購買新房前需要準備哪些事項，有哪些注意事項？

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• 130****5083

  經驗告訴我，購房前要全面了解市場，量力而行，不盲目跟風。

  查看全文↓ 2024-08-20 21:34:48
• 151****3283

  了解政策，評估經濟，合理預算。

  查看全文↓ 2024-08-16 23:33:19
• 188****5730

  購房前，評估信用記錄，了解貸款利率和還款方式，合理規(guī)劃貸款額度，避免過度負債。

  查看全文↓ 2024-08-14 15:08:40
• 132****5217

  買房前，先看看自己錢包夠不夠鼓。

  查看全文↓ 2024-08-13 22:53:10
• 150****5693

  購買新房前，需了解當地購房政策，如限購、限貸等。關注房價走勢，評估個人經濟能力。權威數據表明，合理預算是關鍵。

  查看全文↓ 2024-08-13 17:05:09

相關問題

• 問 買房前需要準備什么 有哪些注意事項
  答

  在政策利好的助攻下，8月樓市呈現“淡季不淡”的局面。正當人們滿心期待“金九銀十”吹響號角雷起戰(zhàn)鼓之時，“金九”已經“悄無聲息”的走過了二分之一。雖然各樓盤促銷優(yōu)惠活動不斷，但購房者依舊不為所動?！敖鹁拧遍_局不佳，面對撲朔迷離樓市前景，購房者到底該何去何從？ 其實，購房者大可“以不變應萬變”。不管樓市是漲是跌？充分做好購房前期準備，不管何時買房都不吃虧。買房子是一件關系重大但過程瑣碎的事，作為剛需族的8090后大多都是購房新手，購房專家給大家盤點：買房前必須要做的5件事。 一、準備購房資金 買房是一件大事，但購房資金的多少直接決定了所購房屋及生活配套的品質的好壞。通常來說，購房資金不僅僅是**款，還包括每月貸款本息、按照個人所購買房屋的檔次交相應的稅費、維修基金、物業(yè)管理費、初裝費、面積補差費和其他雜費。在買房前，購房者需要根據自身家庭情況，準備合適的購房基金。同時也需對當地的房價及其費用有相應的了解，避免造成整個購房預算的超支，陷入買得起而住不起的尷尬境地。 二．買房常識準備 在購房過程中存在諸多陷阱，稍不注意就可能吃虧。了解一些基本的買房常識是十分有必要的，如得房率越高越好，但是如果公攤面積太小了，就會造成生活舒適度的降低。例如有一些專業(yè)的房產詞匯需要進行區(qū)分，如綠化率、綠地率。綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。有的開發(fā)商會故意混淆這兩個概念，用綠化率代替綠地率，給消費者造成一種小區(qū)環(huán)境好綠地多的錯覺。 三、了解小區(qū)交通狀況 小區(qū)所在位置的交通狀況直接關系到今后的日常出行。重點考察小區(qū)附近是否有主干道，路面交通狀況，高峰期道路通暢度等等。對于擁有***車的房主而言，進出是否方便有無停車位十分關鍵。公共交通出行有無公交站牌，有幾路公交車經過、有無地鐵站、小區(qū)到公交地鐵站的距離等等這些都需要詳細考察，如果交通便利度不夠，將嚴重影響居住的生活質量，同時在出行上花費的時間也多，交通成本高。 四、了解配套設施 小區(qū)齊全的配套設施是日后生活便利的保證。一個配套齊全的小區(qū)周邊應分布著各類商業(yè)服務業(yè)網點，有滿足日常生活物品的采購的超市、便利店、菜場等。其他服務需求如醫(yī)療衛(wèi)生、教育、文體設施也可就近找到。所謂“學區(qū)房”，就是擁有**這一強勁的教育配套，其價格就比普通住宅貴。由此可見，小區(qū)配套的價值。此外，小區(qū)內部的休閑***設施和公用管線以及設施。這些是滿足基本居住需求的設施保障。 五、進行實地考察 進行實地考察是十分有必要的。通常房地產的廣告、沙盤、樣板間等都經過一定的美化。購房者親自看房對房子面積戶型、小區(qū)的環(huán)境、地理位置、交通狀況、周邊配套等都有一個全面的了解。同時，一些開發(fā)商想隱藏的缺陷也暴露了出來。不僅要在天氣好的時候看房，也要在雨天等惡劣天氣下看房，查看有沒有房屋漏水等質量情況出現，和小區(qū)的排水排污設計是否合理。千萬不要因為怕累怕麻煩貪便宜，就草草解決，到時候可能會更累更麻煩。（來源：湘潭房地產網）

• 問 購買新房應準備哪些資料，有哪些注意事項？
  答

  購買新房需準備身份證明、購房資格證明等。注意事項包括了解當地限購政策、房產稅政策等，確保符合購房條件且購房決策合理。同時，關注樓盤質量、開發(fā)商信譽等關鍵信息。

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• 問 購買新房注意事項有哪些？
  答

  （一）替自己留下討價還價的余地。如果你是買主，出價要低些。不過不能亂砍價，砍出的價格務必在合理的范圍內。（二）讓對方先開口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點。（三）讓對方對重要的問題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。（四）讓對方努力爭取所能得到的每樣東西，因為人們對于輕易獲得的東西不太珍惜。（五）不要讓步太快，晚點讓步要比較好些，因為他等待愈久，就愈會珍惜它。（六）同等級的讓步是不活要的。例如對方讓你60％，你可讓他40％，如果對方說你應該讓我60％時，你可以說，我無法負擔來婉拒對方。（七）不要作無謂的讓步，每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處。（八）有時不妨作些對你沒有任何損失的讓步。（九）記住“這件事我會考慮一下，”這也是一種讓步。（十）如果你無法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個承諾。（十一）不要掉以輕心，記住每個讓步都包含著你的利潤。（十二）不要不好意思說“不”。大部分人都怕說“不”，其實，如果你說了夠多的話，他便會相信你真是在說“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。（十三）不要出軌。盡管在讓步的情況下，也要永遠保持全局的有利形勢。（十四）假若你在做了讓步后想要反悔，也不要不好意思，因為那不算是協(xié)定，一切都還可以重新來過。（十五）不要太快或者作過多的讓步，以免對方過于堅持原來的價格；在談判的過程中，要隨時注意對方讓步的次數和程度。

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• 問 購買新房注意事項有哪些？
  答

  除了樓上回答的那些，我們還要要求開發(fā)商提供常見的“兩書一表”證明。具體說的話，開發(fā)商在交房的時候應提供“三書一證一表”的，即《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房屋建筑工程竣工驗收備案表》、《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》。其中，《房屋建筑工程竣工驗收備案表》尤其重要。何謂兩書？　　兩書指的是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質量保證書》是房地產開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件。房地產開發(fā)企業(yè)應按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委托的單位。　　《住宅質量保證書》應當包括以下內容：　　1.工程質量監(jiān)督部門核驗的質量等級；　　2.地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修；3.正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水5年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；地面空鼓開裂、大面積起沙1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關6個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定?！　　蹲≌褂谜f明書》應當對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等加以說明，并提出使用注意事項，一般應當包含以下內容：　　1.開發(fā)單位、設計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應注明監(jiān)理單位；　　2.結構類型；　　3.裝修、裝飾注意事項；　　4.上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；　　5.有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；　　6.門、窗類型，使用注意事項；　　7.配電負荷；　　8.承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；　　9.其他需要說明的問題。　　　　律師提醒：《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》，都是由開發(fā)商自己擬定的，然后到房產局備案。　　一般來說，兩書只是告訴你如何使用房屋、應該注意什么、保修時間等，并不代表開發(fā)商承諾了責任。由于大部分兩書都不寫明違約責任，業(yè)主一旦與開發(fā)商有相關糾紛，告上法庭，法庭判案基本會以合同為主，兩書僅作參考使用。因此，業(yè)主在簽訂合同時，應把與質量相關的問題明確寫入購房合同，以免上當受騙。　　何謂一表？　　 一表指的是《竣工驗收備案表》。為規(guī)范工程竣工驗收備案管理工作，建設部制定了《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》，竣工驗收備案表通常包括以下內容：　　一、工程的基本情況，包括項目名稱、地址、規(guī)劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位（建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理、質量監(jiān)督等單位）名稱；　　二、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位意見；　　三、竣工驗收備案文件清單，主要包括：　　1、工程竣工驗收報告，分5項，其主要內容為室內環(huán)境檢測報告和勘察、設計、施工、工程驗收等單位分別簽署的質量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件；　　2、規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗收認可文件；　　3、工程質量監(jiān)督注冊登記表；　　4、工程施工許可證或開工報告；　　5、消防部門出具的建筑工程消防驗收意見書；　　6、建設工程檔案預驗收意見；　　7、工程質量保修書；　　8、住宅質量保證書；　　9、住宅使用說明書；　　10、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。　　四、備注?！　　咎崾尽浚骸犊⒐を炇諅浒副怼肥悄壳笆諛黔h(huán)節(jié)中**應該注意的文件，按照有關規(guī)定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的。

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• 問 購買新房注意事項有哪些？
  答

  購買房產需要注意什么？翰林北苑小編為大家介紹自己的夠房經驗，希望對大家有所幫助： 1、房產開發(fā)商，**好選擇有本地背景的房產開發(fā)商。 2、政府規(guī)劃，涉及到交通、環(huán)境、及以后**潛力。 3、 盡量不要買第一期開發(fā)的房子，因為現在樓盤空置率太高，一般一期的房子住戶都比較少，開發(fā)商應承的設施1-2年內基本上都不能到位。造成生活非常不方便。 4、社區(qū)盡量選有綠地而不是水景的。人工水景由于沒有活水注入導致維護費很高。物業(yè)費也高。 5、盡量不要買車位而選擇租車位。一個地下車位動輒10萬左右。而車位即使買了也只是定一個長期租用的合同，年限是10年。一年租一個車位5000足夠了。 6、盡量等房子成型了再買房子，沙盤上看不出來你要的房子究竟怎么樣。畢竟自己要住的。 7、上上這個社區(qū)的業(yè)主論壇，問問其他業(yè)主或住戶的感覺。 8、盡量買形狀規(guī)則的房子，一定要求看看樣板房。 9、連續(xù)下了幾天雨后再去房子里面看看。 10、購房合同仔細看，如果對其中的條款不滿意，要求另外訂立附加合同，且同購房合同具有同等法律效應。 11、公攤建筑面積一定要問清楚都有哪些，還有維修基金的比例。 http://hanlinbeiyuan.com/OneNewsServlet?id=75&&uid=1

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