吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >房屋類型 >公寓住宅 >詳情

購買公寓房的利弊有哪些?為何不建議購買公寓房?

180****2985 | 2024-09-13 15:38:48

已有4個回答

  • 184****2868

    公寓房適合過渡,長期居住或投資需考慮更多因素。

    查看全文↓ 2024-09-17 23:30:42
  • 184****1170

    公寓房利:位置好、管理好;弊:空間小、產(chǎn)權(quán)短。

    查看全文↓ 2024-09-14 14:39:29
  • 133****6551

    公寓房適合短期投資,長期持有需謹(jǐn)慎考慮產(chǎn)權(quán)和維護成本。

    查看全文↓ 2024-09-13 19:34:45
  • 184****9939

    購買公寓房的利弊如下:利包括地理位置優(yōu)越、生活便利、物業(yè)管理專業(yè)、適合單身或小家庭居住;弊則包括產(chǎn)權(quán)年限較短、空間較小、可能存在噪音問題、投資回報率相對較低。不建議購買公寓房的原因可能包括:對于追求更大空間和長期投資回報的購房者來說,公寓房可能不是最佳選擇。

    查看全文↓ 2024-09-13 18:56:16

相關(guān)問題

  • 公寓房因為現(xiàn)在不限購,所以得到了很多購房者的喜愛,再加上相對來說公寓的房價比較便宜,比較吸引年輕購房者的關(guān)注,不過任何房屋都有自己的優(yōu)勢和劣勢,比如購買公寓房,因為公寓房的面積普遍偏小,所以房價不是特別高,而且因為公寓房一般都處于城市的中心地帶,周圍交通便利,特別適合剛剛出來打工的年輕人,加上公寓的物業(yè)管理會更加正規(guī),有些還采用24小時全封閉安全管理的方式,安全系數(shù)會更高。當(dāng)然公寓也有一定的缺點,大多數(shù)的公寓因為是商用住房,所以和酒店以及寫字樓的性質(zhì)相同,使用的年限比較短,大約在40年到50年到期之后,還需要繳納土地出讓金才能夠繼續(xù)居住,不如普通住宅使用的時間長,而且因為是商用性質(zhì),所以水電費和管理費也會高出不少。

  • 對于公寓來說**大的弊端就是產(chǎn)權(quán)時間比較短,一般都是在40~50年左右,而民用住宅則會在70年,年份相差過大,而且對于公寓來說一般無法落戶,對于一般家庭用房來說,還是要選擇民用住宅,依然不影響落戶,二來也不會影響孩子上學(xué)。公寓還有一大缺點,就是公寓的面積比較小,一般是和1~2個人去居住,如果家里人口比較多的話,居住感會比較差。但是公寓也有一定的好處,一般來說公寓的房價都會比普通民宅要低了很多,而且公寓也不限購,對于暫時無法沒有在上海買房子和的人來說,可以考慮買公寓進行過渡。再者說,對于白領(lǐng)或者是追求投資的人,公寓的地理位置也比較優(yōu)越,一般都在市中心或者是交通便利的地方,如果考慮出租或者只是為了應(yīng)對通勤時間,也可以考慮入手公寓。

  • 一、買公寓房的缺點有哪些?1、產(chǎn)權(quán)年限短公寓都是建在商業(yè)用地或者工業(yè)用地上的,所以產(chǎn)權(quán)年限大多為50年或者40年。而普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限大多為70年,由此可見公寓的產(chǎn)權(quán)年限比普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限短。2、不能落戶公寓是在商業(yè)用地上建起來的項目,是商業(yè)性質(zhì)的,不符合落戶的規(guī)定,因此不能落戶。3、稅費高、出售難購買公寓交納的稅費和出租稅金都要比普通房高,所以公寓房銷售或是出租價格都比普通房高。根據(jù)政策,住宅二手交易可免收土地增值稅,但商用公寓交易不能免收。此外,還需交納增值稅、個稅等費用,各項稅費加起來通常達到房屋交易總價的10%至14%。4、居住的人多公寓大多是小戶型,所以梯戶比通常是兩梯十戶,甚至更多,人員不僅多且雜亂,安全性和私密性都無法得到很好地保障。5、居住成本高公寓房的水電費都是按商業(yè)用電的標(biāo)準(zhǔn)繳納,所以購買公寓房的居住成本比較高。比如如果住宅物業(yè)用水的收費標(biāo)準(zhǔn)為2元/立方米,那么商業(yè)物業(yè)用水的收費標(biāo)準(zhǔn)通常會達到為4元/立方米;住宅的用電收費標(biāo)準(zhǔn)為0.5元/度,公寓的用電收費標(biāo)準(zhǔn)就可能會是1元/度。為了安全考慮,公寓房一般都是不通天然氣的,炒菜只能用電磁爐之類的電器,費用更高。且廚房一般為開放式,容易有油煙味;另外存在暗衛(wèi)的可能,居主長久就會受到異味的困擾。二、買公寓房應(yīng)該注意什么?1、注意房屋的產(chǎn)權(quán)按照相關(guān)規(guī)定,房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的,涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄,住宅還是商業(yè)便一目了然。2、選擇品牌開發(fā)商品牌開發(fā)商相較于一些中小型開發(fā)商,更有品牌實力,**重要的是擁有著良好的資金周轉(zhuǎn)能力。而且這樣的企業(yè)具有責(zé)任感,也不會出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象。3、建議選擇優(yōu)越地段買房的時候建議選擇商圈成熟、交通便利的區(qū)域。一方面是因為便于出租,而且租金也有保障;另一方面,是因為漲值空間比較大,利于另作他用。4、物業(yè)管理水平?jīng)Q定著房屋的出租率買房時首先要保證小區(qū)內(nèi)的配套要完善,尤其是商業(yè)配套。其次是小區(qū)的安保措施要有保障,對業(yè)主反饋的問題處理要快,這樣你的租金才能有保障。

    全部3個回答>
  • 避開偏遠(yuǎn)、配套設(shè)施不全的樓盤,選房要看交通、學(xué)校和周邊設(shè)施,實地走走更穩(wěn)妥。

    全部4個回答>
  • 自己住就買,如果打算投資,還是算了吧,產(chǎn)權(quán)不能到戶,買賣只能是一紙協(xié)議,為這個扯皮的數(shù)不勝數(shù)

    全部8個回答>