商住兩用房子有何利弊？是否值得購(gòu)買？

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• 158****3829

  商住兩用房市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，但需關(guān)注政策變化和產(chǎn)權(quán)年限，投資需謹(jǐn)慎。

  查看全文↓ 2024-10-19 07:50:07
• 133****3907

  商住兩用房適合自住兼投資，但要忍受噪音和高物業(yè)費(fèi)。

  查看全文↓ 2024-10-15 09:26:37
• 185****7145

  商住兩用房適合短期投資，租金回報(bào)率高，但需注意產(chǎn)權(quán)年限和轉(zhuǎn)手難度。

  查看全文↓ 2024-10-14 23:27:07
• 158****0926

  商住兩用房，即商業(yè)和住宅功能相結(jié)合的房產(chǎn)，具有以下利弊：利處包括靈活的用途，可自住也可出租，增加投資回報(bào)率；通常位于商業(yè)繁華地段，交通便利，生活配套齊全。弊端則包括產(chǎn)權(quán)年限較短，一般為40-50年；居住環(huán)境可能較為嘈雜，影響居住舒適度；物業(yè)管理費(fèi)用較高。是否值得購(gòu)買，需根據(jù)個(gè)人需求、投資預(yù)算和市場(chǎng)行情綜合考慮。

  查看全文↓ 2024-10-14 23:17:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買商住兩用房的居住體驗(yàn)如何？商住兩用房是否值得購(gòu)買？
  答

  聽(tīng)說(shuō)商住兩用房挺方便的，但具體好不好，還得多問(wèn)問(wèn)。

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• 問(wèn) 商住兩用房值得買嗎？有什么利弊呢？
  答

  對(duì)于那種自由職業(yè)或居家辦公者，選擇商住兩用房就要慎重。因?yàn)椋@兩種人雖然需要一定的辦公條件，但其購(gòu)買的主要目的還是住。第一，"住”與“商”的要求不同第一種商住兩用房，不僅使其正常的生活因“商”而受到影響，而且包括物業(yè)公用部分的費(fèi)作和維修費(fèi)等都要與“商人們”平攤，這本身就是損害了業(yè)主的權(quán)益。商住混合對(duì)追求高舒適度的純居住業(yè)主來(lái)主，會(huì)帶來(lái)很多不安全和不安定的因素。第二，商住兩用樓存在安全及消防隱患。在目前的消防管理法規(guī)及條例中，雖有關(guān)于商住樓的規(guī)定，但指的是傳統(tǒng)意義上的“底部商業(yè)營(yíng)業(yè)廳與住宅組成的高層建筑”，而非“既可居住又可用于辦公”的商住兩用樓。該消防標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，住宅只需設(shè)消火栓系統(tǒng)，商業(yè)營(yíng)業(yè)廳和辦公樓則還需按具體需要配置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。從建筑裝飾材料來(lái)說(shuō)，辦公樓的裝修檔次高，可燃物較多，電和天然氣的用量較大，防火規(guī)范較住宅嚴(yán)格。因此，對(duì)于商住兩用樓，如果開(kāi)發(fā)商對(duì)其規(guī)劃用途報(bào)建的是住宅，并按住宅消防標(biāo)準(zhǔn)審核，無(wú)疑是存在一定的消防隱患。第三，會(huì)給物業(yè)管理增加難度和成本，同時(shí)影響物業(yè)管理的品質(zhì)，從面影響項(xiàng)目的品質(zhì)，大幅降低住宅的居住質(zhì)量以及安全感、舒適度。另外，純住宅社區(qū)要做小區(qū)配套，如幼兒園、國(guó)際**、雙會(huì)所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。選擇新型“商住兩用房”現(xiàn)在，市場(chǎng)上出現(xiàn)了新型“商住兩用房”。它避免了傳統(tǒng)的商與住混雜的格局，取而代之的是商與住各為獨(dú)立腳點(diǎn)建筑體，彼此出入互不干擾，互不影響。商業(yè)用途的樓在消防方面盡量接近或等同于寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)，另外，彼此的電梯也是獨(dú)立運(yùn)行的。一些有“商”有“住”的社區(qū)，在租售方面以“整層”為單位進(jìn)行。所以缺點(diǎn)比較多：1、進(jìn)出的人員比較雜亂不安全2、電線比較多3、衛(wèi)生較差

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• 問(wèn) 買商住兩用房的利弊
  答

  買商住兩用房的優(yōu)點(diǎn)：①周邊有一些商超，而且公共交通比較的方便。商住兩用房因?yàn)榧婢吡松虡I(yè)的性質(zhì)，所以房子周邊的商業(yè)配套有著很大的優(yōu)勢(shì)，也正是因?yàn)檫@個(gè)原因，所以商住兩用的房子也是受到了很多年輕人的追捧。而這種房子的選址，其實(shí)也是更加偏向年輕人以及一些上班族的需求，無(wú)論是生活配套還是交通出行，都是有著很大的優(yōu)勢(shì)。②面積比較小，單價(jià)比較的低。大部分商住兩用的房子面積都不會(huì)太大，所以整體的容積率比較的高，而且房?jī)r(jià)還比較的低。買商住兩用房的缺點(diǎn)：①購(gòu)買商住兩用房是不可以辦理落戶手續(xù)的，所以這種房子其實(shí)是沒(méi)有辦法實(shí)現(xiàn)遷入戶口的目的。②上周兩用房首付的比例比較的高，一般普通房子貸款時(shí)只需要支付30%的首付，但是商住兩用房的首付比例通常是在50%以上。

• 問(wèn) 商住兩用房利弊都有哪些？
  答

  1、商住兩用房的優(yōu)勢(shì)：可以注冊(cè)公司，可居住可辦公，不限購(gòu)，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì)。2、商住兩用房不能戶口落戶、沒(méi)有學(xué)區(qū)派位，**較高50%、在水電費(fèi)的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上，商務(wù)辦公房要高于住宅樓、住宅樓的使用年限是70年，而商務(wù)辦公房只有50年。交易稅收不同，如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅（2008年11月1日后對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫調(diào)整為1%），但如果是商務(wù)辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款高可達(dá)8成30年，但對(duì)商務(wù)辦公房一般高只有6成10年。3、未來(lái)使用費(fèi)用不確定。商住用房如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問(wèn)清楚。目前，開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。2、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。3、貸款條件的限制。購(gòu)買商住兩用房大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

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• 問(wèn) ??買商住兩用房好嗎?有哪些利弊？
  答

  商住兩用房，既可以居住，又可以注冊(cè)公司辦公，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周邊70年的普通住宅，小區(qū)管理會(huì)更嚴(yán)格，綠化環(huán)境及配套設(shè)施會(huì)更完善。優(yōu)點(diǎn)：商住兩用房的優(yōu)勢(shì)是:可以注冊(cè)公司，可居住可辦公，不限購(gòu)，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì)。缺點(diǎn)：目前存在的劣勢(shì)是:不能戶口落戶，沒(méi)有學(xué)區(qū)派位，**較高50%。物業(yè)費(fèi)相對(duì)普通住宅也會(huì)高一些。

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