契稅條例在實際操作中是如何執(zhí)行的，我需要注意哪些細節(jié)？

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• 158****4526

  咨詢專業(yè)人士，了解契稅計算方法，確保合同明確，避免糾紛。

  查看全文↓ 2024-09-08 09:13:20
• 184****0478

  了解當地契稅政策，關注稅率變動，合理規(guī)劃購房時機，避免額外成本。

  查看全文↓ 2024-09-07 23:04:41
• 181****0747

  契稅按成交價計算，注意合同價與評估價差異，及時繳納，避免滯納金。

  查看全文↓ 2024-09-07 22:10:23

相關問題

• 問 請問現在國內契稅稅率目前是多少？需要注意哪些細節(jié)？謝謝！
  答

  一般情況下，如果想要按照購買“首套房”來享受各種稅費減免還有貸款優(yōu)惠政策的，必須要由購房人本人提出申請，還要憑借購房合同以及身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產交易核心提交相關的申請。交易的核心自受理之日起7個工作日還要出具頭次購房的證明。首套房契稅還與房產局執(zhí)行的個人購房標準，財政部房產新政規(guī)定有關。一般情況下，申請人要簽訂購房合同，如果是頭次購買面積在90平方米及以下的普通住房，那么契稅的稅率一般可以統(tǒng)一調整到1%。這一項契稅的優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一，享受優(yōu)惠的商品房必須要為業(yè)主的第1套住房。

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• 問 購房須知中提到在購房過程中需要注意哪些細節(jié)？
  答

  聽說要注意房屋質量、地理位置、價格等，還有合同細節(jié)。

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• 問 家裝水電改造中需要注意哪些細節(jié)
  答

  居室裝修過程中水電方面的裝修是不可忽略的一大部分，水電裝修關系到以后生活中的方方面面，大大小小的細節(jié)問題都會出現。如果我們在裝修過程中忽略了一些看起來很小的問題，那么以后也會給我們造成很大麻煩。這里給大家提供一些水電裝修方面的細節(jié)問題希望能都幫助各位網友。1、 廁浴間防水宜采用涂膜防水材料2、 防水工程應該在相關隱蔽工程施工完成并驗收后再做3、 防水工程完后做第1次蓄水試驗，在地面面層施工完后還應做第2次蓄水試驗4、 衛(wèi)生間地面防水應延伸到墻面，一般高度250mm、有淋浴的墻面高度不低于1800mm5、 地漏、陰陽角、管道等地方要多做一道防水6、 地漏要用防臭地漏7、 冷熱水管的安裝平行間距不小于20mm，出水口應左熱右冷。8、 水管盡量不要從地上走9、 冷水管在墻里要有10mm的保護層，熱水管要有15mm10、 燒菜只有幾分鐘，洗菜時間長，水池要配大一點的11、 買馬桶時要考慮馬桶的坑距12、 馬桶安裝不能用水泥，要用硅膠13、 馬桶、龍頭安裝好后要注意保護14、 洗衣機要考慮是上排水還是下排水15、 廁浴間里不宜裝電話，易受潮16、 廁浴間里的鏡子要先考慮好尺寸，否則鏡前燈很容易就裝高了17、 廁浴間管道要留檢修孔18、 強電弱電不能穿在同一根管子里19、 電源插座與電視插座之間水平間距不應小于500mm20、 電器插座當面對插座時，要求左零、右相、保護接地在上21、 電源插座距地300mm，宜多裝，**好沿墻3m裝一個，開關距地1.4 米22、 電氣面扳宜與墻面順色23、 大功率家電設備應單獨配線和安裝插座24、 開關不能裝在門背后25、 嚴禁將未穿套管的導線直接埋入抹灰層內26、 暗盒要用好的，暗盒一定要和面板配套，否則有可能裝不上27、 PVC電線管內電線截面面積不得超過電線管截面面積的40%28、 臥室的空調不要對著床29、 外墻空調洞要考慮向外傾斜，否則雨水會進來30、 燈盡量考慮雙控31、 廁浴間宜安裝防水插座32、 陽臺上要考慮個插座33、 電線槽要橫平豎直，以后維修使用方便34、 公用煙道要裝逆止閥35、 重量大于三公斤的燈具或電扇，嚴禁安裝在龍骨上，應另設掛件與結構連結36、 買來的電器一定要好好讓工人看好說明書再安裝37、 電器設備的說明書和保修卡等資料一定要留好38、 電氣工程安裝完成，應進行滿負荷試驗39.工程竣工時應向施工單位索取電路竣工圖

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• 問 租房需要注意哪些細節(jié)都有啥呢？
  答

  租房時需要注意的事情比較多，共分為以下六大類，具體注意事項如下：一、如何防騙：1、仔細辨別房東真?zhèn)卧谧夥繒r，首先應該讓房東出示身份證原件、戶口本原件和房產證原件，若產權證正在辦理過程中，那么應當出示與原產權單位簽署的購房合同；如果他是幫別人出租房屋，那么一定要出租委托書、委托人的房產證、身份證復印件。2、規(guī)避租房合同陷阱在簽租房合同時一定要把權利義務分清，例如房租、水電、煤氣、電話、有線電視等費用如何繳納，房屋設施如果非人為損壞該由誰負責維修，如果房東提前終止合同該如何賠償等。 另外，一定要在合同上把房屋的設施情況寫清楚，檢查家具、家電等情況，防止房東以此為借口克扣押金。合同越詳細越好，不要因為怕麻煩僅僅口頭協議。3、租金是月付、季付租房者不要一次性交付大筆的年租或半年租，而應選擇季付、月付租金。因為這樣即使出現問題，租房者的經濟損失也不會太大。如果要交付大筆的租金不要草率決定。二、租房常見騙局：1、押金不退很多托管公司或中介公司都出現過不退押金的情況，也有很多黑房東已破壞房屋為理由不退押金。2、假房東房東有房產證，可惜是假的，可你根本就看不出來，收取房租然后消失。這種假房東現象在鄭州租房中時有出現。所以為了避免這樣的情況，應該避免年付，不租與市場租金相差很大的房子，不貪小便宜。并在簽租房合同前認真對比房東身份證和房產證是否一致。3、提前交定金騙子網上發(fā)個很便宜的房子，當你打電話時，說自己一直在外地，這房子是投資用房，就想找個穩(wěn)定的租戶并把自己房子說的很好，吊起你的胃口，然后說你先打半個月房租作為定金再從外地過來帶你看房，之后當你打完錢的時候，騙子也就不在出現了。所以，不管在什么地方租房一定要在沒有簽訂合同之前不繳納任何費用。4、網絡騙局很多房東或中介在租房網站上發(fā)布出租信息，可能會利用與實際情況不符的照片或者故意標底租金，以騙取租客來看房費。盡量選擇大租房平臺（如：小城租房APP、愛彼迎APP等）來保障自己的權益，三、單身女性租房注意事項：1、好治安的小區(qū)環(huán)境租房子時要注意找一個好一點的環(huán)境，不要找太偏、太暗的地方。如果工作晚回家時，也不用太擔心。找一個好房東也很重要，要不然入住后好多事很麻煩。2、減少與周圍陌生人接觸不要帶剛認識的人回家，不是太熟的朋友也不要帶回家，不要讓他知道你家里的詳細位置。 可以請好友不定期來家里聚會，造成多人租房的假象。3、注意用電安全防火放電要注意，家中的電源開關，充電器，廚房用品都需要謹慎使用。出門在外記得拔下電源插座，并及時充電卡、水卡。4、減少合租戶的數量合租中可能會遇上不講道德的劣質合租伙伴，所以女性租房應該避免減少異性合租，并盡量選擇合租戶比較少的出租房。四、租房合同怎樣寫：租房合同是租客與房東雙方利益的保證，所以必須要有正式的出租合同即使短租也不例外。并且在簽訂租房合同時一定要仔細閱讀合同相關條款，避免合同陷阱，并親自簽字確認。簽訂好租房合同后要一式兩份，保管好合同，直至租期結束。1、租房合同包含的內容：(一)雙方當事人的情況：合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況.(二)住房具體情況住房的具體位置：合同中寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況等等。(三)租房用途：租房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。(四)合同期限：由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。租房期限長是20年，如超過20年則超出部分無效。(五)房租及支付方式：住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。(六)房東責任：修繕住房是出租人房東的責任。租客在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。(七)房屋改動的規(guī)定：住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協議。(八)轉租的約定：有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉租取得租金收入。由于這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以規(guī)定。如果允許轉租，雙方可以協商確定一個分享轉租收入的比例;如果不允許轉租，而承租人擅自轉租，出租人則有權終止租賃合同。(九)違約責任的規(guī)定：在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法。五、租房時注意細節(jié)：1、房東問題在房東問題上，租房者應在與房東見面后，要求查看房東的房產證、身份證；如果他是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書、朋友的房產證、身份證或復印件；如果房產證沒有辦下來，則一定要求其出具購房合同以證明其真實身份。2、收費問題租賃交易中的收費問題一般指的是看房費。不法中介往往打著低價房的幌子誘騙租房者繳納100至300元不等的看房費，然后聲稱房屋已出租、房東不在等，而租房人繳納的費用則絕不退還。因此建議租房者一聽到"看房費"類似的話語時敬而遠之。同時應選擇全國連鎖的正規(guī)中介品牌（如鏈家地產、風光地產、21世紀不動產等）正規(guī)中介公司是"不成交不收費"的。正規(guī)中介公司是"不成交不收費"的。3、物業(yè)交驗問題在租賃雙方達成協議，簽訂《房屋租賃合同》的同時一定要經過正式的物業(yè)交驗過程，水、電、燃氣等都要有結清證明或者繳費證明，并且要將屋內所有物品詳細列明一個《物業(yè)交驗清單》，作為其合同附件收好。對于屋內電器、門窗設施等仔細檢查有無損壞，以免給自己帶來不必要的麻煩。4、押金問題在簽訂租賃合同時，應當注明，租約期滿后多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，業(yè)主應退還押金。當然，關鍵的是租房人應當愛護屋內設施，不要終授人以柄，得以讓某些心存不良的刁蠻房東陰謀得逞。六、租房子要注意房屋方面的問題：租房子也是要注意房屋問題的，因為很多朋友可能會租房子住很長一段時間，所以選一間好的房子也是對自己非常重要的。那么租房子需要注意哪些問題？房屋對我們自身有什么影響呢？1、房間光線問題一間房子重要的是光線，尤其是客廳，因為客廳是一間房子的明堂，明堂能夠是寬闊而且光線足的，明堂能聚氣和聚財，如果光線昏暗，比較容易"聚陰"，不是一個適宜長期居住的空間，還可能會影響身體健康。2、房屋歷史背景租房時要先了解一下房子的"前世今生"，起碼知根知底，讓自己的心里面也踏實。這也是房屋一個很重要的問題。人長期居住在一個環(huán)境，希望能夠得到舒適的享受，有些東西雖然看不見，但能感覺得到，毛骨悚然的感覺讓人產生恐懼感，不適宜居住。3、租房缺少人氣租房時倘若是人數不多，盡量不要選擇面積過大的房子。作為人的住所，"人氣"不可或缺，人氣旺盛才能帶旺整個氣場。倘若租住的大樓里，住戶并不多，從上來說，空置率過高的大樓不宜居住，因為這種地方缺少人氣，有一種孤寒的感覺。4、手機信號太弱倘若出租房遇到一些手機信號極差的地方，也就是人們所說的信號盲區(qū)，盡量不要選擇居住。因為手機信號差，說明這里的氣場不穩(wěn)定，或許是被某些輻射干擾，或許也是因為其他不明的原因，但是，氣場不穩(wěn)定的地方，會影響一個人的運氣，還是不選擇為妙。5、忌墳場醫(yī)院屋宅不要靠著墳場或大醫(yī)院，要有100公尺以上的距離，免得犯到煞氣。6、忌廟宇教堂廟宇、天主教堂或基督教堂，因為陰氣太重，都屬陰煞之地，一般人不要太靠近，否則輕則運勢低落，重則大病喪身。

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• 問 買房需要注意哪些細節(jié)
  答

  買房需要注意以下細節(jié)：①查看五證。②選擇口碑好的開發(fā)商。③評估購房者自身的購房能力。⑤盡量挑選正南的戶型的朝向。⑥盡量挑選中間層的房屋。對于購房的剛需族來說，經濟能力是有限的，往往需要通過房貸購買房屋，而房貸每個月需要交一定數額的月供，為了避免因斷供而導致的失信風險，建議月供的數額盡量控制在總收入的50%以內。很多購房者認為，目前房價過高，所以在買房時一般會在相同區(qū)域、同等地段選擇價位更加便宜的樓盤，但正確的做法是多學習選房知識、關注戶型好壞、房屋質量等。對于有孩子的家庭來說，需要考慮孩子上下學路上的安全問題，盡量選擇距離學校近的房子。這樣不僅可以保證孩子的安全，還能給孩子節(jié)約出時間讓孩子學習或休息。