商住用房是一種不規(guī)范的簡稱,可以是商品住宅用房的簡稱,也可以是商業(yè)、住宅混合用房的簡稱,但通常是指商品住宅用房,而住宅用房則比較明確。在目前市場化的環(huán)境下,住宅用房除少部分為政府投資建設(shè)的安居房外,一般都是市場商品房。
什么是商住房?商住房與普通住宅樓有什么區(qū)別?
130****7576 | 2024-10-02 14:26:52
已有6個(gè)回答
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166****5234
商住房適合做生意,但居住環(huán)境可能不如純住宅舒適。
查看全文↓ 2024-10-12 15:39:39 -
150****8533
商住房在法律上屬于商業(yè)和住宅混合用途的房產(chǎn),其產(chǎn)權(quán)、稅費(fèi)、使用年限等方面與普通住宅存在差異。購買商住房時(shí),需注意合同中關(guān)于用途、產(chǎn)權(quán)年限、稅費(fèi)等條款,以保護(hù)自身權(quán)益。
查看全文↓ 2024-10-10 09:55:23 -
181****3501
商住房就是“樓上睡覺,樓下賺錢”的地方。
查看全文↓ 2024-10-05 10:06:09 -
158****6103
商住房是商業(yè)和住宅功能的結(jié)合體,根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和相關(guān)政策,其產(chǎn)權(quán)年限、稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與普通住宅有所不同。商住房的產(chǎn)權(quán)年限通常為40年,而普通住宅為70年。此外,商住房的稅費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)用可能更高,購買時(shí)需考慮這些因素。
查看全文↓ 2024-10-03 16:41:57 -
181****6602
商住房就是樓下可以開店,樓上可以住人的房子。跟普通住宅比,可能更熱鬧,但也可能更吵。
查看全文↓ 2024-10-02 23:43:31 -
180****7259
商住房,即商業(yè)和住宅混合用途的房產(chǎn),通常位于商業(yè)區(qū)或城市中心,旨在滿足居住和商業(yè)活動的雙重需求。它與普通住宅樓的主要區(qū)別在于用途的多樣性和建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)。商住房可能包含零售空間、辦公區(qū)域以及居住單元,而普通住宅樓則主要為居住用途。商住房的產(chǎn)權(quán)年限通常較短,且可能面臨更高的物業(yè)管理費(fèi)用和稅費(fèi)。此外,商住房的購買和租賃市場可能更加活躍,因?yàn)樗鼈兲峁┝烁嗟纳虡I(yè)機(jī)會和便利性。
查看全文↓ 2024-10-02 23:10:19
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商住兩用房不能戶口落戶、沒有學(xué)區(qū)派位,**較高50%、在水電費(fèi)的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上,商務(wù)辦公房要高于住宅樓、住宅樓的使用年限是70年,而商務(wù)辦公房只有50年。
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商業(yè)住宅與普通住宅的區(qū)別就在于其土地使用性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的差異1. 土地使用年限不同:商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年;普通住宅的土地使用年限為70年2. 產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同:商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點(diǎn)一般是下層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),上層為民用住宅。普通股住宅一般不會出現(xiàn)這種情況。3. 一般來講,土地原有的規(guī)劃性質(zhì),如商業(yè)、綜合、住宅這幾類,開發(fā)商在簽訂了土地使用權(quán)合同后,是無法改變的。但出于市場的不同需要,開發(fā)商可以做出與原有土地使用性質(zhì)4. 不同的產(chǎn)品。比如在商業(yè)性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為住宅的房產(chǎn),或者在住宅性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為商業(yè)的房產(chǎn)。雖然購房者**終取得的產(chǎn)權(quán)證的用地性質(zhì)仍為原來的土地使用權(quán)證的土地性質(zhì),但購房者可以將房產(chǎn)做其他用途使用。5. 其中,在商業(yè)用地上建住宅用房,是近兩年由于嚴(yán)格禁止土地協(xié)議出讓,實(shí)行招拍掛后,導(dǎo)致住宅供應(yīng)大幅減少,稀缺性增強(qiáng)后,開發(fā)商開始采用的新興做法。而在住宅用地建辦公用房,就是購房者所熟識的“商住房”(產(chǎn)權(quán)70年,但產(chǎn)品定位為辦公,建造標(biāo)準(zhǔn)介于住宅和寫字樓之間,或者完全就是寫字樓的標(biāo)準(zhǔn))。
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一、土地性質(zhì)區(qū)別:商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地或商業(yè)用地,商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用,商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場、商店、商務(wù),其余為住宅的綜合性大樓。住宅樓的土地使用性質(zhì)為住宅性質(zhì),是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅。二、產(chǎn)權(quán)年限區(qū)別:根據(jù)國家土地法規(guī)定,商業(yè)用地的使用年限為40年,綜合土地的使用權(quán)年限為50年。根據(jù)國家土地法規(guī)定,住宅用地的使用權(quán)年限為70年。三、用途區(qū)別:商住樓:非住宅,一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子(或商?。?。住宅樓:普通住宅,高檔住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。四、落戶問題區(qū)別:商業(yè)性質(zhì)不能落戶,住宅性質(zhì)可以落戶。
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1,土地使用年限不同,。商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年,普通住宅的土地使用年限為70年。2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同。商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點(diǎn)一般是下層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),上層為民用住宅,普通股住宅一般不會出現(xiàn)這種情況。普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上;單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下;實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。
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