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你好，買房者在簽訂商品房銷售合同時應該注意：1、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等。2、合同文本盡量采用國家推薦使用的示范文本。3、簽訂盡可能詳細的補充協(xié)議，在合同或補充協(xié)議中應明確界定履行期限和違約責任、違約賠償?shù)?。在購買商品房過程中，要注意加強風險意識和維權意識。特別提示以下內(nèi)容：1、不輕信口頭宣傳和承諾。2、查驗商品房項目的建設手續(xù)。3、查驗房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否具備銷售房屋主體的資格。4、謹慎購買小產(chǎn)權房。5、購買商品房簽訂協(xié)議后，應積極督促開發(fā)企業(yè)到房地產(chǎn)行政管理部門辦理合同備案，買房者也可直接到房地產(chǎn)行政管理部門辦理預告登記。
全部8個回答>年末買房時，我們應該注意哪些事項，有哪些特別的地方需要留意？
133****2425 | 2024-08-11 21:38:02
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181****5254
年末買房，看政策，選地段，算預算，保權益。
查看全文↓ 2024-08-21 07:21:57 -
131****9149
年末購房，注意合同條款，確保權益保護。了解相關法律法規(guī)，避免潛在風險。
查看全文↓ 2024-08-19 07:34:42 -
131****3390
年末購房，分析市場趨勢，關注政策變化，評估個人財務狀況，選擇性價比高的房產(chǎn)。
查看全文↓ 2024-08-16 16:38:54 -
134****4910
年末買房，別被促銷迷了眼，看準了再下手！
查看全文↓ 2024-08-12 15:13:35 -
166****6315
年末購房，需關注最新政策，如房貸利率、稅收優(yōu)惠等。同時，分析市場供需，預測房價走勢，合理規(guī)劃購房預算。
查看全文↓ 2024-08-11 23:50:57 -
131****2785
年末買房，注意看房時機，選好地段，了解周邊設施，考慮未來升值空間。
查看全文↓ 2024-08-11 22:08:40
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聽說工作居住證能用來買房，但具體要求和限制我還不是很清楚。
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聽說贈送面積違規(guī)會有風險，簽合同前應該讓專家或律師幫忙看看。
全部4個回答> -
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聽說要看開發(fā)商、合同和交房時間，這些都是關鍵點哦。
全部6個回答> -
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新商品房買賣注意事項：五證，一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。 那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權證。 二手房買賣注意事項：在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。1、核實產(chǎn)權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權證和產(chǎn)權人身份證核實，確認無誤即可。2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。
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