全款購房與貸款購房的差距主要體現(xiàn)在資金成本和流動性上。全款購房資金成本低,但流動性差;貸款購房資金成本高,但流動性好。具體差距需結(jié)合市場利率、首付比例等因素綜合分析。
全部3個回答>按揭貸款與房產(chǎn)抵押貸款的區(qū)別是什么?兩者的利率差距有多大?
158****3627 | 2024-09-27 20:12:36
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151****1058
按揭貸款是買房時的貸款,房產(chǎn)抵押貸款是已有房產(chǎn)再貸款。利率差距可能因銀行和政策而異。
查看全文↓ 2024-10-02 08:50:25 -
130****9740
按揭是買房時的貸款,抵押是房子到手后的貸款。
查看全文↓ 2024-09-28 16:51:18 -
151****9808
按揭貸款是購房時的貸款,房產(chǎn)抵押貸款是房產(chǎn)作為抵押的貸款。利率差距受市場利率、銀行政策和個人信用影響,通常按揭貸款利率較低。
查看全文↓ 2024-09-27 23:41:45 -
150****8486
按揭貸款是買房時的貸款,房產(chǎn)抵押貸款是已有房產(chǎn)再貸款。利率差距視市場和銀行政策而定。
查看全文↓ 2024-09-27 21:51:20
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公積金貸款利率低,商業(yè)貸款利率高。具體多少,得問銀行。
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現(xiàn)行商業(yè)貸款基準利率是6.55,公積金是4.5,純商貸可以打8折,8.5折,具體看銀行的細則,公積金沒有打折,另外組合貸款的商貸部分也不享受利率打折。
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具體說抵押貸款和按揭貸款哪種合算要具體情況具體分析,既然有這兩種貸款方式,也是適用不同的貸款人群?! 〉盅嘿J款和按揭貸款有什么區(qū)別? 按揭就是按揭人(買方者)通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義:一是房款可以在規(guī)定的期限內(nèi)分期付;二是在分期付款階段,房子的所有權被“按”著,要等到全部付清才能“揭”(?。┑绞帧A硗?,按揭售樓涉及到三方債務關系——即按揭人(買房者)、發(fā)展商(賣房者)、按揭權人(一般為有關銀行)三者關系。它的程序是,由按揭權人(銀行)先與發(fā)展商簽定買房合同,并預付部分購房款;然后由按揭人(買房者)憑該合同與按揭權人(銀行)簽訂按揭合同,由銀行向發(fā)展商付清余下的購房款,而買房者定期向按揭銀行付款,直到按規(guī)定付清“按揭款”,按揭過程即告結(jié)束?! 〉盅嘿J款是買房者(抵押人)向銀行(抵押權人)借錢的方式。即買房者用所購房產(chǎn)作為抵押物,與銀行簽訂抵押合同,以不轉(zhuǎn)移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息,買房者(抵押人)按合同約定向銀行還清本息后,便可收回抵押品——“房屋所有權證”與“土地使用證”。這就是說,買房者在還清貸款之前,事實上并不真正擁有所購房屋的所有權。若違約不按期歸還貸款,銀行可以依法作出處理。 按揭是國際上種通行的房產(chǎn)銷售方式,它與抵押貸款雖然性質(zhì)不同,但在“按住房屋所有權”來保證債務(分期付款和按期還款)履行這點上殊途同歸,完全一致。
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抵押貸款靈活用于各種投資,按揭則專門用于購房。根據(jù)實際需求和資金情況選。
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