有誰說說房貸30年還是20年還比較好？到底哪個更劃算?

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• 153****4261

  等額本息還款方式是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。
  等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
  根據(jù)你的經(jīng)濟實力和對未來的預期。一般來說二十年吧，30年太多了。

  查看全文↓ 2018-12-10 20:14:14
• 143****5895

  給你個建議，如果你在未來的一段時間內(nèi)確定會有一筆大額資金進賬，那么不妨選擇30年，這樣月供相對會少些，也不影響你的生活質(zhì)量，那筆錢一到賬，馬上提前還款。
  如果未來平平常常，每月該多少錢還是多少錢，那就選擇20年吧，畢竟時間長利息會多不少呢。

  查看全文↓ 2018-12-10 20:14:09
• 155****8792

  時間越長利息越高 但是月供會降低
  建議你如果收入一般 那么建議選擇30年 利息會高 但是時間久 你的工資除開這筆支出 對你來說影響不大 當你有錢了之后 你在一次性提前還款 就可以將利息降低 對你來 說比較穩(wěn)當

  查看全文↓ 2018-12-10 20:14:04

相關(guān)問題

• 問 房貸貸款20年和30年哪個更劃算
  答

  目前，在銀行所有貸款產(chǎn)品中，抵押貸款利率相對較低。我們可以算一筆賬，總額250萬元人民幣的購房貸款期限為30年。利率是基準4.9%。采用等額本金和利息還款法，每月應(yīng)償還13268元，30年累計利息超過220萬。如果全額購買房屋似乎可以節(jié)省這種大筆利率，但如果您將這250萬用于財務(wù)管理和投資，只要收益率高于抵押貸款利率，總收入就會超過利息支出。

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• 問 房貸貸款20年和30年哪個更劃算
  答

  目前，在銀行所有貸款產(chǎn)品中，抵押貸款利率相對較低。我們可以算一筆賬，總額250萬元人民幣的購房貸款期限為30年。利率是基準4.9%。采用等額本金和利息還款法，每月應(yīng)償還13268元，30年累計利息超過220萬。如果全額購買房屋似乎可以節(jié)省這種大筆利率，但如果您將這250萬用于財務(wù)管理和投資，只要收益率高于抵押貸款利率，總收入就會超過利息支出。

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• 問 大家覺得買房貸款20年還是30年比較好
  答

  三點理由告訴你為什么貸款要貸滿30年　　1、 每月還款壓力小　　不少人買房是為了結(jié)婚，但買房后還要面臨結(jié)婚生子購車等一系列支出，這對于一對年輕夫妻甚至兩個家庭來說都是不小的支出，而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力，也可以讓夫妻二人松口氣?！　∨e個例子，如果同樣貸款200萬，貸款20年，等額本息每月要還近1.31萬元，而貸款30年的話，每月只需還近1.06萬元，這樣每月就可以多出近0.25萬元的結(jié)余用于生活支出?！　〔贿^，還需要注意一點，月供不要超過月收入的50%，可以的話，盡量控制在30%以內(nèi)，否則將降低生活質(zhì)量。　　商業(yè)貸款　　2、越長的貸款年限越適合提前還款　　一般來說，銀行還款都是先還利息再還本金，所以提前還貸不要超過貸款期限的1/3，因為你已經(jīng)把大部分利息還了，提前還貸并沒有多大意義?！　∨e個例子，貸款300萬，貸了5年之后一次性還清：　　如果是貸款20年，你已還近117.8萬，還要還近250.9萬，總共還368.7萬；　　如果是貸款30年，你已還近95.5萬，還要還近276.2萬，總共還371.7萬?！　∮纱丝梢姡J款30年比貸款20年的利息就僅僅多出3萬，但你這些年的生活質(zhì)量卻很不一樣?！　?、可以買更大的房子　　既然貸款年限越長，月供越少，那為何不多貸一點，買一個大點的房子呢？要知道，你貸款200萬，年限為20年，月供是13088元，而貸款300萬，年限為30年，月供也就是15921.8元，兩者僅相差2833.8元，但總額相差100萬?！　】們r相差100萬元的房子，不管是在戶型、地段、面積、配套，還是位置方面，兩者的差距都很大。

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• 問 ??房貸20年好還是30年好？到底哪種更劃算一點呢?
  答

  如果沒超過40歲，建議貸30年（超過40歲銀行也不會同意給貸30年），按照現(xiàn)行利率我給算一下，貸20年的話，每月還款2844元，貸30年的話，每月還款2414元?？吹竭@里肯定會說，貸30年豈不是還的利息要多對，如果真按照30年去還是這樣的，但是商貸有提前還款的業(yè)務(wù)，在的貸款成功辦理之日起，按時還款12個月以后，就可以申請?zhí)崆斑€款，每年可以申請兩次，每次是2萬起的整數(shù)倍（銀行不同可能會有細微的差別），提前所還的這些錢是不計利息的，還完后剩余的錢會重新再計利息，這樣的話，30年和20年來比較每月的還款壓力會小一些。因為每月的月供是有本金和利息兩部分構(gòu)成的，不管是30年還是20年，每月所還的利息是一個固定值（貸款總額乘以月利率），而所還本金（貸款總額除以貸款總月份）會因為貸款年限的不同而不同，從而導致20年和30年每月月供的不同。按照的收入水平，過個幾年，手里存?zhèn)€十來萬，一次還掉，剩下的就沒多少了，這樣輕松，還劃算。

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• 問 ??房貸貸多少年**劃算?房貸20年還是30年還清“更劃算”?
  答

  公積金貸款供更劃算，不管是房貸20年還是30年，按貸款100萬，公積金貸款都比商業(yè)貸款燒那接近一半的金額，而且貸款30年比20年多了20萬利息，所以我們利用公積金貸款買房，不建議提前還款，很多朋友都覺得公積金貸款越久越好。

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