公寓使用權(quán)滿四十年后，業(yè)主有哪些選擇和應(yīng)對(duì)措施？

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• 184****9282

  到期后，續(xù)期或出售。續(xù)期需評(píng)估成本，出售則要把握時(shí)機(jī)。

  查看全文↓ 2024-08-22 07:44:04
• 185****8696

  公寓使用權(quán)到期后，業(yè)主應(yīng)首先查閱合同條款，了解續(xù)期條件。如無(wú)明確約定，可依法申請(qǐng)續(xù)期。注意維護(hù)自身權(quán)益，必要時(shí)尋求法律援助。

  查看全文↓ 2024-08-21 22:20:30
• 150****4975

  公寓使用權(quán)滿四十年后，業(yè)主可考慮續(xù)期或轉(zhuǎn)讓。續(xù)期需與開發(fā)商協(xié)商，可能涉及費(fèi)用。轉(zhuǎn)讓時(shí)，注意評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值，合理定價(jià)。如需資金，可咨詢銀行貸款方案。

  查看全文↓ 2024-08-21 16:24:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公寓滿四十年后怎么辦
  答

  公寓滿40年之后根據(jù)當(dāng)時(shí)的相關(guān)規(guī)定看土地是否可以進(jìn)行續(xù)期。按照我國(guó)的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，如果購(gòu)買的是民用住宅的土地，在到期之后會(huì)自動(dòng)續(xù)期而其他性質(zhì)的土地則需要到期前一年提出相關(guān)的申請(qǐng)，如果申請(qǐng)沒(méi)有通過(guò)，土地產(chǎn)權(quán)被收回土地上的建筑物，會(huì)以補(bǔ)償?shù)男问浇o予購(gòu)房者一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。公寓大多數(shù)只有40年到50年的產(chǎn)權(quán)，而且因?yàn)楣⒌奶匦詻](méi)有辦法辦理戶口，家里有孩子的情況之下是沒(méi)有享受就近入學(xué)的。，而且大多數(shù)的公寓都都是商用土地，有一些不僅只有水電沒(méi)有煤氣，而且水電費(fèi)也會(huì)比普通的民用使用價(jià)格要高，長(zhǎng)期生活的話，生活費(fèi)用支出會(huì)大大增加，再加上購(gòu)買公寓時(shí)一般要求50%以上的**，即便是公寓的整體價(jià)格比較低，但對(duì)于一些業(yè)主來(lái)說(shuō)還是一個(gè)不小的壓力。

• 問(wèn) ??公寓式的一房的產(chǎn)權(quán)是四十年嗎？四十年后怎么辦？
  答

  一、商住用房，是指樓盤以商業(yè)立項(xiàng)，但以住宅名義對(duì)外銷售的房屋。因限購(gòu)政策和價(jià)格，大量一線城市的剛需人群選擇了購(gòu)買商業(yè)性用房來(lái)自住。二、但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國(guó)2007年出臺(tái)的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，并無(wú)自動(dòng)續(xù)期的規(guī)定。三、如果續(xù)期問(wèn)題“有法可依”，根據(jù)我國(guó)1994年出臺(tái)的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。”四、即便國(guó)家批準(zhǔn)了續(xù)期，對(duì)于采用何種方式續(xù)期，新的年限怎么制定，續(xù)期費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)如何，各方也存有爭(zhēng)議。根據(jù)現(xiàn)有法律來(lái)看，很可能會(huì)由業(yè)主繳納土地使用金；也不排除以后也像住宅一樣自動(dòng)續(xù)期，而且有可能不用繳費(fèi)。

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• 問(wèn) 40年產(chǎn)權(quán)的商住房，四十年后怎么辦？
  答

  一、商住用房，是指樓盤以商業(yè)立項(xiàng)，但以住宅名義對(duì)外銷售的房屋。因限購(gòu)政策和價(jià)格，大量一線城市的剛需人群選擇了購(gòu)買商業(yè)性用房來(lái)自住。 二、但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國(guó)2007年出臺(tái)的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，并無(wú)自動(dòng)續(xù)期的規(guī)定。 三、如果續(xù)期問(wèn)題“有法可依”，根據(jù)我國(guó)1994年出臺(tái)的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！? 四、即便國(guó)家批準(zhǔn)了續(xù)期，對(duì)于采用何種方式續(xù)期，新的年限怎么制定，續(xù)期費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)如何，各方也存有爭(zhēng)議。根據(jù)現(xiàn)有法律來(lái)看，很可能會(huì)由業(yè)主繳納土地使用金；也不排除以后也像住宅一樣自動(dòng)續(xù)期，而且有可能不用繳費(fèi)。

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• 問(wèn) 買房和租房十年后的區(qū)別
  答

  買房和租房十年后的區(qū)別可能就是以下的這幾點(diǎn)：1、有些人買房等于存錢，特別是在一些大型城市，即便不是北京上海這些超一線城市，在武漢重慶，這些發(fā)展速度比較快的城市里，花30%的首付，貸款10年購(gòu)買一套房子，10年下來(lái)的利息和10年的租金是差不多的，所以這么看的話還是買房會(huì)更加劃算一些，而且10年之后的貨幣會(huì)貶值，但房子是比較保值的。2、買房之后看似做了房奴，但是自己的房子和租住的房子從幸福感上來(lái)說(shuō)，還是有一些差別的，而且買房對(duì)于很多國(guó)人來(lái)說(shuō)是生活的必需品，無(wú)論是戀愛還是結(jié)婚，都需要有一套房子打底。3、有了房子之后，能夠享受到的優(yōu)惠政策也比較多，這些是租房所不能夠享受的，比如說(shuō)就近入學(xué)，購(gòu)房落戶。無(wú)論是買房還是租房，首先要考慮的就是自身的經(jīng)濟(jì)條件是否能夠承擔(dān)得起，每月的還款壓力，而且買房和租房并沒(méi)有明確的衡量標(biāo)準(zhǔn)，也要看自己的實(shí)際情況，只要生活開心，買房和租房都是可以的。購(gòu)買房屋的注意事項(xiàng)1、選擇大品牌開發(fā)商的房子，特別是在選擇精裝房的時(shí)候，更要選擇有名氣的開發(fā)商。2、仔細(xì)閱讀所簽署的購(gòu)房合同，當(dāng)中有一些規(guī)則和注意事項(xiàng)，要仔細(xì)閱讀之后再簽字。3、購(gòu)房之前也要先了解清楚開發(fā)商是否具備有五證，如果購(gòu)買的是二手房，也要先判斷該房屋的產(chǎn)權(quán)有沒(méi)有被凍結(jié)。4、無(wú)論是全款購(gòu)房還是貸款購(gòu)房，都需要先提前準(zhǔn)備好房款，除了房款之外，還有相應(yīng)的稅費(fèi)，要多準(zhǔn)備一些資金以應(yīng)不時(shí)之需。

• 問(wèn) 只有四十年的使用權(quán)的新房子要注意什么才能買
  答

  能不能轉(zhuǎn)戶口，水電是民用還是商用，投資價(jià)值怎么樣

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