很多購(gòu)房者都在買(mǎi)房時(shí)糾結(jié)同樣的一個(gè)問(wèn)題:到底沈陽(yáng)的房?jī)r(jià)是多少?有沒(méi)有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)?其實(shí),沈陽(yáng)的房?jī)r(jià)同全國(guó)各地大同小異,都受到區(qū)域的較大影響。不同區(qū),房子價(jià)格便不一樣。 以2010年為例: 長(zhǎng)白地區(qū):普遍都在每平米6000以上,遠(yuǎn)洋7千以上,萬(wàn)科1.1萬(wàn)以上,幾乎沒(méi)有低于6000的。 渾南地區(qū):每平米6,7千到1萬(wàn)左右,這與長(zhǎng)白地區(qū)相同,兩個(gè)區(qū)位都不錯(cuò),有**空間,樓盤(pán)區(qū)位,質(zhì)量,品牌不同,價(jià)格也不一樣 沈北新區(qū):由于位置較靠北,房子相對(duì)便宜。 市內(nèi)5區(qū):一般來(lái)說(shuō),二手房都要每平米6,7千元。像是臥波苑,新世界這樣不錯(cuò)的二手房都是每平米8,9千一平了。房子的品牌很重要,品牌好**也快。 而沈陽(yáng)房?jī)r(jià)在全國(guó)處于什么樣的水平,沈陽(yáng)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)張祥介紹,在同類(lèi)城市中處于中下游。 張祥告訴記者,根據(jù)抽樣調(diào)查,全國(guó)100個(gè)城市平均房?jī)r(jià)為每平方米8363元。“房?jī)r(jià)排名首位的是深圳,每平方米24550元;第二是上海,每平方米23113元;北京和杭州并列第三,每平方米都是22161元。第20名是青島,每平方米9669元?!? 張祥表示,根據(jù)沈陽(yáng)房產(chǎn)局備案的數(shù)據(jù)顯示,沈陽(yáng)新建商品住宅每平方米6132元,比全國(guó)平均水平低2231元。沈陽(yáng)房?jī)r(jià)要比南方一些三線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)還低。
地價(jià)為5000時(shí)房?jī)r(jià)應(yīng)該是多少?房?jī)r(jià)受哪些因素影響?
155****5077 | 2024-10-12 22:41:06
已有3個(gè)回答
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180****1179
聽(tīng)說(shuō)房?jī)r(jià)和地價(jià)、建筑成本、地段等因素有關(guān)。具體多少,我也不太清楚。
查看全文↓ 2024-10-13 14:43:20 -
155****9520
房?jī)r(jià)受地價(jià)、建筑成本、稅費(fèi)、市場(chǎng)供需等影響。地價(jià)5000時(shí),房?jī)r(jià)需考慮其他成本。購(gòu)房時(shí),注意合同條款,保護(hù)自身權(quán)益。
查看全文↓ 2024-10-12 23:50:44 -
158****4088
地價(jià)5000時(shí),房?jī)r(jià)受建筑成本、市場(chǎng)供需、地段、政策等因素影響。具體房?jī)r(jià)需綜合評(píng)估。建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)評(píng)估師,合理規(guī)劃貸款。
查看全文↓ 2024-10-12 22:45:26
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一、住宅區(qū)的位置住宅區(qū)的位置是影響房?jī)r(jià)**主要的因素,一般情況下,住宅區(qū)的位置在市中心和商業(yè)服務(wù)中心的話(huà),那么房?jī)r(jià)就會(huì)相對(duì)的高一些,主要是因?yàn)橘?gòu)房者入住后生活會(huì)相對(duì)方便很多,在植物園或者在濕地公園旁邊的小區(qū),房?jī)r(jià)也是相對(duì)比較高的。二、樓座位置對(duì)于在同一個(gè)小區(qū)的房屋來(lái)說(shuō),房屋的房?jī)r(jià)也是有很大差距的。有的樓座是靠近主干道的位置,那么房?jī)r(jià)就會(huì)相對(duì)的低一些,因?yàn)榭拷鞲傻赖臉亲胍艉突覊m都會(huì)相對(duì)比較大,位于小區(qū)中心的樓座比較搶手,需求量比較大,主要是因?yàn)槲挥谛^(qū)中心的樓座會(huì)比較安靜,購(gòu)房者一般都喜歡選擇比較安靜的樓座,所以位于小區(qū)中心樓座的房?jī)r(jià)會(huì)相對(duì)高一些。三、交通便捷度隨著社會(huì)的迅速發(fā)展,現(xiàn)在很多的購(gòu)房者比較注重生活的便利和品質(zhì),不想把寶貴的時(shí)間浪費(fèi)在交通工具上,所以購(gòu)房者大多都會(huì)選擇交通便利的地方,這就使交通便利的地方的房?jī)r(jià)相對(duì)比較高。四、基礎(chǔ)設(shè)施保證度一個(gè)小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施保證度是非常重要的,一般是指小區(qū)內(nèi)的供電、供氣、供水,供暖等設(shè)施設(shè)備,基礎(chǔ)設(shè)施與購(gòu)房者入住后的生活息息相關(guān),小區(qū)內(nèi)這些基礎(chǔ)設(shè)配置情況及運(yùn)行情況也都會(huì)直接影響房?jī)r(jià)的。購(gòu)房者還需要注意的是小區(qū)的物業(yè)管理怎么樣,因?yàn)樾^(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施是需要物業(yè)來(lái)管理和定期的檢測(cè)維修。如果小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施保證度和小區(qū)的物業(yè)比較好的話(huà),那么房?jī)r(jià)也會(huì)相應(yīng)高一些也是正常的。五、周邊設(shè)施完善度購(gòu)房者一般都會(huì)比較注重小區(qū)周邊設(shè)施是不是完善,主要是考慮到入住后生活會(huì)不會(huì)便利。一般是指小區(qū)周邊有大型超市,醫(yī)院,餐館,公園等基本設(shè)施。如果一個(gè)小區(qū)周邊設(shè)施比較完善的話(huà),那么房?jī)r(jià)自然也會(huì)高一些的。六、小區(qū)內(nèi)綠化小區(qū)的綠化不僅有美化環(huán)境的作用,能愉悅?cè)藗兊男那?,使小區(qū)的空氣更新鮮,而且還能降低交通噪音,綠化帶與樓群間合理的分布也非常重要的,綠化的合理布局可以使樓群間距合理化,樓群間距合理化就不會(huì)形成一個(gè)回音空間,這樣可以降低自然噪音。七、房屋房齡房齡也是影響房?jī)r(jià)的一個(gè)重要因素,比如同一小區(qū)房子,房子越新,房?jī)r(jià)就會(huì)越高,這主要是因?yàn)橘?gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房子申請(qǐng)貸款的時(shí)候,銀行會(huì)考察房齡,一般房齡越大,購(gòu)房者申請(qǐng)貸款的難度越大。購(gòu)房者也會(huì)考慮申請(qǐng)貸款的問(wèn)題,而去選擇房齡小的房子,房齡大的需求量就相對(duì)少些,價(jià)格就低一些。除了上面總結(jié)得幾點(diǎn)之外,還有一些別的因素也是會(huì)影響房?jī)r(jià)的,比如房屋的采光,朝向,通風(fēng),戶(hù)型,地基承載力等。房?jī)r(jià)高的房屋相對(duì)來(lái)說(shuō)優(yōu)點(diǎn)是有很多的,但是購(gòu)房者也不要一味的追求高價(jià)的房屋,要結(jié)合自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況綜合考慮,選擇適合自己居住的房屋。
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問(wèn) 商品房房?jī)r(jià)受哪些因素影響呢?答
房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素主要有以下幾個(gè)方面:房地產(chǎn)自身的價(jià)值。引用政治經(jīng)濟(jì)學(xué)的原理,商品的價(jià)值是價(jià)格的基礎(chǔ),價(jià)格是價(jià)值的表現(xiàn)形式,房地產(chǎn)的價(jià)格主要由其的價(jià)值決定,是由凝結(jié)在商品中的無(wú)差別的勞動(dòng)決定供求關(guān)系的影響。商品的價(jià)格由商品的價(jià)值決定,受供求關(guān)系的影響。供給大于需求,生產(chǎn)過(guò)剩,商家為了促進(jìn)銷(xiāo)售,會(huì)降低出差來(lái)拉動(dòng)需求。供給小于需求的時(shí)候,供不應(yīng)求,會(huì)出現(xiàn)物以稀為貴的現(xiàn)象。消費(fèi)者愿意以較高的價(jià)格獲得商品,這時(shí)商品的價(jià)格會(huì)上升。房地產(chǎn)市場(chǎng)需求較大,會(huì)出現(xiàn)哄搶的情況,此時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格會(huì)上漲;反之,若房地產(chǎn)市場(chǎng)房子擠壓過(guò)多,開(kāi)發(fā)商為了盡快銷(xiāo)售出去會(huì)降價(jià)銷(xiāo)售,房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)下降。受政府政策的影響。房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格會(huì)對(duì)其他行業(yè)產(chǎn)生影響。適當(dāng)?shù)臅r(shí)候,政府會(huì)采取相應(yīng)的政府宏觀(guān)干預(yù)進(jìn)行調(diào)控。當(dāng)前,房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格過(guò)高,政府采取限貸限購(gòu)策略,抑制需求,使房地產(chǎn)價(jià)格趨于平穩(wěn)。
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問(wèn) ??商品房?jī)r(jià)格變化受哪些因素影響?答
影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素主要有3方面:1、經(jīng)濟(jì)發(fā)展經(jīng)濟(jì)發(fā)展,預(yù)示著投資、生產(chǎn)活動(dòng)活躍,對(duì)廠(chǎng)房、辦公室、商場(chǎng)、住宅和各種文娛設(shè)施等的需求增加,引起房地產(chǎn)價(jià)格上漲,尤其是引起地價(jià)上漲。2、物價(jià)房地產(chǎn)價(jià)格與物價(jià)的關(guān)系非常復(fù)雜。通常物價(jià)普遍波動(dòng),房地產(chǎn)價(jià)格也將隨之變動(dòng);如果其他條件不變,則物價(jià)變動(dòng)的百分比相當(dāng)于房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的百分比,而兩者的動(dòng)向也應(yīng)一致。就單獨(dú)一宗房地產(chǎn)而言,物價(jià)的變動(dòng)可以引起房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng),如建筑材料價(jià)格上漲,引起建筑物建造成本增加,從而推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格上漲。從一段較長(zhǎng)時(shí)期來(lái)看,房地產(chǎn)價(jià)格的上漲率要高于一般物價(jià)的上漲率和國(guó)民收人的增長(zhǎng)率。3、居民收入通常居民收入的真正增加顯示人們的生活水平將隨之提高,從而促使對(duì)房地產(chǎn)的需求增多,導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲。如果居民收入的增加,是中、低等收入水平者的收入增加,對(duì)居住房地產(chǎn)的需求增加,促使居住房地產(chǎn)的價(jià)格上漲。如果居民收入的增加,是高收入水平者的收入增加,對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響不大,不過(guò),如果利用剩余的收入從事房地產(chǎn)投資(尤其是投機(jī)),則必然會(huì)引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)。
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房?jī)r(jià)受經(jīng)濟(jì)狀況、政策調(diào)控、城市規(guī)劃及市場(chǎng)供需等多因素共同影響。售房者在定價(jià)時(shí)需深入分析市場(chǎng)數(shù)據(jù)和趨勢(shì),結(jié)合房產(chǎn)自身特點(diǎn),制定符合市場(chǎng)行情的合理定價(jià)策略。
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