買房貸款必須指定銀行申請(qǐng)嗎？

已有6個(gè)回答

• 134****9507

  我聽說(shuō)買房貸款可以自己選銀行，但開發(fā)商推薦的銀行可能有優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2024-10-23 14:20:24
• 185****5882

  買房貸款可以自己選銀行，但開發(fā)商推薦的銀行可能有優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2024-10-20 20:21:49
• 150****1150

  買房貸款不一定要指定銀行，但選擇合作銀行可能獲得更優(yōu)惠的利率和條件。建議購(gòu)房者比較不同銀行的貸款政策，選擇最適合自己的銀行。

  查看全文↓ 2024-10-17 20:29:52
• 158****2611

  根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》，購(gòu)房者可以自主選擇銀行申請(qǐng)住房貸款，銀行不得強(qiáng)制指定。但實(shí)際操作中，部分開發(fā)商可能與特定銀行合作，提供優(yōu)惠條件。

  查看全文↓ 2024-10-15 23:05:17
• 188****9713

  買房貸款不一定非要指定銀行，但選擇合作銀行可能更優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2024-10-14 19:17:19
• 150****4584

  買房貸款并不一定必須指定銀行申請(qǐng)。購(gòu)房者可以根據(jù)自己的需求和銀行的貸款政策，選擇不同的銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)。不過(guò)，有些開發(fā)商可能會(huì)與特定的銀行合作，提供更優(yōu)惠的貸款條件。購(gòu)房者在選擇銀行時(shí)，應(yīng)綜合考慮貸款利率、審批速度、服務(wù)質(zhì)量等因素，選擇最適合自己的銀行。同時(shí)，購(gòu)房者也可以咨詢專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，獲取更多關(guān)于貸款的詳細(xì)信息和建議。

  查看全文↓ 2024-10-14 15:02:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一定要在開發(fā)商指定銀行辦貸款嗎？買房貸款一定要在開發(fā)商指定的銀行申請(qǐng)嗎？
  答

  不一定。一般都是開發(fā)商指定銀行的。這是開發(fā)商和某個(gè)銀行之間的合作關(guān)系。銀行間的利率不會(huì)差很多的,所以在哪個(gè)銀行辦都一樣，也可以選擇自己找銀行代理，需要詢問(wèn)開發(fā)商。個(gè)人**多貸款20萬(wàn)，是公積金的10倍貸，自己交304，估計(jì)在16萬(wàn)左右。目前貸款購(gòu)房主要有以下幾種:住房公積金貸款;個(gè)人住房商業(yè)性貸款;個(gè)人住房組合貸款。住房公積金貸款:對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說(shuō)，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。個(gè)人住房商業(yè)性貸款:以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。個(gè)人住房組合貸款:住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10-29萬(wàn)元，如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

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• 問(wèn) 買房貸款找什么銀行?為什么買房貸款，只能找指定的銀行呢
  答

  只要你有足夠的還款能力,征信良好,又符合貸款條件的,很多銀行都可以做.由于不知道你的個(gè)人情況,很難特別介紹那家銀行適合你.

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房貸款必須要銀行流水嗎
  答

  買房子貸款銀行流水必須提供，貸款要看銀行流水的意義是買房貸款的還款能力證明，工資流水是能力證明。如果每月的工資是由工資卡來(lái)進(jìn)行發(fā)放的，每月工資在發(fā)放以后，就可自動(dòng)形成流水證明，在半年以上，就可申請(qǐng)貸款了，需要的材料有：①身份證明資料有身份證等。②婚姻證明資料有結(jié)婚證和未婚聲明等。③用途證明，資料有原產(chǎn)權(quán)證明資購(gòu)房合同，經(jīng)售房人確認(rèn)的首付款收據(jù)。④還款能力證明資料有收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)，職位基本吻合，收入水平足以滿足還款的客戶，提供收入證明。對(duì)于自雇人士提供收入，高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)收入水平，必須提供還款證明資料，提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上代發(fā)工資流水或工資清單，在相關(guān)機(jī)構(gòu)的股份分紅收入的證明，家庭資產(chǎn)證明，包括金融資產(chǎn)。

• 問(wèn) ??購(gòu)房貸款選擇哪家銀行？為什么買房貸款，只能找指定的銀行呢？
  答

  　　一般樓盤開發(fā)向銀行貸款時(shí)，開發(fā)商會(huì)和銀行有“一定比例個(gè)人住房貸款必須在該銀行辦理”的約定，通常為60%-70%。同時(shí)，期房在房產(chǎn)證未下發(fā)之前，樓盤還要向銀行提供一定的擔(dān)保費(fèi)。另外，合作銀行承諾在貸款審批和下款的效率上給予優(yōu)先?！　∫虼速?gòu)房人不一定非在開發(fā)商指定銀行申請(qǐng)貸款，并且法律上也沒有賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利。但如果購(gòu)房合同中約定了開發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定了貸款銀行，購(gòu)房者就要遵從合同約定；如果只是開發(fā)商口頭建議，購(gòu)房者可以拒絕?！　≠?gòu)房者若想要去非指定銀行辦理按揭，可以與開發(fā)商談判，申請(qǐng)算入不統(tǒng)一指定貸款銀行的比例中。另外在不違規(guī)的前提下，也可以跟銀行談判，針對(duì)在非指定銀行優(yōu)惠的具體內(nèi)容，找出相關(guān)的法律依據(jù)要求樓盤指定銀行達(dá)到?！　⌒枰⒁獾氖?，要將貸款協(xié)商結(jié)果落實(shí)到合同中，一旦開發(fā)商因?yàn)樵诜侵付ㄣy行貸款不配合購(gòu)房人交房，可以依據(jù)合同維權(quán)。

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• 問(wèn) 你好,二手房貸款評(píng)估必須得用銀行指定的評(píng)估公司嗎?
  答

  是的，二手房必須經(jīng)過(guò)評(píng)估確定貸款額度，按照評(píng)估價(jià)和交易價(jià)格較低者計(jì)算貸款額度。目前市場(chǎng)上應(yīng)用**為廣泛的也是**為精確評(píng)估方法是市場(chǎng)比較法。在估算房?jī)r(jià)時(shí)參考的因素包括:1. 所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格2．周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格3．所在小區(qū)和所在板塊的房?jī)r(jià)走勢(shì)4．被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。對(duì)于上述因素，采用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)理論和數(shù)學(xué)模型算法，計(jì)算出各因素對(duì)房?jī)r(jià)的影響程度。然后根據(jù)被估算房屋的具體特性，給出其盡可能合理的價(jià)格。

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