如何制定購(gòu)買(mǎi)二手房的攻略？

已有6個(gè)回答

• 166****6817

  預(yù)算、地段、權(quán)屬、合同、過(guò)戶。

  查看全文↓ 2024-09-13 10:24:33
• 188****4433

  購(gòu)房前應(yīng)審查房屋權(quán)屬，確保無(wú)抵押、查封等法律糾紛，簽訂合同時(shí)注意條款，保障自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-09-10 19:08:59
• 132****6979

  購(gòu)房前需分析市場(chǎng)供需、價(jià)格走勢(shì)，評(píng)估個(gè)人財(cái)務(wù)狀況，選擇性價(jià)比高的房源。

  查看全文↓ 2024-09-06 14:25:33
• 181****5953

  買(mǎi)房就像相親，看對(duì)眼了再談婚論嫁。

  查看全文↓ 2024-09-04 23:47:23
• 166****5049

  選房要選好地段，看房要仔細(xì)，談價(jià)要耐心，簽合同要細(xì)心，過(guò)戶要謹(jǐn)慎。

  查看全文↓ 2024-09-03 23:11:03
• 181****6807

  購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，首先需評(píng)估個(gè)人財(cái)務(wù)狀況，確定預(yù)算。其次，了解市場(chǎng)行情，選擇地段、戶型、房齡等。實(shí)地考察房源，注意房屋結(jié)構(gòu)、朝向、裝修狀況。核實(shí)房屋權(quán)屬，避免產(chǎn)權(quán)糾紛。談判價(jià)格，簽訂合同，注意條款細(xì)節(jié)。辦理貸款、過(guò)戶手續(xù)，確保交易安全。

  查看全文↓ 2024-09-03 22:19:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房購(gòu)買(mǎi)時(shí)如何認(rèn)定購(gòu)房資格，審核的步驟包括哪些？
  答

  二手房購(gòu)房資格需提交資料經(jīng)預(yù)審、正式審核，符合限購(gòu)限貸政策。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房如何購(gòu)買(mǎi)?購(gòu)買(mǎi)二手房如何**省錢(qián)？
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房所需交納的費(fèi)用包括購(gòu)房款、中介服務(wù)費(fèi)和稅費(fèi)（其中，稅費(fèi)包括契稅、增值稅及附加、印花稅）這三塊如下：1、購(gòu)房款：與二手房賣(mài)家簽訂的購(gòu)房合同里面所約定的房屋成交價(jià)，包括支付給賣(mài)家的購(gòu)房定金。2、稅費(fèi)——契稅：90平方以下購(gòu)房合同價(jià)1%，90(含)平方-144平方購(gòu)房合同價(jià)1.5%，144平方以上購(gòu)房合同價(jià)3%。若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是二套、非普通住宅或者是非住宅購(gòu)房合同價(jià)的3%。具體稅費(fèi)所購(gòu)買(mǎi)房屋所在地稅局規(guī)定為準(zhǔn)。3、稅費(fèi)——增值稅及附加：不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動(dòng)產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。4、稅費(fèi)——印花稅：稅率為1‰，計(jì)稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買(mǎi)賣(mài)雙方各0.5‰。5、中介服務(wù)費(fèi)：如果是通過(guò)房產(chǎn)中介購(gòu)買(mǎi)的二手房，需要支付給中介公司的中介服務(wù)費(fèi)。每個(gè)城市的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房交房驗(yàn)收七大攻略
  答

  淺談二手房交付驗(yàn)房應(yīng)帶驗(yàn)房工具和應(yīng)該注意的事項(xiàng)http://www.53ab.com/dc/zy/ys/1750.html?1384101176

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房攻略有哪些呢?購(gòu)買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)有哪些??
  答

  二手房雖然不像新房那樣價(jià)格昂貴，但是也絕不便宜。因?yàn)楝F(xiàn)在很多二手房其實(shí)購(gòu)買(mǎi)居住時(shí)間并不長(zhǎng)，而且環(huán)境配套都很不錯(cuò)，交通便利，這也是現(xiàn)在很多購(gòu)房者會(huì)選擇二手房的原因。二手房買(mǎi)房注意事項(xiàng)有很多，今天我們重點(diǎn)列舉幾點(diǎn)。一、仔細(xì)檢查房子的產(chǎn)權(quán)。這是二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)的重中之重。試問(wèn)一個(gè)連產(chǎn)權(quán)都不清晰或者沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子有購(gòu)買(mǎi)的必要嗎？所以在購(gòu)買(mǎi)之前，首先要賣(mài)房者出示所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證，看是否完整可靠，賣(mài)房者是不是和產(chǎn)權(quán)證上的所有人是同一個(gè)人，并讓他出示身份證等證件。二、戶口是否遷出。很多買(mǎi)房者都是為了子女讀書(shū)問(wèn)題而購(gòu)買(mǎi)的教育地產(chǎn)，這就要特別注意房屋的戶口遷出遷入問(wèn)題，并了解入學(xué)名額是否被占用。三、價(jià)格了解、交付方式應(yīng)安全。在購(gòu)買(mǎi)之前應(yīng)該對(duì)該區(qū)域的二手房均價(jià)有一個(gè)大概的了解，這樣在跟賣(mài)方討價(jià)還價(jià)的過(guò)程中才能心中有數(shù)，也不至于被中介牽著鼻子走。買(mǎi)方應(yīng)該把定金或預(yù)付款存入銀行凍結(jié)戶口，等到賣(mài)房過(guò)戶或者拿到新證以后再統(tǒng)一轉(zhuǎn)入賣(mài)方戶口。四、要注意查看房屋附近的市政設(shè)施，生活配套、小區(qū)綠化、交通情況、噪聲、物業(yè)管理等方面。這些細(xì)節(jié)將會(huì)和我們的生活息息相關(guān)，直接影響我們的居住質(zhì)量?？梢愿苓呧従恿奶?，了解這個(gè)小區(qū)到底有哪些優(yōu)缺點(diǎn)。五、注意了解房屋戶型等內(nèi)部狀況。比如房屋的戶型、朝向、結(jié)構(gòu)、采光、通風(fēng)、面積、層高、裝修、家具等等。有哪些是原業(yè)主要帶走的，哪些是可以和房屋一起出售的，價(jià)格方面可以協(xié)商溝通。還要特別留意房屋的情況和房產(chǎn)證上的信息是否相符，不要被偷梁換柱。六、費(fèi)用結(jié)算問(wèn)題。還有一些容易被忽略的二手房買(mǎi)房注意事項(xiàng)中的小細(xì)節(jié)，就是要跟房主了解清楚房屋的其他費(fèi)用是否結(jié)清，例如水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電話費(fèi)和網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，以免后期產(chǎn)生小糾紛。七、配套設(shè)施的水平與質(zhì)量。主要分為兩大類：①與基本居住有關(guān)的各種公用管線以及設(shè)施，包括水、電、天然氣、有線電視、電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)、供暖、雨水處理、污水處理等，這些設(shè)施保障基本居住需求的滿足;②與家庭生活需求有關(guān)的各種公共設(shè)施，包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、行政管理等設(shè)施，這些設(shè)施是對(duì)基本居住需求之上的更高生活需求的滿足?？偨Y(jié)：了解二手房買(mǎi)房注意事項(xiàng)不僅可以給我們指引，還可以幫我們節(jié)約很多時(shí)間。不再像以前那樣盲目無(wú)所適從。不過(guò)大家在購(gòu)買(mǎi)之前應(yīng)該綜合考慮多方面因素，爭(zhēng)取買(mǎi)到不后悔的優(yōu)質(zhì)二手房。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何購(gòu)買(mǎi)二手房?購(gòu)買(mǎi)二手房如何申請(qǐng)貸款？
  答

  1、首先需要第一手業(yè)主必須到房管局認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估公司出具一式兩份的《房屋評(píng)估報(bào)告》（內(nèi)容為房子的位置、面積、戶型、市場(chǎng)估價(jià)等）2、交易雙方必須簽訂一式肆份的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，合同可以自擬，但很容易出現(xiàn)錯(cuò)漏；建議直接在房管局購(gòu)買(mǎi)標(biāo)準(zhǔn)格式合同，填寫(xiě)相關(guān)內(nèi)容，雙方簽字按手指摸。3、合同必須經(jīng)過(guò)市公證處公正蓋章，或者是經(jīng)過(guò)房管局蓋章認(rèn)證，方可具備法律效力。4、出讓方攜帶房產(chǎn)證，購(gòu)房發(fā)票、契稅完稅單、印花稅單等相關(guān)文件，雙方都必須攜帶身份證到國(guó)稅局繳納交易稅費(fèi)，具體稅費(fèi)要到稅局核查資料后確定稅款（稅款由房屋價(jià)格、居住年限等因素決定）。原則上稅款應(yīng)由出讓方繳納，具體可以雙方協(xié)商解決。另外，購(gòu)買(mǎi)方需持一份《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》到財(cái)政局契稅大廳繳納房屋契稅（房子的評(píng)估價(jià)格的1.5%-3%），領(lǐng)取新的契稅完稅單。5、雙方攜帶身份證，《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、《房屋評(píng)估報(bào)告》；出讓方攜帶房產(chǎn)證以及第5點(diǎn)中繳納的各種稅費(fèi)單據(jù)，購(gòu)買(mǎi)方持新的契稅完稅單，到一家可以辦理二手房貸款的銀行（如建設(shè)銀行），咨詢一下二手房貸款業(yè)務(wù)如何辦理。銀行工作人員審核雙方資料，購(gòu)買(mǎi)方填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表格。6、銀行工作人員會(huì)把雙方所有資料送房管局，辦理過(guò)戶手續(xù)，并辦理出購(gòu)買(mǎi)方名字的新房產(chǎn)證。銀行以該房產(chǎn)證作為抵押，向購(gòu)買(mǎi)方發(fā)放70%的貸款，同時(shí)將該筆貸款劃入出讓方的帳戶，交易完成。

  全部4個(gè)回答>