2024年第三套房的首付比例是多少？第三套房貸款的辦理流程是什么？

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• 151****7692

  聽(tīng)說(shuō)2024年第三套房首付要60%，貸款得先申請(qǐng)，銀行批了才能辦。

  查看全文↓ 2024-09-16 09:48:19
• 188****0262

  2024年買(mǎi)第三套房，首付至少得60%。貸款流程就是先準(zhǔn)備材料，找銀行申請(qǐng)，銀行審核通過(guò)后簽合同，然后辦抵押，銀行放款，最后就是每月按時(shí)還貸。

  查看全文↓ 2024-09-15 15:03:48
• 132****8833

  2024年，根據(jù)中國(guó)人民銀行和銀監(jiān)會(huì)的規(guī)定，第三套房的首付比例通常不低于60%。具體比例可能因地區(qū)和銀行政策有所不同。第三套房貸款的辦理流程大致如下：1. 準(zhǔn)備個(gè)人資料，包括身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況證明、收入證明等。2. 選擇銀行，了解不同銀行的貸款政策和利率。3. 提交貸款申請(qǐng)，銀行會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的信用和還款能力進(jìn)行評(píng)估。4. 銀行審批，通過(guò)后簽訂貸款合同。5. 辦理房產(chǎn)抵押登記。6. 銀行放款，款項(xiàng)直接劃入賣(mài)方賬戶(hù)。7. 按月還款，注意按時(shí)足額還款，避免逾期。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我建議您在辦理第三套房貸款時(shí)，選擇信譽(yù)好、服務(wù)優(yōu)的銀行，同時(shí)注意維護(hù)個(gè)人信用，以獲得更優(yōu)惠的貸款條件。

  查看全文↓ 2024-09-15 09:37:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 第三套房能否貸款？如何認(rèn)定第三套房?
  答

  如何認(rèn)定第三套房根據(jù)我國(guó)相關(guān)政策的規(guī)定，如下8種情況時(shí)可以認(rèn)定為第三套房的：1、個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已還清并出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，視為第三套房。2、個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，全都已經(jīng)還清了，而且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個(gè)人名下無(wú)房產(chǎn)，但再貸款時(shí)視為第三套房。3、個(gè)人名下有一套商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，借款人想要用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)另外一套房產(chǎn)，視為第三套房。4、個(gè)人名下首套房公積金貸款，二套房商業(yè)貸款，再次貸款還準(zhǔn)備用商業(yè)貸款的話(huà)，視為第三套房。5、夫妻雙方，婚前一方使用商業(yè)貸款購(gòu)房，另一方購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻的名義共同貸款，視為第三套房。6、夫妻雙方，一方婚前有房但無(wú)任何貸款未出售，另一方曾用商業(yè)貸款為父母買(mǎi)過(guò)房產(chǎn)，結(jié)婚后以無(wú)貸款的那一方名義用公積金貸款再購(gòu)房。根據(jù)公積金貸款的現(xiàn)行政策，無(wú)論個(gè)人名下房產(chǎn)是否已出售，貸款是否已還清賣(mài)掉，均視為第三套房。7、夫妻雙方，婚前一方名下有過(guò)一套全款購(gòu)買(mǎi)的住房已出售，一套公積金貸款購(gòu)買(mǎi)的住房已還清但未出售，婚后想以另一方的名義申請(qǐng)公積金貸款再購(gòu)房，視為第三套房。8、夫妻雙方，婚前一方有一套全款購(gòu)買(mǎi)住房但名下無(wú)貸款，婚后以另一方名義全款購(gòu)買(mǎi)了一套住房，現(xiàn)在兩人準(zhǔn)備以?xún)扇斯餐x用公積金貸款再次購(gòu)買(mǎi)一套房，視為第三套房。第三套房子能貸款嗎首先，個(gè)人是可以擁有第三套房子的，但是第三套房想要申請(qǐng)貸款的話(huà)就沒(méi)有那么容易了。1、個(gè)人在申請(qǐng)第三套房貸款之前，要先明確自己銀行的信譽(yù)如何，以及是否有承擔(dān)第三套房子的**和按時(shí)償還貸款本息的能力，而是否可以通過(guò)申請(qǐng)還是要根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r判斷。2、從目前的情況來(lái)看，第三套房子的貸款是可以申請(qǐng)到的，但是不可以用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)。如果申請(qǐng)人擁有兩套房子的公積金貸款的記錄，那么，通常情況下第三套房子是不允許使用公積金貸款的。3、如果采用商業(yè)貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)第三套房的話(huà)，若之前的商業(yè)貸款已還清，那在買(mǎi)房時(shí)申請(qǐng)商業(yè)貸款還按首套房子來(lái)對(duì)待。4、除了商業(yè)貸款之外，還可以申請(qǐng)房屋按揭貸款來(lái)買(mǎi)第三套房子，但前提條件是之前申請(qǐng)的房屋按揭貸款已經(jīng)還清，并且現(xiàn)在擁有足夠的**金額和償還貸款的能力以及良好的信用記錄。

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• 問(wèn) 第三套房能否貸款？怎么認(rèn)定第三套房?
  答

  認(rèn)貸不認(rèn)房是指在界定二套房時(shí)，如果買(mǎi)家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買(mǎi)房的信息，貸款還未結(jié)清，那么又申請(qǐng)貸款買(mǎi)房時(shí)，將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買(mǎi)家名下已有一套房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策；

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• 問(wèn) 第三套房子的首付是多少
  答

  首付100%，現(xiàn)在國(guó)家的新政策規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)第一套房子是以家庭為單位，是自己的首套房是可以首付30%，以家庭為單位購(gòu)買(mǎi)的第二套房子是首付50%到70%，是第三套房子的話(huà)，是全款支付，沒(méi)有首付。買(mǎi)房貸款注意要①要核實(shí)開(kāi)發(fā)商的土地證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、銷(xiāo)售許可證這五證，是看準(zhǔn)國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這尤其預(yù)售許可證。特別要提醒的是，在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件好作弊。是將來(lái)能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。②出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任，看清楚延期交房是否有賠償，即一定要確認(rèn)交房日期，交房日期要明確到年月日，不接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，要是合同中未約定違約金條款時(shí)，依法由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)的1%至5%的違約金，要注意延期交房違約金的比例問(wèn)題。

• 問(wèn) 第三套房契稅稅率是多少?第三套房能貸款嗎?
  答

  第三套房產(chǎn)契稅稅率？1、首次購(gòu)普通住房征收契稅：90平方內(nèi)1%、90平方-144平內(nèi)1.5%，非首次購(gòu)房按2%繳納、第三套房稅收項(xiàng)目與前兩條房屋的稅項(xiàng)是一樣的，都是看購(gòu)買(mǎi)房屋的情況來(lái)判定的。都包含契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及其附加、印花稅，這些稅是否有減免或稅率有不同的選擇，都是根據(jù)您購(gòu)買(mǎi)的第三套房屋來(lái)判定的。2、只有契稅不同地區(qū)可能會(huì)因?yàn)槭欠袷滋追炕蛎娣e大小有一定的優(yōu)惠，但計(jì)算的基數(shù)還是與　所購(gòu)買(mǎi)的第三套房的價(jià)格、面積有關(guān)。對(duì)第三套房的限制，只是看不同地區(qū)的限制購(gòu)買(mǎi)政策了、還有除了契稅的房產(chǎn)稅，是一種持有環(huán)節(jié)的稅種，和購(gòu)買(mǎi)也就是交易的稅種是不一樣的3、家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額;家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額;取消原《房產(chǎn)稅暫行條例》有關(guān)個(gè)人住宅可按租金收入12%交房產(chǎn)稅的規(guī)定;商業(yè)房產(chǎn)，每年按租金收入的12%交房產(chǎn)稅;家庭僅有的一套住宅，免征房產(chǎn)稅。4、契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，原則上，二套房，三套房及以上房產(chǎn)的契稅均按3%征收;第三套住房可以貸款嗎？1、根據(jù)現(xiàn)行的銀行貸款政策，以夫妻雙方為單位，如果已購(gòu)兩套以上住房且有兩套以上在貸款中的，再次申請(qǐng)住房按揭貸款銀行將不予授信，也就是會(huì)拒貸，如果已購(gòu)多套住房，但貸款已結(jié)清，或者只有一套在貸款中的，可以申請(qǐng)按揭貸款，無(wú)貸款的享受首套房貸，有1套貸款中的算二套房貸。2、2015年3月30日，人行、銀監(jiān)會(huì)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》提到，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，低**款比例調(diào)整為不低于40%。3、具體**款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。購(gòu)買(mǎi)家庭第三套及以上住房，均按照4%的稅率征收契稅。

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• 問(wèn) 第三套房契稅稅率是多少？第三套房能貸款嗎？
  答

  第三套房契稅怎么繳納契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，原則上，二套房，三套房及以上房產(chǎn)的契稅均按3%征收；第三套房契稅按近日政策繳納2%。1、對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭少有住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。2、對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第2套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。3、家庭第2套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買(mǎi)的家庭第2套住房。4、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

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