什么是商住房？商住房與普通住宅樓有什么區(qū)別？

已有6個回答

• 166****5234

  商住房適合做生意，但居住環(huán)境可能不如純住宅舒適。

  查看全文↓ 2024-10-12 15:39:39
• 150****8533

  商住房在法律上屬于商業(yè)和住宅混合用途的房產，其產權、稅費、使用年限等方面與普通住宅存在差異。購買商住房時，需注意合同中關于用途、產權年限、稅費等條款，以保護自身權益。

  查看全文↓ 2024-10-10 09:55:23
• 181****3501

  商住房就是“樓上睡覺，樓下賺錢”的地方。

  查看全文↓ 2024-10-05 10:06:09
• 158****6103

  商住房是商業(yè)和住宅功能的結合體，根據《城市房地產管理法》和相關政策，其產權年限、稅費標準與普通住宅有所不同。商住房的產權年限通常為40年，而普通住宅為70年。此外，商住房的稅費和物業(yè)管理費用可能更高，購買時需考慮這些因素。

  查看全文↓ 2024-10-03 16:41:57
• 181****6602

  商住房就是樓下可以開店，樓上可以住人的房子。跟普通住宅比，可能更熱鬧，但也可能更吵。

  查看全文↓ 2024-10-02 23:43:31
• 180****7259

  商住房，即商業(yè)和住宅混合用途的房產，通常位于商業(yè)區(qū)或城市中心，旨在滿足居住和商業(yè)活動的雙重需求。它與普通住宅樓的主要區(qū)別在于用途的多樣性和建筑結構的設計。商住房可能包含零售空間、辦公區(qū)域以及居住單元，而普通住宅樓則主要為居住用途。商住房的產權年限通常較短，且可能面臨更高的物業(yè)管理費用和稅費。此外，商住房的購買和租賃市場可能更加活躍，因為它們提供了更多的商業(yè)機會和便利性。

  查看全文↓ 2024-10-02 23:10:19

相關問題

• 問 商住房和普通住宅有什么區(qū)別？
  答

  商住用房是一種不規(guī)范的簡稱，可以是商品住宅用房的簡稱，也可以是商業(yè)、住宅混合用房的簡稱，但通常是指商品住宅用房，而住宅用房則比較明確。在目前市場化的環(huán)境下，住宅用房除少部分為政府投資建設的安居房外，一般都是市場商品房。

• 問 商住房和普通住宅有什么區(qū)別
  答

  商住兩用房不能戶口落戶、沒有學區(qū)派位，**較高50%、在水電費的計價標準上，商務辦公房要高于住宅樓、住宅樓的使用年限是70年，而商務辦公房只有50年。

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• 問 ??商住房和普通住宅有什么區(qū)別
  答

  商業(yè)住宅與普通住宅的區(qū)別就在于其土地使用性質和產權性質的差異1. 土地使用年限不同：商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年；普通住宅的土地使用年限為70年2. 產權性質不同：商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點一般是下層商業(yè)網點，上層為民用住宅。普通股住宅一般不會出現這種情況。3. 一般來講，土地原有的規(guī)劃性質，如商業(yè)、綜合、住宅這幾類，開發(fā)商在簽訂了土地使用權合同后，是無法改變的。但出于市場的不同需要，開發(fā)商可以做出與原有土地使用性質4. 不同的產品。比如在商業(yè)性質用地上建設產品定位為住宅的房產，或者在住宅性質用地上建設產品定位為商業(yè)的房產。雖然購房者**終取得的產權證的用地性質仍為原來的土地使用權證的土地性質，但購房者可以將房產做其他用途使用。5. 其中，在商業(yè)用地上建住宅用房，是近兩年由于嚴格禁止土地協(xié)議出讓，實行招拍掛后，導致住宅供應大幅減少，稀缺性增強后，開發(fā)商開始采用的新興做法。而在住宅用地建辦公用房，就是購房者所熟識的“商住房”（產權70年，但產品定位為辦公，建造標準介于住宅和寫字樓之間，或者完全就是寫字樓的標準）。

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• 問 綜合商住樓和普通住宅樓有什么區(qū)別?
  答

  一、土地性質區(qū)別：商住樓的土地使用性質為綜合用地或商業(yè)用地，商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層(或數層)為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。住宅樓的土地使用性質為住宅性質，是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。二、產權年限區(qū)別：根據國家土地法規(guī)定，商業(yè)用地的使用年限為40年，綜合土地的使用權年限為50年。根據國家土地法規(guī)定，住宅用地的使用權年限為70年。三、用途區(qū)別：商住樓：非住宅，一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子（或商?。Ｗ≌瑯牵浩胀ㄗ≌?，高檔住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。四、落戶問題區(qū)別：商業(yè)性質不能落戶，住宅性質可以落戶。

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• 問 ??什么是商住房?商住房與純住宅有什么區(qū)別?
  答

  1，土地使用年限不同,。商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年，普通住宅的土地使用年限為70年。2、產權性質不同。商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點一般是下層商業(yè)網點，上層為民用住宅，普通股住宅一般不會出現這種情況。普通住房認定標準：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上；單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下；實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。

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