不必一步到位現(xiàn)在,有一部分人買不起房子是人為造成的。比如他手上的錢本可以買個60至70平方米的房子,但他非要買120平方米的房子……諸如此類,在條件不具備的時候,貪大求全,自然望房興嘆。筆者認為,普通買房人首先考慮方便、實用,不必一步到位。理想的房子是個相對的概念,方便實用才是**實在的。所以,買房前應(yīng)定好自己的目標,多比多看,滿足個人所需,量力支出,這樣才是宜居幸福的居住理念。計算養(yǎng)房成本物業(yè)費也是買房前必要考慮的預(yù)算支出。相對而言,大型社區(qū)的使用和維護成本較低?,F(xiàn)代化的居住社區(qū),雖然都為住戶提供公共設(shè)施和服務(wù),但所有的享受都不可能是免費的,會所、地下車庫這些配套設(shè)施都是你的支出部分,一個小區(qū)中住戶越多,公共分攤的也越多,個人的支出相對會減少;一個門樓里住戶越少,個人要分攤的電梯費用就越多。所以買房不是一次性消費,在計算成本時,物業(yè)費等也是綜合考慮的必然要素。
全部2個回答>夏季購房有哪些實用技巧?如何在炎熱天氣中有效看房?
188****5777 | 2024-09-03 09:39:51
已有6個回答
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133****9644
聽說夏季購房要檢查空調(diào)和通風,但具體怎么做還不太清楚。
查看全文↓ 2024-09-12 11:35:05 -
181****9461
夏季購房,多看多比較,注意房屋的采光和通風,避免高溫帶來的不便。
查看全文↓ 2024-09-09 08:35:50 -
166****5197
夏季購房,注意合同條款,特別是關(guān)于房屋交付條件和時間的約定。確保權(quán)益不受高溫天氣影響。
查看全文↓ 2024-09-08 14:03:33 -
166****8602
夏季購房,分析市場趨勢,關(guān)注成交量和價格波動。選擇性價比高的樓盤,避免高溫天氣影響判斷。
查看全文↓ 2024-09-04 12:48:51 -
158****1085
夏季購房應(yīng)關(guān)注政策導(dǎo)向,如稅收優(yōu)惠、貸款利率等。同時,了解夏季市場供需關(guān)系,把握購房時機。
查看全文↓ 2024-09-03 16:55:24 -
181****8258
夏季購房,注意檢查空調(diào)系統(tǒng),通風情況,以及房屋隔熱性能。
查看全文↓ 2024-09-03 11:47:45
相關(guān)問題
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【招數(shù)1】 變更信息專遞送達 要求開發(fā)商變更任何信息,都要以書面方式通知購房者,即以郵政特快專遞形式送達。 既可保證變更的信息通知到購房者,也便于保留相關(guān)證據(jù)。 【招數(shù)2】 辦不下貸款解合同 在合同中要明確約定,如果辦不下來貸款,就要無條件解除合同,退回定金和已付房款,以避免購房者資金被套或受損。 【招數(shù)3】 產(chǎn)權(quán)證辦理日期具體到日 在合同中要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦下來的日期,一定要具體到年月日。同時還要約定產(chǎn)權(quán)證不能如期辦理的違約責任。 【招數(shù)4】 停車費區(qū)分管理費 若是購買了帶產(chǎn)權(quán)的車位,那么在交納費用時,只需交納相當于物業(yè)管理費性質(zhì)的管理費用,這一點要在合同中明確。 【招數(shù)5】 質(zhì)量問題解決方案提前定 對出現(xiàn)質(zhì)量問題后的解決方案要明確約定。還可以約定房屋及附屬設(shè)備的保質(zhì)期。 【招數(shù)6】 附張公攤平面圖 一般情況下,塔樓的公攤率為18%至26%,板樓的公攤率為14%至16%。交房時面積誤差在±3%以上可以退房。 購房者在簽訂合同時,可以讓開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積分別明確地寫出來,并且要求開發(fā)商在合同中附一張整棟樓或項目的公攤平面圖。同時約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差,以及公攤面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生變化的處理方式。 【招數(shù)7】 原件在公司是借口 售樓方常常會以一句“原件在公司”為由,婉拒購房者要求查看五證原件的要求。其實通過復(fù)印件上的證號,可以上網(wǎng)查出其真?zhèn)巍? 另外,可在購房合同中加上“出售人保證‘五證’的真實性,因真實性導(dǎo)致退房,出售人雙倍返還已付房款”即可。 【招數(shù)8】 房屋位置圖不能少 在合同中,要將樓號標示清楚,而且要將整棟樓的樓圖及購房者所購套房在樓中的位置標明,將這些圖附在合同后面,并要求開發(fā)商蓋章。 【招數(shù)9】 正式合同須賣方先簽字 堅持賣方先簽字,買方后簽字,且不要在合同中留有空白(即空白處用橫線劃去)。合同上由雙方加蓋騎縫章、過頁章、個人買主過頁簽字。 【招數(shù)10】 約定轉(zhuǎn)民用電日期 交房時,水、電、氣等都應(yīng)達到正常使用條件,但交房時所用的電往往是臨時用電,應(yīng)在合同中約定臨時用電轉(zhuǎn)為民用電的日期。 【招數(shù)11】 精裝修杜絕“高檔” 對于精裝修的樓盤,一定要在合同中對裝修所用的材料、品牌、標準、施工工藝、顏色、價位等寫清楚,不能用“豪華”、“進口”、“高檔”等這樣含混的字眼。 【招數(shù)12】 小心不可抗力的說法 按照“民法通則”的規(guī)定,不可抗力是指不能預(yù)見、不可避免并不能克服的客觀情況,如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等。 在此,應(yīng)特別注意“不可抗力”是如何約定的。 若出現(xiàn)“非出賣人的原因,有關(guān)部門延遲發(fā)出有關(guān)批準文件的;施工中遇到異常惡劣天氣、重大技術(shù)問題不能及時解決的”等免責條款,購房人不應(yīng)接受。 【6個認識誤區(qū)】 誤區(qū)1:簽正式合同前先簽認購書 認購書不是必簽不可的,提醒潛在購房者一定要慎簽認購書。建議購房者看好房后,直接與開發(fā)商簽訂購房合同。 誤區(qū)2:簽合同必用新版合同范本 3月15日起,本市開始推行新版的購房合同范本。此范本是推薦范本,不是強制實行的范本。目前,只要開發(fā)商的合同經(jīng)過有關(guān)部門備案,就可使用。 誤區(qū)3:買的房與樣板間一樣 許多沒有建在樓盤內(nèi)的樣板間,其實際尺寸一般都要大一些,而且大多數(shù)樣板間內(nèi)都沒有安裝暖氣,看起來較寬敞。實際上,樣板間往往與日后的現(xiàn)房并不完全吻合。 誤區(qū)4:按揭房拿不到房產(chǎn)證 許多按揭買房的業(yè)主認為,在沒有還清貸款之前,是拿不到產(chǎn)權(quán)證的。其實,付**款、按月還貸的業(yè)主和一次付清房款的業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時間應(yīng)該是一樣的,按揭買房的業(yè)主的房屋只是要辦理抵押手續(xù),銀行和開發(fā)商都無權(quán)扣押業(yè)主產(chǎn)權(quán)證。 誤區(qū)5:區(qū)分概念合同中約定層高 套內(nèi)建筑面積和公攤面積之和才是所買房屋的建筑面積;層高不等于房間的凈高。層高是指地板中心線到頂板中心線的距離,凈高是指地面到頂板的距離,而層高是很難測量的,凈高卻很容易測量,所以在合同中約定凈高對買方有利。 誤區(qū)6:維修基金、契稅都交開發(fā)商 許多購房者在收房時,都被開發(fā)商要求先交納維修基金、供暖費、契稅等費用之后才給鑰匙,其實這幾項費用都是由開發(fā)商代收的,購房者可以不選擇將這些費用交給開發(fā)商。維修基金可交給物業(yè),供暖費可交供暖單位,而契稅可交地稅部門。開發(fā)商不能以沒交齊這幾項費用為借口不給鑰匙。
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在選樓層時,務(wù)必注意相關(guān)法律法規(guī)及合同約定,確保自身權(quán)益不受侵害,如采光權(quán)、噪音權(quán)等。同時建議咨詢專業(yè)人士,如律師或房產(chǎn)經(jīng)紀人,以獲取更全面深入的建議。
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先看房,再選車。預(yù)算合理,量力而行。
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買房對于絕大多數(shù)家庭來說都是一件大事。房子的好壞決定以后的生活質(zhì)量。什么樣的房子才稱得上是好房子呢?配套設(shè)施齊全是首選。 配套主要指的是滿足生活機能需求的小區(qū)附屬設(shè)施。主要由兩塊內(nèi)容組成:外部配套(市政配套)、內(nèi)部配套(開發(fā)商自建配套)。 外部配套包括: (1)交通配套:公交車站、地鐵站、火車站、長途汽車站等; (2)教育配套:幼兒園學(xué)區(qū)、**學(xué)區(qū)、**、大學(xué)等; (3)政務(wù)配套:行政中心、科研機構(gòu)等; (4)商業(yè)配套:大型超市、便利店、步行街、電影院等; (5)資源型配套:公園、體育中心等。 內(nèi)部配套包括: (1)商業(yè)配套:小區(qū)自建沿街商鋪、超市、賣場等; (2)教育配套:配建幼兒園、**等; (3)會所:會所又分為運動型會所、休閑服務(wù)型會所,現(xiàn)在一般為泛會所概念,涵蓋游泳池、健身房、羽毛球場、臺球室、書吧等內(nèi)容。 而如何判斷一個小區(qū)配套設(shè)施的好壞呢?小編建議購房者可以從以下四個方面進行判斷。 一看教育醫(yī)療 近幾年內(nèi)考慮要小孩的小夫妻們注意啦!小區(qū)旁邊有托兒所、幼兒園、**、**等教育機構(gòu)的學(xué)區(qū)房能夠更好的方便孩子上下學(xué),同時能夠節(jié)省上下學(xué)的時間,確保孩子上下學(xué)路上的安全。家里有老人的購房者,還需查看小區(qū)附近是否有醫(yī)院、藥店等醫(yī)療配套及社會服務(wù)設(shè)施。 二看商業(yè)配套 查看小區(qū)周圍是否有的商業(yè)配套設(shè)施例如綜合食品商場、綜合百貨商場、集貿(mào)市場。這些商業(yè)服務(wù)類網(wǎng)點能在你日后的生活中滿足你日常生活物品的采購及其他服務(wù)需求。如有必要**好對小區(qū)進行實地考察。親身感受一下小區(qū)的周圍的實際狀況再做衡量。 三看休閑娛樂 隨著健康生活理念的推廣,越來越多的人希望在居住的社區(qū)里面,就能放松身心鍛煉體魄。運動設(shè)施顯然就必不可少了。當代年輕人越來越注重享受生活,休閑娛樂設(shè)施讓年輕人在忙碌工作之余,有了一個放松身心的產(chǎn)所。因此,是否有早晚休閑運動、周末游玩娛樂之所是評價一個小區(qū)的優(yōu)劣的重要條件之一。 四看內(nèi)部條件 一個好的小區(qū)必先環(huán)境宜人,空氣清新,自然、人文景觀優(yōu)雅,有早晚休閑運動設(shè)施。當我們購房時可向售樓處咨詢其樓盤的綠化率和景觀設(shè)計。此外,住宅生活用水、用電、煤氣、 網(wǎng)絡(luò)、雨水污水排放系統(tǒng)等等一系列生活配套設(shè)施必須完善。有了齊全的配套設(shè)施才能確保今后的生活高質(zhì)量。