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如何了解買房地段的升值空間,有哪些評估方法?

155****8463 | 2024-09-11 17:29:42

已有3個回答

  • 166****0250

    評估地段升值空間,需考慮法律法規(guī)、土地使用權(quán)等因素。確保購房合同合法有效,維護購房者權(quán)益。

    查看全文↓ 2024-09-12 18:34:50
  • 166****0640

    評估地段升值空間,考慮未來發(fā)展?jié)摿褪袌鲂枨?。合理?guī)劃貸款,確保還款能力,避免過度負債。

    查看全文↓ 2024-09-11 22:37:02
  • 158****5211

    了解地段升值空間,可以看周邊規(guī)劃、交通發(fā)展和學校等配套設(shè)施。生活便利、環(huán)境舒適,升值潛力大。

    查看全文↓ 2024-09-11 18:32:53

相關(guān)問題

  • 一、需要做房產(chǎn)評估的情形①二手房價格明顯過低購買二手房需要繳納一定的稅費,稅費與房產(chǎn)價格緊密相連。當房地產(chǎn)管理部門認為房屋價格明顯低于房地產(chǎn)價值,交易雙方又不愿意調(diào)整的,就會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)對交易的二手房進行評估,并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。②買賣雙方認為有必要一般情況下,買賣雙方都能自行確定交易價格,但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念,又不相信對方的報價或中介機構(gòu)的評估,那就可以自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務(wù)所進行評估,然后參考評估價格確定雙方的交易價格。③申請抵押貸款向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時,銀行為確定抵押物的擔保價值,需對抵押人的房地產(chǎn)進行估價或者有些借款人想知道獲得的貸款金額,也會提前委托評估機構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進行評估。④發(fā)生房地產(chǎn)糾紛當交易雙方發(fā)生房產(chǎn)糾紛,一方或雙方可委托專業(yè)評估機構(gòu)對糾紛案件中涉及的房地產(chǎn)進行評估,為協(xié)議、仲裁、訴訟等方式提供參考依據(jù)。⑤辦理房地產(chǎn)保險房地產(chǎn)保險估價,分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生后的損失價值或損失程度評估。簡單來說就是評估有可能因自然災(zāi)害或意外事故而遭受損失建筑物的價值。二、如何進行房屋評估①首先,委托方應(yīng)到有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價單位去咨詢、查閱有關(guān)的文件,了解一下房屋評估相關(guān)知識。②然后委托方向房地產(chǎn)估價單位出具“房地產(chǎn)估價委托書”作為委托評估的依據(jù),如果房地產(chǎn)估價單位沒有異議,就可視為接受委托。③接下來,委托方要向估價單位提供估價房屋土地的相關(guān)資料,比如土地使用證及附圖、地上建筑物產(chǎn)權(quán)證明及附圖、房地產(chǎn)他項權(quán)利登記文件等,如果是以有償方式取得土地使用權(quán)的,則須提供土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同。④資料準備齊全并交給估價單位之后,委托方便可與估價單位約定實地勘察的時間,并明確勘察時的具體要求。⑤估價單位在約定時間對委托方的房屋進行實地勘察并評估,委托方支付評估服務(wù)費,約一個月的時間,委托方便可領(lǐng)取房屋土地評估報告書了。 三、房產(chǎn)評估方法①成本法成本積算法,即對取得土地的各項成本費用進行核算,剔除不正常因素影響的價值,對于正常成本費用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤,得出土地使用權(quán)價值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。②重置成本法它是對現(xiàn)有的房屋按照正常市場標準下的重新建造房屋所需成本的測算,然后考慮資金的利息并計取一定的開發(fā)(或建設(shè)利潤)得出完全重置成本價,然后根據(jù)實際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率,二者相乘后得出房屋的評估價值的方法。③市場比較法挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價格案例(已成交的或評估過的)與待估房地產(chǎn)的各項條件相比較,通過準確的指數(shù)對比調(diào)整,得出估價對象房地產(chǎn)的價值的方法。④剩余法房地產(chǎn)總價知道或者可以測算出來時,因為房地產(chǎn)總價=土地使用權(quán)價值+房產(chǎn)價值,因此測算出土地使用權(quán)價值或房產(chǎn)價值,用總價值扣除它后即可得出房產(chǎn)價值或土地使用權(quán)價值。這種方法常用于房屋或土地的單項估價。四、影響房產(chǎn)評估的因素①房屋所處的位置房屋所處的位置不同,價格就會有所不同。交通方便,距離市中心較近的位置價格自然高。②房屋使用年限與小區(qū)管理及配套設(shè)施修建年代越近的房屋,配套設(shè)施越齊全的小區(qū),管理越到位,價格也越高。③房屋的朝向及結(jié)構(gòu)同一棟樓里同等戶型不同朝向的房屋價格會產(chǎn)生200元左右每平方米的落差。④房屋內(nèi)部裝修程度房屋內(nèi)部裝修程度對房屋的評估也有著一定的影響,比如裝修好的房屋比起同樣條件但裝修較次的房屋來說,價格就會高一些。

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  • 選房看地段,地段看配套。商圈、學區(qū)、醫(yī)療、交通,一個都不能少。

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  • 聽說地段很重要,但具體怎么選,我不太清楚。

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  • 關(guān)于買房,李嘉誠說過:地段,地段還是地段!地段的選擇非常重要,尤其對剛需置業(yè)者來說,買一個糟心地段,一輩子的生活都會受到影響。所以買房的時候一定要選好地段,仔細考量。那么哪些地段的房子買了會后悔?以下8個地段,買房的時候一定要避開! 1.周邊有墓地、風水不好的地段別買 作為一個妥妥的現(xiàn)代人,雖說咱買房不會太在意什么風水,畢竟玄之又玄的東西咱不懂,所以不在意。但要是歡天喜地買個房,第二天朋友說“艾瑪,你咋買那嘎達了,公墓就在那旁邊哎”,心塞不心塞?更有甚者,筆者朋友買完了房才發(fā)現(xiàn)這個驚天大秘密,人售樓小姐賠笑臉說“哎呀,墓地旺財!這邊活人住,幾十年后搬隔壁,也不錯嘛”……有個心腦血管啥的,遇到這情況估計要腦爆裂吧! 對此,小編個人覺得,如果和公墓有個十公里之類的話,也沒有必要錙銖必較了。但是如果真的是只隔了兩條腿兒都能走到的距離,咱是不是沒必要這么早和“阿飄”為鄰呀。尼瑪這萬一加個班K個歌回來晚了,走個夜路什么的,膽小如小編的,還沒走到家,小腿子就顫悠的不行不行的了吧! 2.高架旁、靠環(huán)線的地段不能買 小區(qū)在高架旁到底應(yīng)該怎么辦?感覺好煩惱。雖說在高架旁交通算是便利了,但是也會很吵。如果早晨很早就被吵醒,那白天的工作怎么辦?要是家里有學生就更糟糕了,難道高考前晚還讓他聽噪音?老人好不容易退休了,在家享清福了吧,尼瑪從早到晚的來來回回車輛吵吵的厲害,這日子能過不能過啦? 3.周邊有工廠、垃圾焚燒廠的不能買 買房的時候其實大家都是想離工廠遠一點的,畢竟有沒有潛在污染,大家不是專業(yè)人士,心里沒有譜兒。小編總結(jié)了一下大家的買房血淚史,發(fā)現(xiàn)購房在工廠周邊的大概有三類人群: (1)本身上班就在工廠的購房群體,就近買房 這類購房群體買房算得上是真正的剛需。畢竟囊中羞澀,更多的**錢也沒有,有時候也只能屈就了自己和家人。再加上上下班什么的也方便,就算離能吃喝玩樂的地方十萬八千里,但是想想上下班5-10分鐘就能到家,也沒什么想不開的,忍忍也就萌萌噠~ (2)被開發(fā)商發(fā)話N年內(nèi)拆除的消息忽悠了 畢竟開發(fā)商也發(fā)話啦,3、5年內(nèi)政府規(guī)劃就要拆除工廠啦!就像很多購房者一開始安家的時候美滋滋噠,寸土寸金有木有?咱也是改善房住戶啦!但是且看這些年那些雷聲大雨點小的無良開發(fā)商,只能咬碎的牙齒和血吞,給跪! (3)買房沖動,買之后后悔的明知必買型 這類購房者,不是小編我嫌棄你們啦,明知山有虎偏向虎山行的風格也是很醉?。∪绻麑嵲谑菬o法接受當時自己腦袋一熱的后果,為了避免一輩子生活在悔恨中,咱也可以化悲痛為賺錢的動力!繼續(xù)拼吧。 4.地處主干道十字路口、高速路與快速路夾雜的樓盤不能買 地處十字路口的樓盤或許不少,但是如果是在繁華路段和高速路、快速路夾雜的地段,親,看房的時候或許不少人會覺得,交通棒棒噠,還木有高架!我相信憑借你脆弱的小心臟,可能有點承受不了下面這樣的事實——入住之后吵吵噠,樓層越高越鬧騰,50分貝以上的噪音橫穿二模,欲哭無淚…… 5.周邊雜亂環(huán)境、大型菜市場邊不能買 現(xiàn)在對于一個家庭來說,誰**寶貴?答案毋庸置疑:孩子!看看**近熱播的《虎媽貓爸》就知道大家對于孩子上學的事兒有多重視,有些家長甚至不惜一擲百萬金就為了學區(qū)房,有錢,任性! 所以周邊環(huán)境雜亂、有大型菜市場的樓盤,小編還是慎重建議大家慢點下手,想好了再買房。 6.高壓電塔、信號塔旁邊慎重下手 推開窗戶,看到的不是春暖花開,而是像蜘蛛網(wǎng)一樣密布的高壓線……這樣的場景幾乎成為夢魘,困擾著不少小區(qū)的業(yè)主。 周圍有高壓電線的樓盤,讓很多買房者心存顧慮。電磁輻射能引發(fā)不孕、白血病等說法也在坊間流傳,一時間,項目周邊的高壓線成為買房者抵觸的硬傷。售樓人員也拿著環(huán)評合格證不斷向買房者解釋,告訴買房者樓盤周圍的高壓線對居住并沒影響。但是一邊看著科普貼,一邊看著投訴貼,也是一件很令人心醉的事兒??! 7.沒有優(yōu)質(zhì)學區(qū)房的地段慎重考慮 這年頭,為了一套學區(qū)房,家長都是很拼的。不說虎媽們?yōu)榱撕⒆由蠈W賣房買房眼睛都不眨一下。就是現(xiàn)在家里的姥姥奶奶們,為了孩子上學方便也都是很拼!小編在這里提醒大家,有幾種情況要擦亮眼,不要到時候開發(fā)商表示“怪我咯”,而你無言以對啊媽蛋! 8.交通不便、配套跟不上的地段不要買 因為資金的限制,所以剛需買房時候更關(guān)注一些交通相對偏遠,但是價格確實劃算的樓盤。如果這個樓盤周邊的小環(huán)境還不錯的話,在剛需購房者眼中就無異于天堂了,畢竟有個家才是**重要的。但是在開發(fā)商們紛紛宣揚“多走30分鐘,同樣價錢能買倆”的噱頭中,能不能更高的對比購買性價比**高的樓盤來,確實是個技術(shù)活兒,一般的購房者很容易被忽悠,買了之后后悔不迭!

  • 由持有《房地產(chǎn)估價人員崗位合格證書》或《房地產(chǎn)估價師注冊證》的專業(yè)人員,根據(jù)估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,運用估價方法,在綜合分析,影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上,結(jié)合估價經(jīng)驗及對影響房地產(chǎn)價格因素的分析,對房地產(chǎn)的特定權(quán)益,在特定時間**可能實現(xiàn)的合理價格所作出的估計、推測與判斷。房產(chǎn)評估實質(zhì)上不是估價人員的定價,而是模擬市場價格形成過程將房地產(chǎn)價格顯現(xiàn)出來,它具有專業(yè)性、技術(shù)性、復雜性,是科學、藝術(shù)和經(jīng)驗三者的結(jié)合。

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