(一)確定定金時要明確議價期限下定金時要明確中介公司向賣方進(jìn)行議價的期限,保證議價不成時及時能拿回款項。與中介簽好房間協(xié)議后,要拿份協(xié)議原件。在中介議價成功后,應(yīng)要求中介將賣方簽署的協(xié)議和賣方簽的定金收條轉(zhuǎn)交給自己。(二)簽約前,實地調(diào)查簽約前,買方應(yīng)作些調(diào)查,首先到房屋實地考察,了解房屋的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費(fèi)等情況。其次,買方應(yīng)至交易中心查詢該房屋的產(chǎn)權(quán)情況,有無抵押、租賃或被查封等。再次到房屋所在派出所查明該房屋內(nèi)戶口情況。**后,如需貸款還應(yīng)事先向銀行咨詢貸款條件和可貸成數(shù)。(三)查證相關(guān)證件比如身份證,房屋產(chǎn)權(quán)證等等,以確保賣方具有合法資格。同時,買方付款應(yīng)與賣方履約掛起鉤來,比如簽約、交房、過戶等環(huán)節(jié)當(dāng)賣方完成后再相應(yīng)付款,并且約定賣方違約時買方可相應(yīng)推遲付款的權(quán)利。**后,為保證資金安全,**好能采用資金監(jiān)管。(四)保留交易收據(jù)房款支付后,應(yīng)由賣方出具收據(jù)。除非賣方明確授權(quán),中介一般無權(quán)擅自收受房款。如約定部分房款支付用來償還銀行注銷現(xiàn)有抵押登記的,該筆資金一定要監(jiān)管或者由買方支付至賣方的還貸賬戶并告知原有銀行直接劃撥,以避免賣方挪用導(dǎo)致無法過戶。(五)先驗房,再收房買方接收房屋時,應(yīng)根據(jù)合同驗收設(shè)施設(shè)備的移交情況。在過戶前,盡量避免裝修房屋,以防過戶后發(fā)生糾紛使買賣復(fù)雜化。房屋過戶不僅包括產(chǎn)權(quán)過戶,還須注意水電煤話等他項過戶。如該屋內(nèi)有戶口,要敦促賣方及時遷出。
全部3個回答>二手房交易中如何避免定金陷阱,有哪些預(yù)防措施?
184****0206 | 2024-10-18 13:18:33
已有4個回答
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150****0778
聽說定金陷阱挺嚇人的,我得先上網(wǎng)查查,或者找個懂行的朋友問問,別被坑了。
查看全文↓ 2024-10-21 16:01:48 -
133****5224
定金陷阱?多留個心眼,合同要細(xì)看,別輕信賣方的花言巧語,必要時找律師把關(guān)。
查看全文↓ 2024-10-19 12:17:13 -
181****0474
定金陷阱?別急,先查清楚房子的底細(xì),再簽個靠譜的合同,最后找個靠譜的中介,就穩(wěn)了。
查看全文↓ 2024-10-18 23:24:35 -
151****2145
在二手房交易中,避免定金陷阱的關(guān)鍵在于做好前期的調(diào)查和準(zhǔn)備工作。首先,要對房屋的產(chǎn)權(quán)、抵押、查封等情況進(jìn)行詳細(xì)核查,確保房屋沒有法律糾紛。其次,要與賣方簽訂正式的定金合同,明確定金的金額、支付方式、退還條件等條款。此外,還可以通過第三方資金監(jiān)管的方式,確保定金的安全。總之,作為專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,我們會為客戶提供全方位的服務(wù),確保交易的順利進(jìn)行。
查看全文↓ 2024-10-18 23:13:46
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聽別人說,定金最好在合同簽署并了解所有條款后再支付。
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買房前先繳納認(rèn)購金,證明你對這套房有購買意向,和業(yè)主碰面后各細(xì)節(jié)談妥后在下訂金,簽買賣合同
全部8個回答> -
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在購房過程中,經(jīng)常會遇到開發(fā)商要求購房者支付定金的情況,但其實這些定金很多時候都不是必須要交的,開發(fā)商要求交定金很多情況下都是一個陷阱。那購房過程中避免定金陷阱的方法有哪些呢?下面我們一起來看看。 購房過程中避免定金陷阱的方法: 一、不要與開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議書,不要交定金。 在商品房的交易過程中在簽訂商品房買賣合同前簽訂認(rèn)購書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個必經(jīng)程序,雙方經(jīng)協(xié)商一致,可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成,購房者可以全身而退,不留任何后患。 二、將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠意金”、“押金”、“訂約金”。 這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項能退回,退回的法律依據(jù)有兩個: 一是《擔(dān)保法司法解釋》第一百一十八條規(guī)定:當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,但沒有約定定金性質(zhì)的,當(dāng)事人主張定金權(quán)利的,人民法院不予支持; 二是《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定:出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。 另外,司法實踐一般認(rèn)為,“訂金”等費(fèi)用是預(yù)付款性質(zhì),因雙方未簽訂商品房買賣合同開發(fā)商取得了該款項,屬于不當(dāng)?shù)美虼艘虬床划?dāng)?shù)美姆梢?guī)定來處理。 三、在簽訂認(rèn)購協(xié)議時明確約定對自己有利的內(nèi)容。 如什么條件下定金可退,不退定金的法律后果及違約責(zé)任如何承擔(dān)。 四、要求開發(fā)商簽訂《商品房認(rèn)購書》,不同意開發(fā)商對此認(rèn)購書的內(nèi)容做修改。
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房屋買賣定金合同怎么寫甲方(賣方):身份證號碼:甲方代理人:身份證號碼:乙方(預(yù)購方):身份證號碼:甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致,就乙方向甲方預(yù)訂《》(以實際產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn))商品房事宜,訂立本合同。1、乙方預(yù)購《XX》(以下簡稱該房屋)。甲方已領(lǐng)取該房屋房地產(chǎn)權(quán)證 (證書號:XX),土地證: 并經(jīng)人民政府測繪機(jī)構(gòu)實測,該房屋建筑面積為 平方米。該房屋定于尾款付清之日交付。2、乙方預(yù)訂的該房屋每平方米建筑面積買賣單價為人民幣元/平方米,乙方預(yù)訂的該房屋總房價為人民幣大寫: 整,乙方采取XX方式。簽訂正式合同時**款萬,尾款 萬元于簽訂正式房屋購買合同后 個月內(nèi)付清。3、乙方同意簽訂本合同時,支付定金人民幣XX整,作為甲、乙雙方當(dāng)事人訂立商品房出售合同的擔(dān)保,簽訂商品房出售合同后,乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價款。4、甲、乙雙方商定,預(yù)訂期為XX天,甲乙雙方于XX年XX月XX號前到富鑫房產(chǎn)簽訂《商品房出售合同》。5、甲方同意將發(fā)布或提供的廣告、售樓書、樣品所標(biāo)明的房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況作為商品房出售合同的附件。6、在本合同的第四條約定的預(yù)訂期限內(nèi),甲方拒絕簽訂商品房出售合同的,必須返還已收取的定金;并且賠償雙方所交的信息費(fèi)。乙方拒絕簽訂商品房出售合同的,無權(quán)要求甲方返還已收取的定金,并且無權(quán)要求好人房產(chǎn)退還已收取的信息費(fèi)。7、本協(xié)議一式三份,甲乙雙方各持壹份,富鑫房產(chǎn)執(zhí)壹份。其他約定:甲方:(簽章)乙方:(簽章)甲方代理人:見證方(簽章):見證方經(jīng)辦人(簽章):X年X月X日房屋買賣定金合同怎么寫?如何避免定金陷阱如何避免定金陷阱1、不與開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議書,也輕易的就交定金,需要注意,在商品房的交易過程中,簽訂認(rèn)購書、交定金并不是買房的一個必經(jīng)程序,雙方經(jīng)協(xié)商一致,可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成,購房者可以全身而退,不留任何后患。2、將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”等,在簽約的時候盡量少用“定金”這個詞語,可以用“訂金”、“誠意金”等代替,這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項能退回。3、在簽訂認(rèn)購協(xié)議時明確約定對自己有利的內(nèi)容,在與賣方者簽訂購房的時候一定要仔細(xì)看清楚合同的內(nèi)容,如什么條件下定金可退,不退定金的法律后果及違約責(zé)任如何承擔(dān)。
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