吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問(wèn)答 >房屋買(mǎi)賣(mài) >選房看房 >詳情

房地產(chǎn)稅法實(shí)施后,炒房成本增加,房?jī)r(jià)真的能下降嗎?

133****3156 | 2024-09-01 22:40:06

已有4個(gè)回答

  • 158****5718

    聽(tīng)說(shuō)房地產(chǎn)稅法實(shí)施后,炒房成本高了,房?jī)r(jià)可能會(huì)降,但具體情況還得看市場(chǎng)。

    查看全文↓ 2024-09-05 18:54:38
  • 134****9761

    房地產(chǎn)稅法實(shí)施,炒房成本增加,房?jī)r(jià)下降可能性增加。

    查看全文↓ 2024-09-02 22:21:18
  • 150****5378

    房地產(chǎn)稅法實(shí)施后,炒房成本增加,理論上有助于抑制投機(jī)行為,但房?jī)r(jià)下降需綜合考慮市場(chǎng)供需、政策調(diào)控等因素。

    查看全文↓ 2024-09-01 23:28:31
  • 155****2240

    房地產(chǎn)稅法實(shí)施后,炒房成本確實(shí)增加了,但房?jī)r(jià)能否下降還受多種因素影響,如供需關(guān)系、經(jīng)濟(jì)環(huán)境等。

    查看全文↓ 2024-09-01 23:07:25

相關(guān)問(wèn)題

  • 聽(tīng)說(shuō)房地產(chǎn)稅要來(lái)了,房?jī)r(jià)可能會(huì)降,但我也不確定。還是多聽(tīng)聽(tīng)專(zhuān)業(yè)人士的意見(jiàn),多了解市場(chǎng)情況,再做決定吧。

    全部5個(gè)回答>
  • 房地產(chǎn)稅法現(xiàn)在已經(jīng)在很多的城市當(dāng)中試運(yùn)行,一般是按照兩種的計(jì)稅方式,是政府向地產(chǎn)物業(yè)征收的一種財(cái)產(chǎn)稅,已經(jīng)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的方向,自生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算,就需要向國(guó)家繳納房產(chǎn)稅,如果是其他的房產(chǎn)也已經(jīng)符合交稅的標(biāo)準(zhǔn),需要從次月開(kāi)始向國(guó)家進(jìn)行繳納。①?gòu)膬r(jià)計(jì)征。應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。②從租計(jì)征。應(yīng)納稅額=租金收入×12%。國(guó)家除了要征收房產(chǎn)稅之外,其實(shí)在房屋交易的過(guò)程當(dāng)中還要征收其他的稅費(fèi),其中無(wú)論是新房還是二手房,都需要繳納的稅費(fèi),就是契稅,在大多數(shù)的情況之下,建筑面積在90平米以下的房子,計(jì)稅在1%,如果建筑面積已經(jīng)超過(guò)90平方米,首次購(gòu)房的前提條件之下,可以按照總房款1.5%的標(biāo)準(zhǔn)征收契稅。?

  • 房地產(chǎn)稅到底收還是不收,已經(jīng)不是問(wèn)題了。有消息稱(chēng),房地產(chǎn)稅的征收正在排上立法議程,**快將在2017年底前通過(guò)。征收房地產(chǎn)稅是世界通例,這可能是該稅種立法**具說(shuō)服力的理由。不過(guò),原國(guó)家稅務(wù)總局副局長(zhǎng)許善達(dá)表示過(guò),中國(guó)的房地產(chǎn)稅,是土地國(guó)有制下對(duì)私人住宅征收的財(cái)產(chǎn)稅,這在國(guó)際上難以找到借鑒先例。他表示,即便將來(lái)全面開(kāi)征,規(guī)模也遠(yuǎn)不及私有制下的房產(chǎn)稅規(guī)模大。上述問(wèn)題的存在,令房地產(chǎn)稅該不該征收、如何征收陡然成疑。在土地國(guó)有的條件下,我國(guó)地方政府的財(cái)政收入多年以來(lái)嚴(yán)重依賴土地出讓金,由此帶來(lái)的高房?jī)r(jià)使得房產(chǎn)投機(jī)者從中獲利,**終則由剛需購(gòu)房者買(mǎi)單,并催生出大量有損社會(huì)經(jīng)濟(jì)活力的房奴。房地產(chǎn)稅法的制定者如果對(duì)此不加考慮,盲目地效仿海外國(guó)家,輕率地開(kāi)征大范圍、高稅率的房地產(chǎn)稅,將會(huì)給房產(chǎn)擁有者帶來(lái)高房?jī)r(jià)之后的第二重經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),被公眾質(zhì)疑為“重復(fù)征稅”—土地出讓金雖然不是稅收,因此與房地產(chǎn)稅形式不同,但兩者在實(shí)質(zhì)上有相似之處。征收房地產(chǎn)稅涉及合理與公平的問(wèn)題,討論房地產(chǎn)稅征收的實(shí)質(zhì)可能是如何征收,而不是該不該征收,原因在于,至少?gòu)拈L(zhǎng)期來(lái)看,房地產(chǎn)稅取代土地財(cái)政是合理的,也是大勢(shì)所趨。征收房地產(chǎn)稅必然...房地產(chǎn)稅到底收還是不收,已經(jīng)不是問(wèn)題了。有消息稱(chēng),房地產(chǎn)稅的征收正在排上立法議程,**快將在2017年底前通過(guò)。征收房地產(chǎn)稅是世界通例,這可能是該稅種立法**具說(shuō)服力的理由。不過(guò),原國(guó)家稅務(wù)總局副局長(zhǎng)許善達(dá)表示過(guò),中國(guó)的房地產(chǎn)稅,是土地國(guó)有制下對(duì)私人住宅征收的財(cái)產(chǎn)稅,這在國(guó)際上難以找到借鑒先例。他表示,即便將來(lái)全面開(kāi)征,規(guī)模也遠(yuǎn)不及私有制下的房產(chǎn)稅規(guī)模大。上述問(wèn)題的存在,令房地產(chǎn)稅該不該征收、如何征收陡然成疑。在土地國(guó)有的條件下,我國(guó)地方政府的財(cái)政收入多年以來(lái)嚴(yán)重依賴土地出讓金,由此帶來(lái)的高房?jī)r(jià)使得房產(chǎn)投機(jī)者從中獲利,**終則由剛需購(gòu)房者買(mǎi)單,并催生出大量有損社會(huì)經(jīng)濟(jì)活力的房奴。房地產(chǎn)稅法的制定者如果對(duì)此不加考慮,盲目地效仿海外國(guó)家,輕率地開(kāi)征大范圍、高稅率的房地產(chǎn)稅,將會(huì)給房產(chǎn)擁有者帶來(lái)高房?jī)r(jià)之后的第二重經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),被公眾質(zhì)疑為“重復(fù)征稅”—土地出讓金雖然不是稅收,因此與房地產(chǎn)稅形式不同,但兩者在實(shí)質(zhì)上有相似之處。征收房地產(chǎn)稅涉及合理與公平的問(wèn)題,討論房地產(chǎn)稅征收的實(shí)質(zhì)可能是如何征收,而不是該不該征收,原因在于,至少?gòu)拈L(zhǎng)期來(lái)看,房地產(chǎn)稅取代土地財(cái)政是合理的,也是大勢(shì)所趨。征收房地產(chǎn)稅必然包含著增加稅源的目的,對(duì)這一點(diǎn)不必遮掩,關(guān)鍵在于明確土地出讓金與房地產(chǎn)稅的關(guān)系不是“并行不?!?,而是漸進(jìn)替代。此外還應(yīng)看到,房地產(chǎn)領(lǐng)域的現(xiàn)行稅收種類(lèi)繁多,如城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、耕地占用稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅和所得稅等,這還不包括各類(lèi)收費(fèi)。這些稅費(fèi)的關(guān)系處理不好,也會(huì)妨礙房地產(chǎn)稅征收的合理性。在增加稅源、完善稅制的目的之外,房地產(chǎn)稅應(yīng)當(dāng)承擔(dān)理順市場(chǎng)機(jī)制的功能。土地財(cái)政被房地產(chǎn)稅取代以后,投機(jī)性需求受到抑制,房?jī)r(jià)的形成機(jī)制將更加合理化,有助于高房?jī)r(jià)的理性回歸。有報(bào)告就顯示,房產(chǎn)稅的提高能夠直接帶來(lái)房?jī)r(jià)指數(shù)的下降,地方政府若能借房地產(chǎn)稅擺脫對(duì)土地財(cái)政的依賴,這種效應(yīng)將更為明顯。不過(guò),決定房?jī)r(jià)的主要是供需關(guān)系,而不是房地產(chǎn)稅,因此,至少在一線城市,不要指望房地產(chǎn)稅的推出能夠使房?jī)r(jià)大幅下降。作為財(cái)產(chǎn)稅,房地產(chǎn)稅還應(yīng)該適度體現(xiàn)其調(diào)控社會(huì)貧富差距的功能。財(cái)產(chǎn)稅是“富人稅”,在西方發(fā)達(dá)國(guó)家,稅收政策特別是財(cái)產(chǎn)稅政策,是調(diào)控貧富差距**重要的工具,經(jīng)過(guò)十幾年的經(jīng)濟(jì)高增長(zhǎng),我國(guó)居民的財(cái)產(chǎn)積累差距越來(lái)越大,單就房地產(chǎn)稅的征收而言,對(duì)待剛需住房與大面積住房、單套住房與多套投資性住房,應(yīng)采取區(qū)別性的稅收政策。房地產(chǎn)稅是熱點(diǎn)話題、敏感話題,相關(guān)政策的出臺(tái)需要充分重視輿論反響??偟膩?lái)說(shuō),海外國(guó)家征收房地產(chǎn)稅,是以土地產(chǎn)權(quán)私有制為基礎(chǔ)的,我國(guó)雖然沒(méi)有征收房地產(chǎn)稅,但土地財(cái)政以及房地產(chǎn)領(lǐng)域的各種稅費(fèi)則極為繁雜,因此,就房地產(chǎn)稅立法及房地產(chǎn)稅的開(kāi)征,需要明確稅收的依據(jù)和目的,權(quán)衡稅收的影響,統(tǒng)籌調(diào)整與房地產(chǎn)稅相關(guān)的各類(lèi)相關(guān)稅費(fèi),不可盲目效仿海外的稅收形式。

    全部3個(gè)回答>
  • 國(guó)內(nèi)比較大的開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)商比較大的樓盤(pán)時(shí),一般都采取低開(kāi)高走的方法。在開(kāi)盤(pán)時(shí)以一個(gè)比較低的價(jià)格開(kāi)始賣(mài),而在開(kāi)盤(pán)后的第二天馬上提價(jià)。一來(lái)開(kāi)盤(pán)低價(jià)比較好賣(mài)能夠營(yíng)造熱銷(xiāo)氛圍,二來(lái)把握了人們買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理,促使人們繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)他們的產(chǎn)品。

    全部3個(gè)回答>
  • 在“十三五”規(guī)劃完成的**后階段,房地產(chǎn)稅再次成為下一個(gè)五年的稅改工作重點(diǎn)。此前,房地產(chǎn)稅的推進(jìn)工作遲遲沒(méi)有公布進(jìn)展,主要是由于幾個(gè)參與部門(mén)對(duì)于征收的幾個(gè)基本要素難以統(tǒng)一意見(jiàn)。 地方政府動(dòng)力不足 早在2015年8月初,十二屆全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃向社會(huì)公布,包括房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的34項(xiàng)立法任務(wù)亮相其中。這也意味著,房地產(chǎn)稅法正式進(jìn)入全國(guó)人大的立法規(guī)劃。 “房地產(chǎn)稅的征收思路已經(jīng)基本明確,在這一基礎(chǔ)上,相關(guān)部門(mén)也已形成了初步草案,但征收的具體執(zhí)行方案還需調(diào)整?!?015年10月16日,一位接近房地產(chǎn)稅制定工作的知情人士表示,但至于具體的征稅標(biāo)準(zhǔn)及何時(shí)開(kāi)征目前仍沒(méi)有時(shí)間表。 按照中央對(duì)房地產(chǎn)稅有關(guān)工作的部署,房地產(chǎn)稅征收方案的擬定主要由財(cái)政部與住建部聯(lián)合負(fù)責(zé),而在國(guó)土部不動(dòng)產(chǎn)登記中心成立后,房地產(chǎn)稅的征收方案也參考了目前不動(dòng)產(chǎn)登記工作在執(zhí)行中形成的意見(jiàn)。同時(shí),由于房地產(chǎn)稅征收需走立法程序,因此全國(guó)人大也從前期方案制定階段,就開(kāi)始介入房地產(chǎn)稅立法的有關(guān)工作。 “時(shí)間表的問(wèn)題現(xiàn)在很難講,按照相關(guān)部門(mén)向中央?yún)R報(bào)的進(jìn)度來(lái)看,建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度以及房地產(chǎn)稅立法通過(guò)這兩項(xiàng)基礎(chǔ)工作大約會(huì)在2018-2020年完成,但就目前的推進(jìn)情況來(lái)看,預(yù)計(jì)這個(gè)時(shí)點(diǎn)還會(huì)再延后2-3年。”上述知情人士表示。 而在征收思路上,據(jù)了解,房地產(chǎn)稅以面積為單位的征收方案已經(jīng)基本獲得通過(guò),在這一基礎(chǔ)思路確定之后,后續(xù)具體執(zhí)行層面的細(xì)節(jié)將更易解決。 東部某省一位財(cái)稅系統(tǒng)內(nèi)部人士也證實(shí)了這一說(shuō)法,“按照征稅原則,在起征點(diǎn)的設(shè)置上,以面積計(jì)算起征點(diǎn)比按套數(shù)征收更容易計(jì)算,也更顯公平合理。”同時(shí),按面積征收,對(duì)“免征”部分的計(jì)算也更加清晰,即個(gè)人或家庭在“免征面積”以內(nèi)的住房,則可不繳納房地產(chǎn)稅。 此外,房地產(chǎn)稅種設(shè)立后,現(xiàn)有稅種也將進(jìn)行調(diào)整。此前,國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員倪紅日曾表示,房地產(chǎn)稅改革要把現(xiàn)有的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并起來(lái)。這則意味著,房地產(chǎn)稅將增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅負(fù),而且是以房地產(chǎn)的評(píng)估值為征稅基礎(chǔ),其他諸如土地增值稅、契稅等暫不納入。 “按照當(dāng)前的房地產(chǎn)稅思路,無(wú)論是合并稅種,還是設(shè)置起征點(diǎn),都需執(zhí)行分步走的試行方式。在合并稅種方面,初期仍需空轉(zhuǎn),征收對(duì)象也將從小范圍入手,或從對(duì)經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)性物業(yè)征收先行試點(diǎn)。而在面向住宅的房地產(chǎn)稅征收上,也將從少數(shù)城市試點(diǎn)后再逐步推開(kāi)。”上述東部某省財(cái)稅系統(tǒng)內(nèi)部人士指出。 值得玩味的是,地方政府對(duì)房地產(chǎn)稅征收工作熱情不高。此前任志強(qiáng)]曾公開(kāi)表示,試點(diǎn)房產(chǎn)稅的上海、重慶兩個(gè)城市并沒(méi)有獲益,重慶甚至有“虧本”之嫌。 中國(guó)社科院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任、住建部政策研究中心原主任陳淮也曾公開(kāi)判斷,重慶和上海的房產(chǎn)稅試點(diǎn)基本可以判斷為失敗,其主要依據(jù)就是房產(chǎn)稅試點(diǎn)對(duì)兩地房?jī)r(jià)的抑制作用并不明顯,也無(wú)法降低地方政府對(duì)土地出讓金的依賴。 為此,當(dāng)房地產(chǎn)稅被納入稅制改革要求快速推進(jìn)后,地方政府則表現(xiàn)出動(dòng)力不足的特點(diǎn)。此前,財(cái)政部曾要求地方根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r提交針對(duì)征收房地產(chǎn)稅的建設(shè)性意見(jiàn),但只有湖南、湖北等省上交了試點(diǎn)方案,其他多數(shù)地方都“按兵不動(dòng)”。 另外,由國(guó)土部負(fù)責(zé)推進(jìn)的不動(dòng)產(chǎn)登記制度一直被認(rèn)為是“為開(kāi)征房地產(chǎn)稅鋪路”的基礎(chǔ)性政策,而這項(xiàng)工作在目前的落地實(shí)施中也遇到了難以推進(jìn)的阻礙。 獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家吳思捷指出,房產(chǎn)稅改革方向是減少房產(chǎn)建設(shè)和交易環(huán)節(jié)稅費(fèi),增加保有環(huán)節(jié)稅收,配套推進(jìn)清費(fèi)立稅。這項(xiàng)稅改工作牽涉眾多,只能慢慢推進(jìn)。同時(shí),由于房地產(chǎn)稅的降房?jī)r(jià)作用曾被“妖魔化”,因此政府也需要在一定程度上糾正這一觀念。 “房地產(chǎn)稅起碼兩年內(nèi)不可能落地?!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)一年的調(diào)整,近期才相對(duì)穩(wěn)定,同時(shí)宏觀經(jīng)濟(jì)層面仍需要房地產(chǎn)行業(yè)的帶動(dòng)作用,因此短期內(nèi)不可能出臺(tái)相關(guān)的制度變化。 事實(shí)上,房地產(chǎn)稅牽涉到整個(gè)土地稅收,如果征收房地產(chǎn)稅,可能就要對(duì)比如土地出讓中的很多收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。而土地出讓金作為地方政府的主要財(cái)政來(lái)源,一般占地方財(cái)政收入的1/3,在個(gè)別地方甚至達(dá)一半以上。如果土地出讓金并入物業(yè)稅中分期支付,則難免會(huì)觸動(dòng)地方利益。 房地產(chǎn)稅該不該征? “稅制改革將是‘十三五’期間重點(diǎn)改革的一個(gè)方面。包括房地產(chǎn)稅改革的推出、消費(fèi)稅征收環(huán)節(jié)的變化以及個(gè)人所得稅改革。”“十三五”國(guó)家發(fā)展規(guī)劃專(zhuān)家委員會(huì)成員、中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松[微博]稱(chēng)。那么,房地產(chǎn)稅該不該征收呢?答案或許是否定。 而在余華小說(shuō)《活著》里,饑荒年代,主人公富貴的女兒鳳霞在地里發(fā)現(xiàn)一塊紅薯,但旁邊有村民覬覦,雙方發(fā)生爭(zhēng)奪。隊(duì)長(zhǎng)出面調(diào)停平分。隊(duì)長(zhǎng)把紅薯掰成兩半,其中一半較大,雙方誰(shuí)都不要小的那部分。隊(duì)長(zhǎng)說(shuō),這好辦。他把大的那部分掰下一塊放進(jìn)自己口袋,剩下的兩塊一樣大,分給兩家。兩家都接受了這一“公平”的分配。 這個(gè)故事說(shuō)明什么道理?它提醒聰明的你,不要被隊(duì)長(zhǎng)無(wú)端分走一塊。房地產(chǎn)稅也是如此。 大家盼望用稅收來(lái)調(diào)控房?jī)r(jià),結(jié)果卻是政府增加一項(xiàng)稅收。這不是一項(xiàng)基于公共服務(wù)而征收的稅,它是基于人們對(duì)所謂的“調(diào)控”房?jī)r(jià)的不當(dāng)期望而產(chǎn)生的稅。正如隊(duì)長(zhǎng)分走一塊紅薯不可能增加、只可能減少富貴和鄰居的福利,以房地產(chǎn)稅來(lái)調(diào)控房?jī)r(jià),也不可能真的降房?jī)r(jià),而只會(huì)抬高人們的居住成本。 房地產(chǎn)稅是增加房地產(chǎn)持有的成本。當(dāng)然,聰明的專(zhuān)家們說(shuō)了,第一套房免征,二套以上的房才征,這樣既不增加正常居住的成本,又打擊房地產(chǎn)投機(jī)。說(shuō)起來(lái)好聽(tīng),但簡(jiǎn)單的道理是,當(dāng)人們持有房產(chǎn)的成本增加,持有意愿就會(huì)降低,房子持有量減少,房租就會(huì)上升。請(qǐng)問(wèn),租房住是不是正常的居住需求? 阻礙人們持有多套房,就等于阻礙了租房的融資渠道,必然抬升房租,也會(huì)抬升房?jī)r(jià)。大部分創(chuàng)業(yè)者、畢業(yè)生都是租房住的,房租升高,將增加他們的生活成本,非常不利于年輕人,不利于社會(huì)穩(wěn)定。并且,它可能造成假離婚等各種不正常的現(xiàn)象。總之,它是增加人們的交易成本的。 地方政府在房地產(chǎn)稅的試點(diǎn)中并沒(méi)有發(fā)現(xiàn)“合理性”。任志強(qiáng)曾公開(kāi)表示,試點(diǎn)房產(chǎn)稅的上海、重慶兩個(gè)城市并沒(méi)有獲益,重慶甚至有“虧本”之嫌。如果房地產(chǎn)稅在全國(guó)鋪開(kāi),由于征收的復(fù)雜性,征稅成本極為高昂,納稅人的錢(qián)虛拋浪擲,百姓負(fù)擔(dān)增加,房?jī)r(jià)、房租還上漲,真是何苦? 真要降房?jī)r(jià),籌備房地產(chǎn)稅立法,不如加快土地體制改革、嚴(yán)控鈔票印刷、降低政府收入在房?jī)r(jià)中的比例。小產(chǎn)權(quán)房合法化,瞬間可降房?jī)r(jià),為何不做?為何非要做民間漲房租、政府多一項(xiàng)稅收的所謂“改革”? 況且,隨著人口老齡化,未來(lái)的房?jī)r(jià)可能下降,今天為降房?jī)r(jià)所做的稅收“調(diào)控”,在今天推高房?jī)r(jià)、房租,在未來(lái)房?jī)r(jià)下降之后,將成為無(wú)數(shù)以房養(yǎng)老的老年人的不可承受之重。所以,房產(chǎn)稅**好永遠(yuǎn)別立法。