購買公寓房的利弊有哪些？為何不建議購買公寓房？

已有4個回答

• 184****2868

  公寓房適合過渡，長期居住或投資需考慮更多因素。

  查看全文↓ 2024-09-17 23:30:42
• 184****1170

  公寓房利：位置好、管理好；弊：空間小、產(chǎn)權(quán)短。

  查看全文↓ 2024-09-14 14:39:29
• 133****6551

  公寓房適合短期投資，長期持有需謹(jǐn)慎考慮產(chǎn)權(quán)和維護成本。

  查看全文↓ 2024-09-13 19:34:45
• 184****9939

  購買公寓房的利弊如下：利包括地理位置優(yōu)越、生活便利、物業(yè)管理專業(yè)、適合單身或小家庭居住；弊則包括產(chǎn)權(quán)年限較短、空間較小、可能存在噪音問題、投資回報率相對較低。不建議購買公寓房的原因可能包括：對于追求更大空間和長期投資回報的購房者來說，公寓房可能不是最佳選擇。

  查看全文↓ 2024-09-13 18:56:16

相關(guān)問題

• 問 購買公寓房的利弊
  答

  公寓房因為現(xiàn)在不限購，所以得到了很多購房者的喜愛，再加上相對來說公寓的房價比較便宜，比較吸引年輕購房者的關(guān)注，不過任何房屋都有自己的優(yōu)勢和劣勢，比如購買公寓房，因為公寓房的面積普遍偏小，所以房價不是特別高，而且因為公寓房一般都處于城市的中心地帶，周圍交通便利，特別適合剛剛出來打工的年輕人，加上公寓的物業(yè)管理會更加正規(guī)，有些還采用24小時全封閉安全管理的方式，安全系數(shù)會更高。當(dāng)然公寓也有一定的缺點，大多數(shù)的公寓因為是商用住房，所以和酒店以及寫字樓的性質(zhì)相同，使用的年限比較短，大約在40年到50年到期之后，還需要繳納土地出讓金才能夠繼續(xù)居住，不如普通住宅使用的時間長，而且因為是商用性質(zhì)，所以水電費和管理費也會高出不少。

• 問 購買上海公寓房的利弊
  答

  對于公寓來說**大的弊端就是產(chǎn)權(quán)時間比較短，一般都是在40~50年左右，而民用住宅則會在70年，年份相差過大，而且對于公寓來說一般無法落戶，對于一般家庭用房來說，還是要選擇民用住宅，依然不影響落戶，二來也不會影響孩子上學(xué)。公寓還有一大缺點，就是公寓的面積比較小，一般是和1~2個人去居住，如果家里人口比較多的話，居住感會比較差。但是公寓也有一定的好處，一般來說公寓的房價都會比普通民宅要低了很多，而且公寓也不限購，對于暫時無法沒有在上海買房子和的人來說，可以考慮買公寓進行過渡。再者說，對于白領(lǐng)或者是追求投資的人，公寓的地理位置也比較優(yōu)越，一般都在市中心或者是交通便利的地方，如果考慮出租或者只是為了應(yīng)對通勤時間，也可以考慮入手公寓。

• 問 ??購買公寓式房子有哪些利弊？
  答

  一、買公寓房的缺點有哪些？1、產(chǎn)權(quán)年限短公寓都是建在商業(yè)用地或者工業(yè)用地上的，所以產(chǎn)權(quán)年限大多為50年或者40年。而普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限大多為70年，由此可見公寓的產(chǎn)權(quán)年限比普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限短。2、不能落戶公寓是在商業(yè)用地上建起來的項目，是商業(yè)性質(zhì)的，不符合落戶的規(guī)定，因此不能落戶。3、稅費高、出售難購買公寓交納的稅費和出租稅金都要比普通房高，所以公寓房銷售或是出租價格都比普通房高。根據(jù)政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。此外，還需交納增值稅、個稅等費用，各項稅費加起來通常達到房屋交易總價的10％至14％。4、居住的人多公寓大多是小戶型，所以梯戶比通常是兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。5、居住成本高公寓房的水電費都是按商業(yè)用電的標(biāo)準(zhǔn)繳納，所以購買公寓房的居住成本比較高。比如如果住宅物業(yè)用水的收費標(biāo)準(zhǔn)為2元／立方米，那么商業(yè)物業(yè)用水的收費標(biāo)準(zhǔn)通常會達到為4元／立方米；住宅的用電收費標(biāo)準(zhǔn)為0.5元／度，公寓的用電收費標(biāo)準(zhǔn)就可能會是1元／度。為了安全考慮，公寓房一般都是不通天然氣的，炒菜只能用電磁爐之類的電器，費用更高。且廚房一般為開放式，容易有油煙味；另外存在暗衛(wèi)的可能，居主長久就會受到異味的困擾。二、買公寓房應(yīng)該注意什么？1、注意房屋的產(chǎn)權(quán)按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。2、選擇品牌開發(fā)商品牌開發(fā)商相較于一些中小型開發(fā)商，更有品牌實力，**重要的是擁有著良好的資金周轉(zhuǎn)能力。而且這樣的企業(yè)具有責(zé)任感，也不會出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象。3、建議選擇優(yōu)越地段買房的時候建議選擇商圈成熟、交通便利的區(qū)域。一方面是因為便于出租，而且租金也有保障；另一方面，是因為漲值空間比較大，利于另作他用。4、物業(yè)管理水平?jīng)Q定著房屋的出租率買房時首先要保證小區(qū)內(nèi)的配套要完善，尤其是商業(yè)配套。其次是小區(qū)的安保措施要有保障，對業(yè)主反饋的問題處理要快，這樣你的租金才能有保障。

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• 問 哪些樓盤不建議購買？如何判斷樓盤的利弊？
  答

  避開偏遠(yuǎn)、配套設(shè)施不全的樓盤，選房要看交通、學(xué)校和周邊設(shè)施，實地走走更穩(wěn)妥。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房是否建議購買？
  答

  自己住就買，如果打算投資，還是算了吧，產(chǎn)權(quán)不能到戶，買賣只能是一紙協(xié)議，為這個扯皮的數(shù)不勝數(shù)

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