樓層越高是否公攤面積越大？為何還要選擇高樓層？

已有5個回答

• 181****8805

  高樓層雖公攤可能略大，但居住體驗更佳，值得考慮。

  查看全文↓ 2024-10-08 12:35:37
• 185****7090

  樓層高，公攤面積不必然大。

  查看全文↓ 2024-10-05 09:45:38
• 180****5704

  高樓層，風景這邊獨好！

  查看全文↓ 2024-10-03 19:01:50
• 132****0021

  根據《住宅設計規(guī)范》，公攤面積與樓層高度無直接關系。高樓層通常享有更好的采光、通風和視野，提升居住品質。

  查看全文↓ 2024-10-02 21:57:55
• 132****9415

  樓層高，公攤面積不一定大，但視野好，噪音小，住得更舒心。

  查看全文↓ 2024-10-02 19:35:54

相關問題

• 問 樓層越高公攤面積越大嗎
  答

  不會。同一棟住宅的公攤率是相同的。但是公攤面積可能不同。套內面積×公攤率=公攤面積。也就是說，房屋戶型越大，公攤越大。如果戶型相同，公攤一定相同。另外你說的實際房間面積是指的實地測量的面積么？如果是指的這個的話，面積有差異很平常的，實際測量的面積是使用面積，抹灰層的厚度，墻體的厚度以及測量誤差都會有影響，并且，這個實際測量的使用面積也不會作為房子面積的依據（交易、產權證等都是按照建筑面積計算，建筑面積=套內面積+公攤面積，套內面積是墻的中心線圍成的）

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• 問 ??樓層越高公攤面積越大嗎？樓層越高公攤越多？為什么要買高樓層？
  答

  挑選樓層是每個買房者在買房開始時遇到的第一個問題。**近有網友又提到一個名詞，叫公攤面積。聽說樓層越高，公攤面積多，是不是不劃算？房子的樓層是越高越好嗎？今天我們就來聊聊這個話題。所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，是由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。它包括各住戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。這么看來，公攤既要算在買房的面積里，但是又不在自己住的房子里，似乎是一筆“白花”的錢。既然是白花的錢，那豈不是越少越好。先說一下，公攤面積真是是樓層越高攤得越多嗎？一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數約在15%-20%；高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。這是針對不同的樓來說的。如果是在同一棟樓里，無論你所在的樓層高還是低，公攤都是一樣的。那為什么高層公攤多呢？那買房還能買高層嗎？高層公攤多，是有多方面原因的，一是電梯數量、二是消防面積，另外還有承重墻的投影面積。先說電梯層數越高，對電梯的需求也就越大，所以樓層越高就需要配備越多的電梯，有些甚至連電梯大小都會受到影響，進而造成高層住宅的公攤面積增加。再說消防面積高層住宅樓的樓層越高，住戶越多，一旦發(fā)生火災或其他緊急情況，需要逃離的人就更多，所以開發(fā)商在建設時必然會增加安全通道的寬度，這同時又會增加一定的走廊面積，住戶所要承擔的公攤面積也會隨之增加。**后說下承重墻投影高層住宅的整體高度較高，墻體通常需要承擔更大的壓力，所以一般高層住宅樓的墻體也是會比普通多層或者小高層的墻體厚，因為在計算公攤面積時，墻體投影面積的一半也會被計入，所以進一步拉大了高層和其他住宅之間的公攤系數差距。那住高層還有什么好處？雖然說公攤大，但是還是有人愿意住在高層，畢竟同一棟樓的公攤比是一定的，選擇住在幾樓也并不會改變。高層的好處也比較明顯，比如采光好、通風好、空氣新鮮等。首先，景觀好。高樓層沒有視線的阻礙，視野開闊，景觀是**好的。如果是小區(qū)的第一排，幾乎沒有什么可以阻擋我們的視線的，心情自然舒暢。其次，蚊蟲少，小偷也少。住在高層，夏天蚊子、蒼蠅根本飛不上去。只要住戶自己注意室內衛(wèi)生，一般不會受蒼蠅、位子的困擾。而且，一般情況下，小偷是不會偷到很高層的房子的，他自己也害怕摔死。**后當然是私密性。按照環(huán)境心理學的理念，個人或人群希望有控制、選擇與他人或外界環(huán)境交換信息的自由，私密性的需要就是對這種控制機制和功能的需要，它是人們基本的行為心理需求之一。私密性是一個能動的過程，人們通過私密性來調節(jié)自己與他人的接近程度。但是住的樓層是不是越高越好呢？也不是，專家建議，購買樓房時，六七層的位置**佳。首先，還是空氣質量。從空氣質量角度來說，高度在30米以上的，空氣質量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。其次是水壓?，F在因為技術發(fā)達這樣的問題比較少見了，但是在過去經常會出現因為房子太高水壓不夠而停水的現象。如果你們小區(qū)的物業(yè)不很靠譜，很有可能出現問題也沒有辦法解決。**后是電波干擾。鋼筋混凝土結構會迫使來自電器設備的電波沿著樓房循環(huán)，相當一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現頭疼癥狀。

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• 問 樓層越高，公攤面積越大嗎？
  答

  公攤面積是所有住戶分攤的和樓層沒有關系

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• 問 為什么樓層越高公攤面積越大
  答

  樓層越高公攤面積越大，這是個整個房產的配套設施有關的，因為樓層高，需要的相關設施就多，電梯配備也要相對應地升級變多。對于高樓住戶而言，電梯便是出入的重要工具配備。因為如果電梯數量不夠，倘若有一部出現故障無法使用，那么整幢樓的日常出行和生活就會受到很大的影響，所以現在目前就有很多高檔小區(qū)中的高層都要配備三部電梯以上，故而公攤面積也會相對應增加。除了電梯之外，所需要的消防面積，活動場所，水房，電房等等都屬于公共設施，減少公攤面積，可能會影響住宅本身的品質，如若將房屋配套用房壓縮到**小，一些設施能省就省，**終會影響到樓梯、走道的寬度以及電梯數量，業(yè)主居住感覺并不會很好。相反，如果設置配套齊全，雖然公攤面積大一些，但是小區(qū)整體配套會顯得有檔次。

• 問 ??樓層越高公攤面積越大嗎？為什么樓層越高公攤越大？
  答

  首先同一棟樓，得分率是一樣的，不隨層數改變。如果是不同樓比較的話，的確是高的公攤會大。原因是，隨著高度增加，電梯會增加（6/11/18層是幾個分界線）。第二，隨著高度增加，樓梯也會增加，另外也會樓梯間也會由開敞樓梯間變?yōu)榉忾]樓梯間，再變?yōu)榉罒煒翘蓍g俺，所以面積增加。第三，給水管等管道也會隨著高度增加而增加，所以公攤會增加。再有是一個比較少見的情況，就是隨著高度增加，有可能原來200的剪力墻不夠了，需要變成300的，那么公攤也會增加。

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