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購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)如何砍價(jià)?有哪些談價(jià)技巧?

180****3518 | 2024-10-13 18:22:12

已有3個(gè)回答

  • 131****1616

    多聽(tīng)多看,向有經(jīng)驗(yàn)的朋友或?qū)I(yè)人士咨詢(xún),避免盲目砍價(jià)。

    查看全文↓ 2024-10-14 22:42:40
  • 155****0329

    多比較周邊房?jī)r(jià),了解房屋狀況,提出合理還價(jià),同時(shí)考慮生活便利性。

    查看全文↓ 2024-10-13 22:55:38
  • 133****1636

    了解市場(chǎng)行情,掌握賣(mài)方心理,適時(shí)提出合理報(bào)價(jià)。

    查看全文↓ 2024-10-13 22:10:23

相關(guān)問(wèn)題

  • 一,買(mǎi)二手房時(shí)砍價(jià)方法:委托多家中介公司。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司不但可以得到更多的房源信息,而且可以使各家公司產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系??梢灾苯痈嬖V各家中介公司,已經(jīng)委托了別的公司尋找房源,如此一來(lái),中介公司為了利益便會(huì)以**快的速度、更低的價(jià)格來(lái)促成買(mǎi)賣(mài)。多看房、少贊美。多看房是為了摸清二手房市場(chǎng),少贊美則是為了不讓對(duì)方摸清想法。在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí),摸清市場(chǎng)價(jià)格是關(guān)鍵的一步。因?yàn)榇蠹覍?duì)好房子的看法都差不多,要做的就是多挑毛病,不表露出急切購(gòu)買(mǎi)的心情,這樣才能為今后的砍價(jià)留有余地。多和房主溝通。購(gòu)房者找到中意的房子時(shí),要注意多與房主進(jìn)行溝通。把中介公司放在一邊,這樣才能產(chǎn)生危機(jī)感。要謹(jǐn)記,房主才是**想把房子盡快賣(mài)掉的人。有些房主在賣(mài)房時(shí)存在著漫天要價(jià)的現(xiàn)象,對(duì)于這些現(xiàn)象不必太在意。也只是想碰碰運(yùn)氣,希望能把房子買(mǎi)個(gè)好價(jià)錢(qián)。其實(shí),每個(gè)房主都會(huì)對(duì)手中的房產(chǎn)有個(gè)客觀(guān)的估價(jià)。但是購(gòu)房者不要因?yàn)榉恐鬟^(guò)高的報(bào)價(jià)而放棄看中的房子,應(yīng)該多與房主進(jìn)行溝通或要求中介說(shuō)服房主報(bào)出個(gè)客觀(guān)的價(jià)格。報(bào)出低價(jià)后,再留個(gè)電話(huà),然后走人。通常會(huì)再主動(dòng)聯(lián)絡(luò)的。二,看二手房要注意事項(xiàng):核實(shí)賣(mài)方的身份。如果是個(gè)人,看身份證;如果是單位,到工商局看檔案資料;如果賣(mài)方有代理人,看有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)。到房管局查驗(yàn)賣(mài)方的房產(chǎn)證??丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人,如果房屋為多人共有,則須賣(mài)房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件;如是夫妻共有財(cái)產(chǎn),是否經(jīng)過(guò)賣(mài)方配偶的書(shū)面同意;如果房屋已出租,則須賣(mài)房人提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn);如果房屋已被抵押,則須賣(mài)房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書(shū)面文件。如通過(guò)房屋中介購(gòu)房,購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu),必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證",一為工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū)。仔細(xì)核對(duì)賣(mài)方身份證或工商檔案中的名稱(chēng)與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致,原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。如購(gòu)買(mǎi)公房,須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià),標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),因此,應(yīng)要求賣(mài)房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面意見(jiàn);另外,軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房,由于其特殊性,在沒(méi)有取得單位同意的情況下,一律不得出售。如果所購(gòu)房屋是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房,還須賣(mài)房人提供政府部門(mén)對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書(shū)。如果了解到欲購(gòu)房屋屬于下列幾種情況,則千萬(wàn)不能購(gòu)買(mǎi):已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋;被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋;屬違法或違章建筑的房屋;存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋。對(duì)房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié),購(gòu)房者除對(duì)房屋戶(hù)型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀(guān)的方面進(jìn)行查看外,還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線(xiàn)走向等細(xì)節(jié);了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)中。交易雙方當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí),或者以所購(gòu)房屋進(jìn)行抵押貸款時(shí),要對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行評(píng)估;簽約過(guò)程中應(yīng)特別注意,對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣(mài)方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中,不能以口頭約定代之,因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無(wú)法舉證。合同的必備條款主要包括:房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等;如果選擇了按揭貸款的付款方式,則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

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  • 二手房交易流程中的8大砍價(jià)技巧:1、了解周邊價(jià)位信息,做到心中有數(shù)可以多看幾套房源、多跑幾家中介,同時(shí)對(duì)比附近新房?jī)r(jià)格,來(lái)判斷所購(gòu)買(mǎi)二手房的價(jià)格是否可靠。換句話(huà)講,二手房的價(jià)格泡沫是可以通過(guò)比較衡量的,為之后的殺價(jià)做準(zhǔn)備。2、忌大幅度殺價(jià)雖然買(mǎi)房一般都有一定的議價(jià)空間,但如果殺價(jià)幅度太狠,往往會(huì)讓賣(mài)家難以接受,認(rèn)為買(mǎi)方心意不誠(chéng),而使得交易告吹,所以前期調(diào)研很重要。3、忌盲目給房子挑缺點(diǎn)不要給房子挑出一大堆的缺點(diǎn)逼迫賣(mài)家降價(jià)。因?yàn)槿绻孔诱娴哪敲床睿菫槭裁催€要買(mǎi)呢?這樣會(huì)造成賣(mài)家的反感,也反而暴露了很中意這套房子的心態(tài)。4、隱藏對(duì)所看房屋的喜愛(ài)程度不要表露對(duì)這套房子的好感,可以適當(dāng)?shù)奶粢恍┬?wèn)題,比如整個(gè)小區(qū)的交通很便利,但這套房子太靠近路邊了太吵;對(duì)于房型很滿(mǎn)意,但是樓層差了點(diǎn)等等。讓中介再推薦一些小區(qū)中央的、樓層好點(diǎn)的房源,或者讓這套房子的賣(mài)家在價(jià)格上讓一步。5、拖延時(shí)間表現(xiàn)出買(mǎi)不買(mǎi)都無(wú)所謂的姿態(tài),如果賣(mài)方不肯降價(jià),就擺出“我再考慮考慮”的樣子,賣(mài)家肯議價(jià)的話(huà)會(huì)主動(dòng)聯(lián)系,如果賣(mài)家不肯議價(jià),再主動(dòng)聯(lián)系賣(mài)家表示愿意購(gòu)買(mǎi),注意考慮時(shí)間不要太長(zhǎng)。6、還價(jià)底線(xiàn)不輕易松口如果賣(mài)方有議價(jià)空間,一定要堅(jiān)持自己的價(jià)格底線(xiàn),不要輕易松口(前提是價(jià)格底線(xiàn)設(shè)置要合理)。7、善用手機(jī)營(yíng)造環(huán)境與其直接說(shuō)某某差不多的房子價(jià)格更便宜,不如自己營(yíng)造一個(gè)場(chǎng)景。在殺價(jià)的過(guò)程中,有其他中介公司業(yè)務(wù)員打電話(huà)來(lái)推薦一套周邊小區(qū)與這套房子差不多的房源,而在價(jià)格上有較大的議價(jià)空間,在通話(huà)中表示可以立即看房,此時(shí)如果房東愿意挽留就表示有殺價(jià)的空間。8、從其他費(fèi)用入手一般情況買(mǎi)賣(mài)雙方的稅費(fèi)都是由買(mǎi)方承擔(dān),如果賣(mài)家不肯讓步,那么可以考慮讓賣(mài)家來(lái)承擔(dān)一部分稅費(fèi),畢竟是能省一點(diǎn)算一點(diǎn)??硟r(jià)一定要見(jiàn)機(jī)行事,切忌盲目激動(dòng)。另外,教育地產(chǎn)一直是市場(chǎng)中的“硬通貨”,處于供不應(yīng)求狀態(tài),因此賣(mài)家往往抱著奇貨可居的心理。故要想從高高在上的價(jià)格上占到什么便宜,幾乎是不可能的事。二手房過(guò)戶(hù)流程主要有以下四步:一、買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)貸款: 買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi),買(mǎi)房將**款支付給賣(mài)方;并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天,買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后,領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù),**后在交房時(shí),下家將尾款結(jié)清給賣(mài)方。二、賣(mài)方有貸款未還清: 買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi),買(mǎi)房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管;賣(mài)方、買(mǎi)房和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后,銀行貸款審結(jié)結(jié)束,雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間;進(jìn)交易中心的當(dāng)天,買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后,領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù);**后在交房時(shí),買(mǎi)房將尾款結(jié)清給賣(mài)方。三、買(mǎi)方貸款購(gòu)房: 首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核;審核無(wú)誤后,雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi),買(mǎi)方將**款支付給賣(mài)方;買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后,雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間;進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后,領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;銀行憑新的房產(chǎn)證,給賣(mài)方放款;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù);**后在交房時(shí),買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣(mài)方。四、買(mǎi)賣(mài)雙方均有貸款: 首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核;審核無(wú)誤后,雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi),買(mǎi)方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管;賣(mài)方、買(mǎi)方和中介公司三方共同見(jiàn)證還清賣(mài)方未付清的銀行貸款;7個(gè)工作日后,銀行貸款審結(jié)結(jié)束,買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后,買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間;進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后,領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;銀行憑新的房產(chǎn)證,給賣(mài)方放款;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù);**后在交房時(shí),買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣(mài)方。

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  • 二手房交易流程中的8大砍價(jià)技巧:1、了解周邊價(jià)位信息,做到心中有數(shù)可以多看幾套房源、多跑幾家中介,同時(shí)對(duì)比附近新房?jī)r(jià)格,來(lái)判斷所購(gòu)買(mǎi)二手房的價(jià)格是否可靠。換句話(huà)講,二手房的價(jià)格泡沫是可以通過(guò)比較衡量的,為之后的殺價(jià)做準(zhǔn)備。2、忌大幅度殺價(jià)雖然買(mǎi)房一般都有一定的議價(jià)空間,但如果殺價(jià)幅度太狠,往往會(huì)讓賣(mài)家難以接受,認(rèn)為買(mǎi)方心意不誠(chéng),而使得交易告吹,所以前期調(diào)研很重要。3、忌盲目給房子挑缺點(diǎn)不要給房子挑出一大堆的缺點(diǎn)逼迫賣(mài)家降價(jià)。因?yàn)槿绻孔诱娴哪敲床睿菫槭裁催€要買(mǎi)呢?這樣會(huì)造成賣(mài)家的反感,也反而暴露了很中意這套房子的心態(tài)。4、隱藏對(duì)所看房屋的喜愛(ài)程度不要表露對(duì)這套房子的好感,可以適當(dāng)?shù)奶粢恍┬?wèn)題,比如整個(gè)小區(qū)的交通很便利,但這套房子太靠近路邊了太吵;對(duì)于房型很滿(mǎn)意,但是樓層差了點(diǎn)等等。讓中介再推薦一些小區(qū)中央的、樓層好點(diǎn)的房源,或者讓這套房子的賣(mài)家在價(jià)格上讓一步。5、拖延時(shí)間表現(xiàn)出買(mǎi)不買(mǎi)都無(wú)所謂的姿態(tài),如果賣(mài)方不肯降價(jià),就擺出“我再考慮考慮”的樣子,賣(mài)家肯議價(jià)的話(huà)會(huì)主動(dòng)聯(lián)系,如果賣(mài)家不肯議價(jià),再主動(dòng)聯(lián)系賣(mài)家表示愿意購(gòu)買(mǎi),注意考慮時(shí)間不要太長(zhǎng)。

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  • 1、委托多家中介公司購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司不但可以得到更多的房源信息,而且可以使各家公司產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。可以直接告訴各家中介公司,已經(jīng)委托了別的公司尋找房源,如此一來(lái),中介公司為了利益便會(huì)以**快的速度、更低的價(jià)格來(lái)促成買(mǎi)賣(mài)。2、多看房、少贊美多看房是為了摸清二手房市場(chǎng),少贊美則是為了不讓對(duì)方摸清想法。在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí),摸清市場(chǎng)價(jià)格是關(guān)鍵的一步。因?yàn)榇蠹覍?duì)好房子的看法都差不多,要做的就是多挑毛病,不表露出急切購(gòu)買(mǎi)的心情,這樣才能為今后的砍價(jià)留有余地。看房時(shí),購(gòu)房者態(tài)度要猶豫,并告知對(duì)方也看中了其他樓盤(pán),如果賣(mài)方愿意做出讓價(jià),那就會(huì)盡快定下。如果對(duì)方態(tài)度猶豫,你可趁機(jī)選擇轉(zhuǎn)身離開(kāi),相信賣(mài)方很可能挽留你,這就是買(mǎi)賣(mài)雙方的心理戰(zhàn)了。3、多和房主溝通二手房的價(jià)格會(huì)圍繞業(yè)主的自身的狀況來(lái)產(chǎn)生上下波動(dòng),因此購(gòu)房者找到中意的房子時(shí),要注意多與房主進(jìn)行溝通。要謹(jǐn)記,房主才是**想把房子盡快賣(mài)掉的人。有些房主在賣(mài)房時(shí)存在著漫天要價(jià)的現(xiàn)象,對(duì)于這些現(xiàn)象不必太在意。也只是想碰碰運(yùn)氣,希望能把房子買(mǎi)個(gè)好價(jià)錢(qián)。其實(shí),每個(gè)房主都會(huì)對(duì)手中的房產(chǎn)有個(gè)客觀(guān)的估價(jià)。但是購(gòu)房者不要因?yàn)榉恐鬟^(guò)高的報(bào)價(jià)而放棄看中的房子,應(yīng)該多與房主進(jìn)行溝通或要求中介說(shuō)服房主報(bào)出個(gè)客觀(guān)的價(jià)格。報(bào)出低價(jià)后,再留個(gè)電話(huà),然后走人。通常會(huì)再主動(dòng)聯(lián)絡(luò)的。當(dāng)然如果你能全款,那么談判將會(huì)比較輕松,還能有較大的價(jià)格優(yōu)惠。4、貨比三家再好的房子也會(huì)有缺陷,所以購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)可吹毛求疵,多找出房子存在的問(wèn)題。同時(shí)購(gòu)房者可多看幾家房子,然后了解該區(qū)域價(jià)格情況,這樣買(mǎi)房時(shí)就不會(huì)太被動(dòng),也可以此為由來(lái)要求賣(mài)方降價(jià)。有些購(gòu)房者在看到稱(chēng)心如意的房子時(shí),常常會(huì)流露于言表,這樣賣(mài)方就能夠輕松占據(jù)主導(dǎo)地位,讓價(jià)空間將會(huì)很小。所以小編購(gòu)房者在挑選二手房時(shí),無(wú)論遇到多么完美的房子,也要保持淡定,掌握了以上四大砍價(jià)技巧相信你能買(mǎi)到實(shí)惠的二手房。

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  • 主要是要及時(shí)掌握您購(gòu)買(mǎi)的房子有什么弊端,這個(gè)會(huì)成為你砍價(jià)的法寶之一,另外就是要知道房東到底因?yàn)槭裁丛蛸u(mài)房子,著急度多少

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