聽(tīng)說(shuō)40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)不一樣,但具體區(qū)別不太清楚。
全部5個(gè)回答>40年產(chǎn)權(quán)房子買(mǎi)后悔了,怎么辦?40年和70年產(chǎn)權(quán)有何區(qū)別?
185****5413 | 2024-10-05 12:54:03
已有6個(gè)回答
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188****4627
40年產(chǎn)權(quán)適合短期投資,70年適合長(zhǎng)期居住。
查看全文↓ 2024-10-14 20:10:08 -
130****1744
40年產(chǎn)權(quán)到期需續(xù)期,70年自動(dòng)續(xù)期。
查看全文↓ 2024-10-12 11:37:43 -
184****8064
40年產(chǎn)權(quán)到期需申請(qǐng)續(xù)期,可能面臨費(fèi)用和政策風(fēng)險(xiǎn)。70年產(chǎn)權(quán)到期自動(dòng)續(xù)期,權(quán)益更穩(wěn)定。
查看全文↓ 2024-10-10 15:41:16 -
166****4389
40年產(chǎn)權(quán),短命;70年產(chǎn)權(quán),長(zhǎng)壽。
查看全文↓ 2024-10-06 15:07:17 -
166****7172
40年產(chǎn)權(quán)多為商業(yè)用地,70年為住宅。40年產(chǎn)權(quán)到期需申請(qǐng)續(xù)期,可能涉及費(fèi)用。70年產(chǎn)權(quán)到期自動(dòng)續(xù)期,無(wú)需額外費(fèi)用。
查看全文↓ 2024-10-05 23:47:27 -
132****0815
若后悔,可考慮轉(zhuǎn)手或出租。40年產(chǎn)權(quán)到期后需續(xù)期,70年則無(wú)需。
查看全文↓ 2024-10-05 22:48:46
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房子40年產(chǎn)權(quán)跟70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別主要在于產(chǎn)權(quán)的年限不同。所謂的房屋產(chǎn)權(quán),主要是房屋所占土地的使用年限,40年產(chǎn)權(quán)的房屋一般是商業(yè)用地,而70年產(chǎn)權(quán)的房屋主要是民用住宅用地。大多數(shù)40年產(chǎn)權(quán)的房屋都是公寓性質(zhì)的,因?yàn)榉慨a(chǎn)信息的原因,所以在交易的過(guò)程當(dāng)中能夠享受到的貸款時(shí)間會(huì)比較短,**長(zhǎng)不會(huì)超過(guò)10年。從生活角度出發(fā)40年產(chǎn)權(quán)的房屋往往是商水商電,生活成本會(huì)比較高,而70年產(chǎn)權(quán)的房屋,也就是我們常說(shuō)的民用住宅,無(wú)論是水電氣暖還是其他的費(fèi)用都參考民用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。此外70年的房屋本身能夠進(jìn)行落戶,而且還能夠享受就近入學(xué)的政策,再進(jìn)行房屋抵押貸款時(shí),還能夠享受到較低的**率和較長(zhǎng)的貸款時(shí)間,整體來(lái)70年產(chǎn)權(quán)的房子性價(jià)比會(huì)更高一些。
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40年產(chǎn)權(quán)多為商業(yè)用地,70年為住宅用地。
全部4個(gè)回答> -
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很簡(jiǎn)單 七十年是有學(xué)區(qū) 四十年沒(méi)有學(xué)區(qū) 其它都一樣
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四十年產(chǎn)權(quán)的房子能買(mǎi)嗎?40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑,是可以正常購(gòu)買(mǎi)的。這里所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限,即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地,這類(lèi)房屋住戶的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn),比普通居民用電用水價(jià)格要高。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)商品房一定要對(duì)房屋年限有所了解,不能買(mǎi)一套40年產(chǎn)權(quán)的房子只能用20年,這是得不償失的。另外,開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售房屋時(shí)也應(yīng)對(duì)客戶說(shuō)明商品房使用年限具體有多久的問(wèn)題。日常我們所說(shuō)的40年產(chǎn)權(quán)是什么意思呢?回答這個(gè)問(wèn)題需要區(qū)分兩個(gè)概念,一個(gè)是房屋所有權(quán),一個(gè)是土地使用權(quán)。我們一般所說(shuō)的40年產(chǎn)權(quán)其實(shí)是指建筑的土地使用年限是40年。這里所說(shuō)的40年是指開(kāi)發(fā)商拿地之后開(kāi)始計(jì)算的40年。房屋所有權(quán),又叫房屋產(chǎn)權(quán),是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi),可以排除他人的干涉,對(duì)其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分。房屋所有權(quán)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)年限限制的。土地使用權(quán),是指單位或者個(gè)人依法或依約定,對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。取得的土地使用權(quán)是有期限的。 土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定,但不得超過(guò)法律限定的**高年限。40年產(chǎn)權(quán)是什么意思依據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條,土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;綜合或者其他用地五十年。從開(kāi)發(fā)商拿地到開(kāi)工建設(shè),再到房屋建成業(yè)主入住,這之間的時(shí)間不等,至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況,土地被開(kāi)發(fā)商拍下之后,由于種種原因遲遲未開(kāi)工,甚至被多次倒手,十幾年過(guò)去之后才開(kāi)始開(kāi)發(fā)。所以購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商40年產(chǎn)權(quán)后并不能真正擁有房屋40年,房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后需要續(xù)期。
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