回遷房就是發(fā)展商征收土地時,賠給回遷戶的房子。每個樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品房一樣,都有房產(chǎn)證,有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。只有購房合同而沒拿到房產(chǎn)證的回遷房,無法上市交易。在銀行辦理房屋按揭貸款的時候,實際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行,所以個人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由于涉及再上市的稅費不繳等政策限制,一般銀行不接受以此進行抵押?;剡w房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點:1、必須出示回遷協(xié)議來證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制2、回遷房必須五證齊全3、回遷房必須已經(jīng)拿到房產(chǎn)證,僅有回遷證是不能貸款的銀行才會再根據(jù)房主提供的其他材料來辦理后續(xù)貸款手續(xù),但無論是銀行貸款還是民間貸款,回遷房的價值評估一般不會太高。
全部4個回答>回遷房能否貸款?回遷房按揭貸款的條件是哪些?
131****6514 | 2019-09-20 15:23:56
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157****5105
1.私產(chǎn)且有產(chǎn)權證
查看全文↓ 2019-09-22 22:39:49
2.收入證明必須≥月還款的2倍 并且扣除**低保障每人500元
3.年齡+貸款年限≤70(男)65(女)
4.房齡+貸款年限≤40年
5.**高貸款評估額的65%
6.地下室不能貸款
你好你可以參考以上條件 如果其中一條不符合就不能夠按揭貸款。
我是依照哈爾濱的房地產(chǎn)為例。但是限制條件沒有什么差異。
如果又不懂的歡迎追問。我是做房產(chǎn)的。 -
132****1342
回遷房就是發(fā)展商征收土地時,賠給回遷戶的房子。每個樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?;剡w房與商品房一樣,都有房產(chǎn)證,有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。只有購房合同而沒拿到房產(chǎn)證的回遷房,無法上市交易。
查看全文↓ 2019-09-22 22:39:43
在銀行辦理房屋按揭貸款的時候,實際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行,所以個人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由于涉及再上市的稅費不繳等政策限制,一般銀行不接受以此進行抵押。
回遷房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點:
1、必須出示回遷協(xié)議來證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制
2、回遷房必須五證齊全
3、回遷房必須已經(jīng)拿到房產(chǎn)證,僅有回遷證是不能貸款的
銀行才會再根據(jù)房主提供的其他材料來辦理后續(xù)貸款手續(xù),但無論是銀行貸款還是民間貸款,回遷房的價值評估一般不會太高。 -
146****7476
回遷房可以貸款么
查看全文↓ 2019-09-22 22:39:37
回遷房是可以貸款的。
無論是農(nóng)村拆遷的回遷房,還是城市拆遷的回遷房都是可以的。前提是必須拿到房產(chǎn)證,僅有回遷證是不能貸款的。無論是銀行貸款還是民間貸款,回遷房的價值評估一般不會太高。一般銀行是不直接借款給個人的,中間會有擔保公司或是信用社這樣的機構會協(xié)助你到銀行貸款并擔保。
個人住房抵押貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由于涉及再上市的稅費不繳等政策限制,一般銀行不接受以此進行抵押。而回遷房辦理抵押貸款需要進行個案界定,如房主必須出示回遷協(xié)議來證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制,銀行才會再根據(jù)房主提供的其他材料來辦理后續(xù)貸款手續(xù)。另外各銀行就住房抵押貸款一般執(zhí)行基準利率,但一些外資銀行就貸款人的綜合條件考量,在利率上會有所優(yōu)惠。 -
134****3492
辦理房產(chǎn)抵押貸款滿足的條件,不同地區(qū)的銀行要求可能有所差異,具體以當?shù)劂y行申請條件為準,
查看全文↓ 2019-09-22 22:39:32
房產(chǎn)抵押貸款的條件:
1、年齡為18-65周歲的自然人;
2、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,具有按期償還貸款本息的能力;
3、沒有違法行為;
4、征信良好,不良信用記錄;
5、能夠提供銀行認可的有效權利質(zhì)押擔?;蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔?;蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖WC;
6、開立銀行個人結算賬戶,并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息;
7、房屋的產(chǎn)權明晰,符合國家規(guī)定的上市交易的條件;
8、房產(chǎn)可以進入房地產(chǎn)市場流通,未做任何其他抵押;
9、房齡與貸款申請年限相加不能超過40年;
10、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
11、銀行規(guī)定的其他條件。
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回遷房就是發(fā)展商征收土地時,賠給回遷戶的房子。每個樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?;剡w房與商品房一樣,都有房產(chǎn)證,有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。只有購房合同而沒拿到房產(chǎn)證的回遷房,無法上市交易。在銀行辦理房屋按揭貸款的時候,實際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行,所以個人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由于涉及再上市的稅費不繳等政策限制,一般銀行不接受以此進行抵押?;剡w房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點:1、必須出示回遷協(xié)議來證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制2、回遷房必須五證齊全3、回遷房必須已經(jīng)拿到房產(chǎn)證,僅有回遷證是不能貸款的銀行才會再根據(jù)房主提供的其他材料來辦理后續(xù)貸款手續(xù),但無論是銀行貸款還是民間貸款,回遷房的價值評估一般不會太高。
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可以,但是要滿足以下要求房屋所具備的條件: 1、有獨立的房屋產(chǎn)權證(回遷房還要求必須有回遷協(xié)議); 2、建成年代在二十年以內(nèi); 3、必需是可以自由買賣、可做抵押登記的房產(chǎn)。住宅、別墅、辦公樓、商鋪、回遷房等房屋種類不限。達不到以上條件的房產(chǎn)可通過北京貸款擔保公司擔保辦理貸款?! 》慨a(chǎn)抵款辦理流程和放款時間: 1、備齊資料提交,等待審批,審批時間通常是7-15個工作日之內(nèi); 2、審批通過后3個工作日內(nèi)做抵押登記 3、銀行見他項證后安排放款
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1、回遷房可以貸款,前提是必須拿到房產(chǎn)證,僅有回遷證是不能貸款的。不過無論是銀行貸款還是民間貸款,回遷房的價值評估一般不會太高?! ?、回遷房是可以辦理抵押消費貸款業(yè)務的?;剡w房不是純經(jīng)濟適用房,因此上市也沒受到國家限制,可以直接辦理回遷房貸款業(yè)務,但銀行方面要求房主必須出示回遷協(xié)議證明房屋的回遷房性質(zhì),銀行才會再根據(jù)房主提供的其他材料來給房主做回遷房貸款手續(xù)。而純經(jīng)濟適用房目前不能辦理抵押貸款業(yè)務?! ?、如購房者執(zhí)意購買未取得房產(chǎn)證回遷房,需注意,回遷房業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的,在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議,此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時,只能是在公證處做公證交易,待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。
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回遷房是可以貸款的。無論是農(nóng)村拆遷的回遷房,還是城市拆遷的回遷房都是可以的。你那邊的地區(qū)應該貸款額度比較少,貸款的時間也會比較短。不是哪個銀行利息會少一點,二是能做你那個小區(qū)的貸款銀行有哪幾家,一般銀行是不直接借款給個人的,中間會有擔保公司或是信用社這樣的機構會協(xié)助你到銀行貸款并擔保。
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