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房屋公攤面積的計(jì)算方法是什么?多少公攤面積是合理的?

185****9545 | 2024-09-14 16:12:25

已有6個回答

  • 134****5681

    聽說公攤面積是公共部分分到每家的,具體怎么算不太清楚,好像住宅10%-20%算正常?

    查看全文↓ 2024-09-23 17:05:48
  • 131****0668

    公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)面積,住宅10%-20%合理。

    查看全文↓ 2024-09-20 12:47:37
  • 184****3557

    公攤面積會影響貸款額度,建議購房者在預(yù)算內(nèi)選擇公攤合理的樓盤,以減少貸款壓力。

    查看全文↓ 2024-09-17 21:33:01
  • 150****4281

    公攤就是大家一起分?jǐn)偟拿娣e,別太離譜就行。

    查看全文↓ 2024-09-15 11:37:29
  • 155****1355

    公攤面積就是樓里公共部分分到每家頭上的面積。一般住宅10%-20%,太高了就不太合適。

    查看全文↓ 2024-09-14 22:59:04
  • 151****7410

    房屋公攤面積是指整棟樓的公共部分,如樓梯、電梯、走廊等,按照一定比例分?jǐn)偟矫繎舻拿娣e。計(jì)算方法通常是:公攤系數(shù)(由開發(fā)商提供)乘以套內(nèi)建筑面積。合理的公攤面積因樓盤而異,一般住宅在10%-20%之間,商業(yè)用房可能更高。

    查看全文↓ 2024-09-14 21:24:33

相關(guān)問題

  • 公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計(jì)算。

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  • 公攤面積的計(jì)算方法其實(shí)就是用套內(nèi)的建筑面積直接乘以公攤系數(shù),而公攤系數(shù)就是用建筑總公攤面積直接除以套內(nèi)的建筑總面積,套內(nèi)建筑總面積的計(jì)算方法就是使用套內(nèi)的實(shí)際使用面積加上陽臺的面積,再加上墻體的面積。其實(shí)通過這三個公式,就可以輕松地計(jì)算出最后的公攤面積了。房子的公攤面積包含的內(nèi)容還是比較多的,主要有以下這些:①比如說小區(qū)的大堂或者是公共門廳,同時小區(qū)的走廊和公共廁所都是包含在公攤面積當(dāng)中的。②小區(qū)的電梯以及樓梯的前廳,還有小區(qū)的樓梯間和電梯井,也都是屬于公攤面積。③小區(qū)里的管道井,消防控制室,以及水箱間和水泵房等等都是屬于公攤面積。④小區(qū)里面的電梯工作休息室,值班的警衛(wèi)室和物業(yè)管理用房等等也都是屬于公攤面積。

  • 很多購房者在買房過程中,對公攤面積的計(jì)算不是很清楚,而公攤面積的具體比例如何界定?公攤面積的詳細(xì)計(jì)算方法是什么,小編為大家做簡單的整理。 一般來說,高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。多層的:使用面積=建筑面積X0.8 只是個大概數(shù)。 高層的:使用面積=建筑面積X0.65(0.65-0.7) 因?yàn)闆]有十分固定的,只要高于國家的**低標(biāo)準(zhǔn)就可以。 有效面積系數(shù)和結(jié)構(gòu)面積系數(shù)實(shí)際是書本上的東西,根本不適用,也沒有人用。  房屋公攤面積、建筑面積及使用面積的計(jì)算方法 高層塔樓的使用率是72-75%,高層板樓的使用率是78-80%,多層住宅的使用率約為85%左右。所謂使用率是指房屋的套內(nèi)使用面積與建筑面積之比,其中建筑面積等于套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積)與分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。...  套內(nèi)使用面積是指實(shí)際的房屋利用面積,即,又稱地毯面積;而套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積,是套內(nèi)使用面積與套內(nèi)分?jǐn)偯娣e之和。  套內(nèi)使用面積是如何計(jì)算的:  1 、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算,墻體有復(fù)合保溫、隔熱層,按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算; 2、 煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積。  3、 非公用樓梯(包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯)按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積;  4 、住宅使用面積包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、陽臺、壁柜等  5 、套內(nèi)使用面積系數(shù):房屋按套(單元)計(jì)算面積時,使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的比率(%)。  建筑面積怎么算,使用面積怎么算?。? 首先了解幾個公式: 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù) 公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積 1、套內(nèi)使用面積,有個形象的說法叫“地毯面積”,簡單說,就是把你家所有面積全鋪上地毯,能鋪多少面積的地毯,就是多少的套內(nèi)使用面積。 2、套內(nèi)墻體面積,套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻(按照投影面積全部計(jì)算),兩戶之間的分隔墻(按照投影面積的一半計(jì)算),外墻(按照投影面積的一半計(jì)算)三個部分。  3、陽臺面積,封閉陽臺按照全部面積計(jì)算,不封閉陽臺按照一半面積計(jì)算。  4、公攤面積,建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半,這些全部計(jì)算為公攤面積。 通常在無電梯的多層建筑中,公攤系數(shù)在5-10%這個范圍內(nèi)都是正常的,超出10%的也有可能,不過少見。 在有電梯的板式小高層建筑中,公攤系數(shù)通常在15-20%之間。 在有電梯的板式高層建筑中,公攤系數(shù)通常在18-25%之間。 在有電梯的塔式小高層建筑中,公攤系數(shù)通常在18-22%之間。 在有電梯的塔式高層建筑中,公攤系數(shù)通常在20-30%之間。

  • 建筑公攤面積怎么計(jì)算?1、整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)(或各自有部位)建筑面積之和,并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租等部位的建筑面積,即為整幢建筑物的公用共有建筑面積。公用共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),公用共有建筑面積,公用共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=-套內(nèi)(或自有部位)建筑面積之和2、公用共有建筑面積的分?jǐn)傆?jì)算,各套的套內(nèi)(或自有部位)的建筑面積乘以公用共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),得到產(chǎn)權(quán)人應(yīng)分?jǐn)偟墓霉灿薪ㄖ娣e,即:分?jǐn)偟墓霉灿薪ㄖ娣e=套內(nèi)(或自有部位)建筑面積×公用共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)建筑公攤面積多少合理?1、7層以下住宅公攤率為7-12%,多層建筑是層數(shù)在6層左右的建筑,公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2、樓梯、樓梯間和為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。2、7-11層住宅公攤率為10%-16%,樓層為7—9層的小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況,在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下,小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間,而帶電梯的小高層住宅,公攤系數(shù)在15%-20%之間。3、12-33層住宅公攤率為14%-24%,高層住宅的公攤面積是大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同,高層建筑一般在25-33層之間,而且高層住宅的樓梯高度高。4、別墅類的公攤率為1%-8%,一般來說獨(dú)立別墅沒有公攤面積,聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分?jǐn)偟脑瓌t是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分,并且僅向本樓居住者提供非營利性服務(wù),不符合此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積。

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  • 一般來說,公攤面積都有個系數(shù)范圍,針對不同的建筑體來說這個系數(shù)范圍是不同的。對于沒有地下設(shè)備的普通多層住宅,在底層沒有商鋪或者沒有架空的情況下,公攤系數(shù)一般約為10-15%,有電梯的小型高層住宅的公攤系數(shù)約為15-20%。高層住宅相對較高,約20-25%。在簽訂購房合同時,合同都會標(biāo)明房屋公攤面積系數(shù)的范圍。房屋面積以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心的測繪成果為準(zhǔn),房地產(chǎn)證書標(biāo)出的面積也以此為準(zhǔn)。**后記住這幾個公式,讓你不再為如何計(jì)算公攤面積而煩惱,清楚自己的公攤面積大小。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)=總公共公攤面積/(套內(nèi)面積*總套數(shù))套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積

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