房地產(chǎn)稅改革向前推進(jìn)一直在進(jìn)行從未停步。近段時(shí)間,關(guān)于房地產(chǎn)稅的說法源源不斷,有消息稱房地產(chǎn)稅的時(shí)間表或?qū)⒃?017年實(shí)行,但房地產(chǎn)稅究竟何時(shí)開征、要不要設(shè)“免征額”等措施還沒有明確的規(guī)定。房地產(chǎn)稅真的要來了,你的生活環(huán)境將會發(fā)生以下變化,你做好準(zhǔn)備應(yīng)對了嗎? 1、擁有婚前財(cái)產(chǎn)的夫妻越來越多。房地產(chǎn)稅將家庭擁有多套房屋進(jìn)行征收,以家庭夫妻雙方、未成年子女擁有的房屋套數(shù)進(jìn)行一定的稅費(fèi)征收。男女雙方在結(jié)婚前以各自的名義買房后再結(jié)婚,這種情況下購買的兩套房屋無須支付任何房產(chǎn)稅。而這兩套房屋按照規(guī)定劃分在夫妻婚前財(cái)產(chǎn)范圍內(nèi)。 2、中小戶型或?qū)⒊蔀閯傂?。?011年起,上海、重慶都已作為試點(diǎn)城市開始房產(chǎn)稅征收。在這兩座城市實(shí)施房產(chǎn)稅征收的過程中,均劃定了“豁免征收面積”,有專家指出,房地產(chǎn)稅征收有望劃定豁免征收面積,但超出免征收范圍的面積,將會產(chǎn)生一定的稅費(fèi)。照此下去,大戶型的房屋將逐漸退出市場,中小戶型或?qū)⒊蔀閯傂琛? 3、炒房團(tuán)減少。隨著多套房房產(chǎn)稅的征收,炒房團(tuán)會逐漸減少,惡意哄抬房價(jià)的現(xiàn)象也會慢慢消失。但就目前實(shí)施房產(chǎn)稅的上海重慶兩座城市來看,房產(chǎn)稅并沒有控制房價(jià)的上漲,畢竟各種利好政策相繼出臺,購房者的熱情大漲,日光盤頻頻出現(xiàn),就近幾年來說,房價(jià)下跌無望。 4、城市買房難易程度拉大。房地產(chǎn)稅的實(shí)施,使一線城市的征稅水平繼續(xù)領(lǐng)跑全國,房產(chǎn)稅或?qū)⒏鶕?jù)各城市經(jīng)濟(jì)水平進(jìn)行設(shè)定,原本房價(jià)就偏高的一線城市,征稅也會相繼偏高以確保穩(wěn)定,北上廣依舊是讓購房者頭疼的城市,二線城市征稅較低或許將更受購房者歡迎,同時(shí)也將成為去庫存的一大利好手段。 5、炒股炒金等投資者增多。當(dāng)房地產(chǎn)稅開始征收,一定程度上限制了炒房團(tuán)的活躍度。投資者不再將錢投入樓市,反而將錢投入股市金市等市場。 6、工薪階層壓力增大。對于工薪階層來說,房產(chǎn)稅的實(shí)施開來,他們不僅要支付買房費(fèi)用,還要承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)稅,雖然或免征收面積可能實(shí)施,但工薪階層也是多了一項(xiàng)開支。 7、計(jì)劃生育或?qū)⒃俣葘?shí)施。如果房產(chǎn)稅豁免征收面積按家庭人均面積來算,不少家庭會以多生孩子來平攤免征收面積。加上二孩政策的全面開放,多生將成為未來的一種趨勢,當(dāng)人口過多膨脹時(shí),計(jì)劃生育重出江湖在所難免。 8、2015為穩(wěn)定房產(chǎn)市場發(fā)展,保證購房價(jià)格健康穩(wěn)定,政府出臺一系列政策,而未來幾年勢必一樣,房產(chǎn)稅收政策的出臺究竟會給我我們的生活帶來什么變化,相信不止這些,這一重量級的改變終將在一步步的完善中成為所有購房者關(guān)注的一方面。
房地產(chǎn)稅來臨對我們有什么影響 房地產(chǎn)稅對房價(jià)升降有什么影響
146****9846 | 2016-05-30 16:48:30
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136****9491
房地產(chǎn)稅就要來了!收入將全部劃歸地方,有望成為地方重要的收入來源。房地產(chǎn)稅要一旦實(shí)施,老百姓買房要多交錢么?你家住房“免征”么?房價(jià)會大跌嗎? 房地產(chǎn)稅改將合并“兩稅” 收入全歸地方 據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者從權(quán)威渠道獲悉,作為未來的新增稅種,房地產(chǎn)稅將由現(xiàn)行的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。房地產(chǎn)稅將由各地地方稅務(wù)局征管,全部稅收收入將劃歸地方。 房地產(chǎn)整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈條稅負(fù)構(gòu)成不合理,一直為外界詬病。房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、交易環(huán)節(jié)涉及營業(yè)稅、耕地占用稅、印花稅、土地增值稅、契稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅等多個(gè)稅種;保有環(huán)節(jié)僅有房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。 社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院稅收研究室主任張斌表示,早前說的房地產(chǎn)稅改革,多指“兩稅合并,評估征收”。在目前的方案設(shè)計(jì)中,房地產(chǎn)相關(guān)的其他稅種,包括契稅、土地增值稅、耕地占用稅等將暫不納入房地產(chǎn)稅改革,未來在房地產(chǎn)稅開征后有可能逐步進(jìn)行改革。專家稱,只合并房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅這一改革思路是“小改”,意在減少改革阻力、確保房地產(chǎn)稅順利推進(jìn)。 土地財(cái)政收入 為何要開征房地產(chǎn)稅? 房地產(chǎn)稅醞釀已久,以往多是小打小鬧,近期政府卻在不斷加速推進(jìn),有消息稱**遲將在2017年前落地。有人認(rèn)為房地產(chǎn)稅是為了建立房地產(chǎn)長效調(diào)控機(jī)制,其實(shí)其根本原因還是土地財(cái)政已經(jīng)難以為繼,政府必須向不動產(chǎn)(尤其是存量房)動刀,以開辟新的稅源。 在上海新金融研究院研究員郭峰看來,單從房地產(chǎn)稅收體系來講,我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收體系存在著嚴(yán)重問題和明顯缺陷。目前,我國房地產(chǎn)方面的稅收類目繁多,稅、租、費(fèi)等概念混淆不清。房地產(chǎn)稅收主要集中在開發(fā)和交易環(huán)節(jié)。具有財(cái)產(chǎn)稅性質(zhì)的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅在房地產(chǎn)稅收,以及地方總財(cái)政收入中的比重都不高。這種稅收體制不能充分發(fā)揮稅收的收入分配功能和資源配置功能。 再從我國整個(gè)財(cái)稅體制來講,同樣的問題也存在。從預(yù)算內(nèi)財(cái)政收入來講,目前,營業(yè)稅、增值稅和企業(yè)所得稅是地方本級預(yù)算內(nèi)收入的三個(gè)**大單項(xiàng)來源。營業(yè)稅、增值稅屬于流轉(zhuǎn)稅,稅收收入與地方經(jīng)濟(jì)活躍程度直接掛鉤,而企業(yè)所得稅的多寡也取決于當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的總體規(guī)模與盈利能力。這種財(cái)稅體制產(chǎn)生的稅收激勵,是導(dǎo)致地方政府和官員對經(jīng)濟(jì)增長過度崇拜的一個(gè)重要原因(另一原因是官員晉升考核上過度依賴于經(jīng)濟(jì)增長等指標(biāo),形成“為增長而競爭”的局面)。這也是我國轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式,只聞雷聲,不見雨點(diǎn)的重要原因。 從預(yù)算外財(cái)政收入來講,土地出讓金收入是地方政府預(yù)算外收入的**重大的部分,已經(jīng)成為影響政府決策的重要因素。在地方政府過度依賴土地出讓金的現(xiàn)狀下,房產(chǎn)稅的開征或擴(kuò)大試點(diǎn)遭到地方政府的消極對待。之前房產(chǎn)稅主要是中央政府在積極推動,地方政府實(shí)際上并不積極,盡管房產(chǎn)稅將會成為純粹的地方稅稅種。其中一個(gè)重要因素就是房產(chǎn)稅的全面開征可能意味著房價(jià)面臨較大的向下壓力,進(jìn)而影響到地方政府的土地出讓金收入。轉(zhuǎn)播到騰訊微博 上海、重慶方案細(xì)則 增量征稅還是存量調(diào)控?爭議待解 首批開展試點(diǎn)的上海、重慶,主要針對增量房開征房產(chǎn)稅,由于覆蓋面小、稅率低,效果不夠理想,例如重慶啟動試點(diǎn)10個(gè)月后,主城區(qū)征稅金額只有9000萬元。 專家認(rèn)為,房產(chǎn)稅調(diào)節(jié)對象應(yīng)該是擁有多套住房的投資者或投機(jī)者,而不應(yīng)是初次購房的普通群眾。 “滬、渝兩市征收房產(chǎn)稅試點(diǎn),避開了數(shù)量巨大的存量房,當(dāng)然不可能形成對多套住房擁有者的擠出效應(yīng)?!眹议_發(fā)銀行研究院副院長曹紅輝說,“其次是稅率過低,房價(jià)迅速上漲,降低了市場調(diào)控的預(yù)期效果。” 國家行政學(xué)院決策咨詢部研究員王小廣說:“房產(chǎn)稅要動真格,就該將存量房納入征收范圍,并且提高稅率,二套房可提高到住房總價(jià)的1%,三套房及以上可提高到3%至%5,促使商品房向其居住屬性回歸?!? 數(shù)據(jù)顯示,目前我國存量住房約190萬平方米,每年增量住房約10萬平方米。專家認(rèn)為,存量房這塊“硬骨頭”不啃,僅在增量房上做文章,效果恐怕不明顯。 中國人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院教授安體富2012年曾做過測算。對作為生活資料的首套房免稅,根據(jù)2010年全國房屋竣工面積(假設(shè)免稅房屋占一半),2010年全國商品房銷售平均價(jià)格為5029元/平方米,按照50%的價(jià)格評估率(即以評估價(jià)的一半作為稅基),參考國際普遍稅率1%來測算(實(shí)際稅率為0.5*1%=0.5%),當(dāng)年應(yīng)征房產(chǎn)稅額為6300億元,占GDP比重為1.5%,占地方本級財(cái)政收入比重為15%。 如果區(qū)別對待普通住宅和高檔公寓、豪宅,后者按照3%的稅率和70%的評估率(實(shí)際稅率為0.7*3%=2.1%)來計(jì)算,當(dāng)年房產(chǎn)稅收入為6571億元,占GDP比重為1.7%,占地方本級財(cái)政收入比例為16.2%。無論是15%還是16.2%,房產(chǎn)稅在地方稅收收入中占比都顯著提升。安體富指出,房產(chǎn)稅持續(xù)、均衡、穩(wěn)定的收入,可以緩解基層政府的財(cái)政困難。 房地產(chǎn)稅一旦實(shí)施,老百姓買房要多交錢么? 老百姓**為關(guān)心的是,房地產(chǎn)稅開征之后,稅收負(fù)擔(dān)會不會增加? 財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長賈康認(rèn)為,房地產(chǎn)稅會影響稅負(fù)結(jié)構(gòu),引導(dǎo)利益相關(guān)者的預(yù)期,優(yōu)化設(shè)計(jì)后會產(chǎn)生一定的正面效應(yīng)。一方面可以將以往開征的多種間接稅負(fù)擔(dān)并入房地產(chǎn)稅稅種,減少大多數(shù)老百姓的稅收負(fù)擔(dān);另一方面,作為直接稅,房地產(chǎn)稅的稅負(fù)不能輕易轉(zhuǎn)嫁給別人。 在為大多數(shù)老百姓減負(fù)這一觀點(diǎn)上,中央財(cái)經(jīng)大學(xué)財(cái)經(jīng)研究院院長王雍君表示贊同。他認(rèn)為,房地產(chǎn)稅開征將會對整個(gè)房地產(chǎn)稅收體系作出調(diào)整,**終目的是降低居民稅負(fù)。 據(jù)悉,房地產(chǎn)稅改革的原則是對多套房、高端房進(jìn)行調(diào)節(jié),因此很多人并不需要繳納房地產(chǎn)稅。 重慶、上海開征房產(chǎn)稅的試點(diǎn)情況,也可為這個(gè)答案提供一定佐證。2011年1月28日,上海、重慶兩市作為試點(diǎn)城市開始房產(chǎn)稅征收。從實(shí)施方案看,在上海,家庭人均住房建筑面積少于60平方米的,給予免稅;在重慶,納稅人在房產(chǎn)稅征收施行前擁有的獨(dú)棟商品住宅,免稅面積為180平方米,新購的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房,免稅面積為100平方米。這些規(guī)定,實(shí)際上將大部分的老百姓“排除”出了繳稅群體。 據(jù)了解,針對未來的房地產(chǎn)稅改革,對基本生活住房不收稅、超過基本標(biāo)準(zhǔn)才收稅,也已成為業(yè)界共識。所以,大家還是別擔(dān)心! 房地產(chǎn)稅會成降房價(jià)利器嗎? 房價(jià)一直是公眾關(guān)心的話題,不少人都盼望房地產(chǎn)稅推出后能降低房價(jià)。那么開征房地產(chǎn)稅會成為降房價(jià)的利器嗎? 對此,業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,房地產(chǎn)稅確實(shí)能在一定程度上抑制持有多套房,但卻非打壓房價(jià)的利器。據(jù)專家介紹,從發(fā)達(dá)國家經(jīng)驗(yàn)看,美國推出房產(chǎn)稅主要是為了增加地方政府財(cái)政收入,德國開征房產(chǎn)稅則主要是調(diào)節(jié)收入分配,這些國家推出房產(chǎn)稅后,都沒有帶來房地產(chǎn)價(jià)格大幅下降的局面。而從上海、重慶的試點(diǎn)情況看,房價(jià)上漲的勢頭也沒有得到根本遏制。 專家指出,決定房價(jià)**根本的因素還是供求關(guān)系。因此,對于有自住需求的購房者,不必過多考慮未來房地產(chǎn)稅的問題,只要價(jià)格合適就可以擇機(jī)購買。而對于那些有投資投機(jī)購房需求的人,則需要認(rèn)真考慮未來房地產(chǎn)稅推出后,對于持有成本和投資收益的影響。
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征收房產(chǎn)稅對調(diào)控房價(jià)影響很大。征收房產(chǎn)稅這關(guān)乎中國的每個(gè)家庭、每一個(gè)人的稅收,這個(gè)醞釀過程聚焦了太多的目光,征收房產(chǎn)稅承載了太多人們對樓市調(diào)控的期盼,同時(shí)也肩負(fù)了太重的中國宏觀經(jīng)濟(jì)的使命。所以房產(chǎn)稅到底是如何影響房價(jià)的?房產(chǎn)稅對房價(jià)是否有影響?1、房產(chǎn)稅是直接稅,比間接稅更有利于發(fā)揮調(diào)節(jié)收入分配差距的功能。房地產(chǎn)稅向保有環(huán)節(jié)(房產(chǎn)稅)的征收轉(zhuǎn)變,實(shí)際上意味著中國開始征收財(cái)產(chǎn)稅。財(cái)產(chǎn)稅的征收,表明中國真正啟動了調(diào)節(jié)貧富差距的遠(yuǎn)大計(jì)劃。2、從調(diào)整房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)的角度來看,房產(chǎn)稅對房地產(chǎn)市場的調(diào)控主要表現(xiàn)為對需求的調(diào)節(jié),有助于引導(dǎo)消費(fèi)者合理進(jìn)行住房消費(fèi),在購房時(shí)充分考慮保有環(huán)節(jié)的房產(chǎn)稅,通過衡量自己家庭收入,合理選擇相對實(shí)惠的中小戶型,從而引導(dǎo)市場增加該戶型住房供給,實(shí)現(xiàn)集約利用土地的目標(biāo),在一定程度上緩解地價(jià)上漲對房價(jià)的推動力。3、影響中國房價(jià)走勢的根本因素是地價(jià),土地價(jià)格不降,現(xiàn)行房地產(chǎn)市場供小于求的基本狀況將得不到改變,市場價(jià)格走勢就很難有較大改觀。4、我國政府對于房價(jià)持續(xù)高企、普通甚至中產(chǎn)階層消費(fèi)者無力購買住房的問題一直非常關(guān)注,也出臺了大量諸如加息、限貸、限購等撥撥的樓市調(diào)控措施。房產(chǎn)稅如何影響房價(jià)若房地產(chǎn)稅真正開始征收,且房地產(chǎn)稅率由地方政府來決定,將會給中國樓市產(chǎn)生什么影響,**直接**表面上的反應(yīng),或是房價(jià),特別是對一線城市房價(jià)的抑制方面。房產(chǎn)稅政策短期影響房價(jià)很難說,因國家未實(shí)質(zhì)解決保障房的供求矛盾,國家每出臺一個(gè)政策調(diào)控,就變相抬高一次成本,越抬越高,**后還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。國家新政是“遏制房價(jià)過快上漲”。國家是要求房價(jià)繼續(xù)上漲,但不要漲得太快。房價(jià)下跌不符合國家新的政策,新政本來就是不需房價(jià)下跌,但需和諧的溫和上漲。房產(chǎn)稅是否對房價(jià)產(chǎn)生影響,還看征收的比例。在國家的不斷調(diào)控下,房地產(chǎn)市場已經(jīng)缺乏產(chǎn)生大規(guī)模投機(jī)行為的土壤。如今購房者主要是剛需群體和投資者。房產(chǎn)稅的征收并不會影響剛需群體的選擇。而對投資者來說,當(dāng)前兩個(gè)試點(diǎn)城市的房產(chǎn)稅率是比較低的,難以有效影響房地產(chǎn)的投資成本和收獲,不足以產(chǎn)生能夠撼動房地產(chǎn)市場和目前房價(jià)的質(zhì)變反應(yīng)。從長遠(yuǎn)來看,雖然房產(chǎn)稅將使投資者在房地產(chǎn)收獲上的期望值有所下降,但受大環(huán)境影響,房地產(chǎn)價(jià)格還將緩步增長。同時(shí),較低的稅率也使得房產(chǎn)稅在縮小社會貧富差距方面不太可能產(chǎn)生較為明顯的效果。
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征收房產(chǎn)稅對調(diào)控房價(jià)影響很大。征收房產(chǎn)稅這關(guān)乎中國的每個(gè)家庭、每一個(gè)人的稅收,這個(gè)醞釀過程聚焦了太多的目光,征收房產(chǎn)稅承載了太多人們對樓市調(diào)控的期盼,同時(shí)也肩負(fù)了太重的中國宏觀經(jīng)濟(jì)的使命。所以房產(chǎn)稅到底是如何影響房價(jià)的?房產(chǎn)稅對房價(jià)是否有影響?1、房產(chǎn)稅是直接稅,比間接稅更有利于發(fā)揮調(diào)節(jié)收入分配差距的功能。房地產(chǎn)稅向保有環(huán)節(jié)(房產(chǎn)稅)的征收轉(zhuǎn)變,實(shí)際上意味著中國開始征收財(cái)產(chǎn)稅。財(cái)產(chǎn)稅的征收,表明中國真正啟動了調(diào)節(jié)貧富差距的遠(yuǎn)大計(jì)劃。2、從調(diào)整房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)的角度來看,房產(chǎn)稅對房地產(chǎn)市場的調(diào)控主要表現(xiàn)為對需求的調(diào)節(jié),有助于引導(dǎo)消費(fèi)者合理進(jìn)行住房消費(fèi),在購房時(shí)充分考慮保有環(huán)節(jié)的房產(chǎn)稅,通過衡量自己家庭收入,合理選擇相對實(shí)惠的中小戶型,從而引導(dǎo)市場增加該戶型住房供給,實(shí)現(xiàn)集約利用土地的目標(biāo),在一定程度上緩解地價(jià)上漲對房價(jià)的推動力。3、影響中國房價(jià)走勢的根本因素是地價(jià),土地價(jià)格不降,現(xiàn)行房地產(chǎn)市場供小于求的基本狀況將得不到改變,市場價(jià)格走勢就很難有較大改觀。4、我國政府對于房價(jià)持續(xù)高企、普通甚至中產(chǎn)階層消費(fèi)者無力購買住房的問題一直非常關(guān)注,也出臺了大量諸如加息、限貸、限購等撥撥的樓市調(diào)控措施。房產(chǎn)稅如何影響房價(jià)若房地產(chǎn)稅真正開始征收,且房地產(chǎn)稅率由地方政府來決定,將會給中國樓市產(chǎn)生什么影響,**直接**表面上的反應(yīng),或是房價(jià),特別是對一線城市房價(jià)的抑制方面。房產(chǎn)稅政策短期影響房價(jià)很難說,因國家未實(shí)質(zhì)解決保障房的供求矛盾,國家每出臺一個(gè)政策調(diào)控,就變相抬高一次成本,越抬越高,**后還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。國家新政是“遏制房價(jià)過快上漲”。國家是要求房價(jià)繼續(xù)上漲,但不要漲得太快。房價(jià)下跌不符合國家新的政策,新政本來就是不需房價(jià)下跌,但需和諧的溫和上漲。房產(chǎn)稅是否對房價(jià)產(chǎn)生影響,還看征收的比例。在國家的不斷調(diào)控下,房地產(chǎn)市場已經(jīng)缺乏產(chǎn)生大規(guī)模投機(jī)行為的土壤。如今購房者主要是剛需群體和投資者。房產(chǎn)稅的征收并不會影響剛需群體的選擇。而對投資者來說,當(dāng)前兩個(gè)試點(diǎn)城市的房產(chǎn)稅率是比較低的,難以有效影響房地產(chǎn)的投資成本和收獲,不足以產(chǎn)生能夠撼動房地產(chǎn)市場和目前房價(jià)的質(zhì)變反應(yīng)。從長遠(yuǎn)來看,雖然房產(chǎn)稅將使投資者在房地產(chǎn)收獲上的期望值有所下降,但受大環(huán)境影響,房地產(chǎn)價(jià)格還將緩步增長。同時(shí),較低的稅率也使得房產(chǎn)稅在縮小社會貧富差距方面不太可能產(chǎn)生較為明顯的效果。
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自從全面征收房產(chǎn)稅的消息傳來,關(guān)于它的討論就沒有停歇過。很多人都覺得房產(chǎn)稅可能是房產(chǎn)市場的救星。不少人都比較認(rèn)同這一觀點(diǎn),認(rèn)為他們分析的有理有據(jù),還令人信服。甚至有人還為此找了專門一些國外這么做的例子,分析了推行房產(chǎn)稅后取得的成效。他們認(rèn)為,房產(chǎn)稅會讓房產(chǎn)市場冷下來。對于這一點(diǎn),我其實(shí)也是同意的,但是對于有人說全面征收房產(chǎn)稅會導(dǎo)致房價(jià)大跌的論點(diǎn),我自己是持懷疑態(tài)度的。1、針對全面征收房產(chǎn)稅的全面來說一項(xiàng)政策的出臺,要談及全面推行,是需要時(shí)間的。畢竟我國幅員廣闊,人口眾多,大大小小的城市之間差異也是頗大的,全面征收本就不太可能立馬實(shí)現(xiàn)。2、就征收房產(chǎn)稅的目的來說政府調(diào)控房價(jià)的目的,也不在于讓房價(jià)暴跌,只是不讓房價(jià)大漲大跌,維持穩(wěn)定而已。中央一直在強(qiáng)調(diào)的,也是說房子要用來住,大漲和大跌對于經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行來說都算不上是一件好事。畢竟房地產(chǎn)牽扯中國經(jīng)濟(jì)的各個(gè)方面,所謂牽一發(fā)而動全身,房價(jià)大跌自然是對中國經(jīng)濟(jì)較為顯著的打擊。所以說,從政策導(dǎo)向上看,房價(jià)大跌就是個(gè)否定的論調(diào)。3、從房產(chǎn)稅征收的本身來說房產(chǎn)稅的確在控制房價(jià)上有較為顯著的優(yōu)勢。具體來說,就是當(dāng)下中國對于房地產(chǎn)的稅收僅僅作用于房地產(chǎn)開發(fā)層面上。對于房屋持有上,稅務(wù)涉及較少。房產(chǎn)稅就是從房屋持有、成交環(huán)節(jié)上增加稅務(wù)調(diào)控,以抽稅的形式限制個(gè)人過多的持有房屋物業(yè),在成交環(huán)節(jié)上設(shè)限。如此一來,對于擁有多套房產(chǎn)、高資產(chǎn)凈值人群的影響還是頗大的。不過對于普通大眾的影響其實(shí)并沒有想象的那么大。綜上,房產(chǎn)稅對于房價(jià)的影響,其實(shí)并不是特別大,畢竟還是要從普通民眾的角度出發(fā)來思考問題。再加上。影響房價(jià)的因素還有太多,樓市的供求關(guān)系、房產(chǎn)的金融運(yùn)作等都在影響房價(jià)。房產(chǎn)稅更多地起到一個(gè)調(diào)節(jié)器的作用,不說現(xiàn)階段全國全面征收的可能性有多大,就算真正出臺后,立馬作用于樓市,引起房價(jià)大跌的可能也沒有多少。更不用說,房產(chǎn)稅本就是一個(gè)綜合性較強(qiáng)的稅種,并不只是房產(chǎn)這方面,它是一個(gè)比較大的稅制課題,其作用也不會僅僅只是作為壓制房價(jià)的特效藥而使用的。
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近日,又有消息說房地產(chǎn)稅,很多人仍是一頭霧水,究其原因,無非就是不確定征收房地產(chǎn)稅對自己的生活具體有哪些影響。 今天,小編就為大家整理出了“征收房地產(chǎn)稅對房價(jià)以及對老百姓會造成哪些影響”的一系列解讀??戳艘韵陆庾x,相信購房者們對房地產(chǎn)稅這個(gè)概念將會有一個(gè)清晰的把握。 房地產(chǎn)稅要交多少? 專家建議人均60平方米內(nèi)免稅 對于征收范圍,中央財(cái)經(jīng)大學(xué)財(cái)經(jīng)研究院院長施正文認(rèn)為應(yīng)該設(shè)立一定的免稅面積,“免稅面積設(shè)定為人均60平方米比較合理,這樣對于三口之家來說,可以有180平方米不用交稅,從而保證了居民第一套住房不用交稅。” 房地產(chǎn)稅將怎么收? 據(jù)了解,未來的房地產(chǎn)稅主體稅種由房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。收稅標(biāo)準(zhǔn)將參照世界通行做法,估算價(jià)值100萬的房產(chǎn)可能會每年增加約5000元稅負(fù)。 對樓市有何影響? 長期看,房地產(chǎn)稅的開征有助于房地產(chǎn)市場的理性和穩(wěn)健發(fā)展?!敝醒胴?cái)經(jīng)大學(xué)財(cái)經(jīng)研究院院長施正文認(rèn)為,房地產(chǎn)稅增加持有環(huán)節(jié)稅負(fù),有助于引導(dǎo)人們正確看待房地產(chǎn)消費(fèi),樹立“房地產(chǎn)主要是居住功能,不是投資品”的觀念,并將會對投資投機(jī)產(chǎn)生較大的抑制作用。 業(yè)內(nèi)觀點(diǎn) 在余華小說《活著》里,饑荒年代,主人公富貴的女兒鳳霞在地里發(fā)現(xiàn)一塊紅薯,但旁邊有村民覬覦,雙方發(fā)生爭奪。隊(duì)長出面調(diào)停平分。隊(duì)長把紅薯掰成兩半,其中一半較大,雙方誰都不要小的那部分。隊(duì)長說,這好辦。他把大的那部分掰下一塊放進(jìn)自己口袋,剩下的兩塊一樣大,分給兩家。兩家都接受了這一“公平”的分配。 這個(gè)故事說明什么道理?它提醒聰明的你,不要被隊(duì)長無端分走一塊。房地產(chǎn)稅也是如此。 大家盼望用稅收來調(diào)控房價(jià),結(jié)果卻是政府增加一項(xiàng)稅收。這不是一項(xiàng)基于公共服務(wù)而征收的稅,它是基于人們對所謂的“調(diào)控”房價(jià)的不當(dāng)期望而產(chǎn)生的稅。正如隊(duì)長分走一塊紅薯不可能增加、只可能減少富貴和鄰居的福利,以房地產(chǎn)稅來調(diào)控房價(jià),也不可能真的降房價(jià),而只會抬高人們的居住成本。 房地產(chǎn)稅是增加房地產(chǎn)持有的成本。當(dāng)然,聰明的專家們說了,第一套房免征,二套以上的房才征,這樣既不增加正常居住的成本,又打擊房地產(chǎn)投機(jī)。說起來好聽,但簡單的道理是,當(dāng)人們持有房產(chǎn)的成本增加,持有意愿就會降低,房子持有量減少,房租就會上升。
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