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房地產(chǎn)稅的實施對房地產(chǎn)銷售有哪些影響,如何應(yīng)對?

133****7561 | 2024-08-29 19:45:41

已有6個回答

  • 150****9319

    房地產(chǎn)稅是調(diào)控手段,買房要審時度勢,量力而行。

    查看全文↓ 2024-09-07 20:57:28
  • 181****7034

    房地產(chǎn)稅影響購房成本,需重新評估投資。

    查看全文↓ 2024-09-05 20:59:28
  • 166****2801

    房地產(chǎn)稅實施后,貸款成本可能增加,建議客戶評估財務(wù)狀況,合理規(guī)劃貸款。

    查看全文↓ 2024-09-02 13:04:23
  • 184****6927

    房地產(chǎn)稅將影響市場供需,可能導(dǎo)致短期價格調(diào)整,長期看有助于市場健康發(fā)展。

    查看全文↓ 2024-08-30 10:14:40
  • 150****6738

    買房要交稅,錢包要瘦身。

    查看全文↓ 2024-08-29 23:50:20
  • 181****9361

    房地產(chǎn)稅的實施可能抑制投機(jī)性購房,降低房價波動,促進(jìn)市場穩(wěn)定。建議關(guān)注政策細(xì)節(jié),合理規(guī)劃投資。

    查看全文↓ 2024-08-29 23:15:58

相關(guān)問題

  • 房地產(chǎn)稅就要來了!收入將全部劃歸地方,有望成為地方重要的收入來源。房地產(chǎn)稅要一旦實施,老百姓買房要多交錢么?你家住房“免征”么?房價會大跌嗎? 房地產(chǎn)稅改將合并“兩稅” 收入全歸地方 據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報》記者從權(quán)威渠道獲悉,作為未來的新增稅種,房地產(chǎn)稅將由現(xiàn)行的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。房地產(chǎn)稅將由各地地方稅務(wù)局征管,全部稅收收入將劃歸地方。 房地產(chǎn)整個產(chǎn)業(yè)鏈條稅負(fù)構(gòu)成不合理,一直為外界詬病。房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、交易環(huán)節(jié)涉及營業(yè)稅、耕地占用稅、印花稅、土地增值稅、契稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅等多個稅種;保有環(huán)節(jié)僅有房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。 社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院稅收研究室主任張斌表示,早前說的房地產(chǎn)稅改革,多指“兩稅合并,評估征收”。在目前的方案設(shè)計中,房地產(chǎn)相關(guān)的其他稅種,包括契稅、土地增值稅、耕地占用稅等將暫不納入房地產(chǎn)稅改革,未來在房地產(chǎn)稅開征后有可能逐步進(jìn)行改革。專家稱,只合并房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅這一改革思路是“小改”,意在減少改革阻力、確保房地產(chǎn)稅順利推進(jìn)。 土地財政收入 為何要開征房地產(chǎn)稅? 房地產(chǎn)稅醞釀已久,以往多是小打小鬧,近期政府卻在不斷加速推進(jìn),有消息稱**遲將在2017年前落地。有人認(rèn)為房地產(chǎn)稅是為了建立房地產(chǎn)長效調(diào)控機(jī)制,其實其根本原因還是土地財政已經(jīng)難以為繼,政府必須向不動產(chǎn)(尤其是存量房)動刀,以開辟新的稅源。 在上海新金融研究院研究員郭峰看來,單從房地產(chǎn)稅收體系來講,我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收體系存在著嚴(yán)重問題和明顯缺陷。目前,我國房地產(chǎn)方面的稅收類目繁多,稅、租、費(fèi)等概念混淆不清。房地產(chǎn)稅收主要集中在開發(fā)和交易環(huán)節(jié)。具有財產(chǎn)稅性質(zhì)的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅在房地產(chǎn)稅收,以及地方總財政收入中的比重都不高。這種稅收體制不能充分發(fā)揮稅收的收入分配功能和資源配置功能。 再從我國整個財稅體制來講,同樣的問題也存在。從預(yù)算內(nèi)財政收入來講,目前,營業(yè)稅、增值稅和企業(yè)所得稅是地方本級預(yù)算內(nèi)收入的三個**大單項來源。營業(yè)稅、增值稅屬于流轉(zhuǎn)稅,稅收收入與地方經(jīng)濟(jì)活躍程度直接掛鉤,而企業(yè)所得稅的多寡也取決于當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的總體規(guī)模與盈利能力。這種財稅體制產(chǎn)生的稅收激勵,是導(dǎo)致地方政府和官員對經(jīng)濟(jì)增長過度崇拜的一個重要原因(另一原因是官員晉升考核上過度依賴于經(jīng)濟(jì)增長等指標(biāo),形成“為增長而競爭”的局面)。這也是我國轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式,只聞雷聲,不見雨點的重要原因。 從預(yù)算外財政收入來講,土地出讓金收入是地方政府預(yù)算外收入的**重大的部分,已經(jīng)成為影響政府決策的重要因素。在地方政府過度依賴土地出讓金的現(xiàn)狀下,房產(chǎn)稅的開征或擴(kuò)大試點遭到地方政府的消極對待。之前房產(chǎn)稅主要是中央政府在積極推動,地方政府實際上并不積極,盡管房產(chǎn)稅將會成為純粹的地方稅稅種。其中一個重要因素就是房產(chǎn)稅的全面開征可能意味著房價面臨較大的向下壓力,進(jìn)而影響到地方政府的土地出讓金收入。轉(zhuǎn)播到騰訊微博 上海、重慶方案細(xì)則 增量征稅還是存量調(diào)控?爭議待解 首批開展試點的上海、重慶,主要針對增量房開征房產(chǎn)稅,由于覆蓋面小、稅率低,效果不夠理想,例如重慶啟動試點10個月后,主城區(qū)征稅金額只有9000萬元。 專家認(rèn)為,房產(chǎn)稅調(diào)節(jié)對象應(yīng)該是擁有多套住房的投資者或投機(jī)者,而不應(yīng)是初次購房的普通群眾。 “滬、渝兩市征收房產(chǎn)稅試點,避開了數(shù)量巨大的存量房,當(dāng)然不可能形成對多套住房擁有者的擠出效應(yīng)?!眹议_發(fā)銀行研究院副院長曹紅輝說,“其次是稅率過低,房價迅速上漲,降低了市場調(diào)控的預(yù)期效果?!? 國家行政學(xué)院決策咨詢部研究員王小廣說:“房產(chǎn)稅要動真格,就該將存量房納入征收范圍,并且提高稅率,二套房可提高到住房總價的1%,三套房及以上可提高到3%至%5,促使商品房向其居住屬性回歸?!? 數(shù)據(jù)顯示,目前我國存量住房約190萬平方米,每年增量住房約10萬平方米。專家認(rèn)為,存量房這塊“硬骨頭”不啃,僅在增量房上做文章,效果恐怕不明顯。 中國人民大學(xué)財政金融學(xué)院教授安體富2012年曾做過測算。對作為生活資料的首套房免稅,根據(jù)2010年全國房屋竣工面積(假設(shè)免稅房屋占一半),2010年全國商品房銷售平均價格為5029元/平方米,按照50%的價格評估率(即以評估價的一半作為稅基),參考國際普遍稅率1%來測算(實際稅率為0.5*1%=0.5%),當(dāng)年應(yīng)征房產(chǎn)稅額為6300億元,占GDP比重為1.5%,占地方本級財政收入比重為15%。 如果區(qū)別對待普通住宅和高檔公寓、豪宅,后者按照3%的稅率和70%的評估率(實際稅率為0.7*3%=2.1%)來計算,當(dāng)年房產(chǎn)稅收入為6571億元,占GDP比重為1.7%,占地方本級財政收入比例為16.2%。無論是15%還是16.2%,房產(chǎn)稅在地方稅收收入中占比都顯著提升。安體富指出,房產(chǎn)稅持續(xù)、均衡、穩(wěn)定的收入,可以緩解基層政府的財政困難。 房地產(chǎn)稅一旦實施,老百姓買房要多交錢么? 老百姓**為關(guān)心的是,房地產(chǎn)稅開征之后,稅收負(fù)擔(dān)會不會增加? 財政部財政科學(xué)研究所原所長賈康認(rèn)為,房地產(chǎn)稅會影響稅負(fù)結(jié)構(gòu),引導(dǎo)利益相關(guān)者的預(yù)期,優(yōu)化設(shè)計后會產(chǎn)生一定的正面效應(yīng)。一方面可以將以往開征的多種間接稅負(fù)擔(dān)并入房地產(chǎn)稅稅種,減少大多數(shù)老百姓的稅收負(fù)擔(dān);另一方面,作為直接稅,房地產(chǎn)稅的稅負(fù)不能輕易轉(zhuǎn)嫁給別人。 在為大多數(shù)老百姓減負(fù)這一觀點上,中央財經(jīng)大學(xué)財經(jīng)研究院院長王雍君表示贊同。他認(rèn)為,房地產(chǎn)稅開征將會對整個房地產(chǎn)稅收體系作出調(diào)整,**終目的是降低居民稅負(fù)。 據(jù)悉,房地產(chǎn)稅改革的原則是對多套房、高端房進(jìn)行調(diào)節(jié),因此很多人并不需要繳納房地產(chǎn)稅。 重慶、上海開征房產(chǎn)稅的試點情況,也可為這個答案提供一定佐證。2011年1月28日,上海、重慶兩市作為試點城市開始房產(chǎn)稅征收。從實施方案看,在上海,家庭人均住房建筑面積少于60平方米的,給予免稅;在重慶,納稅人在房產(chǎn)稅征收施行前擁有的獨棟商品住宅,免稅面積為180平方米,新購的獨棟商品住宅、高檔住房,免稅面積為100平方米。這些規(guī)定,實際上將大部分的老百姓“排除”出了繳稅群體。 據(jù)了解,針對未來的房地產(chǎn)稅改革,對基本生活住房不收稅、超過基本標(biāo)準(zhǔn)才收稅,也已成為業(yè)界共識。所以,大家還是別擔(dān)心! 房地產(chǎn)稅會成降房價利器嗎? 房價一直是公眾關(guān)心的話題,不少人都盼望房地產(chǎn)稅推出后能降低房價。那么開征房地產(chǎn)稅會成為降房價的利器嗎? 對此,業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,房地產(chǎn)稅確實能在一定程度上抑制持有多套房,但卻非打壓房價的利器。據(jù)專家介紹,從發(fā)達(dá)國家經(jīng)驗看,美國推出房產(chǎn)稅主要是為了增加地方政府財政收入,德國開征房產(chǎn)稅則主要是調(diào)節(jié)收入分配,這些國家推出房產(chǎn)稅后,都沒有帶來房地產(chǎn)價格大幅下降的局面。而從上海、重慶的試點情況看,房價上漲的勢頭也沒有得到根本遏制。 專家指出,決定房價**根本的因素還是供求關(guān)系。因此,對于有自住需求的購房者,不必過多考慮未來房地產(chǎn)稅的問題,只要價格合適就可以擇機(jī)購買。而對于那些有投資投機(jī)購房需求的人,則需要認(rèn)真考慮未來房地產(chǎn)稅推出后,對于持有成本和投資收益的影響。

  • 看人把,也許沒什么成績,但是那個團(tuán)隊可以培訓(xùn)你

    全部3個回答>
  • 購房要量力而行,選好地段,關(guān)注未來發(fā)展?jié)摿Α?/p> 全部5個回答>

  • 1、房地產(chǎn)代理公司是指專業(yè)為房地產(chǎn)公司(開發(fā)商)提供房地產(chǎn)專業(yè)的樓盤策劃和銷售代理的服務(wù)機(jī)構(gòu)。2、業(yè)務(wù):主要集中在產(chǎn)品定位、到案場包裝、物料設(shè)計、媒體計劃、廣告推廣、房地產(chǎn)銷售代理、回攏資金等。擴(kuò)展資料:1、代理銷售:策劃代理公司主要以為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供組織銷售團(tuán)隊,進(jìn)行房地產(chǎn)銷售工作。2、策劃代理:策劃代理公司為房地產(chǎn)企業(yè)提供前期調(diào)研、樓盤定位、整合營銷、媒體推廣等一系列工作。3、營銷策劃中介代理公司綜合以上兩種公司的職能,負(fù)責(zé)為房地產(chǎn)企業(yè)提供整合營銷,有專門的營銷團(tuán)隊,也有品牌定位、策劃推廣的團(tuán)隊。

    全部5個回答>
  • 房地產(chǎn)稅改革向前推進(jìn)一直在進(jìn)行從未停步。近段時間,關(guān)于房地產(chǎn)稅的說法源源不斷,有消息稱房地產(chǎn)稅的時間表或?qū)⒃?017年實行,但房地產(chǎn)稅究竟何時開征、要不要設(shè)“免征額”等措施還沒有明確的規(guī)定。房地產(chǎn)稅真的要來了,你的生活環(huán)境將會發(fā)生以下變化,你做好準(zhǔn)備應(yīng)對了嗎? 1、擁有婚前財產(chǎn)的夫妻越來越多。房地產(chǎn)稅將家庭擁有多套房屋進(jìn)行征收,以家庭夫妻雙方、未成年子女擁有的房屋套數(shù)進(jìn)行一定的稅費(fèi)征收。男女雙方在結(jié)婚前以各自的名義買房后再結(jié)婚,這種情況下購買的兩套房屋無須支付任何房產(chǎn)稅。而這兩套房屋按照規(guī)定劃分在夫妻婚前財產(chǎn)范圍內(nèi)。 2、中小戶型或?qū)⒊蔀閯傂琛W?011年起,上海、重慶都已作為試點城市開始房產(chǎn)稅征收。在這兩座城市實施房產(chǎn)稅征收的過程中,均劃定了“豁免征收面積”,有專家指出,房地產(chǎn)稅征收有望劃定豁免征收面積,但超出免征收范圍的面積,將會產(chǎn)生一定的稅費(fèi)。照此下去,大戶型的房屋將逐漸退出市場,中小戶型或?qū)⒊蔀閯傂琛? 3、炒房團(tuán)減少。隨著多套房房產(chǎn)稅的征收,炒房團(tuán)會逐漸減少,惡意哄抬房價的現(xiàn)象也會慢慢消失。但就目前實施房產(chǎn)稅的上海重慶兩座城市來看,房產(chǎn)稅并沒有控制房價的上漲,畢竟各種利好政策相繼出臺,購房者的熱情大漲,日光盤頻頻出現(xiàn),就近幾年來說,房價下跌無望。 4、城市買房難易程度拉大。房地產(chǎn)稅的實施,使一線城市的征稅水平繼續(xù)領(lǐng)跑全國,房產(chǎn)稅或?qū)⒏鶕?jù)各城市經(jīng)濟(jì)水平進(jìn)行設(shè)定,原本房價就偏高的一線城市,征稅也會相繼偏高以確保穩(wěn)定,北上廣依舊是讓購房者頭疼的城市,二線城市征稅較低或許將更受購房者歡迎,同時也將成為去庫存的一大利好手段。 5、炒股炒金等投資者增多。當(dāng)房地產(chǎn)稅開始征收,一定程度上限制了炒房團(tuán)的活躍度。投資者不再將錢投入樓市,反而將錢投入股市金市等市場。 6、工薪階層壓力增大。對于工薪階層來說,房產(chǎn)稅的實施開來,他們不僅要支付買房費(fèi)用,還要承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)稅,雖然或免征收面積可能實施,但工薪階層也是多了一項開支。 7、計劃生育或?qū)⒃俣葘嵤?。如果房產(chǎn)稅豁免征收面積按家庭人均面積來算,不少家庭會以多生孩子來平攤免征收面積。加上二孩政策的全面開放,多生將成為未來的一種趨勢,當(dāng)人口過多膨脹時,計劃生育重出江湖在所難免。 8、2015為穩(wěn)定房產(chǎn)市場發(fā)展,保證購房價格健康穩(wěn)定,政府出臺一系列政策,而未來幾年勢必一樣,房產(chǎn)稅收政策的出臺究竟會給我我們的生活帶來什么變化,相信不止這些,這一重量級的改變終將在一步步的完善中成為所有購房者關(guān)注的一方面。