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??房產(chǎn)證上加子女名字要多少錢?父母房產(chǎn)證上加子女名字怎么辦理?

158****4805 | 2019-03-06 14:13:21

已有4個(gè)回答

  • 132****9193

    辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶主要有三種方法:

    一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶:

    1、所需材料:

    父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證,然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。

    2、過戶所需費(fèi)用:

    (1)公證費(fèi):按房價(jià)2%繳納,

    (2)評(píng)估費(fèi):按房價(jià)0.5%繳納。

    (3)契稅:按房價(jià)3%繳納

    (4)土地增值稅:按房價(jià)1%繳納。

    (5)所得稅:按房價(jià)1%繳納

    (6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):100.00元。

    二、按房屋買賣辦理過戶:

    1、所需材料:

    父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù),將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。

    2、過戶所需費(fèi)用:

    (1)契稅:90平方米以下首次購房的按1%繳納:90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納:140平方米以上按房價(jià)3%繳納

    (2)營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。

    (3)土地增值稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)1%繳納。

    (4)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)

    (5)房屋交易手續(xù)費(fèi):按房屋建筑面積6元/平方米交納

    (6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):100.00元。

    (7)房屋評(píng)估費(fèi):按評(píng)估額0.5%繳納

    三、按繼承房產(chǎn)辦理過戶:

    1、所需材料:

    (一)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明:

    (二)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有:

    1、被繼承人死亡證明:

    2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證:

    3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件:

    4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件:

    有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性,因此暫不予采納)。

    (三)辦理房屋過戶登記,申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。

    申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件:《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件)\契稅完稅憑證(原件)。

    (四)遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。

    2、過戶所需費(fèi)用:

    (1)公證費(fèi):按房價(jià)2%繳納,

    (2)評(píng)估費(fèi):按房價(jià)0.5%繳納

    (3)印花稅:按房屋評(píng)估價(jià)的0.05%繳納

    (4)土地增值稅:按房價(jià)1%繳納

    (5)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):100.00元

    備注:選擇哪種方式過戶**省錢還是要看房屋的情況,對(duì)于購買超過五年的房子,轉(zhuǎn)賣時(shí)免征營業(yè)稅,如果這套房又是家里唯一房產(chǎn),不但免營業(yè)稅,還免個(gè)人所得稅。

    如果是五年以內(nèi)的房子還是選擇贈(zèng)與過戶比較省錢,父母在辦理過戶時(shí)可以咨詢一下房產(chǎn)管理部門,選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。

    查看全文↓ 2019-03-06 14:14:03
  • 157****7359

    不同類別的房子,又分有貸和無貸的,或加不同人的名字,如直系血源關(guān)系和非直系血源關(guān)系的,加名字的程系和費(fèi)用也是不相同的。

    無貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字

    1. 帶好三證(結(jié)婚證,身份證,房產(chǎn)證)及其復(fù)印件;

    2. 去房屋交易中心,窗口工作人員會(huì)審核提交的材料;

    3. 辦理房產(chǎn)證上加名字需要110元費(fèi)用:80元手續(xù)費(fèi),25元籍圖費(fèi),5元貼花費(fèi)。大概20天可以拿到房產(chǎn)證。

    有貸款房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字

    1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;

    2. 辦理所需要的費(fèi)用:除了前面說的110元手續(xù)費(fèi)外,如果貸款是公積金的,需要另外加100元,如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款),需要加200元費(fèi)用;

    3. 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣

    查看全文↓ 2019-03-06 14:13:55
  • 155****1464

    父母可以采用房屋買賣的方式將房屋過戶給子女,過戶費(fèi)用跟二手房交易稅費(fèi)是一樣的:
    1、所需證件:房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明,未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件,還需準(zhǔn)備好各類證本的復(fù)印件。
    2、注意事項(xiàng):在到當(dāng)?shù)亟灰字行霓k理加名字時(shí),房屋的產(chǎn)權(quán)人和加產(chǎn)權(quán)人都要到場。
    無貸房子房產(chǎn)證上加子女名字的流程:
    如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個(gè)人的名字,需要加進(jìn)子女名字時(shí),應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對(duì)房子進(jìn)行價(jià)格評(píng)估,因?yàn)檫@相當(dāng)于房屋買賣的形式。在辦理加名字時(shí),要根據(jù)房屋評(píng)估的價(jià)格,交相應(yīng)的契稅。
    有貸房子房產(chǎn)證上加子女名字的流程:
    1、有貸房子房產(chǎn)證上加名字時(shí),應(yīng)先到借貸銀行辦理抵押變更手續(xù)。
    2、如果房貸是申請(qǐng)公積金貸款的,需另外支付100元費(fèi)用。而如果貸款是公積金+商業(yè)貸款的組合形式,則需要支付200元。其它步驟則和有房無貸相同。
    二、采用贈(zèng)與方式加名
    需要的手續(xù)有:
    1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面合同,即贈(zèng)與書。按照規(guī)定,房屋贈(zèng)與一定要采用書面形式。
    2、房屋贈(zèng)與的當(dāng)事人(受贈(zèng)人)憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書,按照規(guī)定繳納有關(guān)契稅。同時(shí)根據(jù)規(guī)定,房屋贈(zèng)與必須辦理公證。
    3、還必須辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。具體即指房屋贈(zèng)與當(dāng)事人要到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記,提交申請(qǐng)書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證書和契稅收據(jù)。
    關(guān)于交納契稅的說法,國家稅務(wù)總局規(guī)定:“對(duì)個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為,應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅,全國統(tǒng)一契稅稅率3%,特殊情況為1%”
    4、辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后,方能增加子女為房屋共有人。
    天下父母沒有不愛子女的,如想在房屋產(chǎn)權(quán)證上面加子女的名字,不妨參考以上幾種方法及具體辦理細(xì)節(jié),在去給子女加名之前,做好充足準(zhǔn)備,在辦理過程中才不至于辛苦跑路,反復(fù)折騰。

    查看全文↓ 2019-03-06 14:13:49
  • 131****1104

    在房產(chǎn)證上加名字,在法律上講,就是“增加房屋的共有權(quán)人”。要增加“房屋的共有權(quán)”,按照目前的法律規(guī)定有三種方式:
    1、房產(chǎn)權(quán)贈(zèng)予
    2、房屋買賣
    3、析產(chǎn)登記。
    大家平常涉及的比較多的,也是大家比較關(guān)心的是第一點(diǎn),一般是父母在房產(chǎn)證上加上子女的名字,或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我們來看看詳細(xì)說明!
    一無貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字
    1.帶好三證(結(jié)婚證,身份證,房產(chǎn)證)及其復(fù)印件;
    2. 去房屋交易中心,窗口工作人員會(huì)審核提交的材料;
    3. 辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費(fèi)用:110元手續(xù)費(fèi):80元手續(xù)費(fèi),25元籍圖費(fèi),5元貼花費(fèi)。順利的話,大概20天可以拿到房產(chǎn)證。
    二有貸款房產(chǎn)證加名字
    1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;
    2. 辦理所需要的費(fèi)用: 除了前面說的110元手續(xù)費(fèi)外。如果貸款是公積金的,需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款),需要加200元費(fèi)用。
    3. 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
    三沒直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字
    這樣的情況會(huì)復(fù)雜很多,因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣,需要交如下費(fèi)用。
    1.每平方米3元交易費(fèi)。
    2.不滿5年,5.6%的營業(yè)稅加1%個(gè)人所得稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止),滿5年則不需要。
    3.萬分之5的印花稅。
    4.4本合同,每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。
    5.男方轉(zhuǎn)讓50%,所有的稅按市場價(jià)格計(jì)算,如果100萬的房子記稅值就是50萬。
    6.產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的,產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
    四說說房產(chǎn)證減名字的事
    房產(chǎn)證去個(gè)名字,流程和費(fèi)用是多少?
    律師表示,房產(chǎn)證去名字也要分情況來看:如果是夫妻之間加名字或去名字,不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字,都視為買賣,要收取契稅。
    去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓,流程和正常的房屋交易類似,只需繳納所占份額的契稅,從1%——3%不等。
    共分四種情況:
    1.首次購買90平方米以下普通住宅:1%;
    2.首次購買90平方米以上的普通住宅:1.5%;
    3.非首次購買普通住宅:3%;
    4.購買非普通住宅:3%。
    以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例,有父母和子女3個(gè)人名字,現(xiàn)去掉子女名字,根據(jù)情況不同,需要繳納的契稅**少6000元,**多1.8萬元。

    查看全文↓ 2019-03-06 14:13:41

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  • 無貸房子房產(chǎn)證上加子女的名字:如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個(gè)人的名字,需要加進(jìn)子女名字時(shí),應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對(duì)房子進(jìn)行價(jià)格評(píng)估,因?yàn)檫@相當(dāng)為房屋買賣的形式。在辦理加名字時(shí),要根據(jù)房屋評(píng)估的價(jià)格,交相應(yīng)的契稅。具體的算法是,評(píng)估價(jià)剩以契稅稅率,再除以3就是應(yīng)該交的稅費(fèi)。一般估價(jià)100萬左右的房子,稅費(fèi)在200元左右。手續(xù):房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明(結(jié)婚證或單身證明),未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件,還需準(zhǔn)備好各類證本的復(fù)印件。

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  • 首先,在房產(chǎn)證上加名字分為贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓(過戶)兩種方式。其次是,在房產(chǎn)證加名字要收取相應(yīng)的費(fèi)用,主要有契稅、工本費(fèi)等。無貸房子房產(chǎn)證上加子女的名字:如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個(gè)人的名字,需要加進(jìn)子女名字時(shí),應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對(duì)房子進(jìn)行價(jià)格評(píng)估,因?yàn)檫@相當(dāng)為房屋買賣的形式。在辦理加名字時(shí),要根據(jù)房屋評(píng)估的價(jià)格,交相應(yīng)的契稅。具體的算法是,評(píng)估價(jià)剩以契稅稅率,再除以3就是應(yīng)該交的稅費(fèi)。一般估價(jià)100萬左右的房子,稅費(fèi)在200元左右。加名字所需的證件材料和注意事項(xiàng)1、所需證件:房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明(結(jié)婚證或單身證明),未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件,還需準(zhǔn)備好各類證本的復(fù)印件。2、注意事項(xiàng):在到當(dāng)?shù)亟灰字行霓k理加名字時(shí),房屋的產(chǎn)權(quán)人和加產(chǎn)權(quán)人都要到場。有貸房子房產(chǎn)證上加名字流程1、有貸房子房產(chǎn)證上加名字時(shí),應(yīng)先到借貸銀行辦理抵押變更手續(xù)。2、如果貸款是純公積金的,需另外支付100元費(fèi)用。而如果貸款是公積金+商業(yè)貸款的組合形式,則需要支付200元。其它規(guī)章步驟則和有房無貸相同。

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  • 無貸房子房產(chǎn)證上加子女的名字:如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個(gè)人的名字,需要加進(jìn)子女名字時(shí),應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對(duì)房子進(jìn)行價(jià)格評(píng)估,因?yàn)檫@相當(dāng)為房屋買賣的形式。在辦理加名字時(shí),要根據(jù)房屋評(píng)估的價(jià)格,交相應(yīng)的契稅。具體的算法是,評(píng)估價(jià)剩以契稅稅率,再除以3就是應(yīng)該交的稅費(fèi)。一般估價(jià)100萬左右的房子,稅費(fèi)在200元左右。手續(xù):房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明(結(jié)婚證或單身證明),未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件,還需準(zhǔn)備好各類證本的復(fù)印件。

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  • (一)、無貸房子加名字及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、無貸房子房產(chǎn)證上加夫妻名字夫妻間加名字,只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件,直接到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心,產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了。費(fèi)用大概在150元左右,主要是工本費(fèi)等。2、無貸房子房產(chǎn)證上加子女的名字如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個(gè)人的名字,需要加進(jìn)子女名字時(shí),應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對(duì)房子進(jìn)行價(jià)格評(píng)估,在辦理加名字時(shí),要根據(jù)房屋評(píng)估的價(jià)格,交相應(yīng)的契稅。具體的算法是,評(píng)估價(jià)剩以契稅稅率,再除以3就是應(yīng)該交的稅費(fèi)。一般估價(jià)100萬左右的房子,稅費(fèi)在200元左右。(二)、有貸房子加名字及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、有貸房子房產(chǎn)證上加名字時(shí),應(yīng)先到借貸銀行辦理抵押變更手續(xù)。2、如果貸款是純公積金的,需另外支付100元費(fèi)用。而如果貸款是公積金+商業(yè)貸款的組合形式,則需要支付200元。其它規(guī)章步驟則和有房無貸相同。二、加名字所需的證件材料和注意事項(xiàng)1、所需證件:房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明(結(jié)婚證或單身證明),未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件,還需準(zhǔn)備好各類證本的復(fù)印件;2、注意事項(xiàng):在到當(dāng)?shù)亟灰字行霓k理加名字時(shí),房屋的產(chǎn)權(quán)人和加產(chǎn)權(quán)人都要到場。

    全部5個(gè)回答>
  • 房產(chǎn)證上加子女名字辦理方法:①無貸房子:如果房產(chǎn)證原本有夫妻兩人名字,加上子女名字時(shí),需要先到房地產(chǎn)交易中心對(duì)房子進(jìn)行價(jià)格評(píng)估,這也就是相當(dāng)于房屋買賣的形式。在辦理加名字的時(shí)候,需要根據(jù)房屋評(píng)估的價(jià)格,繳納相應(yīng)的契稅。②有貸房子:有貸房子在房產(chǎn)證上加子女名字時(shí),需要先到借貸銀行辦理抵押變更手續(xù),如果房貸是申請(qǐng)公積金貸款的類型,需要額外支付100元費(fèi)用,如果貸款是公積金和商業(yè)貸款的組合形式,需要支付200元,其它步驟和有房無貸的情況一樣。房產(chǎn)證上加子女的名字有注意事項(xiàng):①在孩子未成年的時(shí)候,房子可能一分不剩。如果房產(chǎn)證上加子女名字,夫妻離婚分配財(cái)產(chǎn)時(shí),孩子的房子就是大問題,這時(shí)的房屋不屬于夫妻婚姻存續(xù)期間內(nèi)的共同財(cái)產(chǎn),離婚的時(shí)候,孩子未成年,誰有孩子監(jiān)護(hù)權(quán),誰就管理孩子財(cái)產(chǎn)。②在孩子成年時(shí),買房需要多付首付。如果房產(chǎn)證上加子女名字,那么子女名下有房,在申請(qǐng)購房貸款的時(shí)候,不可能按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)來貸款,所以會(huì)比首套房多付首付。