房產(chǎn)證(Premises Permit)購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證?! ⊥恋刈C,是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng),由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱,土地坐落、用途,土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。 都是屬于一種合法權(quán)益的憑證和證明。
全部3個(gè)回答>房產(chǎn)證具有哪些作用?房產(chǎn)證是否重要?
132****5902 | 2024-10-13 13:23:30
已有5個(gè)回答
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131****2081
聽說房產(chǎn)證很重要,買房時(shí)一定要拿到手。
查看全文↓ 2024-10-21 16:18:15 -
166****4387
房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的法律憑證。
查看全文↓ 2024-10-18 15:42:17 -
184****9347
房產(chǎn)證,買房必備,沒它房子就是別人的。
查看全文↓ 2024-10-14 13:35:50 -
131****1883
房產(chǎn)證就像房子的身份證,有了它,房子才真正屬于你,買賣、抵押、繼承都離不開它。
查看全文↓ 2024-10-13 21:00:45 -
185****5576
房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)的重要法律文件,具有以下作用:1. 確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬,保障業(yè)主權(quán)益;2. 作為交易、抵押、繼承等法律行為的依據(jù);3. 辦理房屋登記、變更、注銷等手續(xù);4. 作為銀行貸款、稅收優(yōu)惠等政策的憑證。因此,房產(chǎn)證對(duì)于購房者來說至關(guān)重要,是維護(hù)自身權(quán)益、實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)價(jià)值的關(guān)鍵。
查看全文↓ 2024-10-13 20:06:25
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房房產(chǎn)證概念產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證,在通常意義上,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱,是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。國家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度,各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書,其他部門和單位制作的類似證書均無效,不受國家法律保護(hù)。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證法律屬性我國《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定:“國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。”這就是說,如果您在城市買了房,不去辦理房產(chǎn)證,您的房屋存在就不符合法律規(guī)定。個(gè)人向開發(fā)商買房或從個(gè)人手里買的二手房,這個(gè)過程,只是完成了平等的民事行為,如果不去申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證,那么這樣的房屋將不受國家法律保護(hù);只有經(jīng)過國家房屋交易部門,完成法律的鑒證程序,取得房屋所有權(quán)證,即產(chǎn)權(quán)證后,買房人才對(duì)所買房屋有了合法的所有權(quán),才真正成為個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn),即房屋的合法主人。房產(chǎn)證作用房屋所有權(quán)證是國家依法保護(hù)所有權(quán)的合法憑證,房屋有了產(chǎn)權(quán)證后,不僅可以長期住下去,而且可以出租、轉(zhuǎn)讓、交換、贈(zèng)予、繼承和抵押,遇到建設(shè)拆遷時(shí)可以得到補(bǔ)償。如果沒有房產(chǎn)證,上述行為都屬于不合法的,當(dāng)個(gè)人房屋權(quán)益受到侵害時(shí),也不能依法受到國家保護(hù)。如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證,其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài),購房者將不能取得如下權(quán)利:1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng),即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同,不受法律保護(hù)。2、在房屋被拆遷時(shí)無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利,購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證,則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí),沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn),可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。對(duì)于開發(fā)商而言,不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要情況有:1、利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的項(xiàng)目3、未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目4、私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目5、私自改變土地用途的項(xiàng)目6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛7、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋8、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋9、土地或房屋未解除抵押的10、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的11、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封。
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房產(chǎn)證上寫誰的名字,肯定是相當(dāng)?shù)闹匾海阂蛉绮皇欠蚱薜脑?,房產(chǎn)證上有了名字,就有了房產(chǎn)權(quán),就有了財(cái)產(chǎn)了,如果房產(chǎn)證沒有名字,就等于沒有房產(chǎn)。如果是夫妻其中一方?jīng)]有名字,雖說都是共有房產(chǎn)。但心里也是不舒服的,很容易造成夫妻不和,經(jīng)常吵鬧,嚴(yán)重的甚至造在離婚。
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房產(chǎn)證有什么作用1、房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時(shí)出具的重要法律文件。沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行買賣交易。任何房產(chǎn)交易行為的第一個(gè)步驟就是驗(yàn)證房產(chǎn)證的真實(shí)和有效性,可以這樣說,房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定文件。2、沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承。還是那句話,在沒有拿到房產(chǎn)證之前,購房者還不能算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。3、置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無法進(jìn)行,即使簽定了相關(guān)合同或協(xié)議也會(huì)被視為無效,不能受到法律保護(hù)。4、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無法進(jìn)行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨?。無法通過房產(chǎn)的質(zhì)押、典當(dāng)來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。5、在該房產(chǎn)所處土地被征用或房屋被拆遷時(shí)無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。 現(xiàn)在房產(chǎn)市場上的所謂“小產(chǎn)權(quán)住房”就會(huì)因沒有房產(chǎn)證存在這些問題。6、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于開發(fā)商,如果開發(fā)商存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為或因債務(wù)問題被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí),該房產(chǎn)可以被債權(quán)人(如銀行)依法拍賣還貸。7、在土地使用權(quán)期限到期時(shí)無法對(duì)繼續(xù)使用該土地進(jìn)行申請(qǐng)。
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什么是房產(chǎn)證?房產(chǎn)證有何作用?開發(fā)商哪些情況不能辦理房產(chǎn)證?房房產(chǎn)證概念產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證,在通常意義上,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱,是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。國家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度,各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書,其他部門和單位制作的類似證書均無效,不受國家法律保護(hù)。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證法律屬性我國《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定:“國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。”這就是說,如果您在城市買了房,不去辦理房產(chǎn)證,您的房屋存在就不符合法律規(guī)定。個(gè)人向開發(fā)商買房或從個(gè)人手里買的二手房,這個(gè)過程,只是完成了平等的民事行為,如果不去申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證,那么這樣的房屋將不受國家法律保護(hù);只有經(jīng)過國家房屋交易部門,完成法律的鑒證程序,取得房屋所有權(quán)證,即產(chǎn)權(quán)證后,買房人才對(duì)所買房屋有了合法的所有權(quán),才真正成為個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn),即房屋的合法主人。房產(chǎn)證作用房屋所有權(quán)證是國家依法保護(hù)所有權(quán)的合法憑證,房屋有了產(chǎn)權(quán)證后,不僅可以長期住下去,而且可以出租、轉(zhuǎn)讓、交換、贈(zèng)予、繼承和抵押,遇到建設(shè)拆遷時(shí)可以得到補(bǔ)償。如果沒有房產(chǎn)證,上述行為都屬于不合法的,當(dāng)個(gè)人房屋權(quán)益受到侵害時(shí),也不能依法受到國家保護(hù)。如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證,其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài),購房者將不能取得如下權(quán)利:1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng),即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同,不受法律保護(hù)。2、在房屋被拆遷時(shí)無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利,購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證,則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí),沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn),可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。對(duì)于開發(fā)商而言,不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要情況有:1、利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的項(xiàng)目3、未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目4、私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目5、私自改變土地用途的項(xiàng)目6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛7、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋8、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋
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