請問現在國內契稅稅率目前是多少？需要注意哪些細節(jié)？謝謝！

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• 137****1027

  一般情況下，如果想要按照購買“首套房”來享受各種稅費減免還有貸款優(yōu)惠政策的，必須要由購房人本人提出申請，還要憑借購房合同以及身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產交易核心提交相關的申請。
  交易的核心自受理之日起7個工作日還要出具頭次購房的證明。首套房契稅還與房產局執(zhí)行的個人購房標準，財政部房產新政規(guī)定有關。一般情況下，申請人要簽訂購房合同，如果是頭次購買面積在90平方米及以下的普通住房，那么契稅的稅率一般可以統一調整到1%。
  這一項契稅的優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一，享受優(yōu)惠的商品房必須要為業(yè)主的第1套住房。

  查看全文↓ 2018-08-14 10:59:04
• 153****8663

  買房涉及的稅種就只有契稅，以前都是財政局征收，現在歸地方稅務局征收，但都由房地產企業(yè)代征！契稅有優(yōu)惠的，如果你是第一次買房，且是普通住宅，用于自己居住，面積在95平方米以下,則免交契稅。如果你是更換好的房子，第二套，面積也在95平方米以下的普通住宅，也免！超過部分則只就超過面積交稅！如果是豪宅或電梯樓，沒有優(yōu)惠！按揭只有一個條件：能交**，未來收入穩(wěn)定且能支付月供！所以通常情況下，穩(wěn)定的職業(yè)尤其是公務員、事業(yè)單位人員好貸！用公積金貸款利率比較低！商業(yè)貸款現在也有優(yōu)惠,當然這個看各人情況的,公積金如果多的話**好.不夠的話就建議只用商業(yè)貸款.若符合免稅條件，購房時先說明，否則房開商就幫你交了，很難退的！
  房產證土地證這些開發(fā)商那邊會幫你辦的,到時只要給他們需要的材料就可以.

  查看全文↓ 2018-08-14 10:58:49
• 145****8148

  房屋契稅新政策還應該要注意什么呢?新政還特別提出，二套房的契稅優(yōu)惠還有營業(yè)稅優(yōu)惠，暫時是不適用于北上廣深四地的。
  這也意味著北京如果要享受此輪新政的話，必須要符合首次置業(yè)，房屋的面積也應該要大于144平方米的條件。房屋契稅新政策還需要注意什么內容呢?央行還發(fā)文稱，如果在不實施“限購”措施的城市，居民家庭如果是首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上，**低的**款比例可以為25%，各地也可以向下浮動5個百分點。
  目前，我們國家僅有四個一線城市，也就是北上廣深還有相關的旅游城市三亞仍執(zhí)行限購的措施。房屋契稅新政策還應該要注意什么內容呢?有關的專家認為，整體來看，一線城市的庫存問題并不是非常嚴重，預計后續(xù)的寬松政策也是很難覆蓋到一線城市，但這些政策對一線城市的心理影響還是比較大的。
  一些業(yè)內的專家也表示，在樓市分化的背景下，這四個重要的一線城市當前面臨的首要問題就是價格上漲壓力比較大，此次的調整也可以體現差異化的樓市調控思路。

  查看全文↓ 2018-08-14 10:58:39
• 158****2755

  繳納房屋契稅注意事項
  繳納房屋契稅還要注意相關的問題，一般是按成交的價格進行計算。成交的價格經過雙方敲定以后，形成相關的合同，稅務的機關應該以此為據，直接計稅。按照這種定價方式，主要可以適用于國有土地使用權出讓、土地使用權的出售、房屋的買賣等問題都是非常重要的。房屋契稅還要注意這個問題，一般要根據市場的價格進行計算。土地、房屋的價格，都不是一成不變的。不同地段上的土地使用權贈送、房屋贈送時，定價的依據只能是市場的價格，而不是土地或者是房屋的原值。房屋契稅中還有依據土地、房屋的交換差價來定稅。隨著二手房市場迅速興起，房屋的交換已經走入了百姓生活。
  如果土地使用權也進行交換的話，那么也要依據差額進行計算。房屋契稅中還有這樣的問題，如果是等額交換的話，差額一般為零，這也意味著，交換的雙方都可以免繳契稅。房屋契稅中還有按照土地的收益定價的問題。這種情形也是不常遇到。根據《中華人民共和國契稅暫行條例規(guī)定》中規(guī)定，契稅的納稅義務的發(fā)生時間，一般為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者是納稅人取得其他的具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。雙方另有約定的話，一般契稅應該由買方來繳納，如果房產證由開發(fā)商代辦的話，那么買房交就應該交給開發(fā)商，再由開發(fā)商再轉交給產權產籍的管理中心。如果是自己辦理房產證，那么買房自己將契稅直接交納給產權產籍管理中心。

  查看全文↓ 2018-08-14 10:58:29

相關問題

• 問 請問大家：現在國內房產稅稅率是多少？謝謝！
  答

  房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。稅率分兩種情況1．按房產余值計征的，年稅率為1.2%；2．按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。簡單說來就是自己的房子，按原值減除10%～30%后作為房產余值，乘以1.2%每年如果是出租的房子，按照租金的12%每年征收

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• 問 請問目前新房契稅率是多少，個人需承擔多少
  答

  90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。144平方以上(包含144平方)契稅3%。

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• 問 租房需要注意哪些細節(jié)都有啥呢？
  答

  租房時需要注意的事情比較多，共分為以下六大類，具體注意事項如下：一、如何防騙：1、仔細辨別房東真?zhèn)卧谧夥繒r，首先應該讓房東出示身份證原件、戶口本原件和房產證原件，若產權證正在辦理過程中，那么應當出示與原產權單位簽署的購房合同；如果他是幫別人出租房屋，那么一定要出租委托書、委托人的房產證、身份證復印件。2、規(guī)避租房合同陷阱在簽租房合同時一定要把權利義務分清，例如房租、水電、煤氣、電話、有線電視等費用如何繳納，房屋設施如果非人為損壞該由誰負責維修，如果房東提前終止合同該如何賠償等。 另外，一定要在合同上把房屋的設施情況寫清楚，檢查家具、家電等情況，防止房東以此為借口克扣押金。合同越詳細越好，不要因為怕麻煩僅僅口頭協議。3、租金是月付、季付租房者不要一次性交付大筆的年租或半年租，而應選擇季付、月付租金。因為這樣即使出現問題，租房者的經濟損失也不會太大。如果要交付大筆的租金不要草率決定。二、租房常見騙局：1、押金不退很多托管公司或中介公司都出現過不退押金的情況，也有很多黑房東已破壞房屋為理由不退押金。2、假房東房東有房產證，可惜是假的，可你根本就看不出來，收取房租然后消失。這種假房東現象在鄭州租房中時有出現。所以為了避免這樣的情況，應該避免年付，不租與市場租金相差很大的房子，不貪小便宜。并在簽租房合同前認真對比房東身份證和房產證是否一致。3、提前交定金騙子網上發(fā)個很便宜的房子，當你打電話時，說自己一直在外地，這房子是投資用房，就想找個穩(wěn)定的租戶并把自己房子說的很好，吊起你的胃口，然后說你先打半個月房租作為定金再從外地過來帶你看房，之后當你打完錢的時候，騙子也就不在出現了。所以，不管在什么地方租房一定要在沒有簽訂合同之前不繳納任何費用。4、網絡騙局很多房東或中介在租房網站上發(fā)布出租信息，可能會利用與實際情況不符的照片或者故意標底租金，以騙取租客來看房費。盡量選擇大租房平臺（如：小城租房APP、愛彼迎APP等）來保障自己的權益，三、單身女性租房注意事項：1、好治安的小區(qū)環(huán)境租房子時要注意找一個好一點的環(huán)境，不要找太偏、太暗的地方。如果工作晚回家時，也不用太擔心。找一個好房東也很重要，要不然入住后好多事很麻煩。2、減少與周圍陌生人接觸不要帶剛認識的人回家，不是太熟的朋友也不要帶回家，不要讓他知道你家里的詳細位置。 可以請好友不定期來家里聚會，造成多人租房的假象。3、注意用電安全防火放電要注意，家中的電源開關，充電器，廚房用品都需要謹慎使用。出門在外記得拔下電源插座，并及時充電卡、水卡。4、減少合租戶的數量合租中可能會遇上不講道德的劣質合租伙伴，所以女性租房應該避免減少異性合租，并盡量選擇合租戶比較少的出租房。四、租房合同怎樣寫：租房合同是租客與房東雙方利益的保證，所以必須要有正式的出租合同即使短租也不例外。并且在簽訂租房合同時一定要仔細閱讀合同相關條款，避免合同陷阱，并親自簽字確認。簽訂好租房合同后要一式兩份，保管好合同，直至租期結束。1、租房合同包含的內容：(一)雙方當事人的情況：合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況.(二)住房具體情況住房的具體位置：合同中寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況等等。(三)租房用途：租房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。(四)合同期限：由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。租房期限長是20年，如超過20年則超出部分無效。(五)房租及支付方式：住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。(六)房東責任：修繕住房是出租人房東的責任。租客在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。(七)房屋改動的規(guī)定：住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協議。(八)轉租的約定：有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉租取得租金收入。由于這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以規(guī)定。如果允許轉租，雙方可以協商確定一個分享轉租收入的比例;如果不允許轉租，而承租人擅自轉租，出租人則有權終止租賃合同。(九)違約責任的規(guī)定：在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法。五、租房時注意細節(jié)：1、房東問題在房東問題上，租房者應在與房東見面后，要求查看房東的房產證、身份證；如果他是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書、朋友的房產證、身份證或復印件；如果房產證沒有辦下來，則一定要求其出具購房合同以證明其真實身份。2、收費問題租賃交易中的收費問題一般指的是看房費。不法中介往往打著低價房的幌子誘騙租房者繳納100至300元不等的看房費，然后聲稱房屋已出租、房東不在等，而租房人繳納的費用則絕不退還。因此建議租房者一聽到"看房費"類似的話語時敬而遠之。同時應選擇全國連鎖的正規(guī)中介品牌（如鏈家地產、風光地產、21世紀不動產等）正規(guī)中介公司是"不成交不收費"的。正規(guī)中介公司是"不成交不收費"的。3、物業(yè)交驗問題在租賃雙方達成協議，簽訂《房屋租賃合同》的同時一定要經過正式的物業(yè)交驗過程，水、電、燃氣等都要有結清證明或者繳費證明，并且要將屋內所有物品詳細列明一個《物業(yè)交驗清單》，作為其合同附件收好。對于屋內電器、門窗設施等仔細檢查有無損壞，以免給自己帶來不必要的麻煩。4、押金問題在簽訂租賃合同時，應當注明，租約期滿后多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，業(yè)主應退還押金。當然，關鍵的是租房人應當愛護屋內設施，不要終授人以柄，得以讓某些心存不良的刁蠻房東陰謀得逞。六、租房子要注意房屋方面的問題：租房子也是要注意房屋問題的，因為很多朋友可能會租房子住很長一段時間，所以選一間好的房子也是對自己非常重要的。那么租房子需要注意哪些問題？房屋對我們自身有什么影響呢？1、房間光線問題一間房子重要的是光線，尤其是客廳，因為客廳是一間房子的明堂，明堂能夠是寬闊而且光線足的，明堂能聚氣和聚財，如果光線昏暗，比較容易"聚陰"，不是一個適宜長期居住的空間，還可能會影響身體健康。2、房屋歷史背景租房時要先了解一下房子的"前世今生"，起碼知根知底，讓自己的心里面也踏實。這也是房屋一個很重要的問題。人長期居住在一個環(huán)境，希望能夠得到舒適的享受，有些東西雖然看不見，但能感覺得到，毛骨悚然的感覺讓人產生恐懼感，不適宜居住。3、租房缺少人氣租房時倘若是人數不多，盡量不要選擇面積過大的房子。作為人的住所，"人氣"不可或缺，人氣旺盛才能帶旺整個氣場。倘若租住的大樓里，住戶并不多，從上來說，空置率過高的大樓不宜居住，因為這種地方缺少人氣，有一種孤寒的感覺。4、手機信號太弱倘若出租房遇到一些手機信號極差的地方，也就是人們所說的信號盲區(qū)，盡量不要選擇居住。因為手機信號差，說明這里的氣場不穩(wěn)定，或許是被某些輻射干擾，或許也是因為其他不明的原因，但是，氣場不穩(wěn)定的地方，會影響一個人的運氣，還是不選擇為妙。5、忌墳場醫(yī)院屋宅不要靠著墳場或大醫(yī)院，要有100公尺以上的距離，免得犯到煞氣。6、忌廟宇教堂廟宇、天主教堂或基督教堂，因為陰氣太重，都屬陰煞之地，一般人不要太靠近，否則輕則運勢低落，重則大病喪身。

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• 問 買房需要注意哪些細節(jié)
  答

  買房需要注意以下細節(jié)：①查看五證。②選擇口碑好的開發(fā)商。③評估購房者自身的購房能力。⑤盡量挑選正南的戶型的朝向。⑥盡量挑選中間層的房屋。對于購房的剛需族來說，經濟能力是有限的，往往需要通過房貸購買房屋，而房貸每個月需要交一定數額的月供，為了避免因斷供而導致的失信風險，建議月供的數額盡量控制在總收入的50%以內。很多購房者認為，目前房價過高，所以在買房時一般會在相同區(qū)域、同等地段選擇價位更加便宜的樓盤，但正確的做法是多學習選房知識、關注戶型好壞、房屋質量等。對于有孩子的家庭來說，需要考慮孩子上下學路上的安全問題，盡量選擇距離學校近的房子。這樣不僅可以保證孩子的安全，還能給孩子節(jié)約出時間讓孩子學習或休息。

• 問 請問各位，現在國內首套房的契稅是多少？
  答

  一.自2010年10月1日開始，個人購買房屋面積≤90平米，且屬家庭(包括購房人、配偶及未成年子女)唯一住房的普通住宅，將減按1%的稅率來征收。　　二.對于個人所購房屋面積≥90平米，且≤140平米的，而此房屋還是家庭唯一住房的普通住宅，將按照1.5%的稅率來征收?！　∪?對于個人購買的房屋，不屬于家庭唯一住房的，不管是普通住房，還是非普通住房，均按照地方所規(guī)定的3%稅率標準來征收?！　∑醵惗惵室?%-5%的幅度進行調整，為何要按照幅度進行稅率調整?這是基于我國目前的經濟發(fā)展情況決定的，經濟發(fā)展不平衡，且各地經濟差距比較大，這是毋庸置疑的國之現狀。故，我國各省、自治區(qū)、直轄市的人民政府可在3%-5%的幅度稅率規(guī)定范圍內，以當地的情況來確定契稅應交標準。

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