父母為子女購房，房產證寫子女名字有哪些風險？

已有5個回答

• 133****7976

  聽說寫子女名，父母可能失去房產控制權，但具體細節(jié)不太清楚。

  查看全文↓ 2024-10-07 10:57:58
• 180****7477

  寫子女名，父母需考慮未來房產稅、繼承稅等潛在成本。

  查看全文↓ 2024-10-04 23:07:56
• 133****6153

  父母為子女購房，若房產證寫子女名，父母可能無法作為共同借款人，影響貸款額度和利率。

  查看全文↓ 2024-10-01 12:37:02
• 184****9056

  寫子女名，父母可能失去房產控制權，子女婚姻變動也會影響房產。

  查看全文↓ 2024-09-30 21:48:22
• 133****5771

  房產寫子女名，可能影響父母未來購房資格和貸款額度。

  查看全文↓ 2024-09-30 19:08:40

相關問題

• 問 父母給子女買房需要注意什么問題 房產證寫子女名字有什么風險
  答

  中國人買房，從房產證登記名字開始，**、貸款、還貸、出售、繼承，都有一套規(guī)矩。至于父母為子女買房，更是中國特色，小編要說的是，房產證寫子女的名字未必好。 父母給子女買房 房產證寫子女名字藏風險 首先，法律沒有限制購房者的年齡，父母可以以未成年人的名義購買房產。大部分家長認為自己花了大半輩子的積蓄出資買房，房子只不過登記在子女的名下而已，因此房子還是自己的，可以由自己處置。其實不然，房產證是具有法律效力的，非產權人不得處理。 《民法通則》規(guī)定：除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產。也就是說，父母處理未成年子女的財產，必須是出于為子女利益考慮；如果明顯不利于子女財產利益，那么就屬行為違法。此外，對于“為被監(jiān)護人的利益”的認定，必須要相關單位出具證明文件，這非常麻煩，也造成了當年登記未成年子女名字的房產轉讓、抵押等難以操作。 其次，孩子自己買房時可能因此多付** 如果孩子和父母沒有共有房產，即父母房產證上沒有孩子的名字，那么孩子成年后購買首套房時，按照政策**三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。如果孩子在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房產不超過2套，根據(jù)政策，成年后可獨立購買1套住房。有些銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受首套房優(yōu)惠，但**卻可能要按照二套房標準，付七成。 第三，孩子婚后買家庭第二套房時可能交房產稅 舉個例子，孩子在未成年時和父母共有2套房產，每套面積在90平方米，如果房產份額事先不做約定的話，默認每人三分之一份額，即孩子名下已經(jīng)有60平方米房產。成年后孩子以自己名義購買首套房建筑面積100平方米，按照政策，首套房無論面積多大，都不計征房產稅。及至孩子婚后想購買家庭第二套房，假設建筑面積是120平方米，則孩子名下的房產總建筑面積達280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要征收房產稅，其中60平方米就是未成年時父母出于愛心在房產證上添加孩子名字的結果。 **后，孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權繼承婚前財產 假如孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。這意味著，如果孩子在未成年時和父母共有房產，孩子名下的房產也將作為遺產分割和繼承。作為父母，白發(fā)人送黑發(fā)人已經(jīng)痛徹肺腑，現(xiàn)在連自己的房子都住不安穩(wěn)，晚年生活情何以堪？ 除了以上種種“麻煩”外，這種作法還可能帶來其他“麻煩”。例如，孩子太早擁有房產會造成依賴心理，會造成夫妻離婚時財產分割遭遇困境等。從父母角度來說，萬一孩子不孝順，不履行贍養(yǎng)義務，父母要想收回房屋，很難得到法律支持。 因此，在房產證上寫上未成年子女的名字前，家長還請三思。 房產和法律專家表示，如果一定要寫子女的名字，可以作公證，約定子女未成年時和父母共有的房產，在父母生前，權益屬于父母所有。二是直接到房產交易中心做房產份額變更，減少子女名下的房產份額，**少可變更為1%。這樣，即使子女成年后以自己名義所購房產超標，需要征收房產稅時，至少和父母共有的房產部分，計稅量將極其有限。

• 問 房產證寫子女名字父母可以處置該房產？
  答

  在司法實踐中，發(fā)生過父母擅自出售未成年子女名下的房屋，被法院判決無效案件。我們對房屋等不動產實行登記制度，一旦產權證登記在未成年人名下，該房屋的產權就屬于該未成年人，即使是父母出資的也不能成為房產的所有者擅自出售房屋。未成年的父母作為法定代理人可以代為購買房屋，申請產權登記，但區(qū)段隨意處置被監(jiān)護人的房屋。通俗來說父母可以為孩子買房。一般情況下，只有等孩子年滿18歲后，經(jīng)其同意才能處置。

• 問 父母為婚后的子女買的房子,房產證寫的是子女的名字,之后父母向子女要回房子,可以將房產證名字變更為父母嗎？
  答

  需要產權人同意才能更名。

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• 問 父母為子女購房協(xié)議應如何寫
  答

  父母出資買房，寫子女的名字，父母可以與子女簽訂協(xié)議，明確約定房產產權歸父母所有，可以委托律師代寫協(xié)議書。

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• 問 父母為子女購房協(xié)議應如何寫？
  答

  　雙方應當簽訂書面的不動產贈與協(xié)議書；2.建議對贈與協(xié)議書進行公正。為你推薦一份贈與協(xié)議書范本供參考：房屋贈與協(xié)議書甲方：_______________________　　住所：_______________________　　身份證號：___________________　　乙方：_______________________　　住所：_______________________　　身份證號：___________________　　為明確雙方本次贈與房屋行為的權利義務，甲乙雙方本著誠實信用的原則，并根據(jù)有關法律法規(guī)，制訂本協(xié)議，以資共同遵守?！　〉谝粭l　甲方?jīng)Q定將位于_________區(qū)_________街_________樓_________層_________號的房屋一套，建筑面積_________平方米無償贈與給乙方；乙方同意接受此贈與。　　第二條　甲方保證其對上述房屋擁有所有權。　　第三條　甲方保證本次贈與并無任何惡意，而且已將其所知的一切包括瑕疵在內的注意事項告知乙方（但甲方不保證本次贈與物完全無瑕疵），否則，愿意對因此給乙方造成的損失承擔賠償責任?！　〉谒臈l　應甲方的要求，乙方保證將房屋不用于違法（或雙方約定的其他事項）等事項?！　〉谖鍡l　乙方違反第四條的約定，甲方有權收回上述房屋?！　〉诹鶙l　在本協(xié)議生效后，甲方應在_________日內向乙方移交上述房屋；并應在_________日內協(xié)助乙方到有關房產管理部門辦理有關變更登記的手續(xù)?！　〉谄邨l　乙方無須向甲方支付任何費用，但與移交上述房屋有關的費用包括到有關房產管理部門辦理有關手續(xù)的費用以及有關契稅應由乙方負擔?！　〉诎藯l　違反本協(xié)議的約定為違約行為，應承擔違約責任?！　〉诰艞l　違約方應向對方賠償一切損失。　　第十條　本協(xié)議一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。　　第十一條　本協(xié)議在雙方簽字后生效。甲方：（簽字）_________　　乙方（簽字）：__________________年____月____日　　_________年____月____日　　附　　件房產贈與公證書。

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