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購房時(shí)定金和訂金的區(qū)別是什么?

130****0781 | 2024-09-09 14:13:10

已有4個(gè)回答

  • 130****9025

    定金是承諾,訂金是意向,別搞混了。

    查看全文↓ 2024-09-13 17:20:15
  • 130****6965

    聽說定金不能退,訂金可以,是這樣嗎?

    查看全文↓ 2024-09-10 22:00:56
  • 180****7320

    定金是“定”了,訂金是“訂”了,一個(gè)不退,一個(gè)能退。

    查看全文↓ 2024-09-09 23:16:33
  • 185****3316

    購房時(shí),定金與訂金有本質(zhì)區(qū)別。定金是購房意向金,具有法律效力,一旦支付,若買方違約則無權(quán)要求返還,賣方違約則需雙倍返還。訂金則無法律約束力,通常作為購房意向表示,可退還。

    查看全文↓ 2024-09-09 21:51:36

相關(guān)問題

  • “訂金”在法律上并沒有嚴(yán)格的界定,從文字的理解上來說,“訂”的含義是訂立、預(yù)訂之意。而“定金”在法律上有比較嚴(yán)格的界定。定金依法律性質(zhì)不同可以有多種分類,如證約定金、成約定金、違約定金、立約定金等。我國定金在《擔(dān)保法》上是債的一種擔(dān)保方式,在《合同法》上是承擔(dān)違約責(zé)任形式之一,其基本法律性質(zhì)是違約定金,并具有擔(dān)保合同履行的性質(zhì)。“定金”的作用有兩種情形:1、合同正常履行時(shí),定金充作價(jià)款或由交付方收回;2、合同不履行時(shí),適用定金罰則:即交付方違約的,無權(quán)收回;接受方違約的,應(yīng)雙倍返還。

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  • 在現(xiàn)實(shí)的經(jīng)濟(jì)交往活動(dòng)中,當(dāng)事人經(jīng)常在合同中約定一方向另一方交付一定數(shù)額的金錢作為某種形式的擔(dān)保,以期發(fā)揮一定的擔(dān)保作用。這些被交付的金錢,通常被稱為“金錢質(zhì)”?,F(xiàn)實(shí)生活中**常見的有定金、訂金與押金。至于這些被交付的金錢具有什么樣的法律屬性,會(huì)產(chǎn)生什么樣的效果,在實(shí)踐中存在不同的認(rèn)識(shí),在此談一談筆者的淺見,敬請(qǐng)方家指正。 一、定金的法律屬性 定金是指為擔(dān)保合同債權(quán)的實(shí)現(xiàn),雙方當(dāng)事人通過書面約定,由一方當(dāng)事人向?qū)Ψ筋A(yù)先支付一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的方式。目前我國現(xiàn)行法律中對(duì)定金的規(guī)定主要有《民法通則》第89條、《擔(dān)保法》第二章、《合同法》第115條、116條、128及《**高人民法院關(guān)于適用《擔(dān)保法》若干問題的解釋》。單從擔(dān)保的角度看,定金主要有以下法律特征: 1、定金擔(dān)保是有懲罰性的,《擔(dān)保法》第89條規(guī)定“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ筋A(yù)付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或著收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金,收受定金的一方不履行債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?!逼渲小盁o權(quán)要求返還定金和雙倍返還定金”的規(guī)定都是定金擔(dān)保的懲罰性的具體表現(xiàn)。 2、定金擔(dān)保的主體具有特定性。即債務(wù)人只能自己為自己提供債的定金擔(dān)保。這種擔(dān)保方式較為便捷,較為有效。 3、定金擔(dān)保的標(biāo)的物具有特定性。即法律規(guī)定為金錢的償付。 4、定金擔(dān)保有**高限額的規(guī)定。《擔(dān)保法》第91條規(guī)定“定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過主合同標(biāo)的額的20%”?!稉?dān)保法解釋》第121條規(guī)定,“當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額百分之二十的,超過的部分,人民法院不予支持?!?5、定金具有雙向擔(dān)保功能,這是定金擔(dān)保優(yōu)于其他擔(dān)保方式的突出特點(diǎn),盡管只是一方當(dāng)事人為一定金錢的給付行為,但定金擔(dān)??梢约s束雙方當(dāng)事人,任何一方違約,均可適用定金罰則。 6、定金擔(dān)保適用范圍僅限于合同之債,而不適用于其他債的擔(dān)?;蛘咦鳛榉磽?dān)保。而且多為合同雙方當(dāng)事人無法同時(shí)履行而僅能先后分別履行債務(wù)的情形,一般給付定金的一方應(yīng)為依約承擔(dān)金錢支付義務(wù)的一方。 二、訂金的法律屬性 訂金也屬于金錢質(zhì)的一種,但是目前沒有明確的法律對(duì)訂金加以規(guī)定,但訂金在日常經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中卻被廣泛的采用。嚴(yán)格講訂金只是一個(gè)習(xí)慣用語,而非法律概念。一般而言,訂金的交付應(yīng)當(dāng)理解為預(yù)付款的交付,其目的不外乎解決收受訂金的一方的資金周轉(zhuǎn)短缺,從而增強(qiáng)其履約能力。其與定金**本質(zhì)的區(qū)別在于,訂金不具備債的擔(dān)保性質(zhì),收受訂金的一方違約,只需返還所收受的訂金即可,而無需雙倍償付。訂金與定金的區(qū)別具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:1、二者產(chǎn)生的基礎(chǔ)法律關(guān)系不同,定金合同相對(duì)于主合同而言是從合同,除非當(dāng)事人有特殊約定,主合同無效則定金合同亦無效;而當(dāng)事人關(guān)于訂金的約定是主合同的組成部份。2、二者的功能不同;訂金不具有債的擔(dān)保功能,其功能在于為一方當(dāng)事人履行債務(wù)提供資金上的一定的支持。訂金的給付本身屬于給付訂金一方當(dāng)事人履行債務(wù)的行為。3、二者的作用不同;定金一經(jīng)給付,則發(fā)揮制裁違約方,補(bǔ)償守約方的功能;而訂金給付后,如發(fā)生一方違約,導(dǎo)致解除合同的情形時(shí),收受訂金的一方必須如數(shù)退還訂金。4、二者適用的范圍不同;定金擔(dān)保方式,可以適用于各種合同;而訂金只適用于金錢的給付為一方履行債務(wù)的合同中,多見于買賣合同、租賃合同、承攬合同等有名合同之中。 三、押金的法律屬性 押金也是金錢質(zhì)的一種,具體講是質(zhì)押擔(dān)保的一種特殊形式。即,押金是為了擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或第三人將一定數(shù)額的金錢移交債權(quán)人占有,在債務(wù)人不履行合同時(shí),債權(quán)人可以債務(wù)人所交押金優(yōu)先受償;如債務(wù)人依約履行了債務(wù),則其所交押金可以抵作價(jià)款或者收回。目前,我國現(xiàn)行法律對(duì)于押金尚無明確的法律規(guī)定,依據(jù)法律沒有強(qiáng)制性規(guī)定即為合法的法律原則,應(yīng)當(dāng)允許當(dāng)事人在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中采取約定給付一定數(shù)額的押金這種擔(dān)保方式。為更明確地解釋押金的法律屬性,結(jié)合其與定金的法律特征的異同,簡述如下: 1、定金擔(dān)保的是債權(quán),不具有物權(quán)效力;而押金應(yīng)屬于擔(dān)保物權(quán)的范疇; 2、定金是法定的擔(dān)保方式,而押金只是民間交易過程中習(xí)慣上采用的方式,我國法律既未明確承認(rèn)也不禁止押金這種擔(dān)保方式; 3、定金的設(shè)定僅限于被擔(dān)保合同的當(dāng)事人,而押金的給付可以是主合同的債務(wù)人,也可以是債務(wù)人以外的第三人。 4、定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十,而押金的數(shù)額可由當(dāng)事人自由約定,其數(shù)額可以高于或者低于主合同的標(biāo)的額; 5、定金具有懲罰違約方的功能,而押金僅具有擔(dān)保合同義務(wù)人履行合同的作用,其對(duì)違約方的制裁僅以所交的押金為限。即,給付押金的一方當(dāng)事人不履行合同義務(wù)的,無權(quán)收回押金;而接受押金的一方當(dāng)事人不履行合同義務(wù)的,并不承擔(dān)雙倍返還押金的義務(wù)。 基于上述關(guān)于定金、訂金、押金的法律屬性的理解和認(rèn)識(shí),建議當(dāng)事人在經(jīng)濟(jì)生活中根據(jù)自己的需要,合理的選擇使用;但必須明確的是:如果選擇定金擔(dān)保方式,則必須在合同中明確約定定金合同的性質(zhì),且其約定必須符合法律關(guān)于定金限額的規(guī)定,且必須采用書面的形式約定等。

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  • 買房訂金和定金的區(qū)別:定金是當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。訂金雖然與定金一字之差,但“訂金”不具法律上“定金”的性質(zhì),意思大相徑庭。在合同中,如果寫的是“訂金”,一方違約,另一方無權(quán)要求其雙倍返還,只能得到原額。更多購房定金疑問,

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  • 1,訂金是可以退還的,定金不可以退。2,訂金是當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付訂金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,訂金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付訂金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還訂金;收受訂金一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還訂金。3,定金是指在合同訂立或在履行之前支付一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方,接受定金的一方稱為定金接受方。不可以退還的!

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  • 購房訂金和定金一字之差到底區(qū)別為何?簡單來說,定金是一種法定的擔(dān)保形式,作為合同履行的金錢擔(dān)保普遍存在于買賣合同關(guān)系中,在《合同法》、《擔(dān)保法》及其司法解釋中均有明文規(guī)定,有著嚴(yán)格的法定條件:1、定金必需以書面形式進(jìn)行約定;2、定金必須實(shí)際完成了交付;3、定金數(shù)額不得超過合同標(biāo)的總額的20%。而“訂金”不具有定金的性質(zhì),它通常是在購房者與賣家就房屋買賣初步達(dá)成意向后,準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商簽訂的臨時(shí)認(rèn)購協(xié)議。同時(shí),訂金沒有直接的法律規(guī)定,司法實(shí)踐中一般被視為預(yù)付款,如果出現(xiàn)違約情形,并不會(huì)發(fā)生直接被沒收或需要雙倍返還的法律后果,適用不了“定金罰則”,而是得根據(jù)實(shí)際情況及各方當(dāng)事人的過錯(cuò)來讓違約方承擔(dān)違約責(zé)任。那么,了解了定金與訂金的區(qū)別之后,購房者在與開發(fā)商或者中介進(jìn)行交易的時(shí)候應(yīng)該擦亮眼睛多留個(gè)心眼:第一,不要著急與開發(fā)商或者中介簽訂認(rèn)購協(xié)議書,不要先交定金,要雙方達(dá)成一致協(xié)定,再簽訂商品房買賣合同;第二,將“定金”寫成“保證金”、“訂金”、“預(yù)付款”、“誠意金”等,一旦房屋合同簽不成所有款項(xiàng)能退回。并不是所有的“定金”都不能退還:1、由于開發(fā)商方面的原因,購房者在約定的期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證,如果有這樣的退房條件就可以要求退房。2、開發(fā)商證件不全:開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓賣房,如果開發(fā)商證件不全就屬于違規(guī)操作,與買房人簽訂的合同就自然無效3、面積誤差超過3%:如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)住房的暫測(cè)面積比誤差超過3%,則購房者可要求退房。4、開發(fā)商未經(jīng)購房者同意擅自變更房屋的戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì),購房人可以根據(jù)合同要求退房。5、因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因而導(dǎo)致的按揭合同不能辦理,辦理不下按揭貸款的可要求退房。6、延遲交房:開發(fā)商超過3個(gè)月不能交房,購房者就可要求退房并返還雙倍定金。7、賣方將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)手他人或?qū)⒁训盅悍课葙u給購房者,賣方違約,應(yīng)雙倍返還定金。

    全部3個(gè)回答>