買(mǎi)農(nóng)村的房子，如何買(mǎi)賣(mài)才合法？需要注意哪些問(wèn)題？

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• 158****4734

  聽(tīng)說(shuō)買(mǎi)農(nóng)村房子要合法，得有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。還得注意合同和過(guò)戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2024-09-26 12:58:22
• 180****0455

  買(mǎi)農(nóng)村房子，關(guān)鍵是看土地性質(zhì)和房屋權(quán)屬。合同要簽好，過(guò)戶手續(xù)要辦全。

  查看全文↓ 2024-09-23 16:08:48
• 185****6312

  農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)需簽訂正式合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。合同中應(yīng)包括房屋位置、面積、價(jià)格、付款方式等關(guān)鍵信息。同時(shí)，需辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，確保房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合法有效。如遇糾紛，可依法維權(quán)。建議聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師，提供法律咨詢和代理服務(wù)。

  查看全文↓ 2024-09-22 19:48:38
• 155****0133

  農(nóng)村房屋貸款需滿足銀行的貸款條件，如借款人信用良好、有穩(wěn)定收入等。建議提前咨詢銀行，了解貸款政策和利率。同時(shí)，可考慮將房屋作為抵押物，以提高貸款額度。在貸款過(guò)程中，注意按時(shí)還款，避免逾期。

  查看全文↓ 2024-09-18 11:44:03
• 130****4733

  農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)需遵循《土地管理法》和《農(nóng)村土地承包法》等相關(guān)法律法規(guī)。確保房屋所在土地為集體建設(shè)用地，且房屋權(quán)屬清晰。交易雙方需簽訂正式合同，并在房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。同時(shí)，需關(guān)注當(dāng)?shù)卣畬?duì)農(nóng)村房屋交易的政策限制，避免違規(guī)操作。

  查看全文↓ 2024-09-17 23:59:51
• 132****5551

  購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房子，首先需確保房屋符合當(dāng)?shù)赝恋厥褂谜撸瑩碛泻戏ǖ耐恋厥褂脵?quán)和房屋所有權(quán)。交易過(guò)程中，應(yīng)通過(guò)正規(guī)渠道，如房產(chǎn)交易中心，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。同時(shí)，需注意房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、無(wú)糾紛。建議聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師進(jìn)行合同審查，確保交易合法有效。此外，還需關(guān)注房屋的基礎(chǔ)設(shè)施，如水電、交通等，以確保居住的舒適性和便利性。

  查看全文↓ 2024-09-17 22:03:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)農(nóng)村的房子怎么買(mǎi)賣(mài)合法?農(nóng)村買(mǎi)房子要注意什么?
  答

  農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)需要注意以下事項(xiàng)：1、農(nóng)村房屋只能在本村村民之間買(mǎi)賣(mài)。賣(mài)給外村村民的，買(mǎi)賣(mài)無(wú)效，不受法律保護(hù)。2、要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，詳細(xì)約定房屋信息、價(jià)格、支付方式及違約責(zé)任等內(nèi)容。3、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)也可以辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4、沒(méi)有房產(chǎn)證的，要經(jīng)村民委員會(huì)同意并出具相關(guān)宅基地轉(zhuǎn)移的證明，以便未來(lái)辦理房產(chǎn)證時(shí)使用。農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)要謹(jǐn)慎，對(duì)于此類(lèi)交易，法院是以認(rèn)定無(wú)效為原則。想要有效的話，要求是買(mǎi)賣(mài)雙方是同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且經(jīng)過(guò)審批（或符合審批條件，比如沒(méi)有宅基地等）。如果符合上述條件，需要審查房屋是否婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)及其配偶去世時(shí)是否有小孩，有沒(méi)有放棄繼承。農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛很多，需謹(jǐn)慎。從以上分析看，購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋，只要在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)對(duì)合同條款的細(xì)節(jié)做好充分的約定，在遇到出賣(mài)人反悔請(qǐng)求解除合同時(shí)，買(mǎi)受人的利益才能獲得較大限度的保護(hù)。建議，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)委托此類(lèi)業(yè)務(wù)具豐富的律師見(jiàn)證，以保障十幾年后可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 農(nóng)村集體土地房屋買(mǎi)賣(mài)合法嗎？需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  　《土地管理法》第63條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第8條規(guī)定，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，該國(guó)有土地的使用權(quán)方可有償出讓?！秶?guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣(mài)土地的通知》（國(guó)辦發(fā)［1999］39號(hào)）規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建宅，有關(guān)部門(mén)不得為違法建造和購(gòu)買(mǎi)的住長(zhǎng)放土地證和房地產(chǎn)證。　　由此可見(jiàn)，農(nóng)村集體土地上的房地產(chǎn)不得進(jìn)入交易市場(chǎng)。農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)，只能在本農(nóng)村集體內(nèi)部進(jìn)行，否則買(mǎi)賣(mài)行為違法，合約無(wú)效?！　‰m然法律規(guī)定小產(chǎn)權(quán)的買(mǎi)賣(mài)不合法，不受法律保護(hù)，但是不少基層的鄉(xiāng)政府、村政府基于利益需要默許推動(dòng)之下，很多小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目打著新農(nóng)村建設(shè)的名義進(jìn)行發(fā)展。村干部手里掌握著村集體用地的公章，私自賣(mài)地很容易，在不用交納土地出讓金和各種稅費(fèi)情況下，小產(chǎn)權(quán)房的主導(dǎo)者——村一級(jí)或鎮(zhèn)一級(jí)政府可獲超額利益?！　≡偌由系褪蹆r(jià)、低租金，成為低收入人群搶購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房的主要推動(dòng)力。相較于價(jià)格高昂的商品房，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)到了便宜的房子，實(shí)現(xiàn)了住房夢(mèng)?！　〉切‘a(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，存在很多的風(fēng)險(xiǎn)：　?。ㄒ唬┓尚ЯΑ　　靶‘a(chǎn)權(quán)房”買(mǎi)賣(mài)合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則。但也區(qū)分不同情況：　　對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同認(rèn)定有效?！　?duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。　　對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無(wú)效處理。　?。ǘ┓慨a(chǎn)轉(zhuǎn)讓　　“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)?！　「鶕?jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買(mǎi)后不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和**也有一定影響?！　。ㄈ┱唢L(fēng)險(xiǎn)　　購(gòu)買(mǎi)在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門(mén)整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地?！　≠?gòu)房后如果遇到國(guó)家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無(wú)法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比微乎其微。　?。ㄋ模┍O(jiān)管缺位　　鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開(kāi)發(fā)建設(shè)沒(méi)有明確的規(guī)定加以約束，開(kāi)發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位，對(duì)購(gòu)房者的利益有一定的影響。同時(shí)，開(kāi)發(fā)單位的資質(zhì)沒(méi)有，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。

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• 問(wèn) 農(nóng)村房子的買(mǎi)賣(mài)是否合法?農(nóng)村買(mǎi)房子要注意什么?
  答

  農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)需要注意以下事項(xiàng)：1、農(nóng)村房屋只能在本村村民之間買(mǎi)賣(mài)。賣(mài)給外村村民的，合同無(wú)效，不受法律保護(hù)。2、要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，詳細(xì)約定房屋、價(jià)格、支付方式及違約責(zé)任等內(nèi)容。3、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)也可以辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4、沒(méi)有房產(chǎn)證的，要經(jīng)村民委員會(huì)同意并出具相關(guān)宅基地轉(zhuǎn)移的證明，以便未來(lái)辦理房產(chǎn)證時(shí)使用。5、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)要謹(jǐn)慎，對(duì)于此類(lèi)交易，法院是以認(rèn)定無(wú)效為原則。想要有效的話，要求是買(mǎi)賣(mài)雙方是同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且經(jīng)過(guò)審批（或符合審批條件，比如沒(méi)有宅基地等）。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村房子怎樣買(mǎi)賣(mài)才合法？
  答

  有限制的轉(zhuǎn)讓?zhuān)?gòu)買(mǎi)人的條件：1·本村村民；2·符合規(guī)定可以申請(qǐng)宅基地而沒(méi)有宅基地的。只要符合條件，拿著雙方簽訂的合同，村委會(huì)的證明，房屋所有權(quán)證和集體土地使用權(quán)證，身份證，戶口本到房管局和國(guó)土局辦理。1、小產(chǎn)權(quán)房就是建房的土地沒(méi)有經(jīng)過(guò)國(guó)家審批，而是在集體土地或者宅基地、耕地上建設(shè)的房屋；2、小產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家默許的非法建筑，因此沒(méi)有使用年限之類(lèi)要求；3、大產(chǎn)權(quán)是國(guó)家頒發(fā)土地證和房產(chǎn)證，可以在市場(chǎng)上正常交易的房屋，使用年限是70年。總得來(lái)講它們是合法與非法之間的區(qū)別。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村房子買(mǎi)賣(mài)有哪些需要注意的？
  答

  農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)需要注意以下事項(xiàng)：1、農(nóng)村房屋只能在本村村民之間買(mǎi)賣(mài)。賣(mài)給外村村民的，合同無(wú)效，不受法律保護(hù)。2、要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，詳細(xì)約定房屋、價(jià)格、支付方式及違約責(zé)任等內(nèi)容。3、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)也可以辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4、沒(méi)有房產(chǎn)證的，要經(jīng)村民委員會(huì)同意并出具相關(guān)宅基地轉(zhuǎn)移的證明，以便未來(lái)辦理房產(chǎn)證時(shí)使用。5、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)要謹(jǐn)慎，對(duì)于此類(lèi)交易，法院是以認(rèn)定無(wú)效為原則。想要有效的話，要求是買(mǎi)賣(mài)雙方是同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且經(jīng)過(guò)審批（或符合審批條件，比如沒(méi)有宅基地等）。

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