公攤率計算公式

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• 134****7220

  公攤率一般指的是整個小區(qū)出現(xiàn)的公攤面積占到房屋總面積的比例，不過現(xiàn)在沒有出臺相關的法律，有明確的計算方式，所以只能按照一定的比例，進行計算。對于現(xiàn)在的高層小區(qū)當中，公攤比例一般是在25~35%之間。產(chǎn)生公攤的面積，主要是存在在電梯，電梯間以及小區(qū)的樓廳、樓梯間等等。就是所有業(yè)主都會公共使用到的地方。
  業(yè)主在購買房屋的時候，針對于公攤率，需要注意的幾點是因為每一家的戶型結構不一樣，所以會導致公攤比例都不同。一般來說大一些的房子公攤率就會多一些，而且也不要一味的追求與公攤率較低，公攤率太低則代表著小區(qū)公共設施比較少，比如電梯廳狹窄或者是走廊過擠。像我們常見的多層建筑，公攤率在8~%15之間，如果是高層的話，在15~30%之間都屬于正常的。

  查看全文↓ 2020-04-27 17:46:00

相關問題

• 問 得房率計算公式
  答

  得房率的計算公式是用房屋的建筑面積減去公攤面積，**后再除以整體房屋的建筑面積得出的比例。因為現(xiàn)在大多數(shù)都是高層住宅，所以公攤面積會比較大，絕大多數(shù)的高層建筑物得房率在70%左右，多層的會高一些，在85%以上。因為得房率是在買房時**為重要的一個標準，所以得房率越高，則代表著使用面積越高。如果是高層小區(qū)的話，一般在70%左右都屬于正常的。對于公攤面積來說，也不是要求越少越好，公攤面積如果越少，則代表公共區(qū)域部分也就越小，比如小區(qū)內(nèi)綠化環(huán)境過少或者是過道比較狹窄，也會影響一定的居住感。而且如果小區(qū)內(nèi)的密度比較高，樓與樓之間的距離比較近，對于采光也有一定的影響。所以購房者在選購新房時，可以多參考幾個樓盤，比較出性價比較高的房子。

• 問 容積率計算公式規(guī)范
  答

  容積率的計算公式在選擇房屋的時候很實用，對于消費者來說容積率的大小與生活的舒適度密切相關，對于開發(fā)商容積率決定了地價成本在房屋中所占的比例。容積率等于項目用地范圍上的總建筑面積乘以項目總用地面積。若在面積為100平方米的地塊上建房，每層建筑面積100平方米，建2層，那么總建筑面則為100*2=200平方米，容積率就是200/100=2.0。如果建3層，每層建筑面積50平方米，總建筑面積則為50*3=150平方米，容積率就是150/100=1.5。依次類推，總用地面積10萬平方米，總建筑面積8萬平方米，容積率為0.8總用地面積10萬平方米，總建筑面積10萬平方米，容積率為1，需要注意的是，當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。容積率越小表明房子的價格越高，容積率越高就表明房子的價格越低。而容積率指的是規(guī)劃容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積之比。包括實際容積率和規(guī)劃容積率兩種類型。

• 問 容積率的計算公式
  答

  容積率是建筑行業(yè)的專用名詞，也可以理解為建筑面的毛密度，容積率的計算公式是：容積率＝地上的總建筑面積大小÷可建設用地面積的大小，容積率的大小是會影響到建筑用地大小的，并且也會影響到日常居住的舒適度，所以在購買房屋時，也要將容積率納入重點的考察范圍。不同類別的住宅容積率的大小范圍也是不同的，常見的有以下三種情況：1、容積率小于0.3一般容積率低于0.3的房子，都是比較高檔的獨棟別墅，居住環(huán)境和舒適度都是很優(yōu)秀的。2、容積率0.8~1.2容積率在這個范圍內(nèi)，一般是多層的建筑，或者是有夾雜著聯(lián)排別墅的，就多層建筑而言，這個容積率的環(huán)境是非常不錯的，如果夾雜了聯(lián)排別墅，則居住環(huán)境就比較一般。3、容積率1.5~2.0這個范圍內(nèi)的房屋大多都是小高層和多層建筑，居住舒適度屬于中等水平。

• 問 得房率怎么計算公式舉例
  答

  得房率=套內(nèi)建筑面積/套型建筑面積。購買房屋時得房率是一個比較重要的指標，因為我們在交付房款時都是按照建筑面積進行計算，所以得房率太低性價比較低，無形之中會花費更多的購房款。一般來說得房率和公攤面積成反比的關系，針對于高層住宅來說，得房率在80%左右是比較合適的，不僅公共區(qū)域?qū)挸ǘ曳謹偟拿娣e也不會太多，不會影響正常的居住舒適度。目前市面上現(xiàn)有的住房類型來說，多層建筑的得房率在88%左右，高層建筑的得房率在75%左右。但不建議購房者一味的尋求過低的公攤面積，因為公共部分的面積越少，在居住時會感覺到比較壓抑，而且還會無形之中壓縮電梯間和樓梯間的面積，有一些樓盤還會減少所配備的電梯數(shù)量或者面積給日后的出行造成困擾。

• 問 綠化率計算公式是什么？
  答

  那個小區(qū)可以直接問物業(yè)。

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