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房產(chǎn)證上父母、配偶、子女名字能否隨便加?

166****4168 | 2024-09-24 18:18:05

已有4個(gè)回答

  • 134****1319

    加名需謹(jǐn)慎,影響產(chǎn)權(quán)和稅費(fèi),建議咨詢法律意見(jiàn)。

    查看全文↓ 2024-09-28 12:33:35
  • 188****3151

    加名需符合法律法規(guī),考慮產(chǎn)權(quán)清晰、稅費(fèi)影響及未來(lái)交易便利性。

    查看全文↓ 2024-09-25 10:57:59
  • 131****6354

    加名要謹(jǐn)慎,涉及產(chǎn)權(quán)、繼承和稅費(fèi),建議咨詢專業(yè)人士。

    查看全文↓ 2024-09-24 21:01:36
  • 188****4625

    不能隨意加名,需符合法律規(guī)定,考慮稅費(fèi)和產(chǎn)權(quán)分配。

    查看全文↓ 2024-09-24 20:48:10

相關(guān)問(wèn)題

  • 房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》,是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證,在通常意義上,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱,是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。那么在房產(chǎn)證上加名字是如何處理呢,請(qǐng)看下面詳細(xì)分析。 房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用,主要分為三種情況: 第一種情況:有房無(wú)貸 辦理流程是: 1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件?! ?、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會(huì)審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼,然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。  3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用:110元手續(xù)費(fèi),明細(xì)如下:80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi),如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。  4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼,房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼,之后可自行更改。 第二種情況:有房有貸 辦理流程是: 1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。 2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用:除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款),還需另外支付200元。 3、其他步驟同“有房無(wú)貸”。 第三種情況:如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的,需要在房產(chǎn)證上加名字,情況會(huì)復(fù)雜很多,因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣,需要交如下費(fèi)用。 1、每平方米2.5元交易費(fèi)。  2、不滿5年,5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止),滿5年則不需要?! ?、萬(wàn)分之5的印花稅?! ?、4本合同,每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)?! ?、男方轉(zhuǎn)讓50%,所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算,如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)?! ?、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的,產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

  •  需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、過(guò)戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理,夫妻間的過(guò)戶屬于共有財(cái)產(chǎn)變更,需繳納工本費(fèi),不需要交稅~

    全部3個(gè)回答>
  • 辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶主要有三種方法:一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶:1、所需材料:父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證,然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下即可。2、過(guò)戶所需費(fèi)用:(1)公證費(fèi):按房?jī)r(jià)2%繳納,(2)評(píng)估費(fèi):按房?jī)r(jià)0.5%繳納。(3)契稅:按房?jī)r(jià)3%繳納(4)土地增值稅:按房?jī)r(jià)1%繳納。(5)所得稅:按房?jī)r(jià)1%繳納(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):100.00元。二、按房屋買賣辦理過(guò)戶:1、所需材料:父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù),將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下即可。2、過(guò)戶所需費(fèi)用:(1)契稅:90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納:90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納:140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納(2)營(yíng)業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。(3)土地增值稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。(4)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)(5)房屋交易手續(xù)費(fèi):按房屋建筑面積6元/平方米交納(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):100.00元。(7)房屋評(píng)估費(fèi):按評(píng)估額0.5%繳納三、按繼承房產(chǎn)辦理過(guò)戶:1、所需材料:(一)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明:(二)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有:1、被繼承人死亡證明:2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證:3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件:4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件:有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑,其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性,因此暫不予采納)。(三)辦理房屋過(guò)戶登記,申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件:《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件)\契稅完稅憑證(原件)。(四)遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。2、過(guò)戶所需費(fèi)用:(1)公證費(fèi):按房?jī)r(jià)2%繳納,(2)評(píng)估費(fèi):按房?jī)r(jià)0.5%繳納(3)印花稅:按房屋評(píng)估價(jià)的0.05%繳納(4)土地增值稅:按房?jī)r(jià)1%繳納(5)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):100.00元備注:選擇哪種方式過(guò)戶**省錢還是要看房屋的情況,對(duì)于購(gòu)買超過(guò)五年的房子,轉(zhuǎn)賣時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅,如果這套房又是家里唯一房產(chǎn),不但免營(yíng)業(yè)稅,還免個(gè)人所得稅。如果是五年以內(nèi)的房子還是選擇贈(zèng)與過(guò)戶比較省錢,父母在辦理過(guò)戶時(shí)可以咨詢一下房產(chǎn)管理部門,選擇適合自己的方式將房屋過(guò)戶給子女。

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  • 房產(chǎn)證上加配偶名字的流程:一、有房無(wú)貸加名字1、要提前準(zhǔn)備好結(jié)婚證,身份證,房產(chǎn)證以及其他的相關(guān)證明材料。2、到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行娜ヌ顚懝餐慨a(chǎn)的擁有證明,并且提交添加姓名的申請(qǐng),審核人員會(huì)對(duì)所提交的資料進(jìn)行審批。3、支付相應(yīng)的費(fèi)用,主要基本費(fèi)用是工本費(fèi),地籍圖費(fèi),貼花費(fèi),登記費(fèi)等。二、有貸款房產(chǎn)證加名字1、需要先去辦理貸款的銀行辦理抵押貸款手續(xù)的變更,需要借款銀行的同意才能夠添加名字,否則就需要先把貸款還清之后才能夠辦理變更。2、因?yàn)槭琴J款形式,如果是以公積金貸款申請(qǐng)的房貸,在添加名字的時(shí)候需要額外再加100元的費(fèi)用,如果是組合貸的損失,需要支付200元的費(fèi)用。如果辦理比較順利的話,基本上在15到20天左右就能夠領(lǐng)取到新加名字之后的房產(chǎn)證。

  • 房產(chǎn)證上加配偶名字所需要準(zhǔn)備的材料以及相應(yīng)的流程,主要是看房產(chǎn)證是否被抵押,如果沒(méi)有被抵押的話,可以直接到房屋交易中心進(jìn)行辦理,如果房產(chǎn)證已經(jīng)被抵押,還需要先到銀行辦理解押手續(xù)之后才能夠增加名字,大致的手續(xù):①需要持結(jié)婚證,身份證,房產(chǎn)證,相關(guān)房產(chǎn)證明的材料。②向房產(chǎn)所在地的房管局,辦理房產(chǎn)登記,繳納手續(xù)費(fèi)。③相關(guān)部門會(huì)進(jìn)行審核,審核通過(guò)之后就可以領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。針對(duì)于房產(chǎn)證加名來(lái)說(shuō),如果說(shuō)該房屋是在領(lǐng)取結(jié)婚證之后,也就是在婚姻存續(xù)期間所購(gòu)買的房屋,其實(shí)加不加名字意義并不大,都屬于兩個(gè)人的共同財(cái)產(chǎn),但如果說(shuō)是婚前購(gòu)買的房子,想在婚后加名字的話,除了相應(yīng)的工本費(fèi)之外,還需要繳納契稅,相當(dāng)于就是二手房的交易流程。