后,繳納相關費用,到期后可以自動續(xù)期?! ?、使用成本不同  商住房的水、電、氣及物業(yè)費等,因是屬于商業(yè)經營類,按照商業(yè)標準收費;在適用于居住時,商住房無法辦理落戶手續(xù)。商品房的話,水、電、氣及物業(yè)費等均按民用標準收費,并且可以辦理落戶手續(xù)?! ?、貸款年限及稅費不同  商住房無法申請住房公積金貸款,且年限一般無法超過十年;商品房則無相關的限制。商住房無法享受跟商品房一樣的住宅稅費優(yōu)惠。  以上就是商品房和商住房的主要區(qū)別,消費者在購買房子的時候要擦亮眼睛,選擇適合自己的房屋類型。房子是終身大事,一定要謹慎對待。

  • 公寓為商用水電費按商用算,土地使用年限為50年,不可以遷戶口。住宅水電費按民用算,土地使用年限為70年。公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高,所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。從功能上來講,公寓要在保證基本居住功能的基礎上,更講究舒適性,功能的完備性、服務和結構的合理性。shzyqiyu88普通住宅,一般是以家庭為單位居住,2房3房為主力,品質檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境,綠化,**等配套。由于是長期居住,因此要關心物業(yè)費,水電費等開支,交通便利也很重要,但是較之商用人群還是有一定容忍度,允許新盤之后再完善相關的生活配套設施。

    全部3個回答>
  • 一是商業(yè)房和住宅建設規(guī)劃的目的和使用性質不同,二者的公共配套設施指標不同,產權證標的內容也不同;二是土地出讓年限有區(qū)別,商業(yè)綜合樓和公寓式酒店只有40年,住宅類土地出讓年限是70年。商業(yè)用房后期要面臨土地使用權需要續(xù)期的問題;三是貸款期限不同,商業(yè)貸款一般不能超過10年,且不能申請住房公積金貸款;四是稅費不同,商業(yè)類不能享受住宅類的稅費優(yōu)惠;維修資金是按成交價的2%收取,而住宅類是按照成本價的6%至8%收??;五是商業(yè)類項目的使用成本比住宅類高,商業(yè)類的水、電、氣是按商業(yè)標準收費,物業(yè)費也高于住宅類物業(yè)的收費標準,且商業(yè)綜合樓用于居住時不能辦理落戶手續(xù)。商住房是指“十一五”時期,國家要重點發(fā)展普通商品住房。對于商住房有兩種解釋:一是既可以作店面,又可以作住房(商住兩用).二是樓下是店面,樓上是住房,產權為同一人。土地使用權年限,如果40年,就是商住兩用房,按照商業(yè)用房貸款利率(**低上浮10%),**4.5成;如果70年,就是住宅,按照住宅按揭貸款利率(**高下浮30%),**20%(首套)。商品房在中國興起于80年代,它是指經政府有關部門批準,由房地產開發(fā)經營公司開發(fā)的,建成后用于市場出售出租的房屋,包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。自建、參建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外,從法律角度來分析,商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易,不受政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同,可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

    全部4個回答>
  • 公房與產權房的區(qū)別:1、如果產權表明是國有產權,說明該房屋是公有房屋,現“房主”是承租人,你所購買是使用權,不是所有權。即你所擁有的是承租權。經產權單位同意可以轉讓。2、私人產權是指房屋所有權屬于自然人、法人等的情況。所有人有權處分該房屋。3、國有產權房屋的土地一般情況下是屬于劃撥土地,一般情況下,出讓的土地使用權用于住宅的,出讓年限一般不超過70年,但可以少于70年。公房也稱公有住宅、公產住房、國有住宅,在國外也稱公共住宅、公營住宅。它是指國家(中央政府或地方政府、城市政府)以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產權歸國家所有。

    全部3個回答>