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商住房和普通住宅有什么區(qū)別

132****6075 | 2019-08-22 10:28:44

已有3個回答

  • 132****6298

    商住兩用房不能戶口落戶、沒有學(xué)區(qū)派位,**較高50%、在水電費(fèi)的計價標(biāo)準(zhǔn)上,商務(wù)辦公房要高于住宅樓、住宅樓的使用年限是70年,而商務(wù)辦公房只有50年。

    查看全文↓ 2019-08-22 10:37:24
  • 144****2052

    相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%,而50年產(chǎn)權(quán)的住宅,其契稅按3%繳納。

    查看全文↓ 2019-08-22 10:37:21
  • 141****9274

    交易費(fèi)用,如果你住了5年,條件好了,想賣了換個大的,商業(yè)用地(商住樓)全額按**高標(biāo)準(zhǔn)征稅,而住宅有很多稅費(fèi)優(yōu)惠,而且差很多,**多差5.6%營業(yè)稅+1.5契稅=7.1%的稅費(fèi),50萬的房子差3.8萬的稅

    查看全文↓ 2019-08-22 10:37:06

相關(guān)問題

  • 商住用房是一種不規(guī)范的簡稱,可以是商品住宅用房的簡稱,也可以是商業(yè)、住宅混合用房的簡稱,但通常是指商品住宅用房,而住宅用房則比較明確。在目前市場化的環(huán)境下,住宅用房除少部分為政府投資建設(shè)的安居房外,一般都是市場商品房。

  • 商業(yè)住宅與普通住宅的區(qū)別就在于其土地使用性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的差異1. 土地使用年限不同:商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年;普通住宅的土地使用年限為70年2. 產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同:商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點(diǎn)一般是下層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),上層為民用住宅。普通股住宅一般不會出現(xiàn)這種情況。3. 一般來講,土地原有的規(guī)劃性質(zhì),如商業(yè)、綜合、住宅這幾類,開發(fā)商在簽訂了土地使用權(quán)合同后,是無法改變的。但出于市場的不同需要,開發(fā)商可以做出與原有土地使用性質(zhì)4. 不同的產(chǎn)品。比如在商業(yè)性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為住宅的房產(chǎn),或者在住宅性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為商業(yè)的房產(chǎn)。雖然購房者**終取得的產(chǎn)權(quán)證的用地性質(zhì)仍為原來的土地使用權(quán)證的土地性質(zhì),但購房者可以將房產(chǎn)做其他用途使用。5. 其中,在商業(yè)用地上建住宅用房,是近兩年由于嚴(yán)格禁止土地協(xié)議出讓,實(shí)行招拍掛后,導(dǎo)致住宅供應(yīng)大幅減少,稀缺性增強(qiáng)后,開發(fā)商開始采用的新興做法。而在住宅用地建辦公用房,就是購房者所熟識的“商住房”(產(chǎn)權(quán)70年,但產(chǎn)品定位為辦公,建造標(biāo)準(zhǔn)介于住宅和寫字樓之間,或者完全就是寫字樓的標(biāo)準(zhǔn))。

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  • 不同處:1、商住兩用房的優(yōu)勢:可以注冊公司,可居住可辦公,不限購,不算首套房,環(huán)境好,鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè),適應(yīng)城市發(fā)展趨勢。2、商住兩用房不能戶口落戶、沒有學(xué)區(qū)派位,**較高50%、在水電費(fèi)的計價標(biāo)準(zhǔn)上,商務(wù)辦公房要高于住宅樓、住宅樓的使用年限是70年,而商務(wù)辦公房只有50年。交易稅收不同,如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅(2008年11月1日后對個人首次購買90平方米以下普通住房的,契稅稅率暫調(diào)整為1%),但如果是商務(wù)辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅,交易增值部分還要交20%的增值稅、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款高可達(dá)8成30年,但對商務(wù)辦公房一般高只有6成10年。3、未來使用費(fèi)用不確定。商住用房如按公建用途規(guī)定,他的水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價格。所以,對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前,開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施,能按民用價格繳納。2、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%,而商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)的住宅,其契稅按3%繳納。3、貸款條件的限制。購買商住兩用房大多不能申請公積金貸款,但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅,如采用銀行貸款的方式,只能得到五成或六成按揭。

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  • 購買普通住宅通常更容易獲得貸款支持,非普通住宅的貸款條件和利率可能會有所不同,建議購房前詳細(xì)了解相關(guān)金融政策。

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  • 商業(yè)住宅是指在土地性質(zhì)為商業(yè)用地上建設(shè)的住宅用房,稱為商業(yè)住宅,例如像市場上售賣的產(chǎn)權(quán)為40-50年的酒店式公寓就是商業(yè)住宅。而商品房則屬于普通住宅,產(chǎn)權(quán)70年。購房者在買房的時候應(yīng)該注意商業(yè)住宅和商品住房區(qū)分開來,由于土地性質(zhì)不同,商業(yè)住宅產(chǎn)權(quán)也和普通商品房產(chǎn)權(quán)不同。相信不少購房者在買房的時候都會有此類疑惑,商業(yè)住宅跟普通的商品住宅有什么區(qū)別?它有著怎樣的利弊?請聽律師解答與商品住宅的區(qū)別就在于其土地使用性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的差異1、土地使用年限不同商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年;商品住宅土地使用年限為70年2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同商品住宅屬于商品屬性的普通住宅;商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點(diǎn)一般是下層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),上層為民用住宅。一般來講,土地原有的規(guī)劃性質(zhì),如商業(yè)、綜合、住宅這幾類,開發(fā)商在簽訂了土地使用權(quán)合同后,是無法改變的。但出于市場的不同需要,開發(fā)商可以做出與原有土地使用性質(zhì)不同的產(chǎn)品。比如在商業(yè)性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為住宅的房產(chǎn),或者在住宅性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為商業(yè)的房產(chǎn)。雖然購房者**終取得的產(chǎn)權(quán)證的用地性質(zhì)仍為原來的土地使用權(quán)證的土地性質(zhì),但購房者可以將房產(chǎn)做其他用途使用。其中,在商業(yè)用地上建住宅用房,是近兩年由于嚴(yán)格禁止土地協(xié)議出讓,實(shí)行招拍掛后,導(dǎo)致住宅供應(yīng)大幅減少,稀缺性增強(qiáng)后,開發(fā)商開始采用的新興做法。而在住宅用地建辦公用房,就是購房者所熟識的“商住房”(產(chǎn)權(quán)70年,但產(chǎn)品定位為辦公,建造標(biāo)準(zhǔn)介于住宅和寫字樓之間,或者完全就是寫字樓的標(biāo)準(zhǔn))

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