房貸期限選25年還是30年？

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• 150****1072

  25年總利息少，月供高；30年月供低，總利息多。

  查看全文↓ 2024-10-01 07:01:54
• 133****1301

  房貸期限選擇應(yīng)基于借款人的還款能力、財務(wù)規(guī)劃及利率變動預(yù)期。25年期限可減少總利息支出，但月供較高；30年期限月供較低，但總利息較高。建議借款人在充分了解自身經(jīng)濟狀況和市場利率趨勢后，做出合理選擇。

  查看全文↓ 2024-09-30 23:02:40
• 151****5837

  選擇25年或30年房貸期限，需考慮個人財務(wù)狀況、還款能力及利率。25年期限總利息較低，但月供較高；30年期限月供較低，但總利息較高。建議根據(jù)個人實際情況選擇。

  查看全文↓ 2024-09-30 16:37:42

相關(guān)問題

• 問 ??房貸25年 30年哪個好
  答

  如果沒超過40歲，建議貸30年（超過40歲銀行也不會同意給貸30年），按照現(xiàn)行利率我給算一下，貸20年的話，每月還款2844元，貸30年的話，每月還款2414元?？吹竭@里肯定會說，貸30年豈不是還的利息要多對，如果真按照30年去還是這樣的，但是商貸有提前還款的業(yè)務(wù)，在的貸款成功辦理之日起，按時還款12個月以后，就可以申請?zhí)崆斑€款，每年可以申請兩次，每次是2萬起的整數(shù)倍（銀行不同可能會有細(xì)微的差別），提前所還的這些錢是不計利息的，還完后剩余的錢會重新再計利息，這樣的話，30年和20年來比較每月的還款壓力會小一些。因為每月的月供是有本金和利息兩部分構(gòu)成的，不管是30年還是20年，每月所還的利息是一個固定值（貸款總額乘以月利率），而所還本金（貸款總額除以貸款總月份）會因為貸款年限的不同而不同，從而導(dǎo)致20年和30年每月月供的不同。按照的收入水平，過個幾年，手里存?zhèn)€十來萬，一次還掉，剩下的就沒多少了，這樣輕松，還劃算。

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• 問 房貸25年、30年哪個好？哪個比較算得來？各位怎么說？能解釋下嗎？
  答

  貸20年的話月還款額要高于貸30年的，但兩者總的利息是貸30年的多，但是考慮到提前還款還是貸30年劃算，因為貸30年每月均攤的利息要比貸20年的少，前期還款的利息也就少了，而提前還款后，相當(dāng)于剩余貸款就少了，自然利息也就要少。綜合所述還是貸30年吧‘’

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• 問 房貸期限延至30年利率是多少?
  答

  一般商品房按揭的**長期限可以達到30年，而很大一部分人都沒有選擇這么長的期限，因此一旦出現(xiàn)資金緊張，可以采取延長貸款期限的辦法來救急。一般來說顧客只要提出申請就可以延長貸款期限，辦理這一手續(xù)要收取少量的費用，不同的銀行收費標(biāo)準(zhǔn)不同，一般在200~500元之間。不過需求提醒的是，貸款期限延長之后，按揭的利率也相應(yīng)調(diào)高至延長后期限的水平。另外，對于普通自用者來說，的確可以用延長按揭年限來救急，比如從20年改為30年，每月按揭費用可以從6000元變?yōu)?000元，負(fù)擔(dān)減小；但是對于炒家來說，在開始時很可能就已經(jīng)把按揭年限定為**長極限了，沒有再改的空間。

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• 問 有誰說說房貸30年還是20年還比較好？到底哪個更劃算?
  答

  等額本息還款方式是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。根據(jù)你的經(jīng)濟實力和對未來的預(yù)期。一般來說二十年吧，30年太多了。

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• 問 ??有誰曉得房貸20年好還是30年好？該怎么選擇？
  答

  可以根據(jù)自己的實際情況選擇，如果資金充足可以貸20年，但是也沒有必要為了省利息導(dǎo)致生活不便，因此手頭如果不寬?？梢赃x擇30年。個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。

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