回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí),賠給回遷戶的房子。每個(gè)樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房與商品房一樣,都有房產(chǎn)證,有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。只有購房合同而沒拿到房產(chǎn)證的回遷房,無法上市交易。在銀行辦理房屋按揭貸款的時(shí)候,實(shí)際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行,所以個(gè)人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由于涉及再上市的稅費(fèi)不繳等政策限制,一般銀行不接受以此進(jìn)行抵押。回遷房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點(diǎn):1、必須出示回遷協(xié)議來證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制2、回遷房必須五證齊全3、回遷房必須已經(jīng)拿到房產(chǎn)證,僅有回遷證是不能貸款的銀行才會(huì)再根據(jù)房主提供的其他材料來辦理后續(xù)貸款手續(xù),但無論是銀行貸款還是民間貸款,回遷房的價(jià)值評(píng)估一般不會(huì)太高。
全部3個(gè)回答>回遷房是否可以申請(qǐng)貸款?回遷房按揭貸款需要滿足哪些條件?
131****2422 | 2024-10-13 12:35:37
已有3個(gè)回答
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181****5864
回遷房貸款可行性取決于產(chǎn)權(quán)清晰度和銀行政策。通常,具備完整產(chǎn)權(quán)和滿足銀行貸款條件的回遷房可申請(qǐng)貸款。
查看全文↓ 2024-10-14 10:49:09 -
184****3972
回遷房貸款?行,但得有證,別空歡喜。
查看全文↓ 2024-10-13 23:14:14 -
166****6904
回遷房可以申請(qǐng)貸款,但要確保房子有產(chǎn)權(quán)證,且符合銀行貸款條件。
查看全文↓ 2024-10-13 22:38:17
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回遷房是可以貸款的。無論是農(nóng)村拆遷的回遷房,還是城市拆遷的回遷房都是可以的。你那邊的地區(qū)應(yīng)該貸款額度比較少,貸款的時(shí)間也會(huì)比較短。不是哪個(gè)銀行利息會(huì)少一點(diǎn),二是能做你那個(gè)小區(qū)的貸款銀行有哪幾家,一般銀行是不直接借款給個(gè)人的,中間會(huì)有擔(dān)保公司或是信用社這樣的機(jī)構(gòu)會(huì)協(xié)助你到銀行貸款并擔(dān)保。
全部4個(gè)回答> -
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回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí),賠給回遷戶的房子。每個(gè)樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?;剡w房與商品房一樣,都有房產(chǎn)證,有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。只有購房合同而沒拿到房產(chǎn)證的回遷房,無法上市交易。在銀行辦理房屋按揭貸款的時(shí)候,實(shí)際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行,所以個(gè)人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由于涉及再上市的稅費(fèi)不繳等政策限制,一般銀行不接受以此進(jìn)行抵押。回遷房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點(diǎn):1、必須出示回遷協(xié)議來證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制2、回遷房必須五證齊全3、回遷房必須已經(jīng)拿到房產(chǎn)證,僅有回遷證是不能貸款的銀行才會(huì)再根據(jù)房主提供的其他材料來辦理后續(xù)貸款手續(xù),但無論是銀行貸款還是民間貸款,回遷房的價(jià)值評(píng)估一般不會(huì)太高。
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可以,但是要滿足以下要求房屋所具備的條件: 1、有獨(dú)立的房屋產(chǎn)權(quán)證(回遷房還要求必須有回遷協(xié)議); 2、建成年代在二十年以內(nèi); 3、必需是可以自由買賣、可做抵押登記的房產(chǎn)。住宅、別墅、辦公樓、商鋪、回遷房等房屋種類不限。達(dá)不到以上條件的房產(chǎn)可通過北京貸款擔(dān)保公司擔(dān)保辦理貸款?! 》慨a(chǎn)抵款辦理流程和放款時(shí)間: 1、備齊資料提交,等待審批,審批時(shí)間通常是7-15個(gè)工作日之內(nèi); 2、審批通過后3個(gè)工作日內(nèi)做抵押登記 3、銀行見他項(xiàng)證后安排放款
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1.私產(chǎn)且有產(chǎn)權(quán)證2.收入證明必須≥月還款的2倍 并且扣除**低保障每人500元3.年齡+貸款年限≤70(男)65(女)4.房齡+貸款年限≤40年5.**高貸款評(píng)估額的65%6.地下室不能貸款你好你可以參考以上條件 如果其中一條不符合就不能夠按揭貸款。我是依照哈爾濱的房地產(chǎn)為例。但是限制條件沒有什么差異。如果又不懂的歡迎追問。我是做房產(chǎn)的。
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