預(yù)售許可證通常何時(shí)發(fā)放？購(gòu)買(mǎi)期房需要注意哪些問(wèn)題？

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• 132****8764

  聽(tīng)說(shuō)預(yù)售許可證是買(mǎi)房前的重要文件，但具體什么時(shí)候發(fā)，我也不太清楚。

  查看全文↓ 2024-10-24 18:57:38
• 151****5493

  預(yù)售許可證通常在項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)完成一定比例后發(fā)放，具體時(shí)間因地區(qū)政策而異。購(gòu)買(mǎi)期房，需關(guān)注開(kāi)發(fā)商資質(zhì)、項(xiàng)目進(jìn)度、合同條款等，以降低投資風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-10-21 21:09:44
• 132****7081

  預(yù)售證，開(kāi)發(fā)商的“通行證”，買(mǎi)房人的“定心丸”。

  查看全文↓ 2024-10-20 22:31:38
• 150****8986

  預(yù)售許可證一般在項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂后發(fā)放。投資期房，要關(guān)注開(kāi)發(fā)商信譽(yù)、項(xiàng)目進(jìn)度、周邊規(guī)劃，避免爛尾風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-10-20 19:08:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 辦理預(yù)售許可證時(shí)有哪些細(xì)節(jié)需要注意，以避免后續(xù)問(wèn)題？
  答

  關(guān)注開(kāi)發(fā)商信譽(yù)，實(shí)地考察，了解周邊配套設(shè)施，確保購(gòu)房安全。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 期房有房屋預(yù)售許可證嗎,怎么查期房預(yù)售許可證?
  答

  1.上網(wǎng)登錄“當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)網(wǎng)”，進(jìn)入“預(yù)售許可證”欄目，輸入開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)、項(xiàng)目地址或預(yù)售許可證號(hào)即可查詢(xún)。 　　2.如您不會(huì)或無(wú)法上網(wǎng)，可以到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)登記服務(wù)大廳的咨詢(xún)臺(tái)，讓那里的工作人員幫您查核。 　3.您還可以撥打當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記服務(wù)大廳開(kāi)設(shè)的咨詢(xún)電話進(jìn)行查詢(xún)買(mǎi)期房，重要的是看五證，即《國(guó)有土地使用權(quán)所有證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，這五證按照上面的順序存在依賴(lài)性，依次辦理；現(xiàn)在網(wǎng)路發(fā)達(dá)，房管局在給某項(xiàng)目發(fā)放了《商品房預(yù)售許可證》的同時(shí)，也會(huì)在當(dāng)?shù)毓俜骄W(wǎng)站發(fā)布信息，根據(jù)預(yù)售證的序號(hào)，可查詢(xún)到《商品房預(yù)售許可證》使用者、使用范圍、使用時(shí)間等，供市民查詢(xún)?！抖?shū)》指的是《房屋使用說(shuō)明書(shū)》和《質(zhì)量保證書(shū)》，不管是期房還是現(xiàn)房，二書(shū)是在你接房的時(shí)候才會(huì)領(lǐng)到，和是否期房，并無(wú)關(guān)系。

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• 問(wèn) ?? 怎么查期房預(yù)售許可證
  答

  你好，網(wǎng)上查詢(xún)樓盤(pán)預(yù)售許可證的路徑：國(guó)家房屋管理服務(wù)網(wǎng)→服務(wù)中心(業(yè)務(wù)查詢(xún))→商品房預(yù)售許可證查詢(xún)，希望回答能夠讓你滿(mǎn)意。

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• 問(wèn) ?? 怎么查期房預(yù)售許可證
  答

  期房有房屋預(yù)售許可證。商品房銷(xiāo)售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房(現(xiàn)房)銷(xiāo)售許可證的取得必須符合下列條件：1.開(kāi)發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū);2.取得土地使用權(quán)證書(shū)和使用土地批準(zhǔn)文件;3.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開(kāi)工許可證;4.已通過(guò)竣工驗(yàn)收;5.供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期;6.物業(yè)管理方案已落實(shí)。買(mǎi)現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)等。而商品房預(yù)售許可證的取得要符合下列條件：1.項(xiàng)目取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證;2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證;3.國(guó)有土地使用證;4.建設(shè)工程開(kāi)工證;5、已投入的工程建設(shè)資金達(dá)到總投資的25%以上;6施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間確定。預(yù)售的房屋可能在銷(xiāo)售的時(shí)期根本看不到房子的框架，房屋有可能還沒(méi)出地面，房子未來(lái)的狀況、小區(qū)的狀況等只能通過(guò)樓書(shū)來(lái)表現(xiàn)，因而預(yù)售的房屋不確定的因素較多。按照《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中的第二條解釋?zhuān)骸俺鲑u(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！贝藯l款可以理解為：1出賣(mài)人只要有預(yù)售許可證房子就可以賣(mài)，其預(yù)售行為就是合法的，所簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同就是有效的。購(gòu)房人買(mǎi)了沒(méi)有預(yù)售許可證的房可以要求解除合同，雖然說(shuō)買(mǎi)房要看“五證”，但除預(yù)售許可證的其它“四證”主要是給發(fā)放預(yù)售許可證的房產(chǎn)管理部門(mén)看的，房地產(chǎn)商缺少其它“四證”并不成為購(gòu)房人要求退房的充足理由。2.僅憑房地產(chǎn)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證賣(mài)房而要求解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同不一定會(huì)得到法院支持，只有到起訴時(shí)，房地產(chǎn)商仍然不能取得預(yù)售許可證，購(gòu)房人請(qǐng)求法院解除合同的請(qǐng)求才會(huì)得到法院的支持。在具體的實(shí)踐操作中，還要特別注意地方法規(guī)的規(guī)定，比如北京市國(guó)土資源和房屋管理局關(guān)于印發(fā)《〈北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法〉實(shí)施意見(jiàn)》的通知中的新規(guī)定：“商品房竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定時(shí)限申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，并自取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)之日起，持房屋所有權(quán)證書(shū)和土地使用權(quán)證書(shū)進(jìn)行商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售。商品房竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，可自商品房取得竣工備案表之日起四個(gè)月內(nèi)繼續(xù)進(jìn)行商品房預(yù)售;但自取得竣工備案表之日起超過(guò)四個(gè)月的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售?！边@個(gè)規(guī)定等于說(shuō)現(xiàn)在有一種已建好的房子，預(yù)售許可證本身沒(méi)有過(guò)期，但由于取得竣工備案表4個(gè)月而沒(méi)拿下房產(chǎn)證是不能銷(xiāo)售的。這些具體規(guī)定是否與前面所說(shuō)的高法解釋相沖突和矛盾是值得探討的一個(gè)問(wèn)題。因?yàn)轭A(yù)售許可證本身沒(méi)有過(guò)期就意味著是效的，應(yīng)適用高法的解釋。而這個(gè)地方上的規(guī)定又是不能銷(xiāo)售的。

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• 問(wèn) 查看《商品房預(yù)售許可證》時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題
  答

  開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷(xiāo)售地點(diǎn)懸掛《商品房預(yù)售許可證》，購(gòu)房者應(yīng)從以下幾點(diǎn)仔細(xì)甄別：預(yù)售許可證批準(zhǔn)的售房單位是否一致；預(yù)售許可證批準(zhǔn)的項(xiàng)目名稱(chēng)是否一致；預(yù)售許可證批準(zhǔn)的房屋坐落地點(diǎn)是否一致；所要購(gòu)買(mǎi)房屋的棟號(hào)是否在預(yù)售范圍之內(nèi)。