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回遷房買賣是否有特定的限制條件,我們需要注意什么?

184****0623 | 2024-08-22 16:19:10

已有6個(gè)回答

  • 184****9592

    聽說回遷房買賣有限制,具體不太清楚,需要咨詢專業(yè)人士。

    查看全文↓ 2024-08-31 09:11:33
  • 158****1606

    回遷房買賣要審慎,注意產(chǎn)權(quán)和交易流程。

    查看全文↓ 2024-08-28 15:03:53
  • 132****7084

    回遷房交易需審查合同條款,確保產(chǎn)權(quán)明晰,防范法律風(fēng)險(xiǎn)。

    查看全文↓ 2024-08-26 12:33:12
  • 184****9954

    回遷房買賣受政策影響大,需關(guān)注土地使用權(quán)、房屋性質(zhì)及交易限制。

    查看全文↓ 2024-08-23 23:47:52
  • 180****1487

    回遷房買賣要關(guān)注居住環(huán)境,配套設(shè)施,及未來升值潛力。

    查看全文↓ 2024-08-22 19:14:26
  • 185****7304

    回遷房買賣需注意產(chǎn)權(quán)清晰,交易稅費(fèi),及政策限制。

    查看全文↓ 2024-08-22 19:11:28

相關(guān)問題

  • 回遷房是否可以買賣總體分兩種情況:一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證(可以買賣);另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議(不能買賣)。第一種情況:業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中,《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可,并受其監(jiān)督的。所以,有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名的。第二種情況:業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的,在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議,此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。雙方進(jìn)行交易時(shí),只能是在公證處做公證交易,待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

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  • 回遷房可出售,但需滿足多項(xiàng)條件,包括產(chǎn)權(quán)完整和政策符合。

    全部3個(gè)回答>
  • 1. 辦理房屋買賣合同時(shí),應(yīng)詳細(xì)讀懂合同條款,仔細(xì)核對合同中的內(nèi)容,如價(jià)格、房屋狀況、附加條款等,以免發(fā)生糾紛;2. 核實(shí)房屋所有權(quán),通過房地產(chǎn)市場、開發(fā)商擁有的房產(chǎn)權(quán)證書以及實(shí)地考察等方式,確認(rèn)房屋所有權(quán),以免買入無權(quán)利房屋;3. 辦理回遷房買賣交易,應(yīng)仔細(xì)閱讀回遷合同,確定雙方的權(quán)利義務(wù);4. 辦理回遷房買賣交易,應(yīng)按照回遷合同約定的時(shí)間,及時(shí)辦理相關(guān)的交易手續(xù);5. 辦理回遷房買賣交易,應(yīng)按照回遷合同約定的金額,及時(shí)辦理相關(guān)的交易手續(xù)。

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  • 回遷房買賣本身就存在一定風(fēng)險(xiǎn)的,在買房過程中要如何合理規(guī)避這類風(fēng)險(xiǎn)呢?首先是購房合同的簽訂,在簽訂回遷房買賣合同前要查看房屋是否已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證,在簽訂時(shí)要約定好房產(chǎn)過戶的時(shí)間和交房的時(shí)間,**好要出賣人配偶也在合同上面簽字。對于回遷房買賣合同,需要尤其注意以下幾點(diǎn),并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。房屋稅費(fèi)繳納要約定好回遷房的買賣涉及到兩次稅費(fèi)的繳納:一次是原房主取得房屋所有權(quán)證書是需要繳納的稅費(fèi),另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi),這兩次稅費(fèi)應(yīng)當(dāng)如何承擔(dān),應(yīng)當(dāng)在合同中予以明確約定。嚴(yán)防“一房數(shù)賣”回遷房買賣無法辦理預(yù)告登記,這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆,一旦房價(jià)高漲,違約成本過低,出賣人極有可能將房屋出售給他人。當(dāng)前我國民事立法采用的是債權(quán)形式主義的物權(quán)變動(dòng)模式,即當(dāng)事人之間存在著有效的債權(quán)合同并辦理了交付或者登記手續(xù),才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同,不違反法律的禁止性規(guī)定,均應(yīng)當(dāng)是有效的合同。在此情形下,先辦理商品房登記手續(xù)的買受人取得商品房的所有權(quán);其次是出賣人先行交付,買受人已經(jīng)合法取得商品房的買受人取得商品房的所有權(quán),但出賣人和買受人之間惡意串通的除外;如果數(shù)買受人均未占有房屋,依法成立在先的買賣合同的買受人請求履行合同的請求應(yīng)予以支持。因此,出賣人不得將房屋另行轉(zhuǎn)讓給他人,相應(yīng)的違約責(zé)任的規(guī)制顯得十分重要。一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時(shí)間簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí),出賣人并沒有取得房產(chǎn)證,無法辦理過戶手續(xù)。因此,一定要約定房產(chǎn)過戶的時(shí)間,實(shí)踐中雖然不能保證何時(shí)取得房產(chǎn)證,但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí),要確定具體的交房時(shí)間,若在簽訂合同時(shí)就是現(xiàn)房,則可以約定繳納**之日即為交房時(shí)間。買方要留尾款沒有房產(chǎn)證的房屋買賣存諸多風(fēng)險(xiǎn),違約責(zé)任的規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任,需要繳納法院訴訟費(fèi)用、律師費(fèi),還需花費(fèi)時(shí)間等成本。如果買房留有尾款(做好是大額尾款),而賣方認(rèn)為違約所得小于尾款時(shí),買方的違約機(jī)會(huì)將會(huì)大大降低。當(dāng)然,具體如何將為款留下,且能順利地完成買賣協(xié)議的簽訂,需要房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者買方較高的談判技巧。要求賣方的配偶簽名實(shí)踐中,回遷房一般屬于夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn),根據(jù)婚姻法的有關(guān)規(guī)定,該房產(chǎn)應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),一方處分應(yīng)當(dāng)?shù)玫搅硪环降耐?,否則可能產(chǎn)生兩類法律后果:其一,若房價(jià)上漲,而配偶借口不同意出賣房屋,則有可能產(chǎn)生無效的法律后果;其二,若在過戶之前,賣方夫妻離婚,則涉及到共同財(cái)產(chǎn)的分割問題。以上兩種情況,只要賣方配偶簽名,并輔之以必要的條款,則基本上能夠預(yù)防。盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性,在取得房產(chǎn)證之前,若賣方發(fā)生不測,該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。因此,回遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字,以表明對賣方出賣行為的認(rèn)可和對繼承權(quán)利的放棄。一般而言,順序繼承人包括配偶、父母、子女。實(shí)踐中,要求賣方的第一順序繼承人簽字時(shí),一定要注意說話的方式和技巧,以免不快。

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  • 回遷房屋可以買賣,但買賣回遷房屋的風(fēng)險(xiǎn)比較大,如果不單純因?yàn)榻?jīng)濟(jì)方面的原因被迫選擇回遷房,建議還是多花一些錢買商品房屋省心。理由如下:其一,回遷房屋土地使用權(quán)多為維持原劃撥方式取得,買賣回遷房屋很難或者不可能公積金貸款或者房地產(chǎn)貸款,中介給你承諾辦起來的是一般不是房貸,是利率比較高的普通商業(yè)貸款。其二,回遷房屋建筑質(zhì)量,布局,物業(yè)管理開發(fā)商說與商品房屋一樣,住進(jìn)去體驗(yàn)下就知道啦其三,回遷房屋回遷期間原房證書繳存,新證書沒下來,除了房東的手續(xù)外,法律風(fēng)險(xiǎn)增加,里面蘊(yùn)藏了不少了繼承糾紛,分家析產(chǎn)糾紛,其他糾紛其四,共同部位維修也是一個(gè)問題。

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