看樣板房時有哪些注意事項，如何避免風(fēng)險？

已有6個回答

• 150****6441

  樣板房僅作參考，建議咨詢專業(yè)人士，了解實際交付標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2024-09-19 22:31:00
• 185****4094

  樣板房非最終交付標(biāo)準(zhǔn)，實地考察，審慎評估。

  查看全文↓ 2024-09-18 14:26:34
• 132****6163

  樣板房僅供參考，實地考察，了解政策。

  查看全文↓ 2024-09-13 18:07:18
• 188****4691

  樣板房展示效果可能與實際有差異，分析市場供需、價格走勢，評估投資回報率和風(fēng)險。

  查看全文↓ 2024-09-11 11:49:08
• 180****4308

  樣板房僅作參考，應(yīng)關(guān)注實際交付標(biāo)準(zhǔn)。了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)政策，評估市場趨勢，避免政策變動帶來的風(fēng)險。

  查看全文↓ 2024-09-10 23:11:44
• 166****9628

  注意樣板房與實際交付標(biāo)準(zhǔn)差異，實地考察周邊環(huán)境，了解政策風(fēng)險。

  查看全文↓ 2024-09-10 19:54:57

相關(guān)問題

• 問 如何購買樣板房 挑選時有哪些注意事項
  答

  買家具，經(jīng)驗豐富的人都是直接把樣品“搬”回家，一來省時間，二來甲醛少。那么買房子是不是能直接買樣板房呢？在這個看臉的時代，開發(fā)商賣房靠什么，當(dāng)然就是高端大氣上檔次的樣板房！看樣板房的時候總是覺得這好那也好，恨不得直接拎包入住。然而，很多人不知道的是，開發(fā)商為了樓盤賣得好，在樣板房里可是動足了“手腳”。小編這就來為你一一解讀。 面積：90平做得和120平一樣 1、家具尺寸“縮水”。有時候一間房看著面積不大，為什么能放入一套齊全的家具？實際上，很多樣板房里的家具都是“定制”，尺寸達(dá)不到實際生活用的標(biāo)準(zhǔn)。比如床只有1.7米長，而標(biāo)準(zhǔn)雙人床應(yīng)該是長2米、寬1.8米。 2、打通飄窗或陽臺。小編參觀W開發(fā)商的90平緊湊三房時就曾發(fā)現(xiàn)，一間次臥的飄窗被開發(fā)商拿來“拼”出了一張兒童床，并在床邊擺放了書桌衣柜等家具后，還有多余空間。但事實上，有多少家長會讓孩子貼著窗戶睡覺？ 3、大面積鏡面裝飾。有點經(jīng)驗的人都知道，在室內(nèi)裝大面積玻璃、鏡面等，可以擴大視覺上的空間感。所以，你知道為什么在樣板間的客廳、衛(wèi)生間、臥室等地方經(jīng)常出現(xiàn)特別大的鏡子了吧。 4、樣板房沒“門”。不知道有沒有人注意到，很多樣板間除了進(jìn)戶門，其他房間都沒有門，只有門框。如果你設(shè)想一下，如果按上門，你原本按照樣板間或者戶型圖上給的尺寸買家具，門還能關(guān)上嗎？ 采光：全部打通 明亮又寬敞 1、廚房+餐廳+客廳。戶型圖上一般都將各個功能區(qū)劃分好，有墻分隔。然而，樣板房**常見的設(shè)計就是打通廚房、餐廳和客廳，或者廚房采用大面積玻璃移門，這樣會使整個室內(nèi)顯得更通透，采光更好。然而，開放式廚房或者大面積玻璃門在實際生活中并不實用。 2、燈光效果營造“采光”。如果樓棟距小，那么底層的房子采光肯定會受到影響。然而，你在樣板間里不會發(fā)現(xiàn)這一問題。為了營造采光好的樣子，即使外面陽光明媚，樣板間里所有的燈都是全開狀態(tài)。此時，你需要做的是“關(guān)燈”。 3、偷換朝向。特別是對于小戶型來說，為了看起來采光好，通常樣板房都設(shè)在純南向，而實際上，這種樓盤通常一層樓都有較多戶，純南向的房型有限。即使有純南向的房源，售價也比較高。 配套：綠化率“高” 商鋪業(yè)態(tài)“豐富” 1、售樓處周圍綠化**多?，F(xiàn)代人越來越注重健康生活，都希望小區(qū)綠化率越高越好。那么開發(fā)商如何體現(xiàn)自己的綠化率呢？**常見的就是在售樓處內(nèi)外放滿綠植。 2、小區(qū)沿街商鋪業(yè)態(tài)“豐富”。房價越來越高，買房也越來越往偏遠(yuǎn)的地方去。很多新城區(qū)商業(yè)配套都還沒跟上，開發(fā)商會在小區(qū)建造沿街商鋪，告訴購房者，以后會有超市、便利店、咖啡店等商業(yè)配套。然而，可能等住戶入住幾年，下面的商鋪還沒招到商，甚至爛尾。 3、樓棟距“看不見”。不少樣板房的陽臺、窗戶都是封住的，開發(fā)商的理由通常是還在施工，此時，購房者不要忘記和售樓員確認(rèn)到底樓間距有多少，以便知道自己需要購買哪一層才能保證足夠的采光。 其他：不要只顧著奢華配件 還要找找管線 注意管線位置。曾經(jīng)在搜房網(wǎng)論壇上有個業(yè)主帖子引來上萬點擊，“廚房多了一個很大的下水管，我的水槽放哪里?！睒I(yè)主投訴開發(fā)商樣板間和實際住房有出入。有時候為了讓空間整潔大氣，開發(fā)商可能會把下水道、煤氣管道，甚至各種家電的電線都“藏”起來。 不要被奢華迷了眼。佛靠金裝，人靠衣裝。開發(fā)商動輒十幾萬數(shù)十萬打造的樣板間，都不會存在于業(yè)主日后的生活中。尤其購買精裝修房，售樓員每每被問及裝修標(biāo)準(zhǔn)都會支支吾吾，有些已經(jīng)坦然，會直接告訴你標(biāo)準(zhǔn)價2000元/平，但你可以做到心中有數(shù)，實際裝修標(biāo)準(zhǔn)可能只有1000-1500元/平。 那樣板房能買嗎？ 有些樣板房是直接做在未來交付的樓棟里的，那些是可以購買的。但是除了以上問題，一些吃過樣板房“虧”的業(yè)主會告訴你**好不要買。因為： 1、質(zhì)量難保證 這一點被很多購買過后的業(yè)主而言是難說的痛：“建議不要買樣板房，樣板房就是紙搭起來的，弊端多多”、“樣板房好看極不好用，改起來特別復(fù)雜麻煩”。某大型裝飾公司不愿具名的市場部負(fù)責(zé)人曾向媒體透露，對于一個專業(yè)的裝修公司而言，做樣板房容易虧損，所以只有一些小的或者跟開發(fā)商之間有某種聯(lián)系的裝飾公司會接手樣板房的裝修工作，樣板房的質(zhì)量問題很難說。 2、房屋本身損耗要有心理準(zhǔn)備 因樣板房展示周期一般可能長達(dá)1-2年，裝修、裝飾及設(shè)備損毀的可能性都比較大。所以注意查看這些地方，有足夠心理準(zhǔn)備，如果拆除重新裝修，可能比毛坯裝修更麻煩。 結(jié)語：樣板間雖漂亮，但購房者在買房時要多長點心眼兒。買房前做足功課，知道自己需要什么，對開發(fā)商的樣板房要研究透徹?？捶繒r，必要的話可以帶好卷尺和紙幣，可以量一下各個房間和家具的尺寸。尤其購買精裝修房的購房者，可以將售樓員承諾的裝修標(biāo)準(zhǔn)，以文字、照片等形式留下，來比對收樓后的精裝修標(biāo)準(zhǔn)。購買時，也要盡可能將合同看仔細(xì)，細(xì)節(jié)處可以再與開發(fā)商協(xié)商添加，以確保購房后減少糾紛。

• 問 怎么看樣板房？看樣板房要注意什么？
  答

  交房本是件很幸福的事情，但是交房也會給購房者帶來很多煩惱。也許會有人為因此郁悶，為什么樣板間里有飄窗，但交房后自己的房子卻沒有。其實，買房時，不管是置業(yè)顧問的解說還是樣板房都只能當(dāng)做參考，只有合同中的戶型圖才是**終的法律憑證。如果在交房的時候發(fā)現(xiàn)“貨不對板”的問題，購房者不要馬上收房。那么買房怎樣看樣板房呢？下面一起來看看吧。如何才能從樣板間華美的外表下看出門道？一、精裝房：樣板間用材要記錄在案對于精裝修的房子，樣板間是個可供參考的樣本，因此專家建議，**好請有經(jīng)驗的設(shè)計師或?qū)＜乙黄鹂礃影彘g，一邊看一邊做實景記錄，并進(jìn)行對照檢測，是否與交付說明中有出入。在觀看的過程中，要弄清楚居室內(nèi)的潔具、地磚、地板、燃?xì)鉅t、對講機、開關(guān)、五金件、門窗的品牌，確定其是否與將來的交房標(biāo)準(zhǔn)相同，而且還要就房屋所有裝修項目名稱、價格標(biāo)準(zhǔn)或相應(yīng)的檔次、顏色、規(guī)格、位置、施工工藝等給予詳細(xì)而明確的記錄，作為合同的補充條款，在交房時一一對照。這樣一方面能讓自己對于精裝修房有直觀的了解，也能避免交房時出現(xiàn)糾紛。二、毛坯房：看樣板間要手持戶型圖需要重點查看已設(shè)計完畢的樣板間是如何利用、更改空間的，以便更了解戶型。假如購房者看的是實體樣板間，一般來說房子的面積、層高、陽臺大小等都不會有出入，但要注意采光是否充足；陽臺、窗戶與鄰家是否會產(chǎn)生對視；各種管道是否影響家具的擺放；電梯是否對所選戶型有噪聲影響；防火通道在哪里等。如果購房者看的是臨時搭建的樣板間，**好自帶卷尺，丈量一下各房間的面積和層高，有時臨時搭建的樣板間其內(nèi)墻隔斷比實體樣板間要薄，戶內(nèi)面積會有所增大，給購房者造成錯覺。還有專家指出，很多樣板間多采用亮色調(diào)的裝修、房間內(nèi)24小時開燈，使得一些原本黑暗的空間變亮，采光不足的問題也因此得以掩飾。針對這種情況，購房人可以讓售樓人員關(guān)閉燈源，體會房間里各部分的自然光線及陽光是否充分。三、注意家具尺寸是否“縮水”一位有著多年從業(yè)經(jīng)驗的售樓人員透露，有些樣板間里的家具不是標(biāo)準(zhǔn)尺寸，通過讓家具“縮水”的方法使房間“變”大。這在小戶型樓盤中尤其常見。很多樣板間看起來寬敞，實際是因為使用了小一號的家具。比如原本需要放置1.5米的床被更換成1.2米等。所以常會遇到，當(dāng)初樣板間里放了一張床、一張梳妝臺的臥室，收房后才發(fā)現(xiàn)只放得下一張床。專家建議，在參觀樣板間時，要多注意戶型設(shè)計是否實用，是否是自己想要的居住環(huán)境，一定要記住樣板間只是參考，如果你認(rèn)為你將來的房子也會是如此，那么**終不可避免地會產(chǎn)生心理落差。雖然樣板間對一個住宅產(chǎn)品做了種種美好的說明，但是樣板間的陳設(shè)不代表開發(fā)商的承諾，不具有法律約束力。一旦發(fā)生法律糾紛，樣板間里的種種說明是不能或不足以作為法律證據(jù)的，它的“承諾”不屬于合同的一部分，只能被理解為一種宣傳手段，不具有法律強制力，不能保證這些“承諾”一定實現(xiàn)。為此，購房者只有將樣板間、樓書，以及其他售樓材料中所做的承諾在《商品房預(yù)售契約》中逐一明確，才具有法律約束力。

  全部5個回答>
• 問 ?? 如何看樣板房
  答

  一、樣板間的優(yōu)缺點優(yōu)點：1、精心裝修樣板間是開發(fā)商在銷售時用作展示只用，開發(fā)商會選擇戶型、位置好的房子。而且，為了吸引購房者，還會對房間進(jìn)行精心裝修，材料也都是名牌。2、拎包入住裝修費時費力，而樣板間不僅裝修完畢，家具也配備齊全，大大節(jié)約了購房者的時間，基本上能做到拎包入住。而且，樣板間至少要展示1-2年，裝修殘留的氣味也慢慢消散，對購房者來說更環(huán)保。3、價格劃算只有在清盤階段，開發(fā)商在會考慮賣樣板間，所以價格上會有優(yōu)惠，這對購房者來說更劃算。缺點1、施工質(zhì)量難以保證為了趕工期，開發(fā)商要在精裝修的同時可能在施工細(xì)節(jié)上沒有做到位。比如衛(wèi)生間沒有做防水、水電線路沒有鋪好，這些問題都很隱蔽，一旦出現(xiàn)問題，購房者很可能要重新裝修。2、交付標(biāo)準(zhǔn)不一致樣板間里家具齊全，但在收房時購房者可能會發(fā)現(xiàn)房間里少了張桌子或者少了張床。而且，為了顯示房間的寬敞，開發(fā)商會定制小尺寸的家具進(jìn)行擺放，非正常尺寸的家具會讓購房者使用起來不方便。3、裝修可能有破損樣板間展示周期長，家具、裝修已經(jīng)陳舊，也有破損的可能。

  全部3個回答>
• 問 看樣板房要看哪些
  答

  關(guān)燈感受一下漂亮的樣板間，尤其是廚房和衛(wèi)生間

  全部5個回答>
• 問 期房預(yù)售時有哪些注意事項，如何避免風(fēng)險？
  答

  驗開發(fā)商資質(zhì)、證書齊全、簽合同詳盡。

  全部5個回答>