選擇房地產(chǎn)中介時(shí)有哪些標(biāo)準(zhǔn)和注意事項(xiàng)，以確保服務(wù)質(zhì)量？

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• 155****6458

  選擇中介時(shí)，可以多聽(tīng)聽(tīng)身邊朋友的建議，看看他們有沒(méi)有推薦的中介。也可以上網(wǎng)查查中介的評(píng)價(jià)，了解一下他們的服務(wù)質(zhì)量。

  查看全文↓ 2024-08-18 07:16:30
• 155****2483

  選擇房地產(chǎn)中介時(shí)，應(yīng)從法律角度考慮其合法性和合規(guī)性。確保中介具備合法資質(zhì)，了解其服務(wù)合同的法律效力，明確中介的法律責(zé)任和義務(wù)。同時(shí)，注意保護(hù)個(gè)人隱私和交易安全，避免法律風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-08-15 22:58:16
• 131****8748

  在選擇房地產(chǎn)中介時(shí)，建議關(guān)注其與銀行的合作關(guān)系，了解中介是否能提供貸款咨詢(xún)和協(xié)助辦理貸款手續(xù)，以確保貸款過(guò)程順利。同時(shí)，了解中介推薦的貸款產(chǎn)品是否符合您的財(cái)務(wù)狀況和需求。

  查看全文↓ 2024-08-14 23:08:04
• 158****6014

  選擇房地產(chǎn)中介時(shí)，應(yīng)考慮以下標(biāo)準(zhǔn)和注意事項(xiàng)以確保服務(wù)質(zhì)量：1. 資質(zhì)認(rèn)證：確保中介具有合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)。2. 專(zhuān)業(yè)能力：評(píng)估中介的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和市場(chǎng)分析能力。3. 服務(wù)經(jīng)驗(yàn)：選擇有豐富經(jīng)驗(yàn)的中介，了解其過(guò)往案例和客戶(hù)評(píng)價(jià)。4. 溝通能力：中介應(yīng)具備良好的溝通技巧，能準(zhǔn)確理解客戶(hù)需求。5. 誠(chéng)信度：誠(chéng)信是服務(wù)行業(yè)的生命線，選擇信譽(yù)良好的中介。6. 費(fèi)用透明：明確中介費(fèi)用，避免隱藏費(fèi)用。7. 后續(xù)服務(wù)：了解中介是否提供交易后的咨詢(xún)和售后服務(wù)。8. 網(wǎng)絡(luò)資源：評(píng)估中介的網(wǎng)絡(luò)資源，如房源信息和合作伙伴。9. 個(gè)性化服務(wù)：選擇能提供個(gè)性化服務(wù)的中介，滿(mǎn)足不同客戶(hù)的需求。10. 風(fēng)險(xiǎn)控制：了解中介的風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制，確保交易安全。

  查看全文↓ 2024-08-14 22:10:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)中介服務(wù)公司應(yīng)如何提高服務(wù)質(zhì)量，有哪些方法？
  答

  從法律角度看，房地產(chǎn)中介服務(wù)公司應(yīng)確保合同透明，保障客戶(hù)權(quán)益，提供法律咨詢(xún)和糾紛解決服務(wù)。同時(shí)，加強(qiáng)員工培訓(xùn)，提升服務(wù)態(tài)度和專(zhuān)業(yè)水平，以確?？蛻?hù)得到高質(zhì)量服務(wù)。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)中介服務(wù)包括哪些內(nèi)容？
  答

  ①二手房屋的買(mǎi)賣(mài),按揭貸款的融資，房屋寫(xiě)字樓等物業(yè)的出租,房屋銀行管理,置業(yè)建議。②有關(guān)房地產(chǎn)的咨詢(xún)，提供房地產(chǎn)信息、技術(shù)、政策法規(guī)等方面服務(wù)的活動(dòng)。③進(jìn)行房地產(chǎn)的評(píng)估，根據(jù)估價(jià)目的，遵循一定的原則，按照一定的程序，采用科學(xué)的方法，并結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)與對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素的分析,對(duì)房地產(chǎn)的真實(shí)、客觀、合理的價(jià)格所作出的估價(jià)、推測(cè)與判斷。④為房地產(chǎn)交易雙方牽線搭橋、提供信息、促成交易的活動(dòng)。

• 問(wèn) ??房地產(chǎn)中介服務(wù)合同包含哪些內(nèi)容？
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容：一、當(dāng)事人的名稱(chēng)或姓名、住所：二手房買(mǎi)賣(mài)合同這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查；應(yīng)寫(xiě)明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。二、標(biāo)的：這里應(yīng)寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；同時(shí)還要寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接)；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)；是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況；房屋相關(guān)文書(shū)資料的移交過(guò)程。三、價(jià)款：房款及付款時(shí)間約定。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買(mǎi)賣(mài)房屋的建筑面積來(lái)計(jì)算房屋的價(jià)格，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元，然后用單價(jià)乘以建筑面積來(lái)計(jì)算房屋所需支付的價(jià)款。舊房的買(mǎi)賣(mài)有時(shí)就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款。在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表，買(mǎi)方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣(mài)方。四、履行期限、地點(diǎn)、方式：這里主要寫(xiě)明交房時(shí)間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程；配合與協(xié)調(diào)問(wèn)題；雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?；遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。五、違約責(zé)任：這里主要說(shuō)明哪些系違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付；在什么情況下可以免責(zé)；擔(dān)保的形式；對(duì)違約金或定金的選擇適用問(wèn)題。六、解決爭(zhēng)議的方式：這里主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定寫(xiě)清明確的條款。七、合同生效條款：雙方在此約定合同生效時(shí)間；生效或失效條件；當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無(wú)效的情形；幾種無(wú)效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件；合同無(wú)效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。八、合同中止、終止或解除條款：按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；；補(bǔ)救措施；合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。九、合同的變更與轉(zhuǎn)讓?zhuān)涸诖思s定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。十、附件：在此說(shuō)明本合同有哪些附件，附件的效力等。

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• 問(wèn) ??如何選擇房地產(chǎn)中介
  答

  1、是否有營(yíng)業(yè)資格審查他們是否具有從事房地產(chǎn)中介服務(wù)相應(yīng)的資質(zhì)、資格、執(zhí)業(yè)許可和營(yíng)業(yè)執(zhí)照。從事房地產(chǎn)中介服務(wù)，必須有《工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)中介資質(zhì)證書(shū)》，兩者缺一不能營(yíng)業(yè)。作為一名合格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，他必須持有《經(jīng)紀(jì)人資格證書(shū)》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人專(zhuān)業(yè)資格證》，兩者缺一都不稱(chēng)職。律師則必須有《律師資格證》和《律師執(zhí)業(yè)證》，兩者缺一不能執(zhí)業(yè)。2.選擇規(guī)模大的中介公司審查他們從業(yè)人員的人數(shù)、是否有分店、分所等等。3.收費(fèi)在合理的范圍內(nèi)審查他們的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否過(guò)高或過(guò)低，過(guò)高不一定好，過(guò)低就更不正常。4.查看自己委托的業(yè)務(wù)中介是否有資格受理審查他們經(jīng)營(yíng)范圍中是否包含你咨詢(xún)委托的業(yè)務(wù)，若沒(méi)有得到工商管理部門(mén)許可，隨意擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)范圍，也不可信。shangeshgh5.場(chǎng)所也是判斷依據(jù)審查他們的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所是否正規(guī)、是否固定。如果他們只是一間房幾張桌，隨時(shí)要逃跑的話，還是免談吧。6.品牌形象優(yōu)秀與否審查他們是否有被投訴、被起訴的情況發(fā)生，應(yīng)盡量選擇像上海中原地產(chǎn)這樣的好口碑的中介公司。一般而言，正規(guī)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)管理都比較規(guī)范，會(huì)在顯目位置注明各類(lèi)收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方法及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。7.以往的業(yè)績(jī)可以看出業(yè)務(wù)水平審查他們是否具備較高素質(zhì)和豐富辦案經(jīng)驗(yàn)，例如成功案例的多少等等。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)證更名時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)，以確保流程順利？
  答

  更名時(shí)，合同、證件要齊全，稅費(fèi)交清，流程要規(guī)范，和相關(guān)部門(mén)溝通好，避免不必要的麻煩。

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