買(mǎi)房后為什么要盡快辦理房產(chǎn)證，不及時(shí)辦理會(huì)有哪些后果？

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• 158****0628

  買(mǎi)房后盡快辦證，避免法律風(fēng)險(xiǎn)和交易障礙。

  查看全文↓ 2024-08-24 19:10:50
• 151****7380

  買(mǎi)房不辦證，小心房子飛了，錢(qián)也飛了。

  查看全文↓ 2024-08-23 20:38:01
• 132****3027

  買(mǎi)房后盡快辦理房產(chǎn)證至關(guān)重要，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)的法律文件。不及時(shí)辦理可能導(dǎo)致以下后果：1. 法律風(fēng)險(xiǎn)：無(wú)證房產(chǎn)在法律上存在爭(zhēng)議，可能面臨產(chǎn)權(quán)糾紛。2. 交易困難：無(wú)證房產(chǎn)難以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、抵押等交易。3. 貸款限制：銀行通常要求房產(chǎn)證作為貸款的前提條件。4. 稅收問(wèn)題：可能面臨額外的稅費(fèi)或罰款。5. 影響子女入學(xué)：部分地區(qū)要求房產(chǎn)證作為子女入學(xué)的依據(jù)。6. 影響戶口遷移：房產(chǎn)證是戶口遷移的重要依據(jù)。7. 影響房屋增值：無(wú)證房產(chǎn)難以體現(xiàn)其市場(chǎng)價(jià)值。8. 影響遺產(chǎn)繼承：無(wú)證房產(chǎn)在遺產(chǎn)繼承時(shí)可能產(chǎn)生糾紛。因此，建議購(gòu)房者在購(gòu)房后盡快辦理房產(chǎn)證，以保障自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-08-23 19:09:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房繳稅不及時(shí)會(huì)有什么后果 買(mǎi)房繳稅的流程有哪些
  答

  近年來(lái)，圍繞房地產(chǎn)交易國(guó)家出臺(tái)了減免稅優(yōu)惠政策，而這些政策涉及購(gòu)房時(shí)間、面積、套數(shù)等關(guān)鍵問(wèn)題。對(duì)于個(gè)人購(gòu)房的時(shí)間，目前稅務(wù)部門(mén)的規(guī)定是，以契稅完稅證明上的時(shí)間或取得房產(chǎn)證的時(shí)間，按照孰先原則確定。 但在現(xiàn)實(shí)中，有納稅人買(mǎi)房后因未及時(shí)辦理契稅繳納和房產(chǎn)證而導(dǎo)致不能享受有關(guān)稅收優(yōu)惠政策。 8月24日，在北京海淀法院開(kāi)庭審理的一宗房產(chǎn)糾紛案例，就反映了這個(gè)問(wèn)題。該案的焦點(diǎn)是：女子賣(mài)20年前房產(chǎn)被征稅79萬(wàn)，而房產(chǎn)證未超五年。 據(jù)原告桑女士訴稱(chēng)，1996年8月，其在北京買(mǎi)了一套商品房。2003年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦房產(chǎn)證，而他們?nèi)叶荚谏钲?，所以一直沒(méi)辦房產(chǎn)證。去年，她考慮賣(mài)掉房子，并于2014年9月5日辦下了房產(chǎn)證。 2014年9月22日，桑女士將該套房賣(mài)了500萬(wàn)元。2014年11月27日，桑女士與買(mǎi)主到海淀地稅二所辦房屋過(guò)戶，窗口工作人員審核其材料，稱(chēng)其購(gòu)房“未滿5年，不能享受營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等減免政策”。**終，桑女士被征繳稅費(fèi)79萬(wàn)余元。但是，桑女士認(rèn)為，該房早滿5年，應(yīng)享受減稅政策，故先后向海淀地稅二所、海淀地稅局提出行政復(fù)議。兩家單位均出具行政復(fù)議決定，認(rèn)為征稅合法。 對(duì)此，海淀區(qū)地稅局代理人在庭上辯稱(chēng)，桑女士的契稅是在2014年4月份繳的，房產(chǎn)證是在2014年9月份辦的，都沒(méi)滿5年。2015年5月13日，海淀地稅局就此案舉行了公開(kāi)審理會(huì)議，審查結(jié)果仍是桑女士購(gòu)房時(shí)間不足5年，故海淀地稅二所對(duì)桑女士征稅的行政行為合法有效。 該案沒(méi)有當(dāng)庭宣判。不論該案結(jié)果如何，對(duì)于納稅人來(lái)說(shuō)，在契稅申報(bào)繳納上，都應(yīng)增強(qiáng)法律意識(shí)，以避免不必要的支出。

• 問(wèn) 房貸還款不及時(shí)會(huì)有哪些后果，如何避免？
  答

  房貸逾期影響信用，甚至房產(chǎn)被收回。按時(shí)還款，避免逾期。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 臨沂人你知道為什么要盡快買(mǎi)房嗎
  答

  近日，有消息稱(chēng)有關(guān)部門(mén)正在評(píng)估房貸利息沖抵個(gè)人所得稅的可行性。12月1日，地產(chǎn)股聞風(fēng)先動(dòng)，午后多只個(gè)股出現(xiàn)漲停，板塊平均上漲2.5%。 就目前來(lái)看，今年可說(shuō)是中國(guó)房地產(chǎn)“政策泛濫”的一年，商業(yè)貸款、公積金貸款頻頻出招，但是現(xiàn)在到底該不該買(mǎi)房呢？我們看看下面這些理由到底充分不充分。 1.低存款利率會(huì)導(dǎo)致貨幣縮水 由于長(zhǎng)期保持較低的存款利率，貨幣貶值找不到其他對(duì)沖的方式，那么只有通過(guò)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)等固定資產(chǎn)來(lái)實(shí)現(xiàn)保值、增值。且居住支出會(huì)隨著國(guó)民收入的提高呈幾何數(shù)增長(zhǎng)（通常大家會(huì)隨著收入的增加，加大住房支出占收入的比重），為實(shí)現(xiàn)保值、增值提供了保證。 2.房產(chǎn)比黃金更具優(yōu)勢(shì) 與投資黃金珠寶相比，一則大眾購(gòu)房都能鑒別房產(chǎn)的好壞，而購(gòu)買(mǎi)黃金難以辨別真假優(yōu)劣，且保管黃金讓人費(fèi)心；二則房產(chǎn)作為大眾消費(fèi)品，有廣泛的使用價(jià)值，不僅自身在不斷大幅**，而且還可自住或租賃經(jīng)營(yíng)，黃金只是一種奢侈的消費(fèi)品。 尤其在通脹壓力下，購(gòu)房是唯一可保值**的穩(wěn)妥方式。此外，如果手里有兩套房子，僅出租房屋所得即相當(dāng)于家中又多了兩個(gè)人的工資。 3.股票市場(chǎng)變數(shù)較大 投資房產(chǎn)可坐享其資產(chǎn)**帶來(lái)的收益，日常生活、工作不受影響。炒股、買(mǎi)基金得天天盯著，時(shí)時(shí)留心，生怕下跌，既勞神又費(fèi)力；漲了還好，一旦被套牢，牽連全家，讓人身心俱疲，雞飛蛋打。 尤其去年底以來(lái)，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身經(jīng)歷后，紛紛退出股市，轉(zhuǎn)而購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。起碼房子都能看得見(jiàn)摸得著，是實(shí)實(shí)在在的東西，何況房產(chǎn)還在不斷地大幅**。 4.房產(chǎn)屬于耐久商品 房產(chǎn)使用壽命在50年以上，折舊率低，買(mǎi)套房子，不僅不掉價(jià)，還會(huì)更值錢(qián)，對(duì)于房產(chǎn)人們出于擔(dān)心未來(lái)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲而提前購(gòu)買(mǎi)住宅，對(duì)于住宅這種價(jià)值較高的固定資產(chǎn)，人們往往傾向于買(mǎi)漲不買(mǎi)落，別看買(mǎi)房一出手就是幾十萬(wàn)塊錢(qián)，而錢(qián)并沒(méi)有消失，只不過(guò)由鈔票轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)，在需要用錢(qián)的時(shí)候，把房子一賣(mài)，錢(qián)就回來(lái)了。買(mǎi)房子的人嘴上抱怨房?jī)r(jià)太高，實(shí)際上他們內(nèi)心希望在購(gòu)房之后，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。 5.昨天與今天的房子不一樣 從房子的建房成本來(lái)說(shuō)，拿新房子和老房子比較，然后說(shuō)，看，房?jī)r(jià)上漲了一倍多，僅這樣說(shuō)仍不夠，因?yàn)樗浟俗蛱斓慕ㄖ胶徒裉斓慕ㄖ绞遣煌摹? 老房子和新房子質(zhì)量不可相提并論，房子建筑質(zhì)量的不同，配套設(shè)施的不同，也是導(dǎo)致房子價(jià)格上漲的成因； 人們常常指著某棟房子說(shuō)，昨天這里的房子才多少錢(qián)，今天就又多少錢(qián)多少錢(qián)了，這個(gè)價(jià)格漲得實(shí)在太可怕了，他們說(shuō)得不錯(cuò)，價(jià)格確實(shí)上漲了，但他們忽視了，雖然是同一棟房子、同樣一間屋子，昨天的房子已經(jīng)不是今天的房子了，因?yàn)檫@房子周?chē)沫h(huán)境、配套設(shè)施不同了，房?jī)r(jià)當(dāng)然要上漲了！ 6.住宅是一般人的核心資產(chǎn) 越是窮人，房地產(chǎn)在他們的資產(chǎn)中占的比重越大，當(dāng)房?jī)r(jià)在上漲的時(shí)候，人們會(huì)感到他們的資產(chǎn)總值在增加，即使絕大部分人不可能出售他們的住房，但在房?jī)r(jià)上升過(guò)程中，他們也會(huì)享受到財(cái)富增值的愉快。 人們對(duì)未來(lái)的預(yù)期有著一種自我實(shí)現(xiàn)的作用。如果人們都預(yù)期某種事情會(huì)出現(xiàn)，這種事情出現(xiàn)的概率就會(huì)越來(lái)越大，由于大部分居民偏愛(ài)房?jī)r(jià)上漲的消息，比較容易形成房地產(chǎn)價(jià)格上漲的預(yù)期，從而推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。 7.政策調(diào)控 樓市穩(wěn)健 政府每一次出臺(tái)調(diào)控政策都是希望樓市健康發(fā)展，穩(wěn)定購(gòu)房者，而中國(guó)高速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)也強(qiáng)力支持中國(guó)樓市健康穩(wěn)定發(fā)展。 8.房?jī)r(jià)走勢(shì)仍持續(xù)增高 相比去年，現(xiàn)在買(mǎi)房更實(shí)惠也更方便了。因此在低谷買(mǎi)入，不管是自住還是投資，顯然都是好時(shí)機(jī)。另一方面，物價(jià)在漲、人民幣**，不論金融資產(chǎn)還是實(shí)物資產(chǎn)都會(huì)漲價(jià)。由此可見(jiàn)，在貨幣政策“從緊”的環(huán)境下，房?jī)r(jià)上漲可以預(yù)期，畢竟城市化進(jìn)程在不斷推進(jìn)，而土地資源也有限。 9.樓市需求還很旺盛 從區(qū)域結(jié)構(gòu)特性來(lái)看，臨沂吸引了大量外來(lái)高素質(zhì)人口到此工作、安家置業(yè)、養(yǎng)老。隨著臨沂經(jīng)濟(jì)發(fā)展和區(qū)域地位的不斷上升，將極大的吸引外來(lái)購(gòu)房者在此安家落戶，樓市也會(huì)因?yàn)檫@樣的需求而保持持久的魅力。因此，從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來(lái)看，房?jī)r(jià)將保持平穩(wěn)增長(zhǎng)的趨勢(shì)較明顯。 10.現(xiàn)在買(mǎi)房更優(yōu)惠從容 **后在這提醒您，在當(dāng)下市場(chǎng)觀望期，市場(chǎng)轉(zhuǎn)向買(mǎi)方市場(chǎng)的情況下，購(gòu)房者可以從容選擇理想房源。因此，對(duì)于買(mǎi)房自住來(lái)說(shuō)，沒(méi)有便宜和貴的房子，只有合適和自己能夠承受的，這是購(gòu)房的**主要理由。

• 問(wèn) 買(mǎi)房為何要及時(shí)辦理房產(chǎn)證？有哪些原因？
  答

  買(mǎi)房后盡快辦房產(chǎn)證，這是保障自己權(quán)益的重要步驟，別等了，早辦早踏實(shí)！

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• 問(wèn) 有辦房產(chǎn)證的嗎？一直不辦理房產(chǎn)證會(huì)有哪些后果？
  答

  1、不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。2、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。4、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。5、開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶的房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門(mén)表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱(chēng)，為防止虛假房屋買(mǎi)賣(mài)等行為，保障房屋交易安全，今后北京購(gòu)房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施。(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。(2)房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。基于一物一權(quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。(4)房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

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