購(gòu)買(mǎi)新房前需要準(zhǔn)備哪些事項(xiàng)，有哪些注意事項(xiàng)？

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• 130****5083

  經(jīng)驗(yàn)告訴我，購(gòu)房前要全面了解市場(chǎng)，量力而行，不盲目跟風(fēng)。

  查看全文↓ 2024-08-20 21:34:48
• 151****3283

  了解政策，評(píng)估經(jīng)濟(jì)，合理預(yù)算。

  查看全文↓ 2024-08-16 23:33:19
• 188****5730

  購(gòu)房前，評(píng)估信用記錄，了解貸款利率和還款方式，合理規(guī)劃貸款額度，避免過(guò)度負(fù)債。

  查看全文↓ 2024-08-14 15:08:40
• 132****5217

  買(mǎi)房前，先看看自己錢(qián)包夠不夠鼓。

  查看全文↓ 2024-08-13 22:53:10
• 150****5693

  購(gòu)買(mǎi)新房前，需了解當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，如限購(gòu)、限貸等。關(guān)注房?jī)r(jià)走勢(shì)，評(píng)估個(gè)人經(jīng)濟(jì)能力。權(quán)威數(shù)據(jù)表明，合理預(yù)算是關(guān)鍵。

  查看全文↓ 2024-08-13 17:05:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房前需要準(zhǔn)備什么 有哪些注意事項(xiàng)
  答

  在政策利好的助攻下，8月樓市呈現(xiàn)“淡季不淡”的局面。正當(dāng)人們滿心期待“金九銀十”吹響號(hào)角雷起戰(zhàn)鼓之時(shí)，“金九”已經(jīng)“悄無(wú)聲息”的走過(guò)了二分之一。雖然各樓盤(pán)促銷(xiāo)優(yōu)惠活動(dòng)不斷，但購(gòu)房者依舊不為所動(dòng)。“金九”開(kāi)局不佳，面對(duì)撲朔迷離樓市前景，購(gòu)房者到底該何去何從？ 其實(shí)，購(gòu)房者大可“以不變應(yīng)萬(wàn)變”。不管樓市是漲是跌？充分做好購(gòu)房前期準(zhǔn)備，不管何時(shí)買(mǎi)房都不吃虧。買(mǎi)房子是一件關(guān)系重大但過(guò)程瑣碎的事，作為剛需族的8090后大多都是購(gòu)房新手，購(gòu)房專(zhuān)家給大家盤(pán)點(diǎn)：買(mǎi)房前必須要做的5件事。 一、準(zhǔn)備購(gòu)房資金 買(mǎi)房是一件大事，但購(gòu)房資金的多少直接決定了所購(gòu)房屋及生活配套的品質(zhì)的好壞。通常來(lái)說(shuō)，購(gòu)房資金不僅僅是**款，還包括每月貸款本息、按照個(gè)人所購(gòu)買(mǎi)房屋的檔次交相應(yīng)的稅費(fèi)、維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、初裝費(fèi)、面積補(bǔ)差費(fèi)和其他雜費(fèi)。在買(mǎi)房前，購(gòu)房者需要根據(jù)自身家庭情況，準(zhǔn)備合適的購(gòu)房基金。同時(shí)也需對(duì)當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)及其費(fèi)用有相應(yīng)的了解，避免造成整個(gè)購(gòu)房預(yù)算的超支，陷入買(mǎi)得起而住不起的尷尬境地。 二．買(mǎi)房常識(shí)準(zhǔn)備 在購(gòu)房過(guò)程中存在諸多陷阱，稍不注意就可能吃虧。了解一些基本的買(mǎi)房常識(shí)是十分有必要的，如得房率越高越好，但是如果公攤面積太小了，就會(huì)造成生活舒適度的降低。例如有一些專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)詞匯需要進(jìn)行區(qū)分，如綠化率、綠地率。綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。有的開(kāi)發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念，用綠化率代替綠地率，給消費(fèi)者造成一種小區(qū)環(huán)境好綠地多的錯(cuò)覺(jué)。 三、了解小區(qū)交通狀況 小區(qū)所在位置的交通狀況直接關(guān)系到今后的日常出行。重點(diǎn)考察小區(qū)附近是否有主干道，路面交通狀況，高峰期道路通暢度等等。對(duì)于擁有***車(chē)的房主而言，進(jìn)出是否方便有無(wú)停車(chē)位十分關(guān)鍵。公共交通出行有無(wú)公交站牌，有幾路公交車(chē)經(jīng)過(guò)、有無(wú)地鐵站、小區(qū)到公交地鐵站的距離等等這些都需要詳細(xì)考察，如果交通便利度不夠，將嚴(yán)重影響居住的生活質(zhì)量，同時(shí)在出行上花費(fèi)的時(shí)間也多，交通成本高。 四、了解配套設(shè)施 小區(qū)齊全的配套設(shè)施是日后生活便利的保證。一個(gè)配套齊全的小區(qū)周邊應(yīng)分布著各類(lèi)商業(yè)服務(wù)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，有滿足日常生活物品的采購(gòu)的超市、便利店、菜場(chǎng)等。其他服務(wù)需求如醫(yī)療衛(wèi)生、教育、文體設(shè)施也可就近找到。所謂“學(xué)區(qū)房”，就是擁有**這一強(qiáng)勁的教育配套，其價(jià)格就比普通住宅貴。由此可見(jiàn)，小區(qū)配套的價(jià)值。此外，小區(qū)內(nèi)部的休閑***設(shè)施和公用管線以及設(shè)施。這些是滿足基本居住需求的設(shè)施保障。 五、進(jìn)行實(shí)地考察 進(jìn)行實(shí)地考察是十分有必要的。通常房地產(chǎn)的廣告、沙盤(pán)、樣板間等都經(jīng)過(guò)一定的美化。購(gòu)房者親自看房對(duì)房子面積戶型、小區(qū)的環(huán)境、地理位置、交通狀況、周邊配套等都有一個(gè)全面的了解。同時(shí)，一些開(kāi)發(fā)商想隱藏的缺陷也暴露了出來(lái)。不僅要在天氣好的時(shí)候看房，也要在雨天等惡劣天氣下看房，查看有沒(méi)有房屋漏水等質(zhì)量情況出現(xiàn)，和小區(qū)的排水排污設(shè)計(jì)是否合理。千萬(wàn)不要因?yàn)榕吕叟侣闊┴澅阋耍筒莶萁鉀Q，到時(shí)候可能會(huì)更累更麻煩。（來(lái)源：湘潭房地產(chǎn)網(wǎng)）

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)新房應(yīng)準(zhǔn)備哪些資料，有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  購(gòu)買(mǎi)新房需準(zhǔn)備身份證明、購(gòu)房資格證明等。注意事項(xiàng)包括了解當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策、房產(chǎn)稅政策等，確保符合購(gòu)房條件且購(gòu)房決策合理。同時(shí)，關(guān)注樓盤(pán)質(zhì)量、開(kāi)發(fā)商信譽(yù)等關(guān)鍵信息。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)新房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  （一）替自己留下討價(jià)還價(jià)的余地。如果你是買(mǎi)主，出價(jià)要低些。不過(guò)不能亂砍價(jià)，砍出的價(jià)格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。（二）讓對(duì)方先開(kāi)口說(shuō)話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點(diǎn)。（三）讓對(duì)方對(duì)重要的問(wèn)題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問(wèn)題上，你也可以先讓步。（四）讓對(duì)方努力爭(zhēng)取所能得到的每樣?xùn)|西，因?yàn)槿藗儗?duì)于輕易獲得的東西不太珍惜。（五）不要讓步太快，晚點(diǎn)讓步要比較好些，因?yàn)樗却茫陀鷷?huì)珍惜它。（六）同等級(jí)的讓步是不活要的。例如對(duì)方讓你60％，你可讓他40％，如果對(duì)方說(shuō)你應(yīng)該讓我60％時(shí)，你可以說(shuō)，我無(wú)法負(fù)擔(dān)來(lái)婉拒對(duì)方。（七）不要作無(wú)謂的讓步，每次讓步都要從對(duì)方那兒獲得某些益處。（八）有時(shí)不妨作些對(duì)你沒(méi)有任何損失的讓步。（九）記住“這件事我會(huì)考慮一下，”這也是一種讓步。（十）如果你無(wú)法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個(gè)承諾。（十一）不要掉以輕心，記住每個(gè)讓步都包含著你的利潤(rùn)。（十二）不要不好意思說(shuō)“不”。大部分人都怕說(shuō)“不”，其實(shí)，如果你說(shuō)了夠多的話，他便會(huì)相信你真是在說(shuō)“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。（十三）不要出軌。盡管在讓步的情況下，也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢(shì)。（十四）假若你在做了讓步后想要反悔，也不要不好意思，因?yàn)槟遣凰闶菂f(xié)定，一切都還可以重新來(lái)過(guò)。（十五）不要太快或者作過(guò)多的讓步，以免對(duì)方過(guò)于堅(jiān)持原來(lái)的價(jià)格；在談判的過(guò)程中，要隨時(shí)注意對(duì)方讓步的次數(shù)和程度。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)新房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  除了樓上回答的那些，我們還要要求開(kāi)發(fā)商提供常見(jiàn)的“兩書(shū)一表”證明。具體說(shuō)的話，開(kāi)發(fā)商在交房的時(shí)候應(yīng)提供“三書(shū)一證一表”的，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。其中，《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》尤其重要。何謂兩書(shū)？　　兩書(shū)指的是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)銷(xiāo)售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中明示所委托的單位。　　《住宅質(zhì)量保證書(shū)》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：　　1.工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)；　　2.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；3.正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水5年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；地面空鼓開(kāi)裂、大面積起沙1年；門(mén)窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個(gè)月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與用戶自行約定?！　　蹲≌褂谜f(shuō)明書(shū)》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類(lèi)型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等加以說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：　　1.開(kāi)發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；　　2.結(jié)構(gòu)類(lèi)型；　　3.裝修、裝飾注意事項(xiàng)；　　4.上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說(shuō)明；　　5.有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說(shuō)明和安裝注意事項(xiàng)；　　6.門(mén)、窗類(lèi)型，使用注意事項(xiàng)；　　7.配電負(fù)荷；　　8.承重墻、保溫墻、防水層、陽(yáng)臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說(shuō)明；　　9.其他需要說(shuō)明的問(wèn)題。　　　　律師提醒：《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，都是由開(kāi)發(fā)商自己擬定的，然后到房產(chǎn)局備案。　　一般來(lái)說(shuō)，兩書(shū)只是告訴你如何使用房屋、應(yīng)該注意什么、保修時(shí)間等，并不代表開(kāi)發(fā)商承諾了責(zé)任。由于大部分兩書(shū)都不寫(xiě)明違約責(zé)任，業(yè)主一旦與開(kāi)發(fā)商有相關(guān)糾紛，告上法庭，法庭判案基本會(huì)以合同為主，兩書(shū)僅作參考使用。因此，業(yè)主在簽訂合同時(shí)，應(yīng)把與質(zhì)量相關(guān)的問(wèn)題明確寫(xiě)入購(gòu)房合同，以免上當(dāng)受騙?！　『沃^一表？　　 一表指的是《竣工驗(yàn)收備案表》。為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案管理工作，建設(shè)部制定了《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》，竣工驗(yàn)收備案表通常包括以下內(nèi)容：　　一、工程的基本情況，包括項(xiàng)目名稱(chēng)、地址、規(guī)劃許可證號(hào)、施工許可證號(hào)、工程面積、開(kāi)工時(shí)間、竣工時(shí)間、各單位（建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位）名稱(chēng)；　　二、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見(jiàn)；　　三、竣工驗(yàn)收備案文件清單，主要包括：　　1、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，分5項(xiàng)，其主要內(nèi)容為室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告和勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程驗(yàn)收等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署的竣工驗(yàn)收原始文件；　　2、規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件；　　3、工程質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記表；　　4、工程施工許可證或開(kāi)工報(bào)告；　　5、消防部門(mén)出具的建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)；　　6、建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見(jiàn)；　　7、工程質(zhì)量保修書(shū)；　　8、住宅質(zhì)量保證書(shū)；　　9、住宅使用說(shuō)明書(shū)；　　10、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件?！　∷摹渥??！　　咎崾尽浚骸犊⒐を?yàn)收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門(mén)備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤(pán)就是“黑樓”，是不能入住的。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)新房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)需要注意什么？翰林北苑小編為大家介紹自己的夠房經(jīng)驗(yàn)，希望對(duì)大家有所幫助： 1、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，**好選擇有本地背景的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。 2、政府規(guī)劃，涉及到交通、環(huán)境、及以后**潛力。 3、 盡量不要買(mǎi)第一期開(kāi)發(fā)的房子，因?yàn)楝F(xiàn)在樓盤(pán)空置率太高，一般一期的房子住戶都比較少，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承的設(shè)施1-2年內(nèi)基本上都不能到位。造成生活非常不方便。 4、社區(qū)盡量選有綠地而不是水景的。人工水景由于沒(méi)有活水注入導(dǎo)致維護(hù)費(fèi)很高。物業(yè)費(fèi)也高。 5、盡量不要買(mǎi)車(chē)位而選擇租車(chē)位。一個(gè)地下車(chē)位動(dòng)輒10萬(wàn)左右。而車(chē)位即使買(mǎi)了也只是定一個(gè)長(zhǎng)期租用的合同，年限是10年。一年租一個(gè)車(chē)位5000足夠了。 6、盡量等房子成型了再買(mǎi)房子，沙盤(pán)上看不出來(lái)你要的房子究竟怎么樣。畢竟自己要住的。 7、上上這個(gè)社區(qū)的業(yè)主論壇，問(wèn)問(wèn)其他業(yè)主或住戶的感覺(jué)。 8、盡量買(mǎi)形狀規(guī)則的房子，一定要求看看樣板房。 9、連續(xù)下了幾天雨后再去房子里面看看。 10、購(gòu)房合同仔細(xì)看，如果對(duì)其中的條款不滿意，要求另外訂立附加合同，且同購(gòu)房合同具有同等法律效應(yīng)。 11、公攤建筑面積一定要問(wèn)清楚都有哪些，還有維修基金的比例。 http://hanlinbeiyuan.com/OneNewsServlet?id=75&&uid=1

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