劃撥土地上的房子是否具有價(jià)值？土地出讓與土地劃撥有何區(qū)別？

已有6個(gè)回答

• 166****1290

  聽(tīng)說(shuō)劃撥土地上的房子價(jià)值可能不如出讓土地的，但具體情況還得看政策和市場(chǎng)。

  查看全文↓ 2024-10-13 09:07:01
• 151****2343

  劃撥土地房子價(jià)值受限，但地段好的話(huà)仍有投資價(jià)值。出讓土地更靈活，劃撥則多用于公益。

  查看全文↓ 2024-10-11 09:52:13
• 155****4595

  劃撥土地上的房子價(jià)值受土地性質(zhì)和政策限制影響。土地出讓市場(chǎng)化程度高，劃撥則多用于非營(yíng)利性項(xiàng)目，兩者在價(jià)值和交易上存在差異。

  查看全文↓ 2024-10-06 10:45:46
• 134****0216

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》，土地出讓和劃撥是兩種不同的土地使用權(quán)獲取方式。出讓土地具有較高的市場(chǎng)價(jià)值，而劃撥土地主要用于公共利益，其上建筑物的價(jià)值受政策限制。

  查看全文↓ 2024-10-04 18:48:38
• 133****9052

  劃撥土地上的房子價(jià)值受政策影響，需謹(jǐn)慎評(píng)估。土地出讓是市場(chǎng)化行為，劃撥則多用于公益，兩者價(jià)值和交易方式不同。

  查看全文↓ 2024-10-03 20:30:21
• 184****6982

  劃撥土地上的房子確實(shí)具有價(jià)值，盡管其價(jià)值可能受到土地使用權(quán)性質(zhì)的影響。土地出讓是指政府將國(guó)有土地使用權(quán)出讓給土地使用者，通常通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)或掛牌等方式進(jìn)行，土地使用者需支付土地出讓金。而土地劃撥則是政府將土地使用權(quán)無(wú)償或有償劃撥給土地使用者，通常用于公共設(shè)施、公益事業(yè)等。劃撥土地上的房子在轉(zhuǎn)讓時(shí)可能面臨一定的限制，但仍然可以通過(guò)合法途徑進(jìn)行交易，其價(jià)值取決于房屋本身的質(zhì)量、位置、市場(chǎng)需求等因素。

  查看全文↓ 2024-10-03 14:20:49

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• 問(wèn) 土地出讓土地劃怎么理解？ 劃撥土地和出讓土地的區(qū)別
  答

  出讓?zhuān)簢?guó)家講國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，有土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。他是土地使用權(quán)流入市場(chǎng)的第一個(gè)環(huán)節(jié)，成為一級(jí)市場(chǎng)。劃撥：縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，將該土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給使用者的行為。

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• 問(wèn) 什么是劃撥土地？劃撥土地上的房產(chǎn)是否值得購(gòu)買(mǎi)？
  答

  劃撥土地房產(chǎn)，購(gòu)買(mǎi)前要仔細(xì)審查土地使用權(quán)情況。若無(wú)轉(zhuǎn)讓限制，且補(bǔ)交出讓金合理，可考慮購(gòu)買(mǎi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??劃撥土地出讓怎么上稅
  答

  1、劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地需要繳稅，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：出讓金：不低于基準(zhǔn)地價(jià)或宗地評(píng)估價(jià)的40％計(jì)收；營(yíng)業(yè)稅：不低于基準(zhǔn)地價(jià)或宗地評(píng)估價(jià)的7．5％計(jì)收；契稅：不低于基準(zhǔn)地價(jià)或宗地評(píng)估價(jià)的4％計(jì)收；交易手續(xù)費(fèi)：每宗地2600元。2、另外可能要征收的稅：印花稅為五元；上海城市維護(hù)建設(shè)稅：營(yíng)業(yè)稅額7％；附加：營(yíng)業(yè)稅3％。

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• 問(wèn) 劃撥土地補(bǔ)交土地出讓金嗎？
  答

  不清楚你的所在地，提供杭州市的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓、轉(zhuǎn)讓及變更登記程序供參考。一、必備資料：1、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或補(bǔ)辦出讓申請(qǐng)報(bào)告3份（原件1份，復(fù)印件2份）。2、單位主管部門(mén)同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面意見(jiàn)，若為股份制企業(yè)的須提供董事會(huì)決議3份（原件1份，復(fù)印件2份）。3、原土地使用證3份（原件1份，復(fù)印件2份）。4、過(guò)戶(hù)后房屋所有權(quán)證復(fù)印件3份，原件需在窗口核對(duì)。5、以協(xié)議方式交易的，提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議3份（原件1份，復(fù)印件2份）；以招、拍、掛方式交易的，提供招、拍、掛委托書(shū)、成交確認(rèn)書(shū)復(fù)印件各2份（原件1份、復(fù)印件1份）；由法院裁定的，提供法院裁定書(shū)、法院協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)3份（原件1份，復(fù)印件2份）。6、需要測(cè)繪的提供土地測(cè)繪資料（含地籍調(diào)查資料）原件3份。7、土地評(píng)估資料1份（原件）。8、需征求市規(guī)劃部門(mén)意見(jiàn)的，提供規(guī)劃意見(jiàn)及規(guī)劃紅線(xiàn)圖3份（原件1份，復(fù)印件2份）。9、受讓方企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證復(fù)印件3份。10、土地行政主管部門(mén)同意交易的簡(jiǎn)復(fù)單3份（原件1份，復(fù)印件2份）。11、地名有變動(dòng)時(shí)，提供地名辦出具的門(mén)牌號(hào)碼證復(fù)印件3份。12、土地登記申請(qǐng)表、土地登記委托書(shū)和法人代表身份證明書(shū)原件2份（可在www.hzland.com網(wǎng)站下載或窗口領(lǐng)?。?3、委托人與受托人身份證復(fù)印件2份。14、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓呈報(bào)表原件2份，窗口領(lǐng)取。15、土地出讓金繳付憑證第四聯(lián)、土地契稅繳付憑證第六聯(lián)原件1份。二、辦理時(shí)限：受理后21個(gè)工作日（其中土地資產(chǎn)處置程序7個(gè)工作日，土地登記7個(gè)工作日，不包括登記公告時(shí)間）。三、備注1、土地登記發(fā)證不屬于行政許可。2、在第6個(gè)環(huán)節(jié)審核后，發(fā)布登記公告。3、其它劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓仍需由交易登記中心、利用處、局領(lǐng)導(dǎo)三級(jí)辦理，工作時(shí)限為9個(gè)工作日（交易登記中心4個(gè)工作日、利用處2個(gè)工作日、局領(lǐng)導(dǎo)3個(gè)工作日）。

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• 問(wèn) ??劃撥土地出讓?xiě)?yīng)交哪些稅
  答

  1、劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地需要繳稅，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：出讓金：不低于基準(zhǔn)地價(jià)或宗地評(píng)估價(jià)的40％計(jì)收；營(yíng)業(yè)稅：不低于基準(zhǔn)地價(jià)或宗地評(píng)估價(jià)的7．5％計(jì)收；契稅：不低于基準(zhǔn)地價(jià)或宗地評(píng)估價(jià)的4％計(jì)收；交易手續(xù)費(fèi)：每宗地2600元。2、另外可能要征收的稅：印花稅為五元；上海城市維護(hù)建設(shè)稅：營(yíng)業(yè)稅額7％；附加：營(yíng)業(yè)稅3％。

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