婚前購(gòu)房婚后辦理房產(chǎn)證是否算作第二套房？應(yīng)如何計(jì)算稅費(fèi)？

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• 188****4021

  婚前購(gòu)房婚后辦證，是否算第二套房，要看當(dāng)?shù)卣摺６愘M(fèi)計(jì)算，首套房和第二套房有差別。

  查看全文↓ 2024-10-05 16:24:06
• 132****1107

  婚前買房，婚后辦證，可能算第二套房。稅費(fèi)會(huì)多一些，具體要看當(dāng)?shù)卣摺?/span>

  查看全文↓ 2024-10-04 22:46:59
• 188****1721

  婚前購(gòu)房婚后辦理房產(chǎn)證是否算作第二套房，這取決于當(dāng)?shù)卣吆唾?gòu)房時(shí)的具體情況。一般來(lái)說(shuō)，如果婚前購(gòu)房時(shí)已經(jīng)使用了貸款，婚后辦理房產(chǎn)證時(shí)可能會(huì)被認(rèn)定為第二套房。稅費(fèi)計(jì)算方面，第二套房的契稅通常比首套房要高，具體稅率需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣邅?lái)確定。此外，還可能涉及到個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等其他稅費(fèi)。建議咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心或稅務(wù)部門，獲取最準(zhǔn)確的信息。

  查看全文↓ 2024-10-04 22:07:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 婚前購(gòu)房婚后再次購(gòu)房是否算作第二套房？
  答

  聽說(shuō)婚前買房，婚后再買可能算第二套，但具體要看政策。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 第二套房房產(chǎn)證如何辦理 第二套房房產(chǎn)證需要交納多少稅費(fèi)
  答

  隨著人們生活水平的提高，購(gòu)買二套房的人越來(lái)越多，購(gòu)買二套房則會(huì)涉及到第二套房房產(chǎn)證的問(wèn)題，這是許多購(gòu)房朋友都關(guān)注的事情，如果第二套房房產(chǎn)證辦理不好，則會(huì)影響自身的利益，所以第二套房房產(chǎn)證的辦理是關(guān)鍵。要想解決第二套房房產(chǎn)證問(wèn)題，首先我們應(yīng)該了解第二套房房產(chǎn)證與第一套房房產(chǎn)證的不同以及第二套房房產(chǎn)證辦理需要交納多少稅費(fèi)？ 辦理房產(chǎn)證沒(méi)什么不同,只不過(guò)你在交稅的時(shí)候不一樣首套普通住宅90平以下,首套房契稅1%,90——140平以下,首套房契稅1.5%,二套都是3%,非普通住宅140平(含)以上,首套房契稅3%,二套房契稅3%。 正常二手房買賣所需交納的稅費(fèi)為：賣方要繳納個(gè)人所得稅全額的1%或差額的20%，滿5年，且為家庭唯一住所的可免征；普通住宅營(yíng)業(yè)稅為全額的5.6%，5年以上（含5年）免征；過(guò)戶費(fèi)3元/平方米。買方需繳納契稅90平方米以下1%，90-144平米為1.5%、144平米以上以及二套以上房源均為3%；過(guò)戶費(fèi)3元/平方米。此外還需繳納110元左右房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)和20元土地證工本費(fèi)。

• 問(wèn) 婚前各自擁有房產(chǎn)，結(jié)婚后是否算作二套房，有哪些規(guī)定？
  答

  婚前房產(chǎn)個(gè)人所有，婚后不計(jì)二套房，但貸款政策需注意。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 異地購(gòu)房是否算作第二套房？二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  異地購(gòu)房，看政策，可能算第二套。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款買第二套房要多少稅費(fèi) 第二套房貸款稅費(fèi)如何計(jì)算
  答

  在深圳貸款買第二套房需要繳納多少稅費(fèi)？貸款買第二套房與第一套房相比又要多交哪些稅費(fèi)？根據(jù)2010年9月29日晚，財(cái)政部、國(guó)稅總局和住建部聯(lián)合發(fā)布通知，定于2010年10月1日起取消二套房契稅優(yōu)惠，及出售家庭唯一住房一年內(nèi)又新購(gòu)房的個(gè)稅減免。 通知指出，如所購(gòu)房屋為家庭唯一住房，90平方米以下仍能享受契稅為1%的優(yōu)惠，90平方米以上的普通住房仍能享受契稅為1.5%的優(yōu)惠。如所購(gòu)房屋為二套房，契稅一律按3%執(zhí)行，比過(guò)去提高了1.5%。另外，出售自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房者，不再享受個(gè)稅減免優(yōu)惠。 普通住宅:契稅(原價(jià)的1.5%),其他費(fèi)用就比較少了. 非普通住宅:契稅(原價(jià)的3%),如果未滿五年還有營(yíng)業(yè)稅(原價(jià)的5.5%).其他費(fèi)用也比較少. 另外如果業(yè)主是外籍人士,還有公證費(fèi)(成交價(jià)的千分之三). 買二套房與首套房所要繳納的稅費(fèi)一樣。 1、簽訂預(yù)售合同需繳納的稅費(fèi) 印花稅：稅率為1‰，計(jì)稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。 公證費(fèi)：證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓，按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行： 標(biāo)的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費(fèi)不到200的，按200元收取； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。 計(jì)費(fèi)前提為合同公證之時(shí)，繳納人為買受人。 律師費(fèi)：費(fèi)率為房款的2.5‰-4‰，計(jì)費(fèi)前提為簽署房屋預(yù)售合同時(shí)，繳納人為買受人。 2、簽訂購(gòu)房合同需繳納的稅費(fèi) 房屋買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半。 契稅： 契稅是按照購(gòu)房交易交割的3%~5%計(jì)算繳納。對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房（面積在144平方米以下，容積率大于1，且單價(jià)低于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ》拷缍?biāo)準(zhǔn)），且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契稅。 對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。個(gè)人購(gòu)買90平方米以上的普通住房，或購(gòu)買第二套及以上住房的契稅按照3%征收，個(gè)人購(gòu)買非普通住房的按照5%征收。 3、申辦產(chǎn)權(quán)證需繳納的稅費(fèi) 房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：0.3元/平方米（建筑面積） 土地使用權(quán)登記費(fèi)：0.13至0.3元/平方米（占地面積） 房屋所有權(quán)證：4元/件 房屋所有權(quán)證印花稅：5元/件 國(guó)有土地所有證：20元/件